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2017年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》考前强化模拟试题及答案解析(四)
试卷预览
第 1 题:单选题:

依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义,下列对于物业管理的理解,不正确的是  (    )

  A.物业管理活动的实质,是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易

  B.物业管理是一种市场行为,必须遵守市场规则

  C.物业服务合同是产生物业管理活动的基础

  D.物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动

第 2 题:单选题:

物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革,是一种与房地产综合开发,与现代化生产方式相配套的(    )管理。

  A.竞争性    B.综合性

  C.普遍性    D.决策性

第 3 题:单选题:

1994年,建设部颁布了(    ),明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化,专业化的管理模式,由物业管理公司统一实施专业化管理”。

  A.《物业管理招投标管理办法》      B.《全国物业管理优秀住宅小区标准》

  C.《城市新建住宅小区管理办法》    D.《住宅小区管理办法》

第 4 题:单选题:

在市场经济条件下,物业管理的属性是    (    )

  A.经营    B.竞争

  C.盈利    D.管理

第 5 题:单选题:

改革开放前,我国房屋管理一直采取(    )的行政管理模式,这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。

  A.节约型    B.福利型

  C.竞争型    D.层次型

第 6 题:单选题:

业主交存的住宅专项维修资金,应当按(    )设明细账。

  A.物业管理区域    B.业主委员会

  C.户门号          D.楼幢

第 7 题:单选题:

我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展,始终离不开(    )的推动和引导。

  A.房地产主管部门      B.政府主管部门

  C.地方行政主管部门    D.物业管理部门

第 8 题:单选题:

开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前,将房屋交付买受人的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以(    )万元以下的罚款。

  A.1    B.2

  C.3    D.5

第 9 题:单选题:

2001年3月经建设部常务会议讨论通过,形成《物业管理条例》(送审稿),提请(    )审议。

  A.政府    B.国务院

  C.法院    D.司法机关

第 10 题:单选题:

不属于业主的建筑物区分所有权的构成是    (    )

  A.业主对专有部分享有所有权

  B.业主对专有部分以外的共有部分分别享有所有权

  C.业主对专有部分以外的共有部分享有共有权

  D.业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权

第 11 题:单选题:

物业管理的基础是(    )的财产权。

  A.业主        B.居民

  C.业主委员    D.居委会

第 12 题:单选题:

管理规约是依据(    )制定的,是业主应当共同遵守的行为准则,对全体业主具有普遍约束力。

  A.物业管理制度          B.政府规章

  C.国家相关法律、法规    D.物业服务合同

第 13 题:单选题:

物业管理本质上是一类特殊的    (    )

  A.民事关系    B.委托关系

  C.代理关系    D.行政关系

第 14 题:单选题:

物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目,通常为(    )服务。

  A.有偿    B.无偿

  C.长期    D.特殊

第 15 题:单选题:

开发企业在没有销售完商品房之前,拥有这些待销售的房屋,从产权归属上讲,(    )也是业主。

  A.管理企业    B.物业服务企业

  C.开发企业    D.建设单位

第 16 题:单选题:

物业管理服务的(    )决定了其受益主体的广泛性和差异性,这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

  A.公共性    B.综合性

  C.即时性    D.无形性

第 17 题:单选题:

物业服务企业还应当经常进行(    ),跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价,以保证受益群体的最大化。

  A.客户调查    B.市场调查

  C.居民调查    D.企业调查

第 18 题:单选题:

房地产开发项目超过1年未动工开发的,政府可以征收相当于土地使用权出让金(    )以下的土地闲置费。

  A.20%    B.30%

  C.50%    D.60%

第 19 题:单选题:

建设工程的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为(    )年。

  A.2    B.3

  C.4    D.5

第 20 题:单选题:

《物业管理条例》规定,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照(    )制订的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

  A.政府价格主管部门会同国务院建设行政主管部门

  B.地方价格主管部门会同国务院建设行政主管部门

  C.政府价格主管部门会同地方价格主管部门

  D.国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门

第 21 题:单选题:

2004年10月,(    )联合颁布了《物业服务收费明码标价规定》。

  A.建设部、劳动部    B.人事部、建设部

  C.建设部、财务部    D.国家发展改革委员会、建设部

第 22 题:单选题:

对普通住宅的物业服务收费,开始就采取了较为严格的管理措施,一般都采取(    )的管理方式。

  A.市场调节价和政府定价    B.市场调节价

  C.政府定价和政府指导价    D.政府指导价和市场调节价

第 23 题:单选题:

