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2016年基准地价系数修正法、确定土地价格方法考试试题及答案解析
试卷预览
第 1 题:判断题:

同一区域中,不同利用类型的土地,有不同的基准地价标准。(    )

第 2 题:判断题:

各个估价方法得出的试算价格准确且唯一,估价结人员可以任选一个作为最后的估价结果。(    )

第 3 题:判断题:

虽然最后的估价额主要取决于适宜方法的试算价格,但该试算价格并不一定与最后估价额一致。(    )

第 4 题:判断题:

各个估价方法得出的试算价格准确且唯一,估价人员可以任选一个作为最后的估价结果。(    )

第 5 题:判断题:

估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。(    )

第 6 题:单选题:

甲宗土地楼面地价为700元/平方米,建筑容积率为5,乙宗土地楼面地价为500元/平方米,建筑容积率为7,则两宗土地的总价相比,(    )。

A 甲等于乙

B 甲高于乙

C 甲低于乙

D 难以判断

第 7 题:单选题:

(    )属于影响宗地地价的个别因素。

A 当地商品房价格变动情况

B 宗地所处地区的基础设施

C 宗地附近学校分布情况

D 宗地形状

第 8 题:单选题:

根据商业出租柜台资料评估地价时,出租柜台分摊的土地面积等于(    )×出租柜台营业面积/商店总营业面积。

A 柜台占地面积

B 营业厅占地面积

C 商店底层占地面积

D 商店用地总面积

第 9 题:单选题:

基准地价系数修正法的基本原理是(    )。

A 收益原理

B 替代原理

C 地租理论

D 区位理论

第 10 题:单选题:

房屋纯收益-(    )×房屋还原率。

A 房屋重置价

B 房屋现值

C 土地价格

D 房地产价格

第 11 题:单选题:

评估一个商铺的市价,不宜采用的评估方法是(    )。

A 市场比较法

B 收益还原法

C 成本法

D 路线价法

第 12 题:单选题:

有三个价格结果分别为500 万元,520 万元,550万元,则用算术平均值综合出的一个价格是(    )。

A 500

B 523

C 520

D 550

第 13 题:单选题:

估价师要根据(    )来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。

A 适宜性

B 经验

C 案例

D 最佳使用方式

第 14 题:单选题:

有三个价格结果分别为500万元、520万元、550万元,则用算术平均值综合出的一个价格是(    )。

A 500

B 523

C 520

D 550

第 15 题:单选题:

在我国的地价体系构成中,从地价的特点看,基准地价属于(    )。

A 区域平均地价

B 市场价格的平均值

C 成交地价的平均水平

D 评估价格的平均值

第 16 题:单选题:

A市原先下辖B、C两区,D县及E经济技术开发区,于1999年编制基准地价,当时,工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年,B、C两区的地价变动不大,但由于行政区划调整,D县撤县成立F区,其中,邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点,E经济技术开发区由于引进大型项目,地价也迅速上升。因此,A市决定开展基准地价更新工作,此次工作的合理范围可以是(    )。

A B 区、C区、F区、E经济技术开发区

B B区、C区、E经济技术开发区

C B区、C区、G区、E经济技术开发区

D G区、E经济技术开发区

第 17 题:多选题:

进行样点地价修正时,其主要内容包括(    )。

A 出让年期修正

B 区域修正

C 交易时间修正

D 容积率修正

第 18 题:多选题:

城市基准地价工作编制完成后,当地人民政府应向社会公布的主要内容有(    )。

A 基准地价工作底图

B 基准地价技术报告

C 土地级别和均质区域

D 基准地价表

第 19 题:多选题:

替代原则可以在(    )估价方法中得以应用。

A 路线价法

B 市场比较法

C 基准地价系数修正法

D 收益还原法

第 20 题:多选题:

土地价格调整与估价额确定包括(    )步骤。

A 准确性分析

B 适宜性分析

C 调整

D 复审

E 协议

第 21 题:多选题:

基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格,其作用主要是(    )。

A 为土地抵押贷款提供依据

B 反映土地市场中的地价水平及其变动趋势,为地价管理提供依据

C 为国家征收土地使用税提供依据

D 引导土地合理利用和流转

第 22 题:多选题:

最后估价额的取值可以是(    )。

A 算术平均值

B 加权平均数

C 中位数

D 众数

E 相加

做了该试卷的考友还做了