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2016年物业管理师《物业管理基本制度与政策》名师预测试题及答案解析(四)
试卷预览
第 1 题:单选题:

市场经济条件下,交易的进行主要通过(    )作为纽带来完成。

  A.合同    B.协议

  C.约定    D.规定

第 2 题:单选题:

物业管理的内容是    (    )

  A.对物业进行维修

  B.对物业进行养护、管理

  C.对相关区域的卫生进行保洁

  D.对物业进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

第 3 题:单选题:

按照(    )划分的标准,物业管理属于第三产业。

  A.社会产业组织    B.社会产业部门

  C.社会产业性质    D.社会产业目的

第 4 题:单选题:

研究和确定物业服务收费标准,应当    (    )

  A.面向实际,客观决策    B.公平合理,客观决策

  C.符合标准,公平合理    D.公平合理,公正公开

第 5 题:单选题:

我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下,通过实行住房(    )制度而逐渐发展起来的。

  A.市场化    B.商品化

  C.社会化    D.非市场化

第 6 题:单选题:

据统计,全国物业管理的覆盖面已占物业总量的    (    )

  A.38%    B.45%

  C.50%    D.95%

第 7 题:单选题:

下列不属于转移登记的是    (    )

  A.继承    B.划拨

  C.合并    D.境迁

第 8 题:单选题:

针对物业管理人员素质普遍偏低的状况,为全面提高队伍素质,规范物业管理人员行为,提升管理质量,1996年建设部人事(    )联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。

  A.劳动司与房地产业司    B.教育劳动司与房地产业司

  C.物业司与房地产业司    D.教育物业司与房地产业司

第 9 题:单选题:

代表和维护全体业主共同利益的有效机制是    (    )

  A.管理规约制度      B.业主大会制度

  C.业主委员会制度    D.物业管理制度

第 10 题:单选题:

《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下,突出的立法理念不包括(    )

  A.发展为重    B.平衡利益

  C.保护弱者    D.协调矛盾

第 11 题:单选题:

《物业管理条例》充分尊重和维护业主的财产权利。凡是依附于财产所产生的法律关系,均遵循了(    )关系的基本原则。

  A.民事法律    B.刑事法律

  C.行政法律    D.责任法律

第 12 题:单选题:

物业管理服务主要是指对房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和(    )的活动。

  A.安全防范        B.社会治安

  C.精神文明建设    D.公共秩序

第 13 题:单选题:

为了解决物业管理活动中的纠纷,《物业管理条例》规定了物业投诉处理制度,要求(    )及时处理投诉,化解矛盾。

  A.刑事部门    B.物业服务企业

  C.主管部门    D.业主大会

第 14 题:单选题:

以规定(    )的方式来实现国家行政管理的目的,是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点,体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。

  A.代理责任    B.刑事责任

  C.民事责任    D.行政责任

第 15 题:单选题:

物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向(    )收取手续费等额外费用。

  A.业主          B.社区居民

  C.业主委员会    D.居委会

第 16 题:单选题:

物业的共用部位和共用设施设备由物业管理区域内的(    )共同所有。

  A.单一业主或部分业主    B.全体业主或部分业主

  C.全体业主或单_业主     D.全体业主

第 17 题:单选题:

物业服务合同约定之外的服务事项,由于当事人未作约定,按照(    )原则,业主不能强行要求物业服务企业提供。

  A.人身自由    B.组织自由

  C.规定自由    D.契约自由

第 18 题:单选题:

物业管理一级服务标准要求,设有服务接待中心,公示(    )小时服务电话。

    A.3     B.5

    C.12    D.24

第 19 题:单选题:

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施不得擅自改变。但是因原规划设计不合理或实际需要确需改变的,当事人必须依照法律程序,向(    )提出申请,经过批准后方可实施。

  A.行政主管部门    B.业主委员会

  C.物业服务企业    D.规划部门

第 20 题:单选题:

业主委员会应当在任期届满(    )个月前召开业主大会会议,进行业主委员会的换届选举工作。逾期未换届的,房地产行政主管部门可以指派工作人员指导工作人员指导其换届工作。

  A.1    B.2

  C.3    D.4

第 21 题:单选题:

