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2016年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》考前冲刺模拟试题及答案解析(一)
试卷预览
第 1 题:单选题:

物业管理是由(    )通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。

A.业主          

B.业主大会

C.业主委员会  

D.居委会

第 2 题:单选题:

(    )是物业管理最主要的特点。

A.专业化    

B.社会化

C.产业化    

D.市场化

第 3 题:单选题:

对物业共有部分承担着维护责任的是    (    )

A.业主委员会成员    

B.全体业主

C.物业服务企业      

D.业主大会成员

第 4 题:单选题:

建设部于(    )年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。

A.1991    

B.1992

C.1993    

D.1994

第 5 题:单选题:

物业管理起源于    (    )

A.日本    

B.美国

C.法国    

D.英国

第 6 题:单选题:

《物业管理条例》创设了业主大会、管理规约等(    )项物业管理的基本制度。

A.六    

B.七

C.八    

D.九

第 7 题:单选题:

据统计,经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的    (    )

A.38%左右    

B.45%左右

C.50%以上    

D.95%以上

第 8 题:单选题:

据测算,在50年的住房使用期内,包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务消费的累计支出贴现后,与购房当年住房价格的比例为    (    )

A.1:1       

B.1:0.5

C.1:0.3    

D.1:0.7

第 9 题:单选题:

物业管理是我国(    )的重要组成部分,物业管理的水平直接关系到城市管理的水平。

A.城市管理    

B.房屋管理

C.住宅管理    

D.绿地管理

第 10 题:单选题:

为了保证专项维修基金的安全,《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当(    ),严禁挪作他用。

A.专户存储、专款多用    

B.多户存储、专款多用

C.多户存储、专款专用    

D.专户存储、专款专用

第 11 题:单选题:

《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括    (    )

A.强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体,是服务和被服务的关系

B.强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系

C.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

D.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体,是服务和被服务的关系

第 12 题:单选题:

(    )是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时,业主仍负缴纳物业服务费用的义务,物业服务企业可以直接请求业主支付物业服务费用。

A.缴纳责任    

B.连带缴纳责任

C.连带责任    

D.强制缴纳责任

第 13 题:单选题:

(    )是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

A.包干制    

B.酬金制

C.报酬制    

D.包工制

第 14 题:单选题:

在物业管理区域内,房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大,为了规范房屋装饰装修行为,《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的(    )义务。

A.告知    

B.监督

C.管理    

D.公示

第 15 题:单选题:

由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的,称为    (    )

A.物业管理招标投标        

B.前期物业管理招标投标

C.后期物业管理招标投标    

D.初期物业管理招标投标

第 16 题:单选题:

政府与物业管理各方主体之间的关系,是一种(    )关系。

A.民事法律    

B.行政法律

C.刑事法律    

D.合同

第 17 题:单选题:

下列(    )不属于业主大会的职责。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B.选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作

C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

D.决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施

第 18 题:单选题:

(    )是业主大会的执行机构。

A.业主代表大会    

B.居民委员会

C.业主成员会      

D.业主委员会

第 19 题:单选题:

业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%~8%,具体标准由(    )制定。

A.国务院建设主管部门

B.省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门

C.全体业主

D.房地产开发商

第 20 题:单选题:

经(    )以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议,业主有对物业管理有关事项提出建议的权利。

A.15%    

B.20%

D.25%    

D.30%

第 21 题:单选题:

业主委员会应当在召开业主大会会议(    )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

A.10    

B.15

C.20    

D.30

第 22 题:单选题:

业主委员会应当自选举产生之日起(    )日内召开首次业主委员会会议,推选产生业主委员会主任1人,副主任1~2人。

A.30    

B.15

C.7     

D.3

第 23 题:单选题:

业主大会作出制定和修改管理规约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业服务企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定,实行特别多数表决原则,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权(    )以上通过。

A.1/2    

B.2/3

C.3/4    

D.4/5

第 24 题:单选题:

临时管理规约一般由(    )在出售物业之前预先制定。

A.当地政府主管部门    

B.业主委员会

C.建设单位            

D.物业服务企业

第 25 题:单选题:

物业服务支出为所交纳的业主所有,(    )对所收的物业服务支出仅属代管性质,不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

A.物业服务企业   

B.业主委员会

C.业主大会        

D.社区居委会

第 26 题:单选题:

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由(    )交纳。

A.房地产开发商    

B.业主

C.建设单位        

D.业主和建设单位共同

第 27 题:单选题:

不属于管理规约的内容的是    (    )

A.物业的使用、维护和管理    

B.业主大会的议事方式

C.业主的共同利益            

D.业主应当履行的义务

第 28 题:单选题:

计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用,体现的是物业服务定价成本监审原则中的    (    )

A.相关性原则    

B.合法性原则

C.合理性原则    

D.对应性原则

第 29 题:单选题:

在物业管理招标投标活动中必须遵守(    )的原则。

A.少数服从多数    

B.公开、公平、公正和诚实信用

C.协商一致        

D.权责一致

第 30 题:单选题:

按照《公司法》规定,物业服务企业为股份有限公司的,注册资本不得低于(    )万元。

A.200     

B.500

C.1000    

D.1500

第 31 题:单选题:

某物业服务企业管理仅有多层住宅共计250万m2,则该企业在管理面积方面符合的物业服务企业资质等级为    (    )

A.一级    

B.二级

C.三级    

D.四级

第 32 题:单选题:

物业管理师注册有效期届满需要继续执业的,应当在有效期届满前(    )个工作日内,向注册审查机构申请延续注册。

A.15    

B.20

C.30   

D.45

第 33 题:单选题:

人事部、建设部于(    )年发布了《物业管理师资格考试实施办法》。

A.2003    

B.2004

C.2005    

D.2006

第 34 题:单选题:

物业管理师应当接受继续教育,不断更新知识,提高业务水平,每年接受继续教育时间应当不少于(    )学时。

A.10    

B.20

C.30    

D.40

第 35 题:单选题:

下列说法错误的是    (    )

A.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利

B.业主对建筑物共有部分不得以放弃权利而不履行义务

C.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

D.业主对建筑物共有部分只享有权利,不履行义务

第 36 题:单选题:

 一级物业服务企业资质证书由(    )负责颁发。

A.省、市级人民政府建设主管部门    

B.国务院建设主管部门

C.直辖市人民政府房地产主管部门    

D.市级人民政府房地产主管部门

第 37 题:单选题:

物业管理师资格的注册审批机构是    (    )

A.人事部

B.建设部

C.省、自治区、直辖市人民政府主管部门 

D.县级以上地方人民政府房地产主管部门

第 38 题:单选题:

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额(    )的,业主应当及时续交。

A.20%    

B.30%

C.40%    

D.50%

第 39 题:单选题:

对私自拆改煤气燃气的,应当向(    )报告并通知燃气管理单位。

A.房屋管理部门    

B.规划管理部门

C.公安管理部门    

D.市政管理部门

第 40 题:单选题:

房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于    (    )

A.10%    

B.20%

C.30%    

D.40%

第 41 题:单选题:

建设单位未能履行临时管理规约约定义务的,业主和物业服务企业可向有关(    )投诉,也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼。

A.政府        

B.公安机关

C.业主委员会    

D.行政主管部门

第 42 题:单选题:

二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积(    )万m2以下的开发建设项目。

A.15    

B.20

C.25    

D.30

第 43 题:单选题:

房地产开发企业三级资质房屋建筑面积累计竣工(    )万m2以上。

A.20    

B.15

C.10    

D.5

第 44 题:单选题:

招标人应当自确定中标人之日起(    )日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A.15    

B.20

C.30    

D.40

第 45 题:单选题:

(    )是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

A.房地产咨询    

B.房地产价格评估

C.房地产经纪    

D.房地产代理

第 46 题:单选题:

房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前(    )个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。

A.1    

B.2

C.3    

D.4

第 47 题:单选题:

我国的房地产权属登记制度基本采用    (    )

A.权属登记制度    

B.契证登记制度

C.权证登记制度    

D.产权登记制度

第 48 题:单选题:

商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内,依法到(    )和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

A.直辖市、市、县级行政主管部门    

B.市、县级人民政府

C.房地产开发主管部门              

D.房地产管理部门

第 49 题:单选题:

房地产抵押合同自(    )起生效。

A.合同签订之日    

B.抵押登记之日

C.合同公证之日    

D.合同批准之日

第 50 题:单选题:

不属于房屋权属证书的是    (    )

A.《房屋所有权证》    

B.《房屋共有权证》

C.《房屋他项权证》    

D.《房屋使用权证》

第 51 题:单选题:

不属于物业承接查验协议的内容是    (    )

A.物业权属状况        

B.存在问题

C.解决方法及其时限    

D.双方权利义务

第 52 题:单选题:

物业承接查验档案属于(    )所有。

A.建设单位    

B.物业服务企业

C.全体业主    

D.物业主管部门

第 53 题:单选题:

不属于房地产中介服务活动的是    (    )

A.房地产咨询    

B.房地产价格评估

C.房地产经纪    

D.房地产融资贷款

第 54 题:单选题:

下列说法错误的是    (    )

A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产,不得设定房地产抵押权

B.抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的,由抵押权人为抵押的房地产投保

C.同一个房地产可以多次设定抵押权

D.抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式

第 55 题:单选题:

房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给(    ),并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。

A.使用人    

B.所有人

C.权利人    

D.责任人

第 56 题:单选题:

业主选举业主委员会后,应当经物业管理部门    (    )

A.审批    

B.核准

C.备案    

D.注册

第 57 题:单选题:

物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积(    )时,建设单位应当向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。

A.20%    

B.30%

C.40%    

D.50%

第 58 题:单选题:

划分物业管理区域不考虑的因素是    (    )

A.物业的共用设施设备情况    

B.建筑物的规模

C.社区建设情况              

D.业主构成情况

第 59 题:单选题:

县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是    (    )

A.转移登记    

B.原始登记

C.初始登记    

D.总登记

第 60 题:单选题:

《物业管理条例》的适用范围是    (    )

A.城市房屋                  

B.农村房屋

C.城市与农村住宅房屋建筑    

D.城市与农村所有房屋建筑

第 61 题:多选题:

我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征    (    )

A.住房投资由国家和国有企业统包

B.住房分配采取实物分配

C.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度

D.住房分配采取货币分配

E.大力发展经济适用房

第 62 题:多选题:

《物业管理条例》法律责任的特点包括    (    )

A.刑事责任、民事责任并存

B.凡是能够通过承担民事责任解决的,不再设定行政处罚的原则

C.体现了业主自我管理、自我监督的原则

D.当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时,由业主先进行自我管理,然后再追究相应的法律责任

E.由国家授权的机关依法实施

第 63 题:多选题:

房屋登记的申请人应当对申请登记材料的(    )负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

A.真实性    

B.合法性

C.合理性    

D.有效性

E.一致性

第 64 题:多选题:

《物业管理条例》颁布后,这一阶段物业管理政策法规主要体现的特点有    (    )

A.配套性    

B.经验性

C.操作性    

D.规范性

E.实用性

第 65 题:多选题:

物业管理服务的特点有    (    )

A.物业管理服务的公共性和综合性    

B.物业管理服务的社会性和市场性

C.物业管理服务的持续性和长期性    

D.物业管理服务的即时性和无形性

E.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性

第 66 题:多选题:

《物业管理条例》确立的基本法律关系包括    (    )

