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2016年物业管理师《物业管理基本制度与政策》名师预测试题及答案解析(三)
试卷预览
第 1 题:单选题:

《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于(    )选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。

  A.业主      B.业主委员会

  C.居委会    D.业主大会

第 2 题:单选题:

物业服务合同是物业管理活动产生的(    )基础。

  A.契约    B.管理

  C.法律    D.约定

第 3 题:单选题:

(    )年,深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》。

  A.1991    B.1992

  C.1993    D.1994

第 4 题:单选题:

(    )是物业管理的基础。

  A.业主的住宅权      B.业主的财产权

  C.物业管理者权益    D.物业管理服务

第 5 题:单选题:

对违反行政管理规定,又同时构成民事违约或侵权的行为,坚持(    )的原则。

  A.合理赔偿    B.自行调节

  C.协商一致    D.损害赔偿优先

第 6 题:单选题:

建设部建立全国物业管理企业信用档案系统的年份是(    )年。

  A.1994    B.1998

  C.2000    D.2002

第 7 题:单选题:

下列关于《物业管理条例》适用范围的表述中,正确的是    (    )

A.《物业管理条例》所有规定都同时适用住宅物业和非住宅物业

B.《物业管理条例》只调整住宅物业的物业管理活动,对非住宅物业的物业管理活动未作规定

C.《物业管理条例》,只适用城市,不适用乡村

D.《物业管理条例》的适用范围,既包括城市,也涵盖乡村

第 8 题:单选题:

我国的物业管理制度是由国家法规政策和(    )共同组成的。

  A.物业管理部门法规政策    B.政府制定的法规政策

  C.国务院制定的法规政策    D.地方性法规政策

第 9 题:单选题:

下列关于物业服务一级标准的描述错误的是    (    )

  A.每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道

  B.载人电梯24小时正常运行

  C.每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率85%以上

  D.设有服务接待中心,公示24小时服务电话

第 10 题:单选题:

《物业管理条例》颁布后的物业管理制度建设阶段,物业管理政策法规主要体现的特点不包括    (    )

  A.配套性    B.操作性

  C.经验性    D.针对性

第 11 题:单选题:

在处理行政处罚和承担民事责任关系方面,《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护(    )利益的原则。

  A.多数业主    B.全体业主

  C.业主大会    D.居委会

第 12 题:单选题:

共同契约要在单个业主利益的(    )与整体业主利益的协调性之间实现均衡。

  A.分散性    B.整体性

  C.完善性    D.统一性

第 13 题:单选题:

《物业管理条例》规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由(    )交纳。

  A.物业买受人    B.建设单位

  C.业主委员会    D.物业服务企业

第 14 题:单选题:

下列选项中,有关物业服务合同应具备的内容不包括    (    )

  A.物业服务费用                B.物业服务质量

  C.专项维修资金的管理与使用    D.物业服务态度

第 15 题:单选题:

我国开展物业管理以来,政府价格主管部门和房地产主管部门,对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理,一般都实行    (    )

  A.市场定价      B.政府指导价

  C.市场调节价    D.政府定价

第 16 题:单选题:

关于包干制收费形式,说法不正确的是    (    )

A.包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式

B.包干制物业收费形式比较简捷,交易透明度较高

C.物业服务企业的盈亏自负,无论收费率高低或物价波动,物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务

D.收费率偏低时,容易导致物业服务企业亏损

第 17 题:单选题:

物业服务的(    )使物业服务的质量评价变得困难和复杂,因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量,更多依赖于业主的主观评判。

  A.无形性    B.综合性

  C.长期性    D.即时性

第 18 题:单选题:

物业服务合同的标的是物业服务企业提供的(    )物业服务。

  A.持续性    B.公共性

  C.即时性    D.长期性

第 19 题:单选题:

物业管理一级服务标准中,路灯、楼道灯完好率不低于    (    )

    A.75%    B.80%

    C.85%    D.95%

第 20 题:单选题:

物业服务企业和业主在使用物业管理服务标准时,应当注意的问题不包括    (    )

  A.《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准

  B.《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况,由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级,级别越高,表示物业服务标准越低

  C.《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》以外的其他服务项日、内容及标准,由签订物业服务合同的双方协商约定

  D.选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》时,应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主(使用人)的居住消费能力等因素,选择相应的服务等级

第 21 题:单选题:

