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2016年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》考前冲刺模拟试题及答案解析(二)
试卷预览
第 1 题:单选题:

物业管理是由(    )通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。

A.物主          

B.业主

C.建筑工程师    

D.房产经理

第 2 题:单选题:

物质状态的变化必然导致(    )的变化。

A.物业财产状况    

B.物业管理状况

C.物业服务状况    

D.产权所有关系

第 3 题:单选题:

(    )是物业管理市场化的集中体现。

A.市场竞争              

B.自主经营

C.双向选择和等价有偿    

D.等价有偿

第 4 题:单选题:

现代化大生产的社会专业分工,是实现物业管理(    )的必要条件。

A.专业化    

B.全球化

C.社会化    

D.市场化

第 5 题:单选题:

1998年,国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,取消住房实物分配,开始实施住房分配    (    )

A.货币化    

B.市场化

C.专业化   

D.社会化

第 6 题:单选题:

《城市新建住宅小区管理办法》要求,住宅小区应当成立(    ),在房地产行政主管部门指导下,由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。

A.业主大会    

B.住宅小区管理协会

C.居委会      

D.住宅小区管理委员会

第 7 题:单选题:

我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期,由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式,需要(    )发挥应有的作用。

A.房地产企业      

B.政府

C.物业管理部门    

D.物业服务企业

第 8 题:单选题:

关于物业管理专业化特征的说法,错误的是    (    )

A.有利于提高整个城市管理的社会化程度

B.使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一

C.要求物业管理从业人员不必都具备一定的职业资格

D.克服了旧体制下各自为政、多头管理相互扯皮、互相推诿等种种弊端

第 9 题:单选题:

物业服务企业部门经理、管理员岗位规范的内容不包括    (    )

A.岗位必备技术   

B.岗位必备能力

C.岗位必备知识    

D.培训教育计划

第 10 题:单选题:

业主可以根据不同情况采用不同形式对房屋等建筑物进行管理,下列说法错误的是(    )

A.业主自己进行管理

B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司

C.业主选聘物业服务企业进行管理

D.业主委托社区居委会进行管理

第 11 题:单选题:

物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点是    (    )

A.物业管理服务的公共性和综合性

B.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性

C.物业管理服务的即时性和无形性

D.物业管理服务的持续性的长期性

第 12 题:单选题:

物业的质量问题中,业主在物业交接后才发现物业质量问题,但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在,业主应当依据有关法律法规追究(    )的质量责任。

A.管理单位    

B.物业服务企业

C.建设单位    

D.监理单位

第 13 题:单选题:

代表和维护全体业主共同利益的有效机制是    (    )

A.业主大会      

B.业主委员会

C.业主居委会    

D.物业服务企业

第 14 题:单选题:

任何一项完整的法律规范,都应当具备的要素不包括    (    )

A.适用条件    

B.行为模式

C.处罚责任    

D.违反行为模式的法律后果

第 15 题:单选题:

物业管理本质上是(    )对物业管理区城内共同利益的维护和管理。

A.业主    

B.物业服务企业

C.企业    

D.行政主管部门

第 16 题:单选题:

物业管理服务的(    )对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求,一旦相关服务满足不了业主的消费需求,就很难有效地予以纠正和弥补。

A.持续性    

B.即时性

C.长期性    

D.综合性

第 17 题:单选题:

酬金制物业服务收费方式在(    )项目中较多采用。

A.非住宅物业管理      

B.住宅物业管理

C.在售住宅物业管理    

D.新建小区物业管理体制

第 18 题:单选题:

前期物业服务中,物业的承接查验中不必包含的内容是    (    )

A.建筑单位的保修责任

B.业主装饰装修房屋的约定

C.建设单位应当承担的责任和解决办法

D.建设单位应向物业服务企业移交的资料

第 19 题:单选题:

物业管理二级服务标准中,路灯、楼道灯完好率不低于    (    )

A.75%    

B.80%

C.90%    

D.95%

第 20 题:单选题:

房地产转让的实质是(    )发生转移。

A.房地产权属      

B.房地产权益构成

C.房地产使用权    

D.房地产收益权

第 21 题:单选题:

