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2016年房地产基本制度与政策预测试题及答案解析(三)
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第 1 题:单选题:

房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以(    )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A 不转移占有

B 转移使用权

C 转移占有

D 转移所有权

第 2 题:单选题:

住房公积金的本质属性是(    )。

A 职工补贴

B 职工工资

C 职工津贴

D 职工奖金

第 3 题:单选题:

业主是指(    )。

A 物业的产权人

B 物业的管理人

C 物业的代理人

D 物业的租赁人

第 4 题:单选题:

以营利为目的,房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当(    )。

A 实行政府指导租金

B 补缴土地出让金

C 将租金收入上缴国家

D 将租金中所含土地收益上缴国家

第 5 题:单选题:

按国家规定,征收10公顷基本农田以外的耕地,如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩,征收该耕地的土地补偿费最多为(    )万元。

A 10

B 15

C 100

D 150

第 6 题:单选题:

关于房屋租赁,不正确的表述是(  )。

A 房屋租赁期不得超过二十年,超过二十年的房屋租赁合同无效

B 租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

C 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意

D 房屋租赁期不得超过二十年,超过二十年的,超出部分无效

第 7 题:单选题:

土地使用权出让合同由(    )与土地使用者签订。

A 原土地使用人

B 市、县人民政府

C 市、县人民政府土地管理部门

D 市、县人民政府规划部门

第 8 题:单选题:

在征收城市土地使用税时,应当按照(    )的征收。

A 土地上房屋建筑总面积

B 建筑物基地面积

C 纳税人实际占用的土地面积

D 纳税人自己测定的土地面积

第 9 题:单选题:

在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证,只取得建设用地批准文件而占用土地的,批准文件无效,占用的土地由(    )责令收回。

A 县级以上人民政府土地行政主管部门

B 县级以上人民政府建设行政主管部门

C 县级以上人民政府

D 县级以上人民政府地产行政管理部门

第 10 题:单选题:

集体所有制企业的房地产抵押,必须经(    )。

A 工会通过

B 全体职工同意

C 上级主管机关批准

D 企业职工代表大会通过

第 11 题:单选题:

根据《建设工程质量管理条例》的规定,屋面防水工程的最低保修期限为(    )年。

A 1

B 2

C 3

D 5

第 12 题:单选题:

拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的,拆迁人应当(    )。

A 直接与房屋承租人协商

B 直接对房屋承租人进行安置

C 对被拆迁人实行房屋产权调换

D 对被拆迁人实行货币补偿,对房屋承租人实行房屋产权调换

第 13 题:单选题:

国家所有土地的所有权由(    )代表国家行使。

A 国务院

B 省级人民政府

C 城市人民政府

D 房地产居间介绍

第 14 题:单选题:

商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的,买受人有权退房的情形为(  )。

A 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

第 15 题:单选题:

拆迁(    )的房屋,必须经过公证机关办理证据保全。

A 抵押

B 产权不明确

C 共有

D 单位自管

第 16 题:单选题:

根据权利标的的不同性质,民事权利可以分为(    )。

A 物权和人身权

B 财产权和生命健康权

C 财产权和人身权

D 物权和肖像权

第 17 题:单选题:

关于房屋转租,不正确的表述是(    )。

A 承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效

B 第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关

C 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

D 除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

第 18 题:单选题:

建设工程在(    )条件下,建设单位可以不用办理施工许可证。

A  工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下

B  工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下

C  工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上

D  工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下

第 19 题:单选题:

下列关于预期违约的表述中,不正确的是(    )。

A 预期违约也称先期违约

B 预期违约是违约形式的一种

C 合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D 履行期限到来后,当事人不履行或不完全履行合同义务

第 20 题:单选题:

职工以成本价购买公有住房,房屋权属登记时,房屋产别应登记为(    )。

A 公产

B 公私共有产

C 私产

D 私产(部分产权)

第 21 题:单选题:

《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在(    )实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A 城市市区内

B 城市规划区内国有土地上

C 城市建成区内国有土地上

D 城市规划区内土地上

第 22 题:单选题:

下列各类土地中,不属于国有土地的是(    )。

A 被依法征用后的土地

B 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C 城市市区的土地

D 农民宅基地

第 23 题:单选题:

房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于(    )。

A 15%

B 20%

C 25%

D 30%

第 24 题:单选题:

如按房屋租金计征房产税,其税率为(    )。

A 12%

B 6%

C 1.2%

D 3%

第 25 题:单选题:

个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征(    )。

A 印花税

B 营业税

C 增值税

D 契税

第 26 题:单选题:

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,(    )应当定期确定并公布。

A 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B 基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D 基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

第 27 题:单选题:

房屋买卖合同不属于(  )。

A 要式合同

B 不要式合同

C 有偿合同

D 双务合同

第 28 题:单选题:

下列关于房屋租赁的表述中,错误的是(    )。

A 共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B 已出租的房屋可以设定抵押

C 已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除

D 承租人可以将承租的房屋再出租

第 29 题:单选题:

拆迁人是(    )。

A 房屋行政主管部门

B 取得房屋拆迁许可证的单位

C 规划行政主管部门

D 专门从事房屋拆迁的单位

第 30 题:单选题:

设立物业管理企业,必须向(    )进行注册登记,领取营业执照。

A 建设行政主管部门

B 工商行政管理部门

C 民政部门

D 劳动人事部门

第 31 题:单选题:

以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于房屋建设工程的,应当(    )。

A 完成开发投资总额的20%以上

B 完成开发投资总额的25%以上

C 完成开发投资总额的35%以上

D 形成工业用地或者其他建设用地条件

第 32 题:单选题:

《物业管理条例》属于(  )。

A 行政法规

B 政府规章

C 部门规章

D 国家强制标准

第 33 题:单选题:

物业服务企业应当是具有独立的(    )。

A 企业法人地位的经济实体

B 事业法人地位的经济实体

C 机关法人地位的经济实体

D 非法人地位的经济实体

第 34 题:单选题:

下列选项中不属于行政处罚的是,(    )。

A 人身自由罚

B 行为罚

C 行政处分

D 财产罚

第 35 题:单选题:

关于将已出租的房地产抵押,不正确的表述是(    )。

A 抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B 抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C 原租赁合同继续有效

D 抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人无效

第 36 题:单选题:

建设工程开工前,建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府(    )部门申请领取施工许可证。

A 建设行政主管

B 土地行政主管

C 环境保护

D 发展计划

第 37 题:单选题:

房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为(    )。

A 6个月

B 1年

C 2年

D 3年

第 38 题:单选题:

城市规划区内的建设工程,建设单位应当在竣工验收后(    )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A 6个月

B 9个月

C 1年

D 2年

第 39 题:单选题:

刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》,他是在行使消费者的(    )。

A 保障安全权

B 自主选择权

C 知悉真情权

D 公平交易权

第 40 题:单选题:

复代理是指代理人为行使代理权,通过以(    )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A 代理人

B 被代理人

C 第三人

D 代理人和被代理人

第 41 题:单选题:

以划拨方式取得土地使用权的私有住房,因(    )的原因,可以不办理土地使用权出让手续。

A 转让后仍然用于居住

B 位于市郊偏僻地区

C 亲友之间相互转让

D 以经济适用住房的价格转让

第 42 题:单选题:

转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起(    )日内,持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A 15

B 30

C 60

D 90

第 43 题:单选题:

住房公积金管理的基本原则是:住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、(  )。

A 客户监督

B 政府监督

C 财政监督

D 审计监督

第 44 题:单选题:

《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由(    )承担。

A 受让人

B 转让人

C 房屋拆迁管理部门

D 受让人与转让人共同

第 45 题:单选题:

拆迁(  )不予补偿。

A 代管的房屋

B 产权有争议的房屋

C 已抵押的房屋

D 违章建筑

第 46 题:单选题:

按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,(    )确定被拆迁房屋的价值,是利用市场手段,确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A 通过拆迁当事人协商

B 根据市场行情,拆迁主管部门

C 用房地产市场评估的办法

D 根据房屋重置价并考虑成新度

第 47 题:单选题:

房地产投资项目资本金可以用货币出资,也可以用工业产权、非专利技术作价出资,但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的(    )。

A 15%

B 20%

C 25%

D 30%

第 48 题:单选题:

征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前3年平均产值的(    )倍。

A 2至3

B 3至4

C 4至6

D 6至10

第 49 题:单选题:

下列有关房地产广告的表述中,不正确的是(    )。

A 广告仅介绍房地产项目名称的,可以不载明商品房预售许可证号

B 广告中涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明

C 广告中涉及房屋面积的,应当表明是建筑面积还是使用面积

D 预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明

第 50 题:单选题:

下列关于住房公积金会计核算的表述中,不正确的是(    )。

A 住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

B 住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

C 住房公积金个人明细账实行四级明细核算

D 住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

第 51 题:多选题:

成立房地产经纪机构应具备的条件有(    )。

A 依法成立

B 有必要的财产或经费

C 有主管部门

D 有自己的名称、组织机构和场所

E 能够独立承担民事责任

第 52 题:多选题:

下列说法中,正确的有(    )。

A 知识产权属于支配权

B 解除权属于形成权

C 集体土地所有权属于支配权

D 国有土地使用权属于支配权

E 撤销权属于抗辩权

第 53 题:多选题:

承担民事责任的方式主要有(    )等。

A 罚款

B 停止侵害

C 返还财产

D 赔礼道歉

E 支付违约金

第 54 题:多选题:

需交纳契税的情形有(  )。

A 国有土地的转让

B 房屋出租

C 房地产赠与

D 房地产抵债

E 房地产抵押

第 55 题:多选题:

职工在(    )自住住房时,可以申请住房公积金贷款。

A 购买

B 建造

C 翻建

D 大修

E 装修

第 56 题:多选题:

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有(    )。

A 经济适用住房只售不租制度

B 房地产经纪人职业资格认证制度

C 房地产价格申报制度

D 房地产价格评估制度

E 房地产价格评估人员资格认证制度

第 57 题:多选题:

教育费附加是随(    )附征并专门用于教育的一种特别目的税。

A 增值税

B 营业税

C 所得税

D 消费税

E 城市维护建设税

第 58 题:多选题:

违约责任的承担方式有(  )。

A 继续履行

B 给付预付款

C 赔偿损失

D 担保

E 给付违约金

第 59 题:多选题:

征用耕地的补偿费用包括(    )。

A 农民失业保险费用

B 土地补偿费

C 安置补助费

D 地上附着物补偿费

E 青苗补偿费

第 60 题:多选题:

关于拆迁公益事业用房,正确的表述有(    )。

A 可以根据城市规划的要求重新建设

B 可以实行产权调换

C 补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准

D 选用成本法评估较为合理

E 可以实行货币补偿

第 61 题:多选题:

《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按(    )计价。

A 建筑面积

B 使用面积

C 单元

D 套

E 套内建筑面积

第 62 题:多选题:

下列有关房屋拆迁的表述中,错误的有(    )。

A 临时建筑不论是否超过批准期限,拆迁时都不予以补偿

B 产权不明确的房屋在被拆迁前,拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续

C 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置,不得挪作他用

D 房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定

E 房屋拆迁时,货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则

第 63 题:多选题:

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的,应提交(  )等证件及资料。

A 建设工程规划许可证

B 工程施工合同

C 建设用地规划许可证

D 企业资质等级证书

E 投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

第 64 题:多选题:

下列情形中,属于房屋租赁合同自然终止的有(    )。

A 合同本身为无效合同的

B 承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的

C 租赁合同到期的

D 因不可抗力导致合同不能履行的

E 符合合同约定可以解除合同条款的

第 65 题:多选题:

关于商品房预售应当符合的条件,正确的表述有(    )。

A 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

B 向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记,取得预售许可证明

C 按建设的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

D 向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记,取得预售许可证明

E 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

第 66 题:多选题:

房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有(    )。

A 是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设

B 是否按销售计划完成销售目标

C 预售款是否按期投入

D 拆迁安置是否按要求进行

E 工程项目是否发生变化

第 67 题:多选题:

民事法律关系构成部分包括(    )。

A 主体

B 行为

C 内容

D 客体

E 权属

第 68 题:多选题:

土地的社会主义公有制,包括(  )。

A 全民所有制

B 劳动群众集体所有制

C 土地股份制

D 城镇集体所有制

E 混合所有制

第 69 题:多选题:

下列关于行政复议的表述中,正确的有(    )。

A 行政复议不是一种行政行为

B 行政复议是行政相对人的一种救济手段

C 行政复议是行政主体的一种救济手段

D 针对具体的行政行为可申请行政复议

E 针对抽象的行政行为可申请行政复议

第 70 题:多选题:

住宅共用部位、共用设备设施维修基金可用于修缮(    )。

A 消防设施

B 楼梯间

C 承重墙体

D 屋顶

E 自用阳台

第 71 题:多选题:

下列建设工程项目中,必须实行工程监理的有(    )。

A 国家重点建设工程

B 非成片开发建设的住宅小区工程

C 中型公用事业工程

D 外企在某城市投资建设的办公大厦

E 利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程

第 72 题:多选题:

下列权利中,属于财产权的有(  )。

A 房屋所有权

B 姓名权

C 土地使用权

D 债权

E 肖像权

第 73 题:多选题:

下列选项中,属于房地产行政法规的有(    )。

A 《城市房地产开发经营管理条例》

B 《中华人民共和国物权法》

C 《物业管理条例》

D 《住房公积金管理条例》

E 《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第 74 题:多选题:

国有企业改革中涉及的划拨土地,经批准可保留划拨土地使用权的情况有(  )。

A 组建企业集团的

B 国有企业租赁经营的

C 改组为国有独资公司的

D 非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E 国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业,但土地用途不发生改变的

第 75 题:多选题:

下列行为中,属于经营者不正当竞争行为的有(    )。

A 假冒和仿冒行为

B 侵犯商业秘密行为

C 虚假宣传行为

D 滥用行政权力,限制外地商品进入本地市场或者本地商品流向外地市场

E 在投标活动中,投标者串通投标、抬高标价或者压低标价

第 76 题:多选题:

土地使用权出让合同正本包括的主要内容有(    )。

A 出让地块的位置

B 出让地块的界限

C 动工及开发期限

D 地块四至平面图

E 违约责任

第 77 题:多选题:

下列关于我国土地制度的表述中,正确的有(    )。

A 全部土地都为社会主义公有

B 大部分土地为社会主义公有,少部分土地为私有

C 城市市区的土地属于国家所有

D 农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有

E 农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民(农户)私有

第 78 题:多选题:

下列关于住房公积金利率政策的表述中,正确的有(    )。

A 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

B 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按月结息,本息逐月结转

C 职工个人住房公积金存款利率,遇法定存款利率调整,分段计息

D 银行住房公积金专户内的沉淀资金,比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息,按季结息

E 个人住房公积金贷款利率实行一年一定

第 79 题:多选题:

《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有(    )。

A 身体受到伤害要求赔偿的

B 拒付租金的

C 向人民法院请求保护民事权利,法律无另外规定的

D 寄存财物被丢失的

E 因中介机构不如实告之遭受财产损失的

第 80 题:多选题:

张某以50万元的价格将其房屋卖给周某,双方签订了房屋买卖合同,该合同属于(    )。

A 典型合同

B 单务合同

C 有偿合同

D 要式合同

E 双务合同

第 81 题:综合分析题(子母不定项):

 

   2004年国家加强了对土地市场的治理整顿,国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权,土地使用权出让合同约定2002年10月动工,但至2004年8月31日前一直未动工。

 

1小题>

开发商未按约定动工期限开发土地,根据国家有关法规可作以下处理(    )。

A 无偿收回土地使用权

B 强制收回土地使用权,但给予适当补偿

C 可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D 延长开发建设期限,但最长不得超过两年

2小题>

开发商拟转让该地块土地使用权,受让方欲改变原出让合同约定的土地用途,下列表述正确的有(  )。

A 必须取得出让方和规划行政主管部门的同意

B 必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

C 转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D 相应调整土地使用权出让金

3小题>

如对该地块上的房屋进行拆迁,下列表述中不正确的有(    )。

A 开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B 必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C 开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后,方可拆迁