物业服务收费应遵循合理原则,除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高,适当调整物业服务费用的(    )标准,物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。

  A.政府定价      B.政府指导价

  C.市场调节价    D.各区域定价

第 22 题:单选题:

下列选项中,不属于业主大会职责的是    (    )

  A.召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况

  B.制定和修改管理规约

  C.选聘和解聘物业服务企业

  D.筹集和使用专项维修资金

第 23 题:单选题:

负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是    (    )

  A.业主委员会        B.物业服务企业

  C.业主委员会主任    D.业主代表

第 24 题:单选题:

《物业管理条例》中,有关前期物业管理招投标的强制性规定,不正确的是    (    )

  A.住宅物业的建设单位,应当以招投标的方式选聘物业服务企业

  B.不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业服务企业

  C.投标人少于5个的,叮以采用协议的方式选聘物业服务企业

  D.对于规模较小的住宅物业,建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业

第 25 题:单选题:

《临时管理规约》规定,应明确物业类型,物业类型应当以(    )审定的建筑用途划分。

  A.城市规划部门    B.建设规划部门

  C.政府主管部门    D.区域政府主管部门

第 26 题:单选题:

业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用的,其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向(    )提起诉讼。

  A.人民检察院    B.人民法院

  C.业主委员会    D.居民委员会

第 27 题:单选题:

资质审批部门应当自受理企业申请之日起(    )个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

  A.10    B.15

  C.20    D.30

第 28 题:单选题:

为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为    (    )

  A.房地产咨询    B.房地产价格评估

  C.房地产经纪    D.房地产代理

第 29 题:单选题:

物业服务企业资质等级为一级资质时,物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于    (    )

  A.10人    B.20人

  C.30人    D.40人

第 30 题:单选题:

通常状况下,(    )选聘物业服务企业开展工作,物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。

  A.业主、业主大会      B.业主、业主委员会

  C.业主、社区居委会    D.社区居委会、业主委员会

第 31 题:单选题:

人事部和建设部于(    )发布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。

  A.2005年9月    B.2005年11月

  C.2006年1月    D.2006年5月

第 32 题:单选题:

物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后,对于故意违规业主,并给其他业主造成损害后果的,依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定,由(    )承担侵权责任。

  A.违规业主    B.房地产开发商

  C.全部业主    D.物业服务企业

第 33 题:单选题:

《物业管理条例》规定,经(    )以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

  A.10%    B.20%

  C.30%    D.35%

第 34 题:单选题:

业主大会决定变更代收代管单位的,原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起(    )日内,将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会,并将有关账目等一并移交。

  A.15    B.20

  C.30    D.60

第 35 题:单选题:

房地产业属于第(    )产业。

  A.一    B.二

  C.三    D.四

第 36 题:单选题:

下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,表述不正确的是(    )

  A.业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用,实现居住或营业的目的

  B.业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租,获取利益

  C.业主可以将属于自己的住宅出借,解决亲朋好友居住之难

  D.业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款

第 37 题:单选题:

房地产开发企业一级资质注册资本不低于(    )万元。

    A.3000    B.4000

    C.5000    D.6000

第 38 题:单选题:

房地产领域的管理制度大体可划分为三个方面,不包括    (    )

  A.房地产维修养护管理    B.房屋安全鉴定管理

  C.房地产开发经营管理    D.房地产管理

第 39 题:单选题:

(    )代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益,并决定物业管理的重大事项。

  A.业主委员会    B.居委会

  C.业主大会      D.物业服务企业

第 40 题:单选题:

房地产开发主管部门在收到备案申请后(    )日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

  A.10    B.15

  C.20    D.30

第 41 题:单选题:

《物业管理条例>规定,业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令(    ),并通告全体业主。

  A.限期改正其决定    B.撤销其决定

  C.停止其决定        D.限期改正或撤销其决定

第 42 题:单选题:

物业服务企业出租、出借、转让资质证书的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处(    )的罚款。

  A.2万元以下    B.1万元以上3万元以下

  C.1万元以下    D.1万元以上5万元以下

第 43 题:单选题:

规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两汪”,即    (    )

  A.项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

  B.项目意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

  C.项目规划书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

  D.项目规划书、建设用地许可证、建设工程规划许可证

第 44 题:单选题:

有关从业人员职业资格制度的说法,错误的是    (    )

