1.选择试题2.注册/登陆3.开始答题4.提交试卷5.查看成绩6.答案解析
您的位置:模考吧在线考试中心 > 职业资格 > 注册物业管理师 > 物业管理师 > 物业管理基本制度与政策 > 确认进入考试
2017年物业管理师《物业管理基本制度与政策》名师预测试题及答案解析(一)
试卷预览
第 1 题:单选题:

业主可以自行管理自己的房产,法律依据是    (    )

  A.《物业管理条例》        B.《物权法》

  C.《城市房地产管理法》    D.《物业服务企业资质管理办法》

第 2 题:单选题:

(    )年,国家就开始逐步推行城镇住房制度改革,开始实行向居民售房的试点。

  A.1978    B.1979

  C.1980    D.1981

第 3 题:单选题:

关于物业管理的市场化特征,多元化的物业权属状况要求(    )与之相适应。

  A.物业财产状况    B.物业管理形式

  C.物业服务状况    D.产权所有关系

第 4 题:单选题:

(    )年,国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。

  A.1995    B.1996

  C.1997    D.1998

第 5 题:单选题:

为规范物业管理市场秩序,加强对物业服务企业经营活动的管理,(    )年建设部印发了《物业服务企业资质管理试行办法》。

  A.1999    B.2000

  C.2002    D.2004

第 6 题:单选题:

为规范物业管理人员行为,提升管理质量,(    )年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。

  A.1995    B.1996

  C.1997    D.1998

第 7 题:单选题:

我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是    (    )

  A.《物业管理条例》                B.《全国优秀管理住宅小区标准》

  C.《城市新建住宅小区管理办法》    D.《物业服务企业资质管理试行办法》

第 8 题:单选题:

政府与物业管理各方主体之间的关系,是一种    (    )

  A.民事法律关系    B.行政管理关系

  C.行政法律关系    D.刑事法律关系

第 9 题:单选题:

下列关于物业服务合同的表述中,不正确的是    (    )

  A.物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议

  B.物业服务合同是民事合同的范畴

  C.物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系

  D.物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系

第 10 题:单选题:

有别于为单一客户提供的特约服务,而是为某一特定社会群体提供服务,体现物业管理服务的(    )特点。

  A.公共性    B.综合性

  C.广泛性    D.普遍性

第 11 题:单选题:

根据物业服务收费的(    )原则,物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置,依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。

  A.合理    B.公开

  C.公平    D.费用与服务水平相适应

第 12 题:单选题:

物业服务收费原则中,(    )就是要求价质相符,业主花钱买服务必须买得公平合理,符合等价交换原则,物业服务企业的经营作风必须诚实信用,提供的服务质量必须货真价实,接受消费者的监督。

  A.合理原则    B.公开原则

  C.公平原则    D.收费与服务水平相适应的原则

第 13 题:单选题:

为维护物业管理活动的交易秩序,《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定:对于欠费业主,业主委员会    (    )

  A.应当督促其限期交纳    B.采取停水、停电等措施督促其交费

  C.应当先代业主缴纳      D.可以对其提起上诉

第 14 题:单选题:

包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成),不包括(    )

  A.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

  B.办公费用

  C.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

  D.物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

第 15 题:单选题:

对普通住宅的物业服务收费,开始就采取了较为严格的管理措施,一般都采取(    )的管理方式。

  A.市场调节价和政府定价    B.市场调节价

  C.政府定价和政府指导价    D.政府指导价和市场调节价

第 16 题:单选题:

物业管理一级服务标准规定:路灯、楼道灯完好率不低于    (    )

    A.93%    B.94%

    C.95%    D.96%

第 17 题:单选题:

物业管理一级服务标准规定:对重点区域、重点部位每(    )小时至少巡查1次;配有安全监控设施的,实施24小时监控。

  A.1    B.2

  C.3    D.4

第 18 题:单选题:

物业服务企业提供物业服务合同以外的服务,对业主而言,可以    (    )

  A.满足自身需求        B.获得一定的经济利益

  C.增强业主的认同感    D.增强业主的亲和力

第 19 题:单选题:

物业管理一级服务标准中,每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率在(    )以上。

  A.75%    B.80%

  C.85%    D.90%

第 20 题:单选题:

目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是    (    )