《物业服务收费管理办法》规定,包干制是指由(    )向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

  A.业主委员成员    B.业主

  C.业主大会成员    D.社区居委会

第 24 题:单选题:

酬金制也称佣金制,这种物业服务收费方式在(    )中较多采用。

  A.新建小区物业管理项目    B.新建别墅物业管理项目

  C.住宅物业管理项目        D.非住宅物业管理项目

第 25 题:单选题:

不属于物业承接查验现场查验记录内容的是    (    )

  A.查验时间    B.查验范围

  C.存在问题    D.查验协议

第 26 题:单选题:

不属于房地产中介服务活动的是    (    )

  A.房地产咨询    B.房地产价格评估

  C.房地产经纪    D.房地产融资贷款

第 27 题:单选题:

就(    )而言,物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收取报酬,但向业主收取费用,没有任何依据。

  A.委托代收费用    B.代收费用

  C.督促代收费用    D.监督代收费用

第 28 题:单选题:

对违规装修房屋,擅自拆改房屋结构和设备设施的,应当向(    )报告。

  A.房屋管理部门    B.规划管理部门

  C.公安管理部门    D.市政管理部门

第 29 题:单选题:

物业服务合同的当事人中,(    )具有独立的法人资格,业主是分散的具有独立法律人格的自然人、法人或者其他组织。

  A.业主委员会    B.建设单位

  C.业主大会      D.物业服务企业

第 30 题:单选题:

物业承接查验档案属于(    )所有。

  A.建设单位    B.物业服务企业

  C.全体业主    D.物业主管部门

第 31 题:单选题:

业主大会制定管理规约,应当经(    )的业主同意。

  A.专有部分面积占建筑物总面积2/3以上,且人数占业主总人数2/3以上

  B.专有部分面积占建筑物总面积半数以上,且人数占业主总人数半数以上

  C.专有部分面积占建筑物总面积半数以上,且人数占业主总人数2/3以上

  D.专有部分面积占建筑物总面积2/3以上,且人数占业主总人数半数以上

第 32 题:单选题:

在发生安全事故时,要求物业服务企业履行的义务不包括    (    )

  A.协助做好救助工作        B.及时向有关行政管理部门报告事故

  C.组织相邻人员团结互助    D.立即采取应急措施

第 33 题:单选题:

业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有    (    )

    A.监督权和管理权    B.监督权和执行权

    C.管理权和使用权    D.知情权和监督权

第 34 题:单选题:

业主首次交存的住宅专项维修资金标准为当地住宅建筑安装工程造价的一定比例,该比例最合理的是    (    )

    A.2%    B.3%

    C.6%    D.10%

第 35 题:单选题:

业主对业主委员会的工作享有(    ),并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的权利。

    A.建议权    B.监督权

    C.知情权    D.投诉权

第 36 题:单选题:

业主委员会委员资格终止后,该业主应当自(    )起在限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。

    A.终止之日前一天    B.终止之日后一天

    C.终止之日后一周    D.终止之日

第 37 题:单选题:

鉴于业主之间在物业管理过程中发生的关系属于(    ),不宜采取行政手段进行管理。

  A.合同关系    B.委托关系

  C.民事关系    D.刑事关系

第 38 题:单选题:

管理规约是由全体业主共同制定的,规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的,对全体业主具有普遍约束力的(    )规范,一般以书面形式订立。

  A.自主性    B.自律性

  C.普遍性    D.特殊性

第 39 题:单选题:

《物业管理条例》明确规定,建设单位制定的临时管理规约,应当在物业销售之前向物业买受人明示,这里的明示,应该理解为    (    )

  A.以口头的形式向物业买受人明确无误的告示

  B.以会议的形式向物业买受人明确无误的告示

  C.以调查的形式向物业买受人明确无误的告示

  D.以书面的形式向物业买受人明确无误的告示

第 40 题:单选题:

临时管理规约中必须明确约定,物业管理区域内的全体业主都应当按照(    )数额与比例缴存、储备专项维修资金。

  A.房地产企业规定      B.政府规定

  C.行政管理部门规定    D.城市规划部门规定

第 41 题:单选题:

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定,通过招投标方式选择物业服务企业的,招标人应当按照规定时限完成,例如新建现售商品房项目应当在现售前(    )日完成。

  A.10    B.15

  C.20    D.30

第 42 题:单选题:

《物业管理条例》要求,(    )在销售物业之前,应当制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务,以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