  A.我国职业资格制度包括从业资格和职业资格两类

  B.从业资格是政府对专业技术人员学识、技术和能力的起点标准

  C.执业资格是政府对专业技术人员担任重要工作实行的准入控制标准

  D.从业资格和职业资格均需通过考试合格后取得

第 45 题:单选题:

房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动下期限开发建设,超过(    )年未动工开发的,政府可以无偿收回土地使用权。

  A.半    B.1

  C.2     D.3

第 46 题:单选题:

《物业管理条例》规定,针对当前我国物业管理的发展现状,有必要加强对物业服务企业的资质管理,把好    (    )

  A.市场竞争关    B.市场准入关

  C.市场淘汰关    D.市场管理关

第 47 题:单选题:

为了保证维修基金的安全,《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当(    ),严禁挪作他用。

  A.专户存储、专款多用    B.多户存储、专款多用

  C.多户存储、专款专用    D.专户存储、专款专用

第 48 题:单选题:

物业管理三级服务标准中,对重点区域、重点部位每(    )小时至少巡查1次。

    A.1    B.2

    C.3    D.5

第 49 题:单选题:

建筑物及其附属设施的专项维修资金,属于(    )共有。

    A.物业服务企业    B.业主

    C.居民委员会      D.业主委员会

第 50 题:单选题:

下列选项中,属于国务院建设行政主管部门和国务院相关部委颁布的关于房地产的部门规章的是    (    )

    A.《城市规划法》    B.《城市房屋拆迁单位管理规定》

    C.《土地管理法》    D.《城市房地产管理法》

第 51 题:单选题:

下列关于商品房销售的说法,错误的是    (    )

    A.商品住宅按套销售,不得分割拆零销售

    B.建设单位与物业买受人签订的买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容

    C.房地产开发企业可以向购房人承诺,为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金

    D.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房

第 52 题:单选题:

下列(    )不属于商品房销售合同中的内容。

    A.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

    B.面积差异的处理方式

    C.装修管理押金的管理方式

    D.办理产权登记有关事宜

第 53 题:单选题:

下列关于房地产抵押的说法,错误的是    (    )

  A.房地产抵押应当遵循民事法律原则

  B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式

  C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式,一是在建工程抵押;二是预购商品房贷款抵押

  D.权属有争议的房地产不得设定抵押

第 54 题:单选题:

发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关(    )报告。

  A.政府            B.国务院

  C.行政主管部门    D.业主大会

第 55 题:单选题:

设立房地产中介服务机构,应当向当地的(    )申请设立登记。

  A.工商行政管理部门    B.建设行政主管部门

  C.财政管理部门        D.税务行政主管部门

第 56 题:单选题:

为维护社会治安,加强对违法犯罪多发场所重点查访,(    )制定并颁布了《租赁房屋治安管理规定》。

  A.公安部    B.建设部

  C.财务部    D.人事部

第 57 题:单选题:

房地产抵押合同自(    )起生效。

  A.抵押登记之日    B.抵押登记前一日

  C.抵押登记次日    D.抵押登记后一周

第 58 题:单选题:

下列关于房屋权属登记中总登记的表述,不正确的是    (    )

  A.多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的,属于总登记

  B.总登记、验证、换证的期限,由县级以上地方人民政府具体规定

  C.房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时,经过县级以上地方人民政府批准,可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证

  D.凡列入总登记、验证或者换证范围的,无论权利人以往是否领取房屋权属证书,权属状况有无变化,均应当在规定的期限内办理登记

第 59 题:单选题:

申请房屋他项权利登记,权利人应当自他项权利成立之日起(    )日内提出申请,并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书,以及相关的证明文件。

  A.10    B.15

  C.20    D.30

第 60 题:单选题:

下列说法错误的是    (    )

  A.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的,物业使用人是履行物业服务合同的义务主体

  B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的,物业使用人是代理业主履行物业服务合同

  C.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费由建设单位缴纳

  D.房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户

第 61 题:多选题:

作为第一部全国性的物业管理法规,《物业管理条例》的立法宗旨为    (    )

  A.提高物业服务质量              B.规范物业管理活动

  C.维护物业服务企业的合法权益    D.维护当事人合法权益

  E.改善人民群众的生活和工作环境

第 62 题:多选题:

物业服务收费应该公示的内容包括    (    )