  A.包干制收费形式    B.佣金制收费形式

  C.酬金制收费形式    D.代收、代交收费形式

第 21 题:单选题:

在处理行政处罚和承担民事责任关系方面,《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护(    )利益的原则。

  A.物业服务企业    B.全体业主

  C.业主大会        D.居委会

第 22 题:单选题:

缓解物业管理矛盾的根本所在是    (    )

  A.物业服务收费与服务水平相适应    B.企业的经营作风必须诚实信用

  C.提高价质相符的市场交换意识    D.增强业主的亲和力

第 23 题:单选题:

物业管理招投标活动中,评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的    (    )

  A.1/2    B.2/3

  C.3/4    D.4/5

第 24 题:单选题:

代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同是(    )的职责。

  A.业主委员会        B.业主大会的执行机构

  C.业主委员会主任    D.业主代表

第 25 题:单选题:

二级资质物业服务企业注册资本人民币(    )万元以上。

    A.1000    B.500

    C.300     D.100

第 26 题:单选题:

某物业服务企业管理有多层住宅共计100万m2,管理写字楼共计20万m2,则该企业在管理面积方面符合的物业服务企业资质等级为    (    )

  A.一级    B.二级

  C.三级    D.四级

第 27 题:单选题:

物业承接查验的内容是    (    )

  A.物业竣工验收    B.物业的施工资料移交

  C.物业现场验收    D.物业管理资料移交和物业现场验收

第 28 题:单选题:

三级物业服务企业只可以承接(    )万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

    A.5    B.8

    C.10    D.20

第 29 题:单选题:

物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处(    )的罚款。

  A.1万元以下              B.1万元以上3万元以下

  C.2万元以上3万元以下    D.3万元以上

第 30 题:单选题:

下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述,不正确的是    (    )

  A.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定

  B.经鉴定为危险房屋的,鉴定费由使用人承担

  C.经鉴定为非危险房屋的,鉴定费由申请人承担

  D.房屋所有人对危险房屋能够解除危险的,应当及时解除危险

第 31 题:单选题:

对于向特定业主提供单独议价的其他服务,不包括    (    )

  A.承揽房屋装修工程    B.代理房屋出租

  C.代理家政服务        D.承揽共用部位、共用设施设备的维护

第 32 题:单选题:

物业管理师的执业范围不包括    (    )

  A.制定并组织实施物业管理方案        B.审定并监督执行物业管理财务预算

  C.制定专项维修资金使用和管理方案    D.维护物业管理区域内环境卫生

第 33 题:单选题:

物业管理师注册有效期届满需要继续执业的,应当在有效期届满前(    )个工作日内,向注册审查机构申请延续注册。

  A.10    B.15

  C.20    D.30

第 34 题:单选题:

在过去的物业管理实践中,我国主要采用业主委员会代表全体业主决策的作法,业主委员会对业主的重大事项享有    (    )

  A.决策权    B.知情权

  C.监督权    D.管理权

第 35 题:单选题:

根据房地产开发项目管理制度,房地产开发项目超过(    )年未动工开发的,政府可以无偿收回土地使用权。

  A.1    B.2

  C.3    D.4

第 36 题:单选题:

房地产开发企业四级资质持有资格证书的专职会计人员不少于(    )人。

    A.1    B.2

    C.3    D.4

第 37 题:单选题:

下列关于《物权法》规定,建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属,描述不正确的是    (    )

  A.建筑区划内的道路,属于业主共有的,但属于城镇公共道路的除外

  B.建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有

  C.建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有

  D.建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外

第 38 题:单选题:

为规范房地产开发企业的市场活动,《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为(    )个资质等级。

  A.3    B.4

  C.5    D.6

第 39 题:单选题:

《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于业主选聘物业管理企业所进行的物业管理服务活动。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积(    )万m2以下的开发建设项目。

  A.15    B.20

  C.25    D.30

第 40 题:单选题:

《物权法>规定,决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数(    )的业主同意。

  A.1/3         B.1/2

  C.1/3以上    D.2/3以上

第 41 题:单选题:

(    )是在城市总体规划或者分区规划的基础上,对城市近期区域内各项建设作出具体规划。

  A.城市详细规划      B.城市总体规划

  C.控制性详细规划    D.修建性详细规划

第 42 题:单选题:

承租人拖欠租金累计(    )个月以上,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。

  A.4    B.5

  C.6    D.7

第 43 题:单选题:

国务院颁布的关于房地产的行政法规不包括    (    )

  A.《城市房地产开发经营管理条例》        B.《城市房屋拆迁管理条例》

  C.《外商投资开发经营成片土地管理条例》  D.《住房公积金管理条例》

第 44 题:单选题:

屋面防水工程的最低保修期限为    (    )

  A.1年    B.2年

  C.3年    D.5年

第 45 题:单选题:

按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的(    )%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,这是商品房预售的条件之一。

  A.15    B.20

  C.25    D.30

第 46 题:单选题:

按照《公司法》规定,物业服务企业为股份有限公司的,注册资本不得低于(    )万元。

    A.50      B.100

    C.1000    D.2000

第 47 题:单选题:

三级资质物业服务企业可以承接(    )万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

  A.10    B.12

  C.15    D.20

第 48 题:单选题:

物业管理从业人员职业素养的主要内容不包括    (    )

  A.自信自强、积极向上    B.奋发努力、坚韧不拔

  C.团结互助、公平竞争    D.诚恳待人、服务热情

第 49 题:单选题:

每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额,由(    )根据本地区情况确定并公布。

  A.县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门

  B.国务院建设主管部门

  C.建设部和财政部

  D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门

第 50 题:单选题:

房地产作为权益派生出的权利不包括    (    )

  A.承租权    B.收益权

  C.抵押权    D.典权

第 51 题:单选题:

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和    (    )

  A.房地产开发管理条例        B.房地产开发企业资质证书

  C.房地产开发企业管理办法    D.施工许可证

第 52 题:单选题:

住宅的保修期从(    )之日起计算。

  A.商品房销售合同签订                          B.工程竣工验收合格

  C.开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用        D.物业承接查验交付

第 53 题:单选题:

下列情况中,不得进行房屋租赁的不包括    (    )

  A.未依法取得房屋所有权证的      B.共有房屋未取得共有人同意的

  C.已抵押,未经抵押权人同意的    D.房屋所有权人拖欠工程款的

第 54 题:单选题:

不属于办理房屋登记的必经程序的是    (    )

    A.申请与受理      B.审核与记载于登记簿

    C.公告登记事项    D.发证

第 55 题:单选题:

申请预告登记、在建工程抵押权登记,房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载后,为申请人发放    (    )

    A.《房屋所有权证》    B.《房屋他项权证》

    C.《房屋共有权证》    D.《房屋登记证明》

第 56 题:单选题:

不属于房屋所有权转移登记情形的是    (    )

    A.赠与            B.以房屋出资入股

    C.继承、受遗赠    D.抵押房屋

第 57 题:单选题:

房屋他项权利登记后,房屋所有权证书由(    )收执。

  A.抵押权人              B.抵押人

  C.房地产行政主管部门    D.保证人

第 58 题:单选题:

物业承接查验内容是指    (    )

  A.移交物业资料           B.物业现场验收

  C.签署物业质量保修文件    D.移交物业资料和物业现场验收

第 59 题:单选题:

评标委员会向招标人提出的书面评标报告,应当推荐不超过(    )名有排序的合格的中标候选人。

  A.2    B.3

  C.4    D.5

第 60 题:单选题:

住宅共用部位和其用设施设备的维修养护费用,可以由售房单位按照规定比例向(    )收取。

  A.用房人      B.购房人

  C.建设单位    D.社区委员会

第 61 题:多选题:

物业管理的内容是对物业进行(    ),对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护。

  A.维修    B.养护

  C.管理    D.监察

  E.决策

第 62 题:多选题:

在物业服务定价成本审核中,属于按国家统一规定比例计提费用的有    (    )

  A.工会经费      B.职工教育经费

  C.住房公积金    D.失业保险费

  E.养老保险费

第 63 题:多选题:

一般来说,业主委员会委员应符合的条件有    (    )

  A.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主

  B.遵守有关法律

  C.遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务

  D.具备不必要的工作时间

  E.具有一定组织能力

第 64 题:多选题:

《住宅室内装饰装修管理办法》明示了装饰装修活动的禁止行为,明确了(    )在装饰装修活动中的法律关系和法律责任,规定了装饰装修管理服务协议和装饰装修合同的主要内容。

