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2017年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》考前强化模拟试题及答案解析(三)
试卷预览
第 1 题:单选题:

物业管理活动的基础是    (    )

  A.物业服务合同    B.物业服务企业

  C.物业服务标准    D.物业服务目的

第 2 题:单选题:

(    )是指业主通过选聘物业服务企业,按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

  A.物业            B.物业管理

  C.物业管理内容    D.物业服务内容

第 3 题:单选题:

业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主大会会议召开(    )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

  A.10    B.15

  C.20    D.30

第 4 题:单选题:

随着我国经济体制改革逐步展开,房地产领域进行的改革不包括    (    )

  A.城镇住房制度改革        B.城市土地使用制度改革

  C.房地产分配制度的改革    D.房地产生产方式改革

第 5 题:单选题:

《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定,物业服务收费应当遵循(    )以及费用与服务水平相适应的原则。

  A.合理、公开    B.合理、公平

  C.公平、公开    D.合理、自愿

第 6 题:单选题:

《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》要求各级政府(    )加强对物业管理服务收费的监督和指导。

  A.物业管理行政主管部门

  B.物业服务企业会同物业管理行政主管部门

  C.物业管理公司会同物价部门

  D.物价部门会同物业管理行政主管部门

第 7 题:单选题:

按照《公司法》规定,物业服务企业为有限责任公司的,注册资本不得低于(    )万元。

  A.2     B.5

  C.10    D.15

第 8 题:单选题:

业主委托物业服务企业管理业主共同所有的物业,就是业主将物业管理的(    )交予物业服务企业实施。

  A.决策权    B.管理职能

  C.管理权    D.监督权

第 9 题:单选题:

业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务,实际上是建立在两个合同基础之上的:一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同,一个是    (    )

  A.业主与物业服务企业签订的物业服务合同

  B.公用事业单位与物业服务企业签订的委托收费合同

  C.建设单位与购房人依法签订的商品房销售合同

  D.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同

第 10 题:单选题:

管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的(    )规范。

    A.自主性    B.约束性

    C.自律性    D.管理性

第 11 题:单选题:

按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上委员提议,应当召开业主委员会会议的,业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的,(    )可以召集业主委员会会议。

    A.物业所在地的居民委员会

    B.区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府

    C.区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指定业主委员会其他委员

    D.区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指定业主代表

第 12 题:单选题:

关于房地产转让,说法错误的是    (    )

    A.当事人转让房地产可以口头约定转让事宜或书面签订转让合同

    B.房地产管理部门办理房屋权属登记,核发房地产权属证书

    C.房地产管理部门应当在7日内对当事人作出是否受理转让申请的书面答复

    D.房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费

第 13 题:单选题:

物业管理市场化的集中体现是    (    )

  A.单向选择和无偿占有    B.单向选择和等价有偿

  C.双向选择和无偿占有    D.双向选择和等价有偿

第 14 题:单选题:

我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括    (    )

  A.住房投资由国家和国有企业统包    B.住房分配采取实物分配

  C.住房分配货币化                  D.住房消费采取福利低租金制度

第 15 题:单选题:

房地产作为不动产,是最基本、最重要的    (    )

  A.生产要素和管理实体    B.生产资料和生产场地

  C.生产场地和管理实体    D.生产要素和生产资料

第 16 题:单选题:

业主委员会应当自选举产生之日起(    )日内召开首次业主委员会会议。

    A.3    B.5

    C.7    D.10

第 17 题:单选题:

商品房销售阶段的物业管理服务,也就是前期物业服务,客观上只能由(    )选聘物业服务企业来实施。

  A.主管部门    B.建设单位

  C.责任人      D.业主

第 18 题:单选题:

我国物业管理活动是通过实施(    )而逐渐发展起来的。

  A.按劳取酬制度      B.改革开放制度

  C.住房商品化制度    D.社会主义公有制度

第 19 题:单选题:

《物业管理条例》规定,(    )制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。

  A.建设单位    B.房地产开发商

  C.业主        D.业主大会

第 20 题:单选题:

物业管理二级服务标准的基本要求中,公示(    )小时服务电话。

    A.12    B.16

    C.18    D.24

第 21 题:单选题:

物业管理一级服务标准中,共用雨、污水管道每年疏通(    )次。

    A.1    B.2

    C.3    D.5

第 22 题:单选题:

每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,是普通住宅小区物业管理服务等级标准的(    )标准要求。

  A. 一级    B.二级

  C.三级    D.四级

第 23 题:单选题:

《物业管理条例》实施以前,各地在物业管理实践中,大多采用(    )制度。

    A.居民委员会      B.业主大会

    C.委托代表大会    D.业主委员会

第 24 题:单选题:

房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给(    ),由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。

    A.使用人    B.所有人

    C.权利人    D.责任人

第 25 题:单选题:

按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金,应当是(    )自觉履行的义务。

    A.业主        B.业主委员会

    C.业主大会    D.社区居委会

第 26 题:单选题:

住宅专项维修资金的使用,专项用于    (    )

  A.住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的装饰装修和更新改造

  B.住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造

  C.住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造

  D.住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的装饰装修和更新改造

第 27 题:单选题:

公用事业单位与代收费用的物业服务企业,属于    (    )

  A.物业服务合同关系    B.销售合同关系

  C.委托合同关系        D.雇佣合同关系

第 28 题:单选题:

房地产咨询人员的考试办法,由(    )制订。

  A.市、县人民政府房地产管理部门

  B.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门

  C.区、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门

  D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门

第 29 题:单选题:

前期物业服务期限的不确定体现了前期物业服务合同具有    (    )

  A.长期性    B.一次性

  C.风险性    D.过渡性

第 30 题:单选题:

对侵占公共场地,私搭乱建,损害居住环境的行为,应当向(    )报告。

  A.房屋管理部门    B.规划管理部门

  C.公安管理部门    D.市政管理部门

第 31 题:单选题:

强调物业管理服务应当价质相符,是针对(    )提出的。

  A.市场竞争情况            B.物业服务质量

  C.现实物业管理市场情况    D.物业管理服务的有偿性

第 32 题:单选题:

房地产转让可分为    (    )

  A.拍卖转让和查封转让    B.继承转让和赠与转让

  C.自愿转让和强制转让    D.有偿转让和无偿转让

第 33 题:单选题:

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定,招标人对已发出的招标文件,认为必须澄清或者修改有关内容的,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少(    )日前,以书面形式通知所有的招标文件收受人。

  A.10    B.15

  C.20    D.30

第 34 题:单选题:

全面建设小康社会的重要任务是    (    )

  A.发展经济        B.提高居住质量

  C.实行宏观调控    D.提高人民生活水平

第 35 题:单选题:

住宅物业自用部位与自用设施设备在保修期限内因不可抗力造成的损坏    (    )

  A.房地产开发企业应当履行保修义务

  B.房地产开发企业不承担保修责任

  C.物业服务企业负责修缮

  D.使用住宅专项维修资金解决修缮

第 36 题:单选题:

物业管理活动首先在(    )出现。

  A.法国    B.英国

  C.香港    D.美国

第 37 题:单选题:

2002年,(    )建立全国物业服务企业信用档案系统,有力促进了物业管理行业的诚信建设,推动物业服务企业规范运作。

  A.建设部              B.人事部

  C.住宅小区管理机构    D.建设部和人事部

第 38 题:单选题:

下列说法错误的是    (    )

  A.物业服务企业有权决定是否接受水、电、气、热等公用事业单位代收相关费用的委托。没有接受委托的,公用事业单位无权强制要求物业服务企业代收相关费用,物业服务企业也无权向业主收取相关费用

  B.在发生安全事故时,物业服务企业应当及时向物业行政主管部门报告

  C.前期物业服务合同是附终止条件的合同

  D.建设单位在领取施工许可证或者开工报告前,应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续

第 39 题:单选题:

产生物业管理经济活动的基本动因是    (    )

    A.法律规范的完善

    B.政府主管部门的正确引导

    C.业主对物业服务的需求与物业服务企业提供服务的结合

    D.物业服务企业的经营需求

第 40 题:单选题:

下列说法错误的是    (    )

  A.实行市场调节价的物业服务收费,政府对合同约定价格不予干涉

  B.实行包干制物业服务收费,无论收费率高低或物价波动,物业服务企业盈亏自负

  C.物业服务企业应当配合业主大会聘请专业机构对物业资金收支情况进行核算

  D.物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算,并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况

第 41 题:单选题:

商品住宅的维修资金由(    )交存。

  A.物业服务企业    B.业主

  C.售房单位        D.开发建设单位

第 42 题:单选题:

下列说法错误的是    (    )

  A.业主可以书面委托家属或亲朋代理行使业主大会投票权

  B.业主大会作出的决定应当告知相关的居民委员会

  C.成立业主大会是以物业管理区域划分的,一个物业管理区域只成立一个业主大会

  D.经业主委托授权,业主家庭成员可以参加业主委员会委员的竞选

第 43 题:单选题:

契证登记制度下所进行的房地产权属登记    (    )