A.业主相互之间的关系

B.物业服务企业和业主之间的关系

C.开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系

D.社区居委会与供水、供电等单位之间的关系

E.物业管理各方主体与政府之间的关系

第 67 题:多选题:

《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下,突出了(    )的立法理念。

A.发展为重    

B.平衡利益

C.自我管理    

D.优先保护全体业主利益

E.保护弱者

第 68 题:多选题:

物业管理的基本特征包括    (    )

A.产业化    

B.社会化

C.专业化    

D.标准化

E.市场化

第 69 题:多选题:

《物业管理条例》就业主的权利和义务,业主大会的组成、职责和行为规则,前期物业管理,业主与物业服务企业的法律关系,业主处理财产共同利益的方式等,创设了(    )、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。

A.业主大会      

B.管理规约

C.业主委员会    

D.物业承接查验

E.前期物业管理招标投标

第 70 题:多选题:

必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的业主大会决定有    (    )

A.制定和修改管理规约

B.业主大会议事规则

C.改建、重建建筑物及其附属设施的决定

D.专项维修资金使用与续筹方案的决定

E.业主大会的召开形式

第 71 题:多选题:

我国实行物业承接验收制度的现实意义有    (    )

A.有利于明确各方的责、权、利,对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益,避免矛盾纠纷,都具有重要的保障作用

B.实行物业承接查验制度,可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定,重视物业共用部位、共用设施设备的建设

C.对提高建设水平、保障业主大会财产权益具有重要意义

D.可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端

E.新老物业服务企业交接时进行承接查验,有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任

第 72 题:多选题:

下列属于物业服务企业二级资质条件的是    (    )

A.注册资本人民币在50万元以上

B.注册资本人民币在300万元以上

C.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人

D.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

E.管理两种类型以上物业

第 73 题:多选题:

取得《物业管理师资格证书》的人员,初始申请注册者需要提交的必备材料主要有(    )

A.《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》

B.《物业管理师资格证书》

C.与聘用单位签订的劳动合同

D.通过继续教育的证明材料

E.工作调动证明

第 74 题:多选题:

《物业管理条例》规定,要求物业承接验收时,建设单位向物业服务企业移交的物业资料包括    (    )

A.竣工验收资料                

B.技术资料

C.物业管理所必需的其他资料    

D.物业质量保修文件和物业使用说明文件

E.竣工验收的内容和程序

第 75 题:多选题:

利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件有    (    )

A.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经专有部分占建筑物面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意

B.必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下

C.利用住宅专项维修资金购买国债的,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买二级市场发行的国债,并持有到期

D.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的,应当根据售房单位的财政隶属关系,报经同级财政部门同意

E.禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为

第 76 题:多选题:

下列属于《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》二级服务标准的是    (    )

A.公示16小时服务电话

B.每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率80%以上

C.小区主出入口24小时值勤

D.生活垃圾每天清运1次

E.路灯、楼道灯完好率不低于80%

第 77 题:多选题:

出售公有住宅的维修资金,由(    )共同交存。

A.房地产主管部门    

B.业主

C.售房单位          

D.房地产开发商

E.房地产建设单位

第 78 题:多选题:

《物业管理条例》中规定的业主大会的职责有    (    )

A.制定、修改临时管理规约和业主大会议事规则

B.选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作

C.选聘、解聘物业服务企业,决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施

D.制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

E.法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责

第 79 题:多选题:

物业服务企业有(    )的违规行为不得批准其资质。

A.聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的

B.挪用专项维修资金的

C.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的

D.超越资质等级承接物业管理业务的

E.出租、出借、转让资质证书的

第 80 题:多选题:

房屋安全鉴定机构接到鉴定申请后,应当及时(    ),进行鉴定。

A.受理申请

B.初始调查,摸清房屋的历史和现状

C.现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况

D.签发鉴定文书的证明文件

E.检测验算,整理技术资料

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