  A.装修人          B.装饰装修企业

  C.物业服务企业    D.业主

  E.相关行政管理部门

第 65 题:多选题:

《物业管理条例》按照社会主义市场经济的原则,对物业管理活动的(    )等作出了规定。

  A.竞争机制        B.物业服务的定价

  C.物业服务合同    D.物业服务企业

  E.物业管理组织

第 66 题:多选题:

《物业管理条例》的法律责任的特点是    (    )

  A.物业管理权利和财产权利相对应的原则

  B.行政责任、民事责任并存

  C.凡是能够通过承担民事责任解决的,不再设定行政处罚的原则

  D.体现了业主自我管理、自我监督的原则

  E.从实际出发,实事求是的原则

第 67 题:多选题:

下列关于物业管理二级服务标准中共用设施设备维修养护的表述,正确的是    (    )

  A.对共用设施设备进行日常管理和维修养护

  B.建立共用设施设备档案(设备台账),设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全

  C.设施设备标志齐全、规范,责任人明确

  D.载人电梯24小时正常运行

  E.设备房保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象

第 68 题:多选题:

前期物业服务合同的特征是    (    )

  A.前期物业服务合同具有过渡性

  B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

  C.前期物业服务合同是要式合同

  D.前期物业服务合同具有连续性

  E.前期物业服务合同具有长期性

第 69 题:多选题:

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括    (    )

  A.按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务

  B.参加业主大会会议,行使投票权

  C.选举业主委员会委员,并享有被选举权

  D.参与业主委员会的工作

  E.监督物业服务企业履行物业服务合同

第 70 题:多选题:

物业的承接查验合同中可包含的内容有    (    )

  A.说明查验的共用部位、共用设施设备的内容

  B.建设单位的保修责任

  C.业主应承担的责任和解决办法

  D.建设单位应向物业服务企业移交的资料

  E.双方确认共用部位、共用设施设备存在的问题

第 71 题:多选题:

管理规约的内容主要包括    (    )

  A.有关物业的使用、维护、管理    B.业主的共同利益

  C.业主应当行使的权利            D.业主应当履行的义务

  E.违反管理规约应当承担的责任

第 72 题:多选题:

业主在首次业主大会会议上的投票权,应当根据业主拥有物业的(    )等因素确定。

  A.建筑面积        B.住宅套数

  C.家庭成员多少    D.时间长短

  E.价值高低

第 73 题:多选题:

业主筹备成立业主大会的,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下,由(    )组成业主大会筹备组。

  A.居委会      B.业主委员会

  C.业主代表    D.当地政府

  E.建设单位(包括公有住房出售单位)

第 74 题:多选题:

临时管理规约规定,业主使用物业应当遵守的规则包括    (    )

  A.遵守相邻权规定                    B.遵守房屋装饰装修规定

  C.共用部位共用设施设备的使用规定    D.按设计用途使用物业的规定

  E.使用物业的禁止性规定

第 75 题:多选题:

《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为,物业服务企业应履行    (    )

  A.告知义务    B.制止义务

  C.报告义务    D.教育义务

  E.执行义务

第 76 题:多选题:

不得从住宅专项维修资金中列支的费用有    (    )

  A.全部供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

  B.依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

  C.依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

  D.人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用

  E.根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用

第 77 题:多选题:

业主对其建筑物专有部分的所有权的观点,正确的是    (    )

  A.可以直接占有、使用,实现居住或者营业的目的

  B.不可以依法出租,获取收益

  C.可以出借

  D.可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人

  E.将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意

第 78 题:多选题:

下列属于三级资质物业服务企业的条件有    (    )

  A.注册资本人民币100万元以上

  B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人

  C.具有中级以上职称的人员不少于5人

  D.有委托的物业管理项目

  E.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统

第 79 题:多选题:

通过招投标方式选择物业服务企业的,招标人应当按照规定时限完成物业管理招标投标工作,这些规定时限是    (    )

  A.新建商品房项目应当在预售前30日完成

  B.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成

  C.新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成

  D.预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成

  E.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成

第 80 题:多选题:

房屋租赁登记备案包括    (    )

  A.城市规划部门登记备案    B.房地产中介部门登记备案    

  C.公安部门登记备案        D.房屋行政主管部门登记备案

  E.物业服务企业登记备案

做了该试卷的考友还做了