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2017年物业管理师《物业管理基本制度与政策》名师预测试题及答案解析(二)
试卷预览
第 1 题:单选题:

国务院于(    )颁布《物业管理条例》。

  A.2003年4月    B.2003年6月

  C.2003年9月    D.2004年1月

第 2 题:单选题:

物业管理作为一项(    ),是通过合同产生的。

  A.市场行为    B.管理行为

  C.交易行为    D.有偿行为

第 3 题:单选题:

(    )是物业管理社会化的必要前提。

  A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离

  B.物业的经营权和管理权相分离

  C.现代化大生产的社会团队合作

  D.现代化大生产的社会专业分工

第 4 题:单选题:

物业管理的(    ),指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制,由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。

  A.社会化    B.专业化

  C.市场化    D.国际化

第 5 题:单选题:

房地产业的发展,对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求,房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金,转向(    )的社会服务。

  A.专业性、综合性    B.专业性、多功能

  C.多样性、专业性    D.综合性、多功能

第 6 题:单选题:

我国专业化(    )的成立,标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步。

  A.物业管理制度    B.物业管理公司

  C.物业管理组织    D.物业管理社区

第 7 题:单选题:

业主作为物业的主人,具有充分的自主    (    )

  A.决策权    B.选择权

  C.判断权    D.监督权

第 8 题:单选题:

《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》制定了(    )个等级的服务标准。

  A.二    B.三

  C.四    D.五

第 9 题:单选题:

物业管理一级服务标准规定:高层按层、多层按幢设置垃圾桶,每日清运(    )次,垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。

  A.1    B.2

  C.3    D.4

第 10 题:单选题:

《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中一级标准规定:每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率应在(    )以上。

    A.70%    B.75%

    C.80%    D.85%

第 11 题:单选题:

对不交费的业主,物业服务企业不得采取的措施是    (    )

    A.通知业主委员会督促业主限期交纳    B.申请仲裁

    C.向人民法院起诉                    D.停水、停电

第 12 题:单选题:

对于业主的共同利益,由业主在(    )的基础上自行平衡。

    A.民主谈判    B.自主决定

    C.民主管理    D.民主协商

第 13 题:单选题:

市场主体行为规范的基础是(    )的完善。

    A.市场机制    B.市场程序

    C.市场规则    D.市场组织

第 14 题:单选题:

《物业管理条例》规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由(    )交纳。

  A.建设单位    B.业主

  C.物业公司    D.物业买受人

第 15 题:单选题:

物业管理师的执业范围不包括    (    )

  A.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

  B.制定并组织实施物业管理方案

  C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

  D.负责房屋及配备设施设备和相关场地的维修、养护与管理

第 16 题:单选题:

《物业管理条例》确立了(    )制度。

  A.管理规约和业主大会并存,业主大会决策、业主委员会执行的

  B.业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的

  C.业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的

  D.管理规约和业主大会并存,业主委员会决策、业主大会执行的

第 17 题:单选题:

物业管理服务的(    )源于其服务产品的特征。

  A.公共性    B.综合性

  C.即时性    D.无形性

第 18 题:单选题:

只有通过(    ),才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

  A.业主大会        B.业主委员会

  C.物业服务企业    D.规划部门

第 19 题:单选题:

业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有(    )以上投票权的业主参加。

    A.1/3    B.1/2

    C.2/3    D.1/4

第 20 题:单选题:

业主大会作出的一般决定,必须经与会业主所持投票权(    )以上通过。

    A.1/3    B.1/2

    C.2/3    D.1/4

第 21 题:单选题:

业主大会做出专项维修资金使用、续筹方案的决议,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权(    )以上通过。

  A.1/2    B.1/3

  C.2/3    D.3/4

第 22 题:单选题:

业主大会会议分为定期会议和临时会议。当(    )以上业主提议召开业主临时会议的,业主委员会应当及时组织召开。

  A.60%    B.40%

  C.30%    D.20%

第 23 题:单选题:

物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由(    )根据物业管理服务的实际’晴况和管理要求,制定物业管理服务的等级标准。

  A.房地产公司          B.房地产行政主管部门

  C.政府行政主管部门    D.房地产权属机关

第 24 题:单选题:

包干制收费形式是指物业服务企业的盈亏自负,是指无论收费率高低或物价波动,物业服务企业都必须按照合同约定的(    )提供相应服务。

  A.服务标准    B.管理标准

  C.监督标准    D.计划标准

第 25 题:单选题:

物业管理服务的(    )决定了其受益主体的广泛性和差异性。

  A.服务性    B.公共性

  C.复杂性    D.平等性

第 26 题:单选题:

《价格法》对于包括服务收费的价格管理,规定的定价形式不包括    (    )

  A.物业服务企业定价    B.政府指导价

  C.市场指导价          D.政府定价

第 27 题:单选题:

一般而言,业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间,是一种(    )关系。

    A.协议    B.合同

    C.归属    D.管理

第 28 题:单选题:

住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处(    )万元以下的罚款。

  A.2     B.5

  C.10    D.15

第 29 题:单选题:

物业服务合同是确立(    )在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

    A.房地产开发商和业主        B.房地产开发商和建设单位

    C.建设单位和物业服务企业    D.业主和物业服务企业

第 30 题:单选题:

物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体,或者明确规定    (    )

    A.合同的签订和终止日期    B.计算期限的方法

    C.合同的有效期            D.违约损坏的赔偿期

第 31 题:单选题:

取得(    )的人员,经注册后方可以物业管理师的名义执业。

  A.《物业管理师合格证书》    B.《物业管理师资格证书》

  C.《物业管理师注册证》      D.《物业服务企业经理上岗证书》

第 32 题:单选题:

只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业服务企业属于    (    )

  A.一级物业服务企业    B.二级物业服务企业

  C.三级物业服务企业    D.四级物业服务企业

第 33 题:单选题:

我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度,主要表现不包括    (    )

  A.法律确认房地产权属证件效力,撤销权属证件需经法律程序

  B.实行房地产权属发证制度,颁发的权属证件受法律保护,具有公信力,是房地产权利人进行房地产活动的凭证

  C.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查,只有房地产权属清楚、证据齐全的,才予以登记核准,不符要求的不予登记

  D.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记,对违反登记规定的给予民事处罚

第 34 题:单选题:

住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备(    )的维修和更新、改造的资金。

  A.保修期满后    B.保修期满前

  C.竣工验收后    D.业主人住后

第 35 题:单选题:

物业管理招投标活动中,评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上单数,其中(    )不得少于成员总数的2/3。

  A.市政主管部门代表      B.业主委员会委员

  C.物业管理方面的专家    D.招标人代表

第 36 题:单选题:

《物业管理条例>规定,业主委员会成立后应当向物业所在地的(    )备案,以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。

  A.省、区人民政府行政主管部门          B.区、县人民政府行政主管部门

  C.省、区人民政府房地产行政主管部门    D.区、县人民政府房地产行政主管部门

第 37 题:单选题:

业主委员会经换届选举后,原业主委员会应当在其任期届满之日起(    )日内,将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会,并做好交接手续。

    A.10    B.15

    C.20    D.30

第 38 题:单选题:

业主之间建立联系的基础是    (    )

  A.共同目的和共同利益    B.共同准则和共同利益

  C.共同财产和共同利益    D.共同准则和共同目的

第 39 题:单选题:

建设单位“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕,这是建设单位能够制定(    )的基本依据。

  A.临时管理规约    B.管理规约

  C.业主大会章程    D.居民委员会

第 40 题:单选题:

《临时管理规约(示范文本)》规定,以(    )审定的总平面图为准,明确物业管理区域的四至。

  A.城市规划部门    B.政府主管部门

  C.业主大会        D.政府规划部门

第 41 题:单选题:

.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设,超过1年未动工开发的,政府可以征收相当于土地使用权出让金(    )以下的土地闲置费。

  A.10%    B.20%

  C.30%    D.40%

第 42 题:单选题:

《物业管理条例》特别规定,在前期物业管理招投标中,为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况,应当经过物业所在地的(    )的批准,才可以进行。

  A.自治区、直辖市房地产行政主管部门    B.省、县房地产行政主管部门

  C.省、区房地产行政主管部门            D.区、县房地产行政主管部门

第 43 题:单选题:

招标人应当在投标有效期截止时限(    )日前确定中标人。

    A.20    B.30

    C.60    D.90

第 44 题:单选题:

房地产中介服务机构在领取营业执照后的(    )个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

  A.1    B.2

  C.3    D.4

第 45 题:单选题:

房屋所有权人以(    )为目的,将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。

    A.使用    B.营利

    C.公益    D.出租

第 46 题:单选题:

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后(    )日内,持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

  A.20    B.30

  C.40    D.50

第 47 题:单选题:

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起(    )日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

  A.40    B.50

  C.60    D.70

第 48 题:单选题:

(    )是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

  A.房地产咨询    B.房地产价格评估

  C.房地产经纪    D.房地产代理

第 49 题:单选题:

设立房地产中介服务机构时,从事房地产咨询业务的,必须满足房地产及相关专业中等以上学历,初级以及专业技术职称人员占总人数的(    )以上。

  A.40%    B.50%

  C.60%    D.70%

第 50 题:单选题:

异产毗连房屋的所有人和使用人,应按照(    )的原则,正确处理毗连关系。

  A.共同使用、共同协商、共同维护    B.有利使用、共同协商、公平合理

  C.有利使用、团结互助、平等协商    D.合理使用、团结互助、共同协商

第 51 题:单选题:

城市修建性详细规划的主要内容不包括    (    )

  A.建设条件分析及综合技术论证    B.道路、绿化、工程管线规划设计

  C.规定各地块建筑高度            D.竖向规划设计

第 52 题:单选题:

我国对高档公寓的物业服务收费管理一般实行    (    )

  A.政府定价      B.政府指导价

  C.市场调节价    D.政府定价与市场调节价相结合

第 53 题:单选题:

下列关于公有住宅出售后的使用与管理的表述,不正确的是    (    )

  A.住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备

  B.接受房屋所在地人民政府房地产行政主管部门的指导、监督和管理

  C.不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备

  D.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当由专门的负责人保管

第 54 题:单选题:

《商品房销售管理办法》规定,当商品房发生设计变更时,买受人有权在通知到达之日起(    )日内作出是否退房的书面答复。

  A.3     B.10

  C.15    D.30

第 55 题:单选题:

业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担,经费的筹集、管理和使用具体在(    )中规定。

  A.业主大会议事规则    B.物业服务合同

  C.管理规约            D.物业管理制度

第 56 题:单选题:

物业的名称应当以(    )审定的名称为准。

  A.当地政府主管部门    B.区域政府主管部门

  C.政府主管部门        D.城市规划部门

第 57 题:单选题:

《物业管理条例>规定对于投标人数少于(    )的,由于缺乏足够的竞标,进行招投标的意义不大,也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

  A.1个    B.2个

  C.3个    D.4个

第 58 题:单选题:

抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起(    )日内,到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

  A.10    B.15

  C.30    D.45

第 59 题:单选题:

在物业管理活动中,业主相互之间最本质的关系是    (    )

  A.邻里关系    B.和睦相处关系

  C.合同关系    D.财产共有与共同管理关系

第 60 题:单选题:

不属于房屋权属登记的初始登记情况的是    (    )

  A.新建房屋进行的初始登记

  B.集体土地转为国有土地后,地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记

  C.房屋进行二次交易后的初始登记

  D.城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始登记

第 61 题:多选题:

物业管理在社会经济中的地位和作用是    (    )

  A.有利于促进经济增长    B.有利于提高人民群众居住质量

  C.有利于增加就业        D.有利于维护社区稳定

  E.有利于城镇住房制度改革

第 62 题:多选题:

物业服务企业申请核定资质等级提交的材料包括    (    )

  A.管理和技术人员的职称证书    B.管理和技术人员的劳动合同

  C.物业服务合同复印件          D.物业管理业绩材料

  E.业主对核定资质等级的评价与意见

第 63 题:多选题:

《物业管理条例》在立法过程中,应遵循的基本原则包括    (    )

  A.物业管理权利和财产权利相对应的原则  B.维护全体业主合法权益的原则

  C.现实性与前瞻性有机结合的原则        D.从实际出发,实事求是的原则

  E.尊重和维护业主的财产权利的原则

第 64 题:多选题:

《物业管理条例》确立的基本法律关系包括    (    )

  A.物业管理各方主体与政府之间的关系

  B.物业服务企业和业主之间的关系

  C.业主相互之间的关系

  D.供水、供电等单位与业主及物业服务企业之间的关系

  E.建筑工程与物业服务企业之间的关系

第 65 题:多选题:

《物业管理条例》的立法指导思想主要表现为    (    )

  A.强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系

  B.强调业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上

  C.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体,是服务和被服务的关系

  D.强调业主作为建筑物区分所有权人的权利义务

  E.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

第 66 题:多选题:

从物业服务合同的内容来看,物业服务企业与业主约定的物业管理事项的内容有  (    )

  A.物业共同部位和共同设施设备进行维修、养护

  B.物业管理区域内绿化、清洁的维护

  C.为业主提供专项服务业务委托

  D.物业装饰装修管理服务

  E.专项维修资金的代管服务

第 67 题:多选题:

物业服务定价成本的构成包括    (    )

    A.人员费用

    B.办公费用

    C.秩序维护费

    D.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视的代收费用

    E.物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用

第 68 题:多选题:

物业服务定价成本监审应遵守的原则是    (    )

    A.合法性原则    B.对应性原则

    c.相关性原则    D.合理性原则

    E.重要性原则

第 69 题:多选题:

《物业服务收费管理办法》规定,实行物业服务费用酬金制的物业服务企业,应当履行的义务有    (    )

A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算,并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况

B.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业服务企业应及时答复

C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

D.在物业管理活动中,物业服务企业受业主委托,对业主的物业进行管理,为业主提供服务

E.物业服务企业不可以减少物业服务成本来保证企业利润

第 70 题:多选题:

根据物业服务收费公开原则,物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置,依法向业主公示(    )

  A.物业服务企业名称          B.物业服务内容

  c.物业服务资金的收支情况    D.收费项目及收费计价方式

  E.服务标准和收费标准

第 71 题:多选题:

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括    (    )

  A.参加业主大会会议,行使决策权

  B.按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供服务的权利

  C.选举业主委员会委员,并享有被选举权

  D.提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议的权利

  E.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利

第 72 题:多选题:

业主大会筹备组的工作内容包括    (    )

  A.做好召开首次业主大会会议的其他准备工作

  B.确认业主委员会委员身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数

  C.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容

  D.确定业主委员会委员候选人产生办法及名单

  E.参照政府主管部门制订的示范文本,拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)

第 73 题:多选题:

针对物业管理中业主经常出现的违规行为,临时管理规约应对业主使用物业的禁止性行为作出规定,内容包括    (    )

  A.违章搭建、私设摊点

  B.在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物

  C.损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途

  D.擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画

  E.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改

第 74 题:多选题:

住宅专项维修资金的使用,应当遵循(    )的原则。

  A.方便快捷    B.受益人和负担人相一致

  C.公开透明    D.受益人比负担人多

  E.封闭不透明

第 75 题:多选题:

住宅专项维修资金管理实行(    )的原则。

  A.专户存储        B.专款专用

  C.所有权人决策    D.企业管理

  E.政府监督

第 76 题:多选题:

国务院在房地产领域颁布的行政法规有    (    )

    A.《城市房屋拆迁管理条例》    B.《城市房屋拆迁单位管理规定》

    C.《土地管理法实施条例》      D.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

    E.《城市房屋权属登记管理办法》

第 77 题:多选题:

建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定,制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是    (    )

    A.加强城市房屋租赁管理        B.维护房地产市场秩序

    C.了解承租人用于居住的情况    D.保障承租人家属的住房权利

    E.保障房屋租赁当事人的合法权益

第 78 题:多选题:

承租人的治安责任主要有    (    )

  A.必须持有本人身份证或其他合法证件

  B.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续

  C.外来暂住人员应领取暂住证

  D.将承租房屋转租、转借他人的,应当向当地派出所审报备案

  E.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品

第 79 题:多选题:

为加强对房地产中介服务的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产活动当事人的合法权益,建设部依据《城市房地产管理法》制定并颁布了《城市房地产中介服务管理规定》,针对(    ),作出了行业管理规定。

  A.中介服务人员资格    B.中介服务机构

  C.中介服务内容        D.中介服务规则

  E.中介服务业务

第 80 题:多选题:

建设单位向物业服务企业移交的物业资料有    (    )

  A.竣工验收资料    B.技术资料

  C.物业管理档案    D.物业质量保修文件和物业使用说明文件

  E.物业管理所必需的其他资料

做了该试卷的考友还做了