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2016年土地估价概念、原则、基本步骤考试试题及答案解析
试卷预览
第 1 题:判断题:

土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。(    )

第 2 题:判断题:

土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况,同样一宗地产,权利不同,其评估价格可能相差很大。(  )

第 3 题:判断题:

土地估价必须依据充足的土地市场资料,土地价格的形成最终取决于土地交易双方。(    )

第 4 题:判断题:

满足社会对土地价值状况的了解是土地估价的作用之一。(    )

第 5 题:判断题:

土地与一般商品均可通过市场进行交易,因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。(    )

第 6 题:判断题:

土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。(    )

第 7 题:判断题:

土地估价原则都是孤立的,每个原则对应每种不同估价方法。(    )

第 8 题:判断题:

剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定,都是预期收益原则的具体应用。(    )

第 9 题:判断题:

最有效使用应当以预测原则为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。(    )

第 10 题:判断题:

对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行,并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。(    )

第 11 题:判断题:

估价报告中,估价期日主要说明估价工作的起止日期。(    )

第 12 题:判断题:

评估对象土地上有建筑物,可采用成本法评估的建筑物价格,加上采用路线价估价法评估的土地价格来评估整个不动产价格。(    )

第 13 题:判断题:

产权登记资料包括土地使用证、房屋所有证和土地管理部门的土地登记卡、表、册等。(    )

第 14 题:判断题:

现场踏勘的主要内容包括:查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况,勘查地产周围环境景观、地价调查等内容。(    )

第 15 题:判断题:

估价师接受估价业务后,约定现场勘察时间是估价的基本项目。(    )

第 16 题:单选题:

对同一宗地进行评估,一般要求应用估价方法不少于(    )种。

A 一

B 二

C 三

D 四

第 17 题:单选题:

土地价格水平由同一供需圈内具有(    )的替代性土地的价格所决定。

A 相同区域

B 相同性质

C 相同级别

D 相同用途

第 18 题:单选题:

土地估价是(  )的一种。

A 房地产中介

B 房地产咨询

C 房地产经纪

D 房地产证券

第 19 题:单选题:

贡献原则是关于部分(    )的应用。

A 竞争和超额利润原则

B 报酬递增、递减原则

C 变动原则

D 预期收益原则

第 20 题:单选题:

土地估价就是估价人员(    )评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

A 客观

B 实际

C 正确

D 综合

第 21 题:单选题:

全国人大通过的(    )标志着土地估价走向了成熟。

A 《中华人民共和国城市房地产管理法》

B 《中华人民共和国土地管理法》

C 《中华人民共和国民法通则》

D 《中华人民共和国证券法》

第 22 题:单选题:

下面对土地估价描述不正确的是(    )。

A 土地估价依据的理论和方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B 同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C 同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大

D 土地估价必须充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来

第 23 题:单选题:

土地估价涉及的供需原则并不以(    )为基础。

A 替代原则

B 预期收益原则

C 变动原则

D 竞争原则

第 24 题:单选题:

地价评估的程序,是以(    )开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A 接受估价委托书

B 确定估价基本项目

C 拟定估价作业计划

D 收集资料

第 25 题:多选题:

估价要考虑(    )等因素对土地收益的影响。

A 社会经济发展

B 土地利用方式

C 土地预期收益

D 土地利用政策

E 地块大小

第 26 题:多选题:

估价师接受估价业务后,首先必须决定估价的基本项目包括(    )。

A 确认评估对象

B 估价方案

C 约定现场勘察时间

D 议定评估收费

E 确定委托方估价的目的

第 27 题:多选题:

评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用(    )。

A 市场比较法评估土地价格

B 利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值,推求土地价格

C 市场比较法评估的整个不动产价格,扣除成本法评估的建筑物价格

D 收益还原法评估的整个不动产价格,扣除成本法评估的建筑物价格

E 基准地价系数修正法评估土地价格

第 28 题:多选题:

土地价格是土地在(    )的价格。

A 某一权利状态下

B 某一时点

C 某一土地利用方式

D 某一经营管理水平下

第 29 题:多选题:

根据土地估价原则,(    )应成为估价的主要依据。

A 既往收益

B 实际收益

C 客观收益

D 预期收益

第 30 题:多选题:

评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用(    )。

A 市场比较法评估土地价格

B 收益还原法评估土地价格

C 路线价估价法评估土地价格

D 基准地价系数修正法评估土地价格

E 采用比较法预估开发完成后房地销售总金额,再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等,推求土地价格

第 31 题:多选题:

土地估价的使用方向包括(    )。

A 为土地权利转移进行土地估价

B 为法律诉讼进行土地估价

C 为他项权利设定进行土地估价

D 为土地开发与整理进行土地估价

E 为投资顾问与决策进行土地估价

第 32 题:多选题:

土地估价要考虑(    )等因素对土地收益的影响。

A 社会经济发展

B 土地利用方式

C 土地预期收益

D 土地利用政策

E 地块大小

第 33 题:多选题:

土地估价中的替代原则是指土地价格水平(    )。

A 由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B 由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定

C 可通过比较地块的条件和使用价值来确定

D 根据过去实际收益的高低来确定

做了该试卷的考友还做了