物业服务企业的经营作风必须诚实信用,提供的服务质量必须货真价实,接受(    )的监督。

A.国家    

B.消费者

C.政府    

D.主管部门

第 22 题:单选题:

政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导(    )制定的价格。

A.管理者    

B.经营者

C.组织者    

D.生产者

第 23 题:单选题:

物业管理三级服务标准中,对重点区域、重点部位每(    )小时至少巡查1次。

A.1    

B.2

C.3    

D.5

第 24 题:单选题:

物业服务采用包干制收费形式的,在市场不规范时,个别物业服务企业可能通过(    )来保证企业利润,业主的权益可能受到侵害。

A.减少物业服务成本    

B.降低物业服务质量

C.减少法定税费        

D.扩大物业服务规模

第 25 题:单选题:

实行物业服务酬金制的,物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算,并每年不少于(    )次公布物业服务资金的收支情况。

A.1    

B.2

C.3    

D.4

第 26 题:单选题:

在建设单位销售物业之前,(    )是唯一的业主。

A.施工单位        

B.物业买受人

C.物业服务企业   

D.建设单位

第 27 题:单选题:

物业服务企业为供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位代收费用的,是(    )关系。

A.承揽合同    

B.物业服务合同

C.委托合同    

D.居间合同

第 28 题:单选题:

固定资产折旧采用(    ),折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。

A.年数总和法      

B.年限平均法

C.平均工作量法    

D.双倍余额递减法

第 29 题:单选题:

物业服务合同在物业管理活动中非常重要,维护各方在物业管理活动中的合法权益的内容不包括    (    )

A.合同是否依法订立        

B.合同内容是否详细

C.合同是否具有有序程序    

D.合同是否具有可操作性

第 30 题:单选题:

某物业服务企业的注册资本金额为人民币200万元,则该企业的专项条件符合的物业服务企业资质等级为    (    )

A.一级    

B.二级

C.三级    

D.四级

第 31 题:单选题:

维护物业管理区域秩序的主要方式中,对私自拆改煤气燃气的,应当向(    )报告并通知燃气管理单位。

A.房屋管理部门    

B.规划管理部门

C.公安管理部门    

D.市政管理部门

第 32 题:单选题:

业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的(    ),具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。

A.2%~5%     

B.5%~8%

C.8%~10%    

D.10%~13%

第 33 题:单选题:

我国对房地产管理实行(    )管理方式。

A.证书    

B.权证

C.约定    

D.协议

第 34 题:单选题:

业主大会活动规则中,定期会议与临时会议由(    )组织召开。

A.业主大会        

B.业主委员会

C.房屋管理部门    

D.业主

第 35 题:单选题:

业主委员会应当在召开业主大会会议(    )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

A.15    

B.20

C.30    

D.60

第 36 题:单选题:

业主委员会应当在任期届满(    )个月前召开业主大会会议,进行业主委员会的换届选举工作。

A.1    

B.2

C.3    

D.5

第 37 题:单选题:

业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告,接受(    )的质询。

A.业主              

B.房地产开发商

C.物业管理负责人    

D.社区居委会

第 38 题:单选题:

维护业主的(    )是物业管理的主要内容。

A.民主权利    

B.专有部分权利

C.财产权利    

D.共有部分权利

第 39 题:单选题:

建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约,它并不一定能完全体现全体业主的意志,所以这个“管理规约”只是临时存在的,具有    (    )

A.过渡性    

B.广泛性

C.特殊性    

D.约束性

第 40 题:单选题:

依据《临时管理规约》的违约责任,业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向(    )提起诉讼。

A.人民法院              

B.人民检察院

C.房地产开发主管部门    

D.人民政府

第 41 题:单选题:

《物业管理条例》规定,住宅物业的建设单位,应当通过(    )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A.企业竞争    

B.招标投标

C.质量评比    

D.投票表决

第 42 题:单选题:

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定,非出售的新建物业项目应当在交付使用前 (    )日完成。

A.20    

B.30

C.60    

D.90

第 43 题:单选题:

为防止投标人以非法手段骗取中标,《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括    (    )

A.开标在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行

B.投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标

C.投标人与招标人串通投标,损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益

D.投标人相互串通投标,排挤其他投标人的公平竞争,损害招标人或者其他投标人的合法权益

第 44 题:单选题:

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起(    )日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.10    

B.15

C.20   

D.30

第 45 题:单选题:

物业保修责任是指(    )有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷,予以保证修复的责任。

A.建设单位    

B.监理单位

C.施工单位    

D.物业服务企业

第 46 题:单选题:

销售商品住宅时,房地产开发企业应当向买受人提供    (    )

A.《住宅质量保证书》        

B.《住宅安全维护说明书》

C.《住宅空气质量认证书》    

D.《住宅建材说明书》

第 47 题:单选题:

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般不包括    (    )

A.装修、装饰注意事项    

B.结构类型

C.配电负荷              

D.工程质量监督部门核验的质量等级

第 48 题:单选题:

住宅商品房的保修期从(    )之日起计算。

A.竣工            

B.验收合格

C.承接查验合格    

D.交付用户使用

第 49 题:单选题:

下列关于城市总体规划主要任务的表述,不正确的是    (    )

A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模

B.控制各项专业规划和近期建设规划

C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署

D.规定项目与大市政接口

第 50 题:单选题:

房地产开发企业进行商品房预售,应当向商品房预购人出示    (    )

A.《房产预购许可证》          

B.《商品房预售许可证》

C.《房地产销售管理许可证》    

D.《商品房销售管理条例》

第 51 题:单选题:

下列关于房地产开发企业条件的表述,正确的是    (    )

A.有1000万元以上的注册资本

B.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

C.有100万元以上的注册资本

D.有4名以上持有资格证书的专职会计人员

第 52 题:单选题:

根据《城市规划法》规定,城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述,不正确的是(    )

A.城市规划区内的重要建设工程,建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料

B.城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查

C.被检查者应当如实提供情况和必要的资料

D.对城市规划区内重要建设工程,或市规划部门可以参加竣工验收

第 53 题:单选题:

商品房销售时,(    )应当订立书面商品房买卖合同。

A.物业服务企业和买受人    

B.房地产开发企业和买受人

C.物业服务企业和销售人    

D.房地产开发企业和物业服务企业

第 54 题:单选题:

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取(    )以外的其他费用。

A.手续费    

B.服务费

C.管理费    

D.佣金

第 55 题:单选题:

出租人如果在租赁期限内死亡,其继承人应当继续履行原租赁合同,以保障承租人的(    )

A.承租权    

B.管理权

C.使用权    

D.继续承租权

第 56 题:单选题:

房地产中介服务机构在领取营业执照后的(    )个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

A.1    

B.2

C.3    

D.4

第 57 题:单选题:

房地产咨询人员的考试办法,由(    )制订。

A.市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门

B.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门

C.区、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门

D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门

第 58 题:单选题:

下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述,不正确的是    (    )

A.抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况

B.抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好

C.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失的,抵押权人无权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足

D.抵押人对抵押房地产价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保

第 59 题:单选题:

处分抵押房地产的中止情况不包括    (    )

A.抵押权人请求中止的          

B.发现被拍卖抵押物有权属争议的

C.诉讼或仲裁中的抵押房地产   

D.拒交抵押房地产应缴纳的税款的

第 60 题:单选题:

因使用不当造成异产毗连房屋损坏的,由(    )负责修缮。

A.责任人    

B.所有人

C.使用人    

D.房地产开发商

第 61 题:多选题:

由业主通过市场选聘物业服务企业,并和物业服务企业在(    )的基础上,签订物业管理服务合同,然后各自享有合同约定的权利并履行义务。

A.平等    

B.公平

C.自愿    

D.等价有偿

E.诚实信用

第 62 题:多选题:

实际上,居住消费本身包含众多的消费环节,可归纳的基本消费支出包括    (    )

A.购房消费支出

B.购车消费支出

C.使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出

D.家庭装饰装修、家具家电等消费支出

E.房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出

第 63 题:多选题:

物业管理作为房地产开发活动的后继延伸,对(    )都有着重要意义。

A.提高房地产开发项目的品牌效应      

B.促进房地产开发的良性循环

C.提高城市建设和城市管理的专业化    

D.提高城市建设和城市管理的社会化

E.提高城市建设和城市管理的现代化

第 64 题:多选题:

下列关于《物业管理条例》颁布后,制定的全国性政策法规的表述正确的是    (    )

