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2017年成本逼近法考试试题及答案解析
试卷预览
第 1 题:判断题:

采用成本逼近法进行地价评估,其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。(    )

第 2 题:判断题:

成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。(    )

第 3 题:判断题:

成本逼近法以成本累加为途径,而成本高并不一定表明效用和价值高。(    )

第 4 题:判断题:

成本逼近法一般适用于新开发土地估价,也适用建成区域已开发土地估价。(    )

第 5 题:判断题:

土地取得费按该地块被征用前3年平均产值的6~10倍计算。(    )

第 6 题:判断题:

在成本逼近法中计算利润时,以土地取得费、土地开发费、税费、利息为计算利润的基数。(    )

第 7 题:判断题:

征地是土地买卖活动,征地费用也就是土地购买价格。(    )

第 8 题:判断题:

土地开发费用分摊的基本原理为:应分摊费用=受益程度×设施总费用。(    )

第 9 题:判断题:

采用成本逼近法进行评估时,土地取得费和土地开发费应以实际取得和开发利用土地时实际投入来计算。(    )

第 10 题:判断题:

土地增值是待估宗地因改变用途或进行土地开发,达到建设用地的某种利用条件而发生的价值增加。(   )

第 11 题:单选题:

采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格,计算土地开发费时应按(    )求取。

A 宗地内外开发投入的费用总和

B 宗地外开发投入的费用总和

C 宗地内开发投入的费用总和

D 宗地内外受益分摊的开发费用总和

第 12 题:单选题:

在成本逼近法中计算利润时(    )。

A 利息为计算利润的基数

B 利息的1/2为计算利润的基数

C 利息不作为计算利润的基数

D 以上都不对

第 13 题:单选题:

成本逼近法中,在计算土地增值收益的时候,不用考虑的是(    )。

A 投资利息

B 投资利润

C 开发费用

D 均不是

第 14 题:单选题:

采用成本逼近法进行地价评估时,其利息率可根据评估期日银行的(    )确定。

A 贷款利息率

B 存款利息率

C 存贷利率平均值

D 安全利率

第 15 题:单选题:

土地价格的高低主要取决于(    )。

A 成本

B 供求关系

C 效用和收益

D 增值性

第 16 题:单选题:

“三通一平”是指(  )。

A 通水、通路、通讯和场地平整

B 通水、通路、通电和场地平整

C 通路、通电、通气和场地平整

D 通水、通路、通气和场地平整

第 17 题:单选题:

下列各项费用中不属于土地取得费的是(    )。

A 征地费

B 拆迁费

C 劳动力安置费

D 土地平整费

第 18 题:单选题:

某块工业用地,土地取得费为100元/平方米,相关税费为50元/平方米,土地开发费是200元/平方米,利息为15元/平方米,土地投资利润35元/平方米,增值收益率为15%,则土地增值收益是(  )。

A 52.5元/平方米

B 60元/平方米

C 54.8元/平方米

D 57.8元/平方米

第 19 题:单选题:

下列说法正确的是(    )。

A 已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价

B 已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价

C 已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价

D 已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较

第 20 题:单选题:

在计算宗地成本中的投资利润时,(    )是不用考虑的。

A 土地取得费

B 取得土地相关税费

C 土地开发费用

D 投资利息

第 21 题:单选题:

应用成本逼近法进行土地估价,计算土地取得费的利息,是以整个取得费为基础,计算期为(    )开发期。

A 1/4

B 1/2

C 整个

D 一年

第 22 题:单选题:

根据《土地管理法》,安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的(    )倍。

A 4

B 6

C 10

D 15

第 23 题:单选题:

某公司在旧城区取得一待拆迁地块,其开发周期为1.5年,分四期开发,其开发费的计算利息的周期应为(    )年。

A 1.5

B 1.25

C 1

D 0.75

第 24 题:单选题:

下列关于征地费说法正确的是(    )。

A 土地所有权的购买价格

B 是土地使用权的购买价格

C 按新用途收益来确定

D 不是土地购买价格

第 25 题:单选题:

成本逼近法主要适用于(    )的估价。

A 商业用地

B 住宅用地

C 写字楼用地

D 工业用地或新增建设用地

第 26 题:单选题:

(    )最适宜采用成本逼近法评估。

A 办公楼用地和住宅用地

B 公园用地和学校用地

C 商业用地和住宅用地

D 工业用地和住宅

第 27 题:单选题:

根据《土地管理法》,土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的(  )倍计算。

A 6

B 10

C 20

D 30

第 28 题:单选题:

下列不属于土地开发费用的选项是(    )。

A 基础设施配套费

B 公共事业建设配套费

C 小区开发配套费

D 大环境综合配套费

第 29 题:单选题:

某块工业用地,土地取得费为200元/平方米,相关税费为50元/平方米,土地开发费是300元/平方米,利息为21.24元/平方米,利润率为10%,则土地投资利润是(    )。

A 55元/平方米

B 57元/平方米

C 30元/平方米

D 25元/平方米

第 30 题:单选题:

国家实行占用耕地补偿制度,即(    )。

A 占用单位负责开垦与所占用耕地数量、质量相同的耕地

B 没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的收回已占用土地

C 没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的按县级、地市的要求交造地费

D 以上都不准确

第 31 题:单选题:

成本逼近法中投资利润的计算公式为:投资利润=[土地取得费+(    )]×投资回报率。

A 土地开发费

B 税费

C 土地开发费十税费

D 土地开发费+税费+利息

第 32 题:单选题:

成本逼近法评估宗地的,不需要考虑(    )的影响。

A 利息

B 税费

C 宗地的年总收益

D 土地增值收益

第 33 题:单选题:

成本逼近法一般适用于(    )的估价。

A 由建筑的土地

B 由开发潜力的土地

C 建成区已开发的土地

D 新开发的土地

第 34 题:单选题:

土地价格是由土地的(    )三者相互作用、相互影响形成的。

A 效用、相对稀缺性和有效需求

B 供给、需求、使用状况

C 权利、租金、利率

D 价值、使用价值、供求

第 35 题:单选题:

下列关于成本逼近法描述准确的是(    )。

A 成本逼近法一般适用于新开发土地估价

B 成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估.而不适用商业用地评估

C 市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高

D 成本逼近法适用于地产市场狭小地区,也适用地产市场较宽广地区

第 36 题:单选题:

土地取得费和土地开发费均应是(    )的重置费用。

A 土地被征用时

B 评估基准日

C 相关文件的颁布时

D 土地进行开发时

第 37 题:单选题:

成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是(    )。

A 1/r

B  1/r[1-1/(1+r)n]

C r

D  1-1/(1+r)n

第 38 题:单选题:

成本逼近法中各组成部分均应当是(    )

A 客观成本

B 实际成本

C 比较成本

D 计划成本

第 39 题:单选题:

采用成本逼近法进行土地估价时,土地取得费的计息期应为(    )开发期。

A 1/4

B 1/2

C 1/3

D 整个

第 40 题:多选题:

采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括(    )。

A 土地取得费

B 土地开发费

C 投资利息、利润

D 土地增值收益

E 折旧费

第 41 题:多选题:

成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外,还应加上(    )。

A 利息

B 利润

C 税金

D 土地机会成本

E 土地增值收益

第 42 题:多选题:

下列属于土地取得费的包括有(    )。

A 基础设施配套费

B 拆迁补偿费

C 土地补偿费

D 利息

E 利润

做了该试卷的考友还做了