    A.业主大会      B.建设单位

    C.业主委员会    D.房地产开发商

第 43 题:单选题:

物质状态的变化必然导致(    )的变化。

    A.物业财产状况    B.物业管理状况

    C.物业服务状况    D.产权所有关系

第 44 题:单选题:

评标委员会完成评标后,应当向(    )提出书面评标报告,阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。

  A.招标人        B.投标人

  C.项目负责人    D.中标人

第 45 题:单选题:

按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,必须完成开发投资总额的(    )以上,才可以转让该房屋建设工程。

  A.20%    B.25%

  C.35%    D.50%

第 46 题:单选题:

下列关于商品房销售的说法,错误的是    (    )

  A.商品住宅按套销售,不得分割拆零销售

  B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

  C.房地产开发企业可以向购房人承诺,为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金

  D.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房

第 47 题:单选题:

物业管理师的执业范围不包括    (    )

  A.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

  B.制定并组织实施物业管理方案

  C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

  D.负责房屋及配备设施设备和相关场地的维修、养护与管理

第 48 题:单选题:

物业管理师应当具备的执业能力不包括    (    )

  A.掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识

  B.具有丰富的物业管理实践经验

  C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

  D.了解经济学、管理学、社会学、心理学等学科

第 49 题:单选题:

(    )是指对房地产进行测算,评定其经济价值和市场价格的经营活动。

  A.房地产咨询    B.房地产价格评估

  C.房地产经纪    D.房地产代理

第 50 题:单选题:

申请预告登记、在建工程抵押权登记,房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载后,为申请人发放    (    )

  A.《房屋所有权证》    B.《房屋他项权证》

  C.《房屋共有权证》    D.《房屋登记证明》

第 51 题:单选题:

前期物业服务合同按照约定的期限履行结束,只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的(    )决定的。

  A.过渡性    B.针对性

  C.有偿性    D.自主性

第 52 题:单选题:

建设单位申领施工许可证时,若建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的    (    )

  A.30%    B.40%

  C.50%    D.60%

第 53 题:单选题:

物业服务企业的经营作风必须诚实信用,提供的服务质量必须货真价实,接受(    )的  监督。

  A.国家    B.消费者

  C.政府    D.主管部门

第 54 题:单选题:

办理(    )房屋登记,房屋登记机构无须实地查看。

  A.房屋所有权初始登记    B.在建工程抵押权登记

  C.房屋所有权转移登记    D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

第 55 题:单选题:

业主大会筹备组应当自组成之日起(    )日内完成筹备工作,组织召开首次业主大会会议。

  A.30    B.45

  C.60    D.90

第 56 题:单选题:

不属于房屋权利人申请房屋所有权变更登记的情况是    (    )

  A.房屋所有权人的姓名或者名称变更的

  B.房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的

  C.房屋面积增加或者减少的

  D.所有权人之间分割、合并房屋的

第 57 题:单选题:

集体土地转为国有土地后,地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是    (    )

  A.变更登记    B.转移登记

  C.初始登记    D.注销登记

第 58 题:单选题:

以(    )的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

    A.有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押

    B.具有土地使用年限的房地产设定抵押

    C.共有的房地产抵押

    D.集体所有制企业的房地产抵押

第 59 题:单选题:

下列说法错误的是    (    )

  A.房屋所有人有权向当地鉴定机构提出危险房屋鉴定申请

  B.房屋使用人有权向当地鉴定机构提出危险房屋鉴定申请

  C.危险房屋的鉴定费由鉴定申请人承担

  D.危险房屋安全鉴定必须有两名以上鉴定人员参加

第 60 题:单选题:

不属于物业服务企业维护物业管理区域秩序的方式是    (    )

  A.履行告知义务    B.履行制止义务

  C.履行处理义务    D.履行报告义务

第 61 题:多选题:

城镇住房制度是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度,主要包括(    )等方面,这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。

  A.住房分配方式    B.住房管理方式

  C.住房消费方式    D.城镇住宅建设投资方式

  E.住房交换方式

第 62 题:多选题:

《物业管理企业财务管理规定》结合物业服务企业的特点及其管理要求,从(    )等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。

  A.代管基金    B.成本

  C.税金        D.费用

  E.营业收入

第 63 题:多选题:

《城市新建住宅小区管理办法》是推动我国全面开展物业管理活动的基石,对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其中规范的主要内容包括    (    )