根据大量实际数据测算,砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率,要达到(    )左右。

  A.1:1       B.1:0.3

  C.1:0.5    D.1:0.7

第 22 题:单选题:

长期持续的政府定价,限制业主和物业服务企业在物业管理市场的    (    )

  A.监督权    B.决策权

  C.选择权    D.管理权

第 23 题:单选题:

实行(    )的物业服务收费,完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定,政府不予干预。

  A.政府定价      B.市场调节价

  C.政府指导价    D.自由定价

第 24 题:单选题:

为保证实施物业管理服务所需费用,酬金制要求业主按照(    )的约定,先行向物业服务企业预付物业服务支出。

  A.经过审议的预算和物业管理合同        B.经过审议的概算和物业管理合同

  C.经过审议的预算和前期物业管理合同    D.经过审议的概算和前期物业管理合同

第 25 题:单选题:

物业服务企业应配合业主大会按照(    )约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

  A.物业服务合同    B.前期物业服务合同

  C.物业管理合同    D.民事合同

第 26 题:单选题:

业主委员会对欠费业主的督促义务中,依法追缴的方式是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定,通过仲裁或向(    )起诉解决。

  A.司法机关      B.人民法院

  C.人民检察院    D.审查机关

第 27 题:单选题:

计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定,体现的是物业服务定价成本监审原则中的    (    )

  A.相关性原则    B.合法性原则

  C.对应性原则    D.合理性原则

第 28 题:单选题:

建设单位制定临时管理规约的时间在    (    )

  A.业主人住前        B.业主人住后

  C.业主大会成立前    D.物业销售前

第 29 题:单选题:

物业服务企业开展物业服务的前提条件是    (    )

  A.生活水平的提高        B.住房的商品化

  C.必要的物业服务费用    D.必要的物业管理用房

第 30 题:单选题:

前期物业服务合同与一般的服务性行为不同,物业管理服务具有(    )的特点。

  A.长期性    B.针对性

  C.有偿性    D.自主性

第 31 题:单选题:

前期物业服务合同按照约定的期限履行结束,只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的(    )决定的。

  A.过渡性    B.针对性

  C.有偿性    D.自主性

第 32 题:单选题:

在物业管理活动中,(    )作为不动产所有权人,不受国籍限制,也不受自然人、法人或其他组织的属性限制。

  A.业主            B.房地产开发商

  C.业主大会成员    D.业主委员会成员

第 33 题:单选题:

物业管理服务行为是一种市场行为,应当遵循(    )的市场原则。

  A.诚实守信    B.等价有偿

  C.公平交易    D.公平竞争

第 34 题:单选题:

业主大会开展工作的基本形式是    (    )

  A.业主大会活动    B.业主大会会议

  C.业主大会组织    D.业主大会管理

第 35 题:单选题:

业主委员会有权对(    )的实施情况进行监督,一旦有业主不遵守管理规约的规定,影响到其他业主的合法权益或者物业管理区域内的公共利益时,业主委员会有权予以制止、批评教育、责令限期改正,并依照管理规约的规定进行处理。

  A.物业管理条例    B.管理规约

  C.临时管理规约    D.业主大会颁布的条例

第 36 题:单选题:

为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去,《物业管理条例》对业主委员会备案的时间作了限定,规定备案的时间为自选举产生之日起(    )日内。

    A.20    B.30

    C.60    D.90

第 37 题:单选题:

《物业管理条例》规定,(    )是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充,是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件,也是物业管理顺利进行的重要保证。

    A.业主大会制度      B.管理规约

    C.业主委员会制度    D.临时管理规约

第 38 题:单选题:

新建商品住宅项目招标人应当在(    )完成物业管理招投标工作。

    A.售前30日    B.售前45日

    C.售前60日    D.售前90日

第 39 题:单选题:

《业主临时公约(示范文本)》规定,以(    )审定的数字为准,明确物业的建筑面积和用地面积。

  A.当地政府主管部门    B.区域政府主管部门

  C.国家政府主管部门    D.城市规划部门

第 40 题:单选题:

共用部位共用设施设备的使用规定的主要内容不包括    (    )

  A.业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定

  B.在物业管理区域内行驶和停放车辆,应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则

  C.业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业服务企业,并与其签订装饰装修管理服务协议

  D.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改

第 41 题:单选题:

《物业管理条例》规定,投标人少于(    )个的,由于缺乏足够的竞标,进行招标投标的意义不大,可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

  A.2    B.3

  C.4    D.5

第 42 题:单选题:

采取邀请招标方式的,招标人必须向(    )个以上物业服务企业发出投标邀请书,投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。

    A.2    B.3

    C.4    D.5   

第 43 题:单选题:

评标委员会完成评标后,按照招标文件规定的评标标准和评标方法,推荐不超过(    )名有排序的合格的中标候选人。

    A.2    B.3

    C.5    D.10

第 44 题:单选题:

物业服务企业对物业实施管理的重要基础是   (    )

    A.物业服务    B.物业组织

    C.物业资料    D.物业计划

第 45 题:单选题:

物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动,带有(    )的性质。

    A.公共管理    B.公共产品

    C.公共服务    D.公共组织

第 46 题:单选题:

二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和(    )万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

  A.3    B.5

  C.6    D.8

第 47 题:单选题:

国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的(    )工作。

  A.管理和指导    B.指导和监督

  C.分配和管理    D.管理和监督

第 48 题:单选题:

《物业管理条例》规定,物业管理用房的所有权依法属于    (    )

  A.物业服务企业    B.业主

  C.居民委员会      D.业主委员会

第 49 题:单选题:

商品住宅的保修期限应(    )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

  A.低于    B.等于

  C.高于    D.不低于

第 50 题:单选题:

下列不属于房地产其他转让登记方式的是    (    )

  A.企业之间互相交换

  B.以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更

  C.因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移

  D.以房地产抵债

第 51 题:单选题:

对出让土地使用权的房地产转让原则和划拨土地使用权的房地产转让原则,作出规定的相关法律是    (    )

  A.《土地管理法》          B.《城市规划法》

  C.《城市房地产管理法》    D.《城市房地产抵押管理办法》

第 52 题:单选题:

房地产开发项曰应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设,超过1年未动工开发的,政府可以征收相当于土地使用权出让金(    )以下的土地闲置费。

  A.5%    B.10%

  C.20%    D.30%

第 53 题:单选题:

商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起(    )日内,依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

  A.20    B.30

  C.60    D.90

第 54 题:单选题:

《住宅质量保证书》应当包括的内容中,正常使用情况下墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期是(    )年。

  A.1    B.2

  C.3    D.5

第 55 题:单选题:

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到(    )办理登记备案手续。

  A.市、县人民政府房地产管理部门

  B.直辖市、市人民政府房地产管理部门

  C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门

  D.区、县人民政府房地产管理部门

第 56 题:单选题:

出租委托代管房屋,还须提交    (    )

  A.房屋所有权证书              B.书面租赁合同

  C.其他共有人同意出租的证明    D.委托代管人授权出租的证明

第 57 题:单选题:

建设部《城市房地产抵押管理办法》规定,以(    )抵押的,其土地使用权随之抵押。

  A.未完工工程            B.已完工部分工程

  C.在建工程已完工部分    D.停建工程未完工部分

第 58 题:单选题:

以(    )的,必须经董事会通过,但企业章程另有规定的除外。

  A.有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押

  B.具有土地使用年限的房地产设定抵押

  C.共有的房地产抵押

  D.中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押

第 59 题:单选题:

房地产权属登记的作用不包括    (    )

  A.保护房地产权利人的合法权益

  B.避免管理风险

  C.避免交易风险

  D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作

第 60 题:单选题:

房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,由登记机关作出补发公告,经(    )个月无异}义的,予以补发。

  A.1    B.2

  C.3    D.6

第 61 题:多选题:

改革开放以后,国家确立的住房商品化方针是   (    )

  A.大力发展商品房销售                B.参加市场竞争机制

  C.按照住房制度向居民出售私有住房    D.鼓励贷款购房政策

  E.按照住房制度改革政策向职工和居民出售公有住房

第 62 题:多选题:

房地产生产方式改革的主要内容,就是改变国家(    )的统包统支制度。

  A.统一投资    B.统一分配

  C.统一修缮    D.统一管理

  E.统一组织

第 63 题:多选题:

下列只属于建设部印发的物业服务考核标准的有    (    )

