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2016年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》考前强化模拟试题及答案解析(二)
试卷预览
第 1 题:单选题:

物业管理活动的实质是(    )就物业管理服务为标的所进行的一项交易。

  A.业主大会和物业服务企业    B.业主和业主大会

  C.业主和业主委员会          D.业主和物业服务企业

第 2 题:单选题:

有意见认为,物业管理在我国尚处于起步阶段,目前阶段的物业管理,基本限于(    )之内。

  A.城市    B.农村

  C.社区    D.乡村

第 3 题:单选题:

有权选择物业管理单位的是    (    )

  A.业主          B.业主大会

  C.业主委员会    D.物业服务企业

第 4 题:单选题:

社区居民委员会对业主大会和业主委员会具有    (    )

  A.领导关系    B.指导关系

  C.隶属关系    D.上下级关系

第 5 题:单选题:

物业管理作为房地产消费阶段的(    )环节,对房地产保值、增值有着重大影响。

  A.管理    B.服务

  C.维护    D.保障

第 6 题:单选题:

在物业管理活动中,业主相互之问最本质的关系是    (    )

  A.邻里关系    B.和睦相处关系

  C.合同关系    D.财产共有与共同管理关系

第 7 题:单选题:

居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是    (    )

  A.社区居委会    B.业主大会

  C.业主委员会    D.物业服务企业

第 8 题:单选题:

根据全国物业管理迅猛发展的形势需要,2000年5月(    )发布了《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》。

  A.国务院    B.建设部

  C.人事部    D.全国人民代表大会

第 9 题:单选题:

代收代管单位挪用住宅专项维修资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额(    )倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

  A.1    B.2

  C.3    D.5

第 10 题:单选题:

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的    (    )

  A.违约责任    B.侵权责任

  C.赔偿责任    D.法律责任

第 11 题:单选题:

对物业进行管理是(    )行使财产权的行为。

  A.业主          B.居民

  C.业主委员会    D.居委会

第 12 题:单选题:

业主筹备成立业主大会,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和  (    )的指导下,由业主代表、建设单位等组成业主大会筹备组。

  A.业主代表        B.街道办事处、乡镇人民政府代表

  C.建设单位代表    D.居民委员会代表

第 13 题:单选题:

为了解决物业交接过程中的纠纷,《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时,应当与(    )办理承接验收手续。

  A.业主委员会    B.业主大会

  C.居委会        D.物业管理公司

第 14 题:单选题:

依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义,下列对于物业管理的理解,不正确的是(    )

  A.物业管理活动的实质,是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易

  B.物业管理是一种市场行为,必须遵守市场规则

  C.物业服务合同是产生物业管理活动的基础

  D.物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动

第 15 题:单选题:

建设单位制定临时管理规约的时间是    (    )

  A.业主人住前        B.业主人住后

  C.业主大会成立前    D.物业销售前

第 16 题:单选题:

业主大会运行应当遵循的规则是    (    )

  A.管理规约            B.业主大会决议

  C.业主大会议事规则    D.业主委员会决议

第 17 题:单选题:

新建商品房项目通过招投标方式选择物业服务企业的,招标人应当在销售商品房前(    )完成物业管理招标投标工作。

  A.30日                           B.60日

  C.取得《商品房顶售许可证》之前    D.90日

第 18 题:单选题:

为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准,中国(    )根据我国物业管理现实情况,于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》。

  A.政府      B.物业管理协会

  C.国务院    D.建设部

第 19 题:单选题:

评标委员会向招标人提出的书面评标报告,应当推荐不超过(    )有排序的合格的中标候选人。

  A.2名    B.3名

  C.4名    D.5名

第 20 题:单选题:

物业管理三级服务标准中,每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率在(    )以上。

  A.70%    B.75%

  C.80%    D.90%

第 21 题:单选题:

等价交换是民事法律关系关于(    )的基本制度。

  A.有偿服务    B.价质相符

  C.等质交换    D.等价交换

第 22 题:单选题:

不属于管理规约的内容的是    (    )

  A.物业的使用、维护和管理    B.业主大会的议事方式

  C.业主的共同利益            D.业主应当履行的义务

第 23 题:单选题:

以(    )方式管理物业服务收费,在物业管理活动开展初期,对于推行物业管理,稳定物业管理收费秩序,发挥了重要的积极作用。

  A.政府定价      B.区域定价

  C.市场调节价    D.政府指导价

第 24 题:单选题:

建设单位应当在(    )与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

  A.物业销售前    B.业主大会成立后

  C.业主人住前    D.物业交付后

第 25 题:单选题:

业主是物业的    (    )