  A.确定了物业管理活动的服务部门

  B.确定了物业管理工作的基本内容

  C.明确了物业服务企业的权利与义务

  D.针对业主的主要违规行为提出管理措施

  E.确定了业主选举产生物业管理委员会制度

第 64 题:多选题:

实施物业承接查验,依据的主要文件包括

  A.物业买卖合同        B.管理规约

  C.前期物业服务合同    D.物业规划设计方案

  E.建设单位移交的图纸资料

第 65 题:多选题:

承担法律责任的主体包括    (    )

  A.公民    B.法人

  C.机关    D.政党

  E.其他社会组织

第 66 题:多选题:

房地产开发前期工作阶段的内容,包括(    )等方面的工作。

  A.取得建设用地              B.审定项目规划设计

  C.投资机会选择与决策分析    D.取得建设项目的立项批复

  E.完成房屋拆迁

第 67 题:多选题:

《物业管理条例》明确物业服务合同的主要条款内容包括    (    )

  A.物业管理事项                B.双方的权利义务

  C.专项维修资金的管理与使用    D.物业管理用房

  E.项目负责人的违约责任

第 68 题:多选题:

物业服务企业应当自物业交接后30日内向物业所在地的区、县(市)房地产行政主管部门办理备案手续提交的材料包括    (    )

  A.物业服务企业章程    B.前期物业服务合同

  C.临时管理规约        D.查验与交接记录

  E.物业承接查验协议

第 69 题:多选题:

下列关于前期物业服务合同的说法,正确的是    (    )

    A.前期物业服务合同具有过渡性

    B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

    C.前期物业服务合同是附解除条件的合同

    D.前期物业服务合同是非要式合同

    E.前期物业服务合同是附终止条件的合同

第 70 题:多选题:

物业管理职业道德的主要内容有    (    )

    A.诚恳待人、服务热情      B.努力学习、掌握专业技能

    C.尽职尽责胜任本职工作    D.守法经营

    E.奋发努力、坚韧不拔

第 71 题:多选题:

业主筹备成立业主大会,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下,由(    )组成业主大会筹备组。

    A.业主代理人    B.业主委员会

    C.业主代表      D.当地政府

    E.建设单位(包括公有住房出售单位)

第 72 题:多选题:

利用物业共用部位经营给相关业主正常生活造成影响时,该项物业经营活动必须经(    )才能成立。

  A.城市规划部门批准    B.业主委员会同意

  C.物业服务企业同意    D.相关业主同意

  E.业主大会同意

第 73 题:多选题:

下列关于开标的表述正确的是    (    )

  A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行

  B.开标地点应当在招标文件中预先确定,保证全体投标人准时到场后开标

  C.开标过程应当作好记录,由投标人存档备查

  D.开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行

  E.开标由招标人主持,由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况,也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证

第 74 题:多选题:

物业管理师资格注册机构不予注册的情况有    (    )

  A.不具有完全民事行为能力的

  B.取得物业管理师资格证书超过1年未注册的

  C.在物业管理活动中受到行政处罚,自处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的

  D.聘用单位聘用期满的

  E.刑事处罚尚未执行完毕的

第 75 题:多选题:

业主委员会应当建立工作档案,其中工作档案的内容主要包括    (    )

  A.业主大会,业主委员会的会议记录    B.业主大会,业主委员会的决定

  C.业主及业主代表的名册              D.物业承接查验资料

  E.专项维修资金筹集和使用账目

第 76 题:多选题:

前期物业管理招投标必须遵守(    )的原则。

  A.公平    B.公正

  C.公开    D.协商

  E.诚实信用

第 77 题:多选题:

直接关联房地产的法律有    (    )

  A.《城市商品房预售管理办法》    B.《城市房地产管理法》

  C.《土地管理法》                D.《城市房地产抵押管理办法》

  E.《城市规划法》

第 78 题:多选题:

业主对专有部分以外的共有部分    (    )

  A.享有权利并应承担义务      B.放弃权利后可以不履行义务

  C.不享有权利但应承担义务    D.享有权利可以不承担义务

  E.不得以放弃权利不履行义务

第 79 题:多选题:

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明    (    )

  A.委托期限              B.委托权限

  C.委托人的权利、义务    D.委托内容

  E.被委托人的权利、义务

第 80 题:多选题:

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为包括    (    )

  A.不允许他人以自己的名义从事房地产中介业务

  B.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务

  C.与一方当事人串通损害另一方当事人利益

  D.法律、法规禁止的其他行为

  E.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物.或者利用工作之便,牟取其他不正当的利益

 

做了该试卷的考友还做了