  A.服务内容、服务标准    B.服务成本、经营利润

  C.收费项目、收费依据    D.收费标准

  E.物业服务企业名称

第 63 题:多选题:

房地产中介服务机构必须履行的义务有    (    )

  A.按照核准的业务范围从事经营活动

  B.按规定标准缴纳税费

  C.遵守自愿、公平、诚实信用的原则

  D.遵守有关的法律、法规和政策

  E.接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查

第 64 题:多选题:

《物业管理条例》颁布前,这一阶段的物业管理政策法规的主要特点是    (    )

  A.配套性    B.过渡性

  C.借鉴性    D.经验性

  E.操作性

第 65 题:多选题:

《物业管理条例》在立法过程中,主要遵循的基本原则有    (    )

  A.物业管理权利和财产权利相对应的原则  B.维护全体业主合法权益的原则

  C.现实性与前瞻性有机结合的原则        D.从实际出发,实事求是的原则

  E.业主与管理企业之间平等的原则

第 66 题:多选题:

物业服务合同中(    )的约定,必须是全体业主的合意。

  A.服务内容        B.服务标准

  C.服务注意事项    D.违约责任

  E.双方当事人的权利和义务

第 67 题:多选题:

《物业管理条例》规定,物业服务收费应当遵循    (    )

  A.合理原则                      B.公开原则

  C.费用与服务水平相适应的原则    D.公平原则

  E.公正原则

第 68 题:多选题:

手续费是指公用事业单位与物业服务企业,应当按照市场原则与委托合同的约定,在(    )的基础上,由公用事业单位支付给物业服务企业的代理费。

  A.平等    B.自愿

  C.协商    D.等价有偿

  E.合理

第 69 题:多选题:

《物业管理条例>规定,物业服务合同应当对(    )、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

    A.物业管理事项    B.管理质量

    C.管理费用        D.双方的权利义务

    E.专项维修资金的管理与使用

第 70 题:多选题:

下列不属于业主委员会职责的是    (    )

    A.召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况

    B.选聘、解聘物业服务企业

    C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

    D.监督管理规约的实施

    E.决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施

第 71 题:多选题:

业主与物业服务企业应在(    )的基础上,签订物业管理服务合同。

    A.平等        B.自愿

    C.协商一致    D.等价有偿

    E.诚实信用

第 72 题:多选题:

物业的使用与维护合同中可包含的约定有    (    )

    A.业主装饰装修房屋的约定

    B.建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务

    C.业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务

    D.物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施

    E.物业管理用房的具体约定

第 73 题:多选题:

实行物业服务专用包干制的,物业服务费的构成包括    (    )

  A.物业服务成本          B.法定税费

  C.物业服务企业的利润    D.专项维修资金的合法投资收益

  E.利用物业共用部位、共用没施设备进行经营的利润

第 74 题:多选题:

下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述,正确的有    (    )

  A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的,就是规范房地产开发企业的市场活动

  B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目

  C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务

  D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目

  E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m-以下的开发建设项目

第 75 题:多选题:

业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得(    )的同意。

  A.当地政府    B.建设单位

  C.业主大会    D.业主委员会

  E.物业服务企业

第 76 题:多选题:

业主的建筑物区分所有权的构成有    (    )

  A.业主对专有部分的所有权          B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权

  C.业主对建筑区划外部分的所有权    D.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权

  E.业主对建筑区划外部分的管理权

第 77 题:多选题:

下列属于一级资质物业服务企业条件的有    (    )

  A.注册资本人民币500万元以上

  B.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

  C.管理有多层住宅共计100万m2,管理别墅共计5万m2

  D.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人

  E.具有中级以上职称的人员不少于15人

第 78 题:多选题:

危险房屋造成损害事故的法律责任中,鉴定机构应当承担的民事责任有    (    )

  A.因拖延鉴定时间而发生事故

  B.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失

  C.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

  D.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋

  E.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施

第 79 题:多选题:

房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,关于租赁合同应当具备的条款,说法正确的是(    )

  A.违约责任        B.当事人姓名或者名称及住所

  C.房屋修缮责任    D.不能变更和解除合同

  E.当事人约定的其他条款

第 80 题:多选题:

以下单位中,依据法律法规和合同约定承担房地产开发项目的质量责任的有    (    )

  A.建设单位        B.勘察设计单位

  C.物业管理单位    D.监理单位

  E.施工单位

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