  A.使用权人    B.所有权人

  C.管理人      D.服务人

第 26 题:单选题:

物业服务企业受(    )委托,运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务,并取得事前约定比例或数额的酬金。

  A.业主        B.业主委员会

  C.业主大会    D.居委会

第 27 题:单选题:

业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,(    )应当及时答复。

  A.物业服务企业        B.业主

  C.物业服务主管部门    D.业主委员会成员

第 28 题:单选题:

物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在(    )年以上的资产。

  A.1    B.2

  C.4    D.5

第 29 题:单选题:

业主委员会重新选聘物业服务企业的,原物业服务企业应当将物业管理资料移交给(    )

  A.开发建设单位          B.业主委员会

  C.接管的物业服务企业    D.物业行政主管部门

第 30 题:单选题:

前期物业服务合同签汀的主体是    (    )

    A.房地产开发商和物业服务企业    B.业主大会和建设单位

    C.建设单位和物业服务企业        D.房地产开发商和业主大会

第 31 题:单选题:

从实践效果来看,业主委员会制度对物业管理的发展起到一定的(    )作用。

    A.限制    B.促进

    C.决策    D.监督

第 32 题:单选题:

二级资质房地产开发企业要求具有中级以上职称的人员不少于(    )人。

    A.5     B.7

    C.10    D.15

第 33 题:单选题:

物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于(    )学时。

    A.20    B.30

    C.40    D.60

第 34 题:单选题:

筹备业主大会的工作要求不包括    (    )

  A.确认业主身份,应当以业主房屋产权证书标明的房屋共有权人为准

  B.业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告

 C.业主在首次业主大会会议上的投票权,应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定

  D.公告《业主大会议事规则》(草案)和《业主公约》(草案)的同时,应当将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告

第 35 题:单选题:

作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是    (    )

  A.居民委员会    B.业主大会

  C.业主委员会    D.人民政府

第 36 题:单选题:

业主委员会的每次会议均应当作好书面记录,由(    )签字后存档。

  A.业主委员会全体委员    B.物业管理机构负责人

  C.主持会议的委员        D.业主大会主席

第 37 题:单选题:

违反《物业管理条例》规定,物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款(    )的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

  A.10%以上30%以下    B.30%以上50%以下

  C.20%以上50%以下    D.30%以上60%以下

第 38 题:单选题:

(    )不受管理规约的约束。

  A.业主          B.物业服务企业

  C.物业使用人    D.物业继受人

第 39 题:单选题:

业主只有按照(    )的约定,按时足额交纳物业服务费用,才能保证物业管理与服务的正常进行。

  A.管理规约        B.物业管理合同

  C.物业销售合同    D.前期物业服务合同

第 40 题:单选题:

违反《物业管理条例》规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处(    )的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。

  A.1万元以上3万元以下     B.1万元以上5万元以下

  C.1万元以上10万元以下    D.5万元以上10万元以下

第 41 题:单选题:

物业管理评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为    (    )

  A.3人以上的单数    B.5人以上的单数

  C.7人以上的单数    D.9人以上的单数

第 42 题:单选题:

关于住宅专项维修资金,正确的说法是    (    )

  A.住宅专项维修资金是指专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

  B.住宅专项维修资金是指专项用于住宅自用部位、自用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

  C.住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造的资金

  D.住宅专项维修资金是指专项用于住宅自用部位、自用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造的资金

第 43 题:单选题:

评标委员会的主要成员,由招标从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取(    )的方式确定。

  A.国务院建设主管部门

  B.省、自治区、直辖市人民政府住房与建设主管部门

  C.城市人民政府住房与建设主管部门

  D.城市人民政府房地产主管部门

第 44 题:单选题:

物业承接查验活动由物业(    )组织实施。

  A.业主或业主委员会    B.建设单位或业主大会

  C.业主或业主大会      D.建设单位或业主委员会

第 45 题:单选题:

在实践中,从事物业管理活动的企业,具有独立法人资格的是    (    )

  A.按公司法组建的物业管理公司    B.房地产开发企业内设的物业管理部门

  C.房地产开发商设立的子公司      D.物业管理分支机构

第 46 题:单选题:

二级物业服务企业资质证书由(    )负责颁发。

  A.设区的市级人民政府房地产主管部门    B.直辖市人民政府

  C.省、自治区人民政府建设主管部门      D.国务院建设立管部门

第 47 题:单选题:

物业管理师注册时,注册审查机构批准注册的,在决定批准之日起(    )个工作日内,将批准决定送达注册申请人,并核发《物业管理师注册证》。

  A.10    B.15

  C.20    D.30

第 48 题:单选题:

新设立的物业服务企业,资质等级按照    (    )

  A.企业实际具备的条件确定资质等级

  B.企业实际具备的条件确定资质等级,并设一年暂定期

  C.最低等级确定,并设一年暂定期

  D.企业实际具备的条件确定资质等级,并设二年暂定期

第 49 题:单选题:

出售公有住房的,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的    (    )

  A.2%     B.5%

  C.10%    D.15%

第 50 题:单选题:

下列关于房地产转让概念的理解,不正确的是    (    )

  A.房地产转让、抵押时,房屋的所有权和被房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押

  B.实质是房地产权属发生转移

  C.张三的房屋转为李四所有,就是房地产转让

  D.转让后房屋为张三所有,房基地使用权为李四所有

第 51 题:单选题:

房地产开发中,建设单位申领施工许可证的条件不包括    (    )

  A.已经办理该建筑工程用地批准手续

  B.施工场地已经具备施工条件,需要拆迁的除外

  C.在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证

  D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理

第 52 题:单选题:

业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担,经费的筹集、管理和使用在(    )中规定。

  A.业主大会议事规则    B.物业服务合同

  C.业主管理规约        D.物业管理制度

第 53 题:单选题:

《物业管理条例》规定,应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业保修责任。承担业主物业的保修责任的主体是    (    )

  A.施工单位        B.业主大会

  C.物业管理单位    D.建设单位

第 54 题:单选题:

《商品房销售管理办法》规定,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起(    )日内,书面通知买受人。

  A.3     B.5

  C.10    D.30

第 55 题:单选题:

下列关于城市总体规划主要任务的表述,不正确的是    (    )

  A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模

  B.控制各项专业规划和近期建设规划

  C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署

  D.规定公共秩序维护、安全防范等

第 56 题:单选题:

为维护房屋租赁市场秩序,保证国家关于房屋租赁的市场税收,当事人签订、变更、终止租赁合同,均应当向房屋所在地(    )登记备案。

  A.市、县人民政府房地产管理部门

  B.直辖市、市人民政府房地产管理部门

  C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门

  D.区、县人民政府房地产管理部门

第 57 题:单选题:

抵押双方当事人应当依据民事法律原则确定的事项不包括    (    )

  A.抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时,其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同

  B.企业、事业单位法人分立或者合并后,原抵押合同继续有效,其权利和义务由变更后的法人享有和承担

  C.抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险,要求抵押人办理房产保险的,双方当事人应当协商议定

  D.设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,双方当事人也可以协商由房地产代理机构确定

第 58 题:单选题:

不得设定房地产抵押权的情况不包括    (    )

  A.出借给他人的房地产

  B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

  C.已依法公告列入拆迁范围的房地产

  D.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

第 59 题:单选题:

我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度,主要表现不包括    (    )

  A.法律确认房地产权属证件效力,撤销权属证件需经法律程序

  B.实行房地产权属发证制度,颁发的权属证件受法律保护,具有公信力,是房地产权利人进行房地产活动的凭证

  C.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查,只有房地产权属清楚、证据齐全的,才予以登记核准,不符要求的不予登记

  D.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记,对违反登记规定的给予民事处罚

第 60 题:单选题:

下列关于房地产抵押的说法,错误的是    (    )

  A.债务人不履行债务时,房地产抵押权人有权依法以抵押房地产拍卖所得优先受偿

  B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式

  C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式:一是在建工程抵押;二是预购商品房贷款抵押

  D.向债权人提供债务履行担保的行为

第 61 题:多选题:

《物业管理条例》颁布前的物业管理制度建设的主要特点是    (    )

  A.配套性    B.借鉴性

  C.针对性    D.过渡性

  E.操作性

第 62 题:多选题:

《物业管理条例》确立的基本制度,包括业主大会制度、管理公约制度和    (    )

  A.业主委员会制度      B.前期物业管理招标制度

  C.物业承接查验制度    D.物业服务企业资质管理制度

  E.住宅专项维修资金制度

第 63 题:多选题:

物业管理服务的特点包括    (    )

  A.物业管理服务的公‘共性和综合性

  B.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性

  C.物业管理服务的即时性和无形性

  D.物业管理服务的持续性和长期性

  E.物业管理服务的群众性和普遍性

第 64 题:多选题:

物业管理在我国社会经济中的地位与作用有    (    )

  A.实施物业管理有利于促进经济增长

  B.实施物业管理有利于提高人民群众居住质量

  C.实施物业管理有利于解决中低收入居民的住房困难

  D.实施物业管理有利于维护社区稳定

  E.实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展

第 65 题:多选题:

下列关于物业管理一级服务标准中保洁服务的表述,正确的是    (    )

  A.合理设置果壳箱或者垃圾桶,每日清运1次

  B.垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味

  C.高层按层、多层按幢设置垃圾桶,每日清运2次

  D.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次

  E.二次供水水箱按规定清洗,定时巡查,水质符合卫生要求

第 66 题:多选题:

物业承接查验办法规定的现场查验方法包括    (    )

  A.核对    B.记录

  C.封存    D.检测

  E.试验

第 67 题:多选题:

物业服务企业应当依法向业主公示的内容包括    (    )

  A.物业服务企业名称    B.物业服务内容

  C.服务标准            D.共用部位与共用设施设备

  E.收费计价方式和收费标准

第 68 题:多选题:

下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的表述,正确的是    (    )

  A.对于欠费业主,业主委员会应当督促其限期交纳

  B.逾期仍不交纳的,物业服务企业可以依法追缴

  C.业主欠费行为不仅侵害了物业服务企业的合法权益,而且也损害了其他交费业主的合法权益

  D.业主委员会有责任也有义务代表交费业主督促欠费业主限期交纳物业管理服务费

  E.对拒不交费的业主,物业服务企业有权依法追缴,可以停水、停电

第 69 题:多选题:

前期物业服务合同的主要内容中,违约责任主要包括    (    )

  A.甲乙双方和物业使用人的违约责任    B.业主和物业使用人的违约责任

  C.共同约定的免责条款                D.甲乙双方和业主的违约责任

  E.共同约定的责任条款

第 70 题:多选题:

常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括    (    )

  A.违反规定饲养宠物,损害环境,影响相邻业主生活

  B.侵占公共场地,私搭乱建,损害居住环境

  C.违规装修,拆改房屋结构和设备设施,造成财产损害和安全隐患

  D.安装设备设施,侵犯相关相邻业主正当权益

  E.使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危险物品,给相邻业主造成安全隐患

第 71 题:多选题:

《物业管理条例>规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主,可以    (    )

  A.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向

  B.帮助业主更好地装饰装修房屋

  C.起到预防作用,避免出现违法装修或者装修扰民的情况

  D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序

  E.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

第 72 题:多选题:

进行物业承接查验时,建设单位应当向物业服务企业移交的资料包括    (    )

  A.竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料

  B.设施设备的安装、使用和维护保养等资料

  C.有关房屋产权权属的资料

  D.业主成员清册

  E.物业质量保修文件和物业使用说明文件

第 73 题:多选题:

业主委员会应当履行的职责包括    (    )

  A.选聘和解聘物业服务企业

  B.了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

  C.召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况

  D.监督管理规约的实施

  E.业主大会赋予的其他职责

第 74 题:多选题:

《前期物业管理招投标管理暂行办法>规定,招标人及招标项目简介包括的内容有(    )

  A.招标人名称        B.招标人地址

  C.招标人联系方式    D.项目所在地的环境

  E.物业管理用房的配备情况

第 75 题:多选题:

物业管理师或者聘用单位有(    )行为的,本人或者聘用单位可以向当地注册审批机构提出申请,经注册审批机构核准后,办理注销手续并收回《物业管理师注册证》。

  A.刑事处罚尚未执行完毕

  B.不具有完全民事行为能力

  C.注册有效期满且未延续注册

  D.在物业管理活动中受到刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年

  E.造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚

第 76 题:多选题:

前期物业管理招投标中,投标文件除了要有投票函外,还应当包括内容有    (    )

  A.投标报价        B.物业管理岗位制度

  C.物业管理方案    D.招标文件要求提供的其他材料

  E.评标专家名册

第 77 题:多选题:

以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合的条件有    (    )

  A.私有住宅转让后仍用于居住的

  B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书

  C.按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件

  D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

  E.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

第 78 题:多选题:

代收代管单位不得将住宅专项维修资金用于    (    )

  A.购买一级国债    B.国债回购

  C.委托理财业务    D.购买国债用于质押担保

  E.购买国债用于抵押担保

第 79 题:多选题:

承租人有(    )的行为,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。

  A.将承租的房屋擅自转租的

  B.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的

  C.故意损坏承租房屋的

  D.拖欠租金累计3个月以上的

  E.租用承租房屋进行违法活动的

第 80 题:多选题:

房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备的条款包括    (    )

  A.当事人姓名或者名称及住所    B.房屋的坐落、面积、装修及设施状况

  C.租赁用途                    D.租金及支付方式

  E.使用管理的责任

做了该试卷的考友还做了