  A.《物业管理企业资质管理试行办法》

  B.《物业管理企业财务管理规定》

  C.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

  D.《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》

  E.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

第 64 题:多选题:

规范物业管理活动的法律依据有    (    )

  A.《公司法》    B.《民法通则》

  C.《合同法》    D.《建设工程质量管理条例》

  E.《宪法》

第 65 题:多选题:

《物业管理条例>的立法宗旨是    (    )

    A.规范物业管理活动      B.改善工作环境

    C.维护当事人合法权益    D.改善人民群众的生活

    E.调整物业管理范围

第 66 题:多选题:

下列关于物业管理二级服务标准中房屋管理的表述,正确的是    (    )

    A.根据房屋实际使用年限,适时检查房屋共用部位的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复

    B.每2日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃

    C.小区主出入口设有小区平面示意图,各组团、栋及单元(门)、户有明显标志

    D.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门

    E.每3日巡查1次装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门

第 67 题:多选题:

在实践中,有些物业服务企业在代供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位收费时,还以(    )等名目向业主收取额外费用,引起业主的不满。

  A.手续费    B.管理费

  C.劳务费    D.保管费

  E.上门代理费

第 68 题:多选题:

住宅专项维修资金的使用,应遵循(    )的原则。

  A.专款专用    B.专户存储

  C.公开透明    D.方便快捷

  E.受益人和负担人相一致的原则

第 69 题:多选题:

物业服务企业对于《业主临时公约》、《业主公约》、《房屋及设备设施使用说明书》以及关于房屋装修、环境卫生、绿化等公共秩序的规章制度,应当利用(    )等形式,向业主广泛宣传告知。

  A.媒体传播    B.口头传播

  C.公告栏      D.业主人住通知

  E.各种宣传资料

第 70 题:多选题:

《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营,主要规定包括  (    )

  A.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向

  B.帮助业主更好地装饰装修房屋

  C.起到预防作用,避免出现违法装修或者装修扰民的情况

  D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序

  E.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

第 71 题:多选题:

业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督,包括    (    )

  A.有权监督物业服务企业的收费情况

  B.有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议

  C.有权查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料

  D.有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由

  E.有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为

第 72 题:多选题:

我国《民法通则》对相邻权原则有明确规定,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当  (    )

  A.停止侵害    B.排除妨碍

  C.赔偿损失    D.给予惩罚

  E.承担法律责任

第 73 题:多选题:

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定,前期物业管理招标文件应包括的内容有(    )

  A.招标人及招标项目简介            B.物业管理服务内容及要求

  C.了解投标人及投标书的有关内容    D.评标标准和评标方法

  E.招标活动方案

第 74 题:多选题:

《物业管理条例》规定,要求物业承接验收时,建设单位向物业服务企业移交的技术资料包括    (    )

  A.物业的规划、建设的有关资料    B.有关房屋产权权属的资料

  C.设备设施的安装资料            D.设备设施的使用和维护保养资料

  E.工程验收的各种签证、记录、证明

第 75 题:多选题:

注册申请人有(    )的,注册审批机构不予注册。

  A.不具有完全民事行为能力

  B.刑事处罚尚未执行完毕

  C.法律、法规规定不予注册的其他情形

  D.与聘用单位解除劳动关系

  E.在物业管理活动中受到刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满两年

第 76 题:多选题:

经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情形有    (    )

  A.经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目的

  B.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

  C.私有住宅转让后用于商业用的

  D.县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

  E.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

第 77 题:多选题:

商品房买卖合同应当明确的主要内容有    (    )

    A.交付使用条件及日期    B.直系亲属的名称或者姓名和住所

    C.装饰、设备标准承诺    D.公共配套建筑的产权归属

    E.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

第 78 题:多选题:

国家授权管理和经营的房屋,是指各级政府交由(    )经营管理的国有房屋。

    A.机关    B.部队

    C.私人    D.团体

    E.企事业单位

第 79 题:多选题:

房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供(    )等方面服务的经营活动。

  A.法律    B.法规

  C.政策    D.信息

  E.劳务

第 80 题:多选题:

危险房屋造成损害事故的法律责任中,房屋使用人、行为人应当承担的民事责任有(    )

  A.有险不查或损坏不修

  B.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施

  C.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

  D.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施

  E.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋

做了该试卷的考友还做了