D 必须经拆迁行政裁决后,才能进入强制拆迁程序

第 82 题:综合分析题(子母不定项):


   甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到,半年后,丙公司将该地块转让给丁公司,丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。

1小题>

实施房屋拆迁时,拆迁必须在(    )规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

A 建设工程规划许可证

B 建设用地规划许可证

C 房屋拆迁许可证

D 建筑工程施工许可证

2小题>

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金(    )的罚款。

A 1%以上3%以下

B 2%以上3%以下

C 1%以上4%以下

D 2%以上4%以下

第 83 题:综合分析题(子母不定项):

 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅,与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后,张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用,向法院提起诉讼。

1小题>

张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为(    )。

A 2年

B 3年

C 4年

D 5年

2小题>

《城市房地产管理法》规定国家实行(  )制度。

A 房地产成交价格申报

B 契税登记

C 公民购房资格认证

D 房地产价格评估

3小题>

下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中,正确的是(  )。

A 显失公平,可变更,有效

B 是双方当事人真实意思表示,有效

C 以合法形式掩盖非法目的,无效

D 恶意串通,损害国家利益,无效

第 84 题:综合分析题(子母不定项):

甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权,土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产,现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

1小题>

甲公司可以以(    )方式获得该地块土地使用权。

A 拍卖

B 招标

C 划拨

D 转让

2小题>

下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中,正确的有(    )。

A 甲公司在签订了土地使用权出让合同后,应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B 甲公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C 甲公司在签订土地使用权出让合同后,应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D 甲公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后,再申领建设用地规划许可证

3小题>

王某在本市没有其他房屋,若王某与刘某继续保持租赁关系,则甲公司与王某订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括(    )。

A 货币安置方式

B 安置房面积和地点

C 搬迁期限

D 搬迁过渡方式

4小题>

下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中,正确的有(    )。

A 根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿

B 根据本市规划主管部门的要求进行重新建设

C 若进行货币补偿,由于缺少可比实例,采用成本法评估较为科学

D 若进行货币补偿,由于缺少可比实例,采用收益法评估较为科学

第 85 题:综合分析题(子母不定项):

 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

1小题>

在代理过程中,乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状,作了如下项目策划,其中违反国家有关规定的有(    )。

A 将部分住宅项目转让

B 对商业营业用房实行返本销售

C 对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D 以职工购房名义申请个人住房贷款,借款资金由甲公司支配使用,并按期替借款人还款

2小题>

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括(    )。

A 土地使用权证书及建设工程规划许可证

B 商品房预售方案

C 投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D 商品房销售委托书

3小题>

房地产中介销售商品房时,应当向买受人出示(    )。

A 商品房预售方案

B 土地使用权出让合同

C 商品房预售许可证

D 商品房销售委托书

4小题>

乙房地产中介机构在发布房地产广告时,作出以下承诺,不正确的有(    )。

A 提供代办权证服务

B 保证有升值或投资回报

C 提供贷款服务

D 为入住者办理户口、升学等事项

第 86 题:综合分析题(子母不定项):

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳5000元的定金,支付了6万元首付款,其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

1小题>

借款合同签订后,住房公积金贷款利率标准(    )。

A 借款期内固定不变

B 借款期内可以浮动

C 随中国人民银行的利率调整而调整

D 银行与借款人协商可以适当调整

2小题>

刘某缴纳的5000元定金(  )。

A 是一种担保方式

B 是对违约行为的惩罚

C 可以充抵购房款

D 能够与违约金同时并用

3小题>

刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的(    )。

A 3%

B 5%

C 8%

D 10%

4小题>

刘某购房过程中,必须缴纳的税费包括(    )。

A 契税

B 产权登记费

C 公证费

D 律师费

做了该试卷的考友还做了