  A.具有公示力和公信力    B.无公示力也无公信力

  C.具有公示力无公信力    D.具有公信力无公示力

第 44 题:单选题:

房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于    (    )

    A.10%    B.15%

    C.20%    D.30%

第 45 题:单选题:

某物业服务企业管理多层住宅25万m2,管理高层住宅25万m2,管理别墅4万m2,则该企业具备(    )物业服务企业的管理房屋面积要求。

  A.一级    B.二级

  C.三级    D.四级

第 46 题:单选题:

下列关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述,不正确的是    (    )

    A.要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续

    B.应当取得人民政府的批准

    C.符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策

    D.转让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

第 47 题:单选题:

商品住宅的业主应当在(    ),将首期住宅专项维修资金交至代收代管单位。

    A.交付购房款时      B.办理住宅权属登记手续前

    C.办理契税手续时    D.办理房屋入住手续前

第 48 题:单选题:

有经营期限的企业以(    )的,所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。

  A.其所有的房地产设定抵押    B.具有土地使用年限的房地产设定抵押

  C.共有的房地产抵押          D.集体所有制企业的房地产抵押

第 49 题:单选题:

《物业管理条例》颁布后,我国物业管理制度建设的特点不包括    (    )

  A.经验性    B.配套性

  C.针对性    D.操作性

第 50 题:单选题:

评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家共同组成,其中招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于成员总数的    (    )

  A.四分之一    B.三分之一

  C.二分之一    D.三分之二

第 51 题:单选题:

下列各项中,不属于物业管理服务特点的是    (    )

  A.长期性    B.受益主体的差异性

  C.有偿性    D.公共性

第 52 题:单选题:

建设单位选聘物业服务企业的,应当在(    )与物业服务企业办理物业承接验收手续并将承接查验记录作为物业管理档案。

  A.物业销售前    B.业主大会成立前

  C.业主人住前    D.业主人住后

第 53 题:单选题:

商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在(    )中明示所委托的单位。

  A.《住宅质量保证书》    B.《住宅使用说明书》

  C.《房屋所有权证书》    D.《房地产权属证书》

第 54 题:单选题:

申请人逾期申请房屋权属登记的,登记机关可以按照规定登记费的(    )倍以下收取登记费。

  A.1    B.2

  C.3    D.5

第 55 题:单选题:

《商品房销售管理办法》规定,买受人有权在通知到达之日起(    )日内作出是否退房的书面答复。

  A.3     B.10

  C.15    D.30

第 56 题:单选题:

建设单位应当在物业交付使用(    )前,与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

  A.10日    B.15日

  C.20日    D.30日

第 57 题:单选题:

业主大会的召开形式不包括    (    )

  A.业主到会讨论    B.书面征求业主意见

  C.书面投票表决    D.以业主大会议事规则规定为准

第 58 题:单选题:

租赁房屋用于居住的外来暂住人员,必须按户口管理规定在(    )日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。

  A.2    B.3

  C.5    D.10

第 59 题:单选题:

为增加透明度,减少面积争议,许多城市目前要求预售商品房必须采用(    )计价方式。

  A.按套          B.按单元

  C.按建筑面积    D.按套内建筑面积

第 60 题:单选题:

抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括    (    )

  A.抵押人依规定处分抵押房地产的

  B.抵押人被依法宣告解散或者破产的

  C.抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的

  D.债务履行期限届满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的

第 61 题:多选题:

物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作,具有明确的经营宗旨和管理章程,实行  (    ),能够独立承担民事责任的企业法人。

  A.自主经营    B.独立核算

  C.自负盈亏    D.独立组织

  E.自主管理

第 62 题:多选题:

物业管理的基本特征有    (    )

  A.专业化    B.产业化

  C.规范化    D.社会化

  E.市场化

第 63 题:多选题:

《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》对城市住宅小区物业管理服务(    )以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚,都做了明确规定。

  A.收费的主管机关    B.收费应当遵循的模式

  C.收费价格形式      D.代办性质的服务收费管理

  E.物业管理服务费用的构成

第 64 题:多选题:

开发建设单位在物业管理活动中的义务是    (    )

  A.制定临时管理规约并明示物业服务企业

  B.住宅物业必须通过招标投标的方式选聘物业服务企业

  C.提供必要的物业管理用房

  D.不得擅自处分物业共用部位和公用设施设备

  E.在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任

第 65 题:多选题:

我国各地区的物业管理发展很不平衡,沿海地区与中西部地区、大城市与中小城市,在物业管理(    )等方面差异较大。

  A.市场环境        B.市场发育程度

  C.市场竞争程度    D.区域发展水平

  E.管理服务水平

第 66 题:多选题:

房地产开发前期工作阶段的内容包括    (    )

  A.取得建设用地    B.取得建设项目的立项批复

  C.完成房屋拆迁    D.审定项目规划设计

  E.完成项目建成后的物业管理方案

第 67 题:多选题:

下列关于物业管理一级服务标准中协助维护公共秩序的表述,正确的是    (    )

  A.小区主出入口12小时站岗值勤

  B.对进出小区的车辆实施证、卡管理,引导车辆有序通行、停放

  C.配有安全监控设施的,实施24小时监控

  D.对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理

  E.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施

第 68 题:多选题:

《物业管理条例》确定的基本制度,有管理规约制度、物业管理从业人员职业资格制度和(    )

  A.物业服务企业资质管理制度    B.前期物业管理招投标制度

  C.业主委员会制度              D.物业承接查验制度

  E.住宅专项维修资金制度

第 69 题:多选题:

物业服务收费定价形式中,《价格法》对于包括服务收费在内的价格管理,规定的定价形式包括    (    )

  A.业主定价      B.市场调节价

  C.政府指导价    D.政府定价

  E.协商定价

第 70 题:多选题:

《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所作的规定有(    )

  A.利用物业共用部位、共用设施设备经营应经政府规划管理部门审核批准

  B.利用物业共用部位、共用设施设备经营应经业主大会讨论通过

  C.利用物业共用部位、共用设施设备经营应征得物业服务企业与相关业主同意

  D.业主利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收益主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用

  E.利用共用部位、共用设施设备经营须经业主委员会同意

第 71 题:多选题:

业主应承担法律、法规规定的义务,包括    (    )

  A.组织物业服务企业开展服务活动的义务

  B.装饰装修房屋时向物业服务企业告知的义务

  C.按照物业本来的用途和目的使用物业的义务

  D.维护物业的使用安全和美观的义务

  E.遵守物业管理区域内公共秩序,维护物业管理区域内的环境整洁的义务

第 72 题:多选题:

商品房销售应当遵循的原则有    (    )

  A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

  B.房地产开发企业可以采取售后包租方式销售商品房

  C.房地产开发企业不可以采取返本销售方式销售商品房

  D.成套商品住宅可以分割销售

  E.房地产开发企业发布商品房销售宣传广告的,广告内容必须真实、合法、科学、准确

第 73 题:多选题:

一般来说,业主委员会委员应当符合的条件有    (    )

  A.遵守国家有关法律、法规

  B.具有一定管理能力

  C.具备必要的工作时间

  D.遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务

  E.热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力

第 74 题:多选题:

我国《民法通则》对相邻权原则有明确规定,不动产的相邻各方,应当按照(    )的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

  A.有利生产    B.地位平等

  C.公平合理    D.方便生活

  E.团结互助

第 75 题:多选题:

资质审批部门或者其上级主管部门,根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的情形有    (    )

  A.超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的

  B.违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的

  C.不履行物业服务合同,业主投诉较多,经查证属实的

  D.审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的

  E.对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的

第 76 题:多选题:

《物业管理条例》规定,业主的权利包括    (    )

  A.选举业主委员会委员,并享有被选举权

  B.就物业管理事项向业主大会提出建议

  C.遵守管理规约、业主大会议事规则

  D.按时交纳物业服务费用

  E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

第 77 题:多选题:

房地产开发可以划分的四个阶段是    (    )

  A.投资机会选择与决策分析阶段

  B.取得建设用地并完成房屋拆迁工作阶段

  C.取得建设项目立项批复阶段

  D.房地产开发建设阶段

  E.房地产租售经营阶段

第 78 题:多选题:

新设立的物业服务企业持营业执照和(    )向房地产主管部门申请资质。

  A.企业章程        B.物业服务合同

  C.物业管理方案    D.企业法定代表人的身份证明

  E.验资证明

第 79 题:多选题:

房屋出租人有权终止房屋租赁合同的情况有    (    )

  A.承租人擅自拆改房屋结构或改变房屋用途的

  B.承租人擅自转租、转借承租房屋或擅自调换使用的

  C.承租人被依法关押的

  D.承租人丧失行为能力的

  E.承租人利用承租房屋进行违法活动的

第 80 题:多选题:

业主因维修物业或公共利益需要,确需临时占用物业管理区域内的道路、场地,应当征得(    )同意。

  A.城市规划管理部门    B.城市建设行政主管部门

  C.业主大会            D.物业服务企业

  E.业主委员会

做了该试卷的考友还做了