1.选择试题2.注册/登陆3.开始答题4.提交试卷5.查看成绩6.答案解析
您的位置:模考吧在线考试中心 > 职业资格 > 注册物业管理师 > 物业管理师 > 物业管理基本制度与政策 > 确认进入考试
2017年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》考前强化模拟试题及答案解析(一)
试卷预览
第 1 题:单选题:

人类赖以生存的基本物质资料是(    ),无论生活或是生产经营,都不能与之分离。

  A.房地产      B.住宅

  C.绿化小区    D.道路

第 2 题:单选题:

经(    )以上业主委员会委员的提议,应当及时召开业主委员会会议。

  A.1/3    B.2/3

  C.1/2    D.1/4

第 3 题:单选题:

物业服务收费的原则是    (    )

  A.合理原则、公平原则

  B.公开原则、等价原则

  C.收费与消费能力相适应原则

  D.合理原则、公开原则、收费与服务水平相适应原则

第 4 题:单选题:

物业服务合同的内容是为业主实施    (    )

  A.专项服务    B.特约服务

  C.有偿服务    D.公共服务

第 5 题:单选题:

《价格法》规定的价格管理方式是    (    )

  A.政府定价与政府指导价    B.政府指导价与市场调节价

  C.政府定价与市场调节价    D.政府定价、政府指导价、市场调节价

第 6 题:单选题:

全国第一部物业管理地方性法规产生于    (    )

  A.广州    B.深圳

  C.北京    D.上海

第 7 题:单选题:

以下关于物业承接查验制度的意义的说法,错误的是    (    )

  A.有利于解决前期物业管理期间业主大会缺位情况下的物业共有部分验收接管问题

  B.有利于保障业主和物业共有部分的产品质量

  C.有利于降低物业服务成本

  D.有利于减少因承接查验责任不清引发的物业纠纷

第 8 题:单选题:

《物业管理条例》的适用范围    (    )

  A.既包括城市,也涵盖乡村    B.只适用于城市

  C.只适用于乡村               D.不适用于城市

第 9 题:单选题:

《物业管理条例》规定,物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向(    )收取手续费等额外费用。

  A.业主        B.业主委员会

  C.建设单位    D.社区代表

第 10 题:单选题:

业主购买物业,形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系,有关法律规定由(    )承担物业建造过程中的质量责任。

  A.管理单位    B.业主委员会

  C.建设单位    D.物业服务企业

第 11 题:单选题:

物业管理服务受益主体具有(    )特点。

  A.公共性与综合性    B.即时性和无形性

  C.广泛性和差异性    D.持续性和长期性

第 12 题:单选题:

改革开放后我国城镇住房制度的特征是      (    )

  A.租住住房低租金制度    B.住房货币分配制度

  C.住房实物分配制度      D.住房计划分配制度

第 13 题:单选题:

业主共同财产的管理和共同利益的平衡,主要通过(    )来实现。

  A.选聘物业服务企业    B.政府协调处理

  C.业主大会民主协商    D.诉讼调解程序

第 14 题:单选题:

发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关(    )报告。

  A.政府            B.国务院

  C.行政管理部门    D.业主大会

第 15 题:单选题:

关于房地产中介服务机构设立的条件,说法错误的是    (    )

  A.房地产中介服务机构应当有自己的名称、组织机构、服务场所和规定数量的财产和经费

  B.从事房地产咨询业务的,应当具有相关专业中等以上学历

  C.从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师

  D.从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人

第 16 题:单选题:

针对物业管理人员素质普遍偏低的状况,为全面提高队伍素质,规范物业管理人员行为,提升管理质量,1996年建设部人事(    )联合下发了《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。

  A.劳动司与房地产业司    B.教育劳动司与房地产业司

  C.物业司与房地产业司    D.教育物业司与房地产业司

第 17 题:单选题:

目前我国住宅物业服务普遍采用的收费形式是    (    )

  A.承包制    B.酬金制

  C.合同制    D.包干制

第 18 题:单选题:

《物业管理条例》规定,物业服务企业在业主装修房屋前应当履行(    )义务。

  A.配合    B.协助

  C.告知    D.警告

第 19 题:单选题:

在首次业主大会会议召开前(    ),业主大会筹备组应当将筹备工作情况以书面形式在物业管理区域内公告。

  A.3日    B.10日

  C.15日    D.30日

第 20 题:单选题:

物业服务企业履行服务义务与业主消费物业服务处于同一过程之中,体现了物业服务的  (    )特征。

  A.综合性    B.长期性

  C.即时性    D.持续性

第 21 题:单选题:

物业管理评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为    (    )

  A.3人以上的单数    B.5人以上的单数

  C.7人以上的单数    D.9人以上的单数

第 22 题:单选题:

包干制收费形式下,业主按照物业服务合同支付(    )后,物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。

  A.部分物业服务费用    B.全部物业服务费用

  C.物业服务费用        D.固定的物业服务费用

第 23 题:单选题:

物业承接查验内容是指    (    )

  A.移交物业资料            B.物业现场验收

  C.签署物业质量保修文件    D.移交物业管理资料和物业现场验收

第 24 题:单选题:

下列说法错误的是    (    )

  A.物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的,应当在办理变更手续后30日内,到有关部门办理手续

  B.物业服务企业终止业务活动的,应当在办理营业执照注销手续后15日内,到原资质审批部门办理资质证书注销手续

  C.资质审批部门应当将物业服务企业资质年检结果向社会公布

  D.物业服务企业不按照《物业服务收费管理办法》规定及时办理资质变更手续,可处2万元以下的罚款

第 25 题:单选题:

《物业管理条例》中规定,利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益,可以按照(    )的决定使用。

  A.业主          B.业主大会

  C.业主委员会    D.物业服务企业

第 26 题:单选题:

属于物业管理职业道德内容的是    (    )

  A.努力学习、掌握专业技能    B.自信自强、积极向上

  C.奋发努力、坚忍不拔        D.诚恳待人、服务热情

第 27 题:单选题:

业主与物业服务企业可以参照(    )印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》,结合物业项目情况、物业收费标准,以及物业管理项目的具体情况,协商确定物业服务质量要求。

  A.建设部              B.人事部

  C.中国物业管理协会    D.中国物业行政主管部门

第 28 题:单选题:

 一级物业服务企业资质证书由(    )颁发。

  A.国务院建设主管部门

  B.省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门

  C.城市人民政府建设主管部门

  D.城市人民政府房地产主管部门

第 29 题:单选题:

物业服务企业未能履行物业服务合同约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的    (    )

  A.经济责任    B.法律责任

  C.违约责任    D.赔偿责任

第 30 题:单选题:

业主大会的执行机构是    (    )

  A.业主代表            B.物业服务企业

  C.政府物业主管部门    D.业主委员会

第 31 题:单选题:

取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历,工作满6年,其中从事物业管理工作满(    )的,可申请参加物业管理师资格考试。

  A.2年    B.3年

  C.4年    D.5年

第 32 题:单选题:

期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同(    )

  A.解除    B.作废

  C.中断    D.终止

第 33 题:单选题:

《物业管理条例》要求前期物业服务合同以(    )的形式签订。

  A.约定    B.书面

  C.口头    D.传真

第 34 题:单选题:

业主大会筹备组应当自组成之日起(    )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下,组织业主召开首次业主大会会议。

  A.10    B.15

  C.20    D.30

第 35 题:单选题:

《物业管理条例》明确地将业主和物业服务企业之间的合同定义为    (    )

  A.民事合同        B.前期物业服务合同

  C.物业管理合同    D.物业服务合同

第 36 题:单选题:

为维护物业管理活动的交易秩序,《物业管理条例》和(    )均明确规定:对于欠费业主,业主委员会应当督促其限期交纳。

  A.《物业服务收费管理办法》    B.《物业服务收费管理规定》

  C.《物业服务财务管理办法》    D.《物业服务财务管理规定》

第 37 题:单选题:

新建商品住宅竣工验收合格后购房业主即行人住,建设单位交付业主的《住宅质量保证书》中,屋面防水保修时间应当约定为    (    )

  A.2年    B.3年

  C.4年    D.5年

第 38 题:单选题:

集体土地转为国有土地后,地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是    (    )

  A.变更登记    B.转移登记

  C.初始登记    D.注销登记

第 39 题:单选题:

《物业管理条例》规定,物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务,服务报酬由(    )支付。

  A.物业服务企业    B.双方约定

  C.业主            D.业主委托代理机构

第 40 题:单选题:

《临时管理规约(示范文本)》规定,物业类型应当以(    )审定的建筑用途划分。

  A.城市规划部门    B.政府主管部门

  C.业主大会        D.政府规划部门

第 41 题:单选题:

管理规约对(    )不具有约束力。

  A.业主                B.业主房屋的承租人

  C.业主房屋的继受人    D.物业服务企业

第 42 题:单选题:

《物业管理条例》规定,对于规模较小的住宅物业,采用招标投标的程序相对复杂,费时较多,费用也较高,建设单位可以采用(    )的方式选聘物业服务企业。

  A.竞争    B.协议

  C.合同    D.组织

第 43 题:单选题:

招标人的代表和评标专家与投标人有(    )的,不得选人评标项目的评标委员会。

  A.亲属关系    B.法律关系

  C.利害关系    D.责任关系

第 44 题:单选题:

业主委员会选聘物业服务企业的,应当在原物业服务合同终止后,组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动,由(    )向业主委员会办理物业移交手续。

  A.新物业服务企业    B.业主委员会

  C.原物业服务企业    D.业主委员会与新物业服务企业

第 45 题:单选题:

二级资质的物业服务企业可以承担(    )的住宅物业管理项目。

  A.10万m2以下    B.20万m2以下

  C.25万m2以下    D.30万m2以下

第 46 题:单选题:

物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处(    )的罚款。

  A.1万元以上3万元以下    B.1万元以上5万元以下

  C.2万元以上3万元以下    D.2万元以下

第 47 题:单选题:

业主和物业服务企业之间是(    )关系。

  A.领导与被领导    B.管理与被管理

  C.委托            D.伙伴

第 48 题:单选题:

二级物业服务企业要求注册资本人民币(    )万元以上。

    A.300    B.200

    C.150    D.100

第 49 题:单选题:

物业管理师资格注册有效期届满需要继续执业的,应当在有效期届满前(    )个工作日内,向注册审查机构申请延续注册。

    A.30    B.20

    C.15    D.7

第 50 题:单选题:

为了给物业管理的实施提供基础性条件,《物业管理条例》明确了物业管理用房的(    )

  A.所在地和用途    B.权属和用途

  C.归属和用途      D.所在地和归属

第 51 题:单选题:

关于城市规划概念的表述,错误的是    (    )

  A.为了确定城市规模和发展方向

  B.合理利用城市土地

  C.以实现国民经济和城市发展为目标

  D.协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排

第 52 题:单选题:

以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时的条件不包括    (    )

    A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书

    B.按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件

    C.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

    D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

第 53 题:单选题:

下列关于房屋权属登记中注销登记的表述,不正确的是    (    )

  A.原权利人未办理注销登记手续的,登记机关代为办理注销登记,并宣告原权利人所持房屋有关证件作废

  B.指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况,对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续

  C.原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起10日内申请注销登记

  D.申请办理注销登记,应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书,以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件

第 54 题:单选题:

首次业主大会筹备组中业主代表的产生    (    )

  A.由业主自荐          B.由街道办事处、乡镇人民政府指定

  C.由业主委员会推荐    D.由业主推荐

第 55 题:单选题:

出售高层公有住房时,售房单位应当按照售房款(    )的比例从售房款中提取住宅专项维修资金。

  A.10%    B.20%

  C.30%    D.40%

第 56 题:单选题:

.物业管理区域内按照(    )建设的公共建筑和公用建筑,不得改变用途。

    A.设计        B.规划

    C.绿化需求    D.临时需求

第 57 题:单选题:

业主选举业主委员后,应当经物业主管部门    (    )

    A.审批    B.核准

    C.备案    D.注册

第 58 题:单选题:

贷款银行要求(    )必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任。

    A.房地产评估企业    B.房地产建筑企业

    C.房地产开发企业    D.房地产管理企业

第 59 题:单选题:

《物业管理条例》规定,已竣工但尚未出售或者尚未交付买受人的物业,物业服务费用由(    )交纳。

    A.物业买受人    B.物业服务企业和建设单位

    C.建设单位      D.业主委员会

第 60 题:单选题:

物业服务企业不按照规定办理资质变更手续的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正,可处(    )的罚款。

  A.1万元以下    B.2万元以下

  C.3万元以下    D.1万元以上3万元以下

第 61 题:多选题:

物业管理新体制在(    )等各类物业中广泛采用。

  A.新、旧住宅区    B.科技园区

  C.办公楼宇        D.学校

  E.医院

第 62 题:多选题:

业主管理自己的房产,可以根据不同情况采用不同的方式进行,主要方式有    (    )

  A.自己管理自己的房产

  B.由房地产行政主管部门指定物业服务企业管理

  C.选聘物业服务企业管理

  D.将不同的服务内容分别委托给不同的专业公司

  E.政府管理

第 63 题:多选题:

物业管理服务的特点有    (    )

  A.物业管理服务的公共性与综合性

  B.物业管理服务的包容性与针对性

  C.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性

  D.物业管理服务的即时性和无形性

  E.物业管理服务的持续性和长期性

第 64 题:多选题:

我国房地产领域进行的三项改革包括    (    )

  A.城镇住房制度改革      B.住房消费方式改革

  C.房地产生产方式改革    D.住房管理方式改革

  E.房地产投资体制改革

第 65 题:多选题:

前期物业管理招标投标制度    (    )

  A.有利于遏制协议选聘物业服务企业各种不正当竞争行为

  B.有利于创造物业管理公平的市场竞争环境

  C.有利于促进物业服务企业提高物业服务质量

  D.有利于降低物业管理成本

  E.减少物业管理争议

第 66 题:多选题:

关于前期物业管理招投标,下列表述正确的是    (    )

  A.住宅物业的建设单位,应当以招投标方式选聘物业服务企业

  B.非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业服务企业

  C.对于规模较小的住宅物业,建没单位可以采用协议方式选聘物业服务企业

  D.前期物业管理招标形式有公开招标、协议招标和邀请招标

  E.公开招标物业管理项目,自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于20日

第 67 题:多选题:

住宅专项维修资金的使用,应遵循(    )的原则。

  A.专款专用    B.专户存储

  C.公开透明    D.方便快捷

  E.受益人和负担人相一致的原则

第 68 题:多选题:

现实物业管理中,具备业主身份的情况有    (    )

  A.房屋所有权证书持有人    B.房屋共有权证书持有人

  C.房屋抵押权证书持有人    D.待领房屋所有权证书购房人

  E.房屋实际使用人

第 69 题:多选题:

业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费的根据是    (    )

  A.维护物业服务合同的约定    B.维护物业服务企业权益

  C.依法履行职责              D.处理欠交物业费争议

  E.避免交费业主权益受到损害

第 70 题:多选题:

物业承接查验中现场验收包括    (    )

  A.物业共用部位验收    B.物业共用设施设备验收

  C.物业管理资料验收    D.物业管理区域环境验收

  E.物业自用部位验收

第 71 题:多选题:

前期物业管理项目招标的原则有    (    )

    A.不得擅自采用邀请招标方式回避公开招标

    B.不得对潜在投标人实行歧视待遇

    C.不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求

    D.不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人

    E.不得违背公开、公平、公正、诚实信用的招标投标原则

第 72 题:多选题:

物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有    (    )

  A.招标公告或招标邀请书

  B.招标文件

  C.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

  D.组织投标申请人踏勘物业项目现场的情况报告

  E.法律、法规规定的其他材料

第 73 题:多选题:

投标文件应当包括的内容有    (    )

  A.投标函          B.投标报价

  C.物业管理方案    D.投标内容

  E.招标文件要求提供的其他材料

第 74 题:多选题:

申请核定资质等级的物业服务企业,应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料有    (    )

  A.营业执照

  B.企业资质证书正、副本

  C.物业服务合同复印件

  D.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同

  E.企业法定代表人的身份证明

第 75 题:多选题:

不得设定房地产抵押权的情况有    (    )

  A.被依法查封的房地产    B.用于医疗的房地产

  C.用于教育的房地产      D.正在出租的房地产

  E.依法公告列入拆迁范围的房地产

第 76 题:多选题:

下列对商品房现售条件的描述,正确的有    (    )

  A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

  B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

  C.已竣工的商品房

  D.开发企业取得的《营业执照》和资质证书

  E.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

第 77 题:多选题:

房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有    (    )

  A.双方当事人的姓名或者名称、住所

  B.房地产权属证书名称和编号

  C.双方当事人的盖章及其姓名、住所

  D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

  E.房地产当前价格及支付方式

第 78 题:多选题:

由于房地产具有(    )等特点,因此以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。

  A.价值量大      B.质量保障高

  C.使用时间长    D.不可移动

  E.产权管理严密

第 79 题:多选题:

销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供    (    )

  A.《住宅质量保证书》    B.《住宅使用说明书》

  C.《房屋所有权证书》    D.《房地产权属证书》

  E.《治安责任保证书》

第 80 题:多选题:

商品房销售的计价方式有    (    )

  A.按套或单元计价    B.按预测面积计价

  C.按建筑面积计价    D.按套内建筑面积计价

  E.按使用面积计价

做了该试卷的考友还做了