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2017年地产开发与工程造价考试试题及答案解析
试卷预览
第 1 题:单选题:

房地产开发的重要环节是(    )。

A 物业管理

B 立项与企业审批

C 项目策划

D 项目规划

第 2 题:单选题:

修正概算是由(    )编制的。

A 施工单位

B 建设单位

C 设计单位

D 管理单位

第 3 题:单选题:

建设工程的最终造价是根据(    )确定的。

A 投资估算

B 设计概算

C 工程结算

D 竣工决算

第 4 题:单选题:

土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过(    )方式来确定。

A 协议

B 招标

C 挂牌

D 拍卖

第 5 题:单选题:

在工程概预算里,(    )作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。

A 总概算

B 总预算

C 投资估算

D 投资概算

第 6 题:单选题:

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发.属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的(    )以上。

A 5%

B 15%

C 25%

D 30%

第 7 题:单选题:

施工图预算是由(    )编制的。

A 施工单位

B 建设单位

C 设计单位

D 管理单位

第 8 题:单选题:

房地产项目可行性研究的核心和重点是(    )。

A 市场预测和研究

B 技术方案研究

C 研究开发项目的经济效益

D 研究开发项目的社会效益

第 9 题:单选题:

以下不属于建设项目的是(    )。

A 一个废水处理厂

B 一个花卉栽培场

C 一条高速公路

D 一间房子里的柱子

第 10 题:单选题:

房地产市场分析基本步骤中应首先进行(    )。

A 接受委托

B 进行房地产市场调查

C 现场调查研究

D 形成房地产市场分析报告

第 11 题:单选题:

在选择预算定额的计量单位时,给排水工程应该选用(    )。

A 米

B 条

C 立方米

D 根

第 12 题:单选题:

可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的(    )问题。

A 必要性

B 合理性

C 可能性

D 实用性

第 13 题:单选题:

在编制概算时,用(    )编制既准确又省时。

A 概算定额

B 概算指标

C 预算定额

D 类似工程预(决)算

第 14 题:多选题:

按生产要素分类,建筑工程定额包括(    )。

A 劳动定额

B 机械台班定额

C 材料消耗定额

D 工序定额

E 工作量定额

第 15 题:多选题:

在我国,现阶段房地产的社会消费方面主要由(    )组成。

A 企业、机关、团体组成的购买力

B 城镇居民所期望的消费需求

C 商家期望的城镇居民的消费需求

D 城镇居民有支付能力的消费需求

E 城镇居民无支付能力的消费需求

第 16 题:多选题:

以下属于建设前期阶段费用的是(    )。

A 可行性研究费

B 勘查设计费

C 设备器具购置费

D 拆迁安置费

E 税金

第 17 题:多选题:

下列各选项中(    )是设计概算的作用。

A 国家批准设计任务书的重要依据

B 实行建设项目投资大包干的依据

C 国家确定和控制基本建设投资额的依据

D 选择最优设计方案的重要依据

E 选择一般设计方案的重要依据

第 18 题:多选题:

土地一级开发工作实施主体往往是(    )。

A 政府授权的一级开发公司

B 房地产开发商

C 土地整理储备机构

D 土地中介机构

E 土地经纪机构

第 19 题:多选题:

房地产开发项目财务评价的基本报表是(    )。

A 损益表

B 生产预算表

C 现金流量表

D 资金来源及运用表

E 资产负债表

第 20 题:多选题:

房地产业是国民经济中的一个重要部门,它具有(    )职能。

A 生产

B 经营

C 服务

D 调节

E 管理

第 21 题:多选题:

建筑工程概算的编制方法有(    )。

A 用概算定额编制

B 用概算指标编制

C 用预算定额编制

D 用类似工程预(决)算编制

E 以上均不对

第 22 题:多选题:

下列各项费用中,属于建筑安装工程直接费的项目是(    )。

A 人工费

B 材料费

C 施工机械使用费

D 施工机构迁移费

E 税金

第 23 题:多选题:

房地产开发市场的国内外市场环境调查包括(    )。

A 政治法律环境

B 经济环境

C 人口环境

D 社会文化环境。

E 自然环境

第 24 题:多选题:

建筑工程定额按费用分包括(    )。

A 直接费定额

B 管理费定额

C 施工费定额

D 间接费定额

E 材料消耗定额

第 25 题:多选题:

属于经营性用地的政府土地储备库采用(    )方式出让。

A 协议

B 招标

C 挂牌

D 拍卖

E 转让

第 26 题:多选题:

房地产投资项目评价主要采用(    )等方法。

A 现金流量分析

B 动态获利性分析

C 盈亏平衡分析

D 财务报表分析

E 财务分析

第 27 题:多选题:

以下属于建设阶段费用的是(    )。

A 建筑工程费

B 设备安装工程费

C 临时设施工程费

D 设备器具购置费

E 税金

第 28 题:多选题:

房地产开发市场的市场营销因素调查有(    )。

A 产品调查

B 价格调查

C 分销渠道调查

D 人口需求调查

E 促销策略调查

第 29 题:多选题:

施工定额由(  )组成。

A 劳动定额

B 材料消耗定额

C 机械台班使用定额

D 工时定额

E 直接费定额

第 30 题:判断题:

在土地开发过程中对有收费标准的费用,按标准支付,储备机构均予以认可,对于超标支付或故意扩大成本的支出费用由一级开发单位承担。(    )

第 31 题:判断题:

属于非经营性用地的,按照国家规定,可以采用协议或划拨方式。(    )

第 32 题:判断题:

国土资源管理部门或土地储备机构根据经批准的计划、规划、征地等文件和相关材料,组织编制招标文件,经批准后。一般由一级开发单位组织招投标。(    )

第 33 题:判断题:

静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。(    )

第 34 题:判断题:

投入建设开发中的资金已达总投资额的30%以上后,经房地产管理部门批准,房地产开发经营商才可预售预租楼宇。(    )

第 35 题:判断题:

在建设工程的全过程中,概预算的内容和要求是一致的。(    )

第 36 题:判断题:

在建设工程项目的前期阶段做的是投资估算。(    )

第 37 题:判断题:

设计概算是基本建设“三算”的对比基础。(    )

第 38 题:判断题:

施工图预算与施工预算的内容是一样的,都是由施工单位编制的。(    )

第 39 题:判断题:

每个分项工程都能选用简单的施工过程完成,但不能独立存在。(    )

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