A.2003年6月,建设部发布《业主大会规程》

B.2003年9月,国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费管理办法》

C.2003年11月,建设部发布《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

D.2004年3月,建设部发布《物业管理企业资质管理办法》

E.2004年7月,国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费明码标价规定》

第 65 题:多选题:

法律责任是一种强制性的法律措施,必须由有立法权的国家机关根据立法权限依照法定程序制定的有关(    )来加以明文规定。

A.法律          

B.行政法规

C.地方性法规    

D.规章

E.区域法规

第 66 题:多选题:

具体地说,物业管理服务主要包括的内容有    (    )

A.物业装饰装修管理服务      

B.物业档案资料的管理

C.专项维修资金的代管服务    

D.维护相关区域内的环境卫生和秩序

E.对房屋共用部位的维修、养护、管理

第 67 题:多选题:

物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置,依法向业主公示(    )和收费标准。

A.物业服务目的    

B.物业服务企业名称

C.服务标准        

D.收费项目

E.收费计价方式

第 68 题:多选题:

下列关于物业服务定价成本审核的方法和标准的表述,正确的是    (    )

A.工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定

B.住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定

C.超过规定计提比例的可以计入定价成本

D.其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用,不得在相关费用项目中重复列支

E.医疗保险费用应在社会保险费中列支,不得在其他项目中重复列支

第 69 题:多选题:

物业服务合同应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款,包括    (    )

A.约定合同生效的条件

B.解除合同的损失赔偿

C.免费条款约定

D.选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作内容

E.合同履行争议的解决方式

第 70 题:多选题:

物业服务企业提供物业服务的项目,一般包括    (    )

A.物业专有部位的维修、养护和管理

B.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

C.公共绿化的养护和管理

D.全面负责管理区域内的治安管理

E.物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

第 71 题:多选题:

业主委员会委员除了要符合当选委员的条件外,如果有(    )的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员的资格应当终止。

A.因物业转让、灭失等原因不再是业主

B.因疾病等原因丧失履行职责能力

C.犯罪行为

D.以口头传达的形式向业主大会提出辞呈

E.拒不履行业主义务

第 72 题:多选题:

业主对建筑物专有部分享有的所有权包括    (    )

A.占有权    

B.使用权

C.收益权    

D.处分权

E.监督权

第 73 题:多选题:

建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较,从中选择(    )的物业服务企业中标。

A.报价高          

B.技术力量强

C.管理行为规范    

D.具有正当竞争行为

E.服务质量有保障

第 74 题:多选题:

新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,持(    )向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

A.营业执照    

B.企业章程

C.验资证明    

D.企业资质等级申报表

E.企业法定代表人的身份证明

第 75 题:多选题:

当社会对物业管理的需求越来越高时,按照公司法组建的专业化的物业管理公司也应运而生。在此基础上,(    )的物业管理体制得以确立,并在全国迅速发展。

A.社会化    

B.规范化

C.市场化    

D.特殊化

E.经营型

第 76 题:多选题:

业主对专有部分以外的共有部分    (    )

A.共同管理权                

B.处分权

C.不享有权利也不承担义务    

D.监督权

E.不得以放弃权利不履行义务

第 77 题:多选题:

下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述,正确的有    (    )

A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的,就是规范房地产开发企业的市场活动

B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目

C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务

D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目

E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目

第 78 题:多选题:

单位房屋出租人须持(    ),到房屋所在地派出所申请登记。

A.房屋所有权证    

B.单位介绍信

C.居民身份证      

D.户口簿

E.其他合法证明

第 79 题:多选题:

为了加强房地产抵押管理,维护房地产市场秩序,保障房地产抵押当事人的合法权益,根据有关法律规定,设定房地产抵押权必须符合的规定有    (    )

A.以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案

B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经董事会通过,但企业章程另有规定的除外

C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有规定的除外

D.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,只有经董事会通过,但企业章程另有规定的除外

E.以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同失效

第 80 题:多选题:

我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度。其中房屋权属证书包括    (    )

A.《房屋所有权证》    

B.《房屋共有权证》

C.《房屋使用权证》    

D.《房屋他项权证》

E.《房屋经营管理权证》

做了该试卷的考友还做了