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2017年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析(三)
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第 1 题:单选题:

新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后(    )日内向登记机关提出申请。

A 15

B 30

C 60

D 90

第 2 题:单选题:

城市人口在100万人以上的城市,其城市规划(    )。

A 报国务院审批

B 由省、自治区、直辖市人民政府审查同意后,报国务院审批

C 报省、自治区、直辖市人民政府审批

D 报所在地市人民政府审批

第 3 题:单选题:

转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之后(    )日内到房地产开发主管部门备案。

A 5

B 10

C 15

D 30

第 4 题:单选题:

我国的住房公积金制度实行的(    )利率政策,最大限度支持职工贷款购房。

A 高存高贷

B 低存低贷

C 高存低贷

D 低存高贷

第 5 题:单选题:

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的(    ),方可出让。

A 20%

B 25%

C 30%

D 35%

第 6 题:单选题:

同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变更抵押物所得的价款(    )。

A 按所担保债权比例清偿

B 按照抵押物登记的先后顺序清偿

C 对两个债权人平均清偿

D 对后抵押的债权人优先清偿

第 7 题:单选题:

县级以上人民政府土地行政管理部门对应受理的建设项目,在(    )日内经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。

A 15

B 30

C 45

D 60

第 8 题:单选题:

《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由(    )承担。

A 房屋拆迁管理部门

B 转让人

C 受让人

D 受让人与转让人共同

第 9 题:单选题:

房地产权属登记的法定登记制是(    )。

A 契据登记制

B 产权登记制

C 权利登记制

D 托伦斯登记制

第 10 题:单选题:

“买卖不破租赁”反映的物权效力为(    )。

A 排他效力

B 优先效力

C 效力强弱

D 物权优先债权例外

第 11 题:单选题:

按国家规定,征用10公顷基本农田以外的耕地,如果该耕地被征用前3年平均年产值为1000元/亩,征用该耕地的土地补偿费最多为(    )万元。

A 10

B 15

C 100

D 150

第 12 题:单选题:

建设单位应当自领取施工许可证之日起(    )个月内开工。因故不能按期开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以(    )次为限,每次不超过(    )个月。

A 3;2;1

B 1;2;1

C 3;2;3

D 3;2;2

第 13 题:单选题:

临时性的行政许可实施满(    )年需要继续实施的,应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。

A 半

B 1

C 1.5

D 2

第 14 题:单选题:

某单位自用办公房产原值为100万元,其房产税税基可能为(    )元。

A 60

B 80

C 100

D 110

第 15 题:单选题:

根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务,可将合同分为(    )。

A 典型合同与非典型合同

B 双务合同与单务合同

C 有偿合同与无偿合同

D 诺成合同与实践合同

第 16 题:单选题:

房地产企业不良行为记录以企业自报为主,房地产企业应在受到行政处罚后(    )天内将有关信息直接报送系统管理部门;也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。

A 3

B 5

C 10

D 15

第 17 题:单选题:

建设工程在(    )条件下,建设单位可以不用办理施工许可证。

A  工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下

B  工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下

C  工程投资额在30万元以下且建筑面积在300m2以下

D  工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下

第 18 题:单选题:

住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账,实行(    )级明细核算。

A 2

B 3

C 4

D 5

第 19 题:单选题:

建设单位应当在工程竣工验收(    )个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A 3

B 5

C 7

D 10

第 20 题:单选题:

住房公积金的缴存比例一般不得低于(    ),原则上不高于(    )。

A 2%;4%

B 3%;6%

C 5%;12%

D 6%;12%

第 21 题:单选题:

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过(    )年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

A 半

B 1

C 2

D 3

第 22 题:单选题:

近期建设规划期限一般为(    )年。

A 2

B 3

C 4

D 5

第 23 题:单选题:

房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在(    )中,并定期送房地产开发主管部门备案。

A 房地产开发项目手册

B 房地产项目记录

C 房地产管理手册

D 房地产项目说明书

第 24 题:单选题:

从权利被侵害之日起(    )年的,人民法院不予保护。

A 10

B 15

C 20

D 30

第 25 题:单选题:

未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得(    )倍以下的罚款。

A 2

B 3

C 4

D 5

第 26 题:单选题:

存款利息属于(    )。

A 天然孳息

B 法定孳息

C 既是法定孳息又是天然孳息

D 既不是法定孳息又不是天然孳息

第 27 题:单选题:

房屋的翻、改建或添建使房屋面积增加或减少,房屋所有人应申请房屋(    )登记。

A 注销

B 变更

C 转移

D 初始

第 28 题:单选题:

地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,(    )。

A 承租土地使用权不可随之抵押

B 承租土地使用权可随之抵押

C 承租土地使用权必须随之抵押

D 视具体情况而定是否抵押土地使用权

第 29 题:单选题:

提议召开业主大会临时会议的业主达到(    )以上,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

A 20%

B 25%

C 30%

D 50%

第 30 题:单选题:

以下法按照法律效力的大小排列的是(    )。

A 宪法>法律>行政法规>地方性法规>地方政府规章

B 宪法>法律>行政法规>地方政府规章>地方性法规

C 宪法>行政法规>法律>地方政府规章>地方性法规

D 宪法>法律>地方政府规章>行政法规>地方性法规

第 31 题:单选题:

对于经营者利用广告对商品做引人误解的虚假宣传的所作的处罚是(    )。

A 责令停止违法行为,消除影响,根据情节处以1万元以上5万元以下的罚款

B 责令停止违法行为,消除影响,根据情节处以5万元以上10万元以下的罚款

C 责令停止违法行为,消除影响,根据情节处以1万元以上10万元以下的罚款

D 责令停止违法行为,消除影响,根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款

第 32 题:单选题:

职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的按结息日挂牌公告的(    )个月整存整取存利率计息。

A 1

B 3

C 6

D 9

第 33 题:单选题:

享受优惠政策的普通住房小区建筑容积率在(    )以上、单套建筑面积在120m2以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

A 1.0

B 2.0

C 3.0

D 4.0

第 34 题:单选题:

住房公积金管理的决策机构是(    )。

A 住房公积金管理委员会

B 住房公积金管理中心

C 中国人民银行

D 国务院和各省(自治区、直辖市)建设行政主管部门

第 35 题:单选题:

房屋继承权利人应该到登记机关办理(    )。

A 转移登记

B 变更登记

C 初始登记

D 总登记

第 36 题:单选题:

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的实施行政裁决的可以是(    )。

A 同级以上地方人民政府

B 县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C 县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门

D 上级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

第 37 题:单选题:

三级房地产估价机构必须有(    )名以上的专职注册房地产估价师。

A 3

B 4

C 5

D 6

第 38 题:单选题:

房地产广告中表现项目位置所用距离应为(    )。

A 直线距离

B 现有交通干道实际距离

C 时间距离

D 交通距离

第 39 题:单选题:

某项目为房屋建设项目,投资总额1.5亿元,已经支付土地使用权出让金5000万元,若转让该项目,还需投资(    )万元。

A 1000

B 2000

C 2500

D 3500

第 40 题:单选题:

控制性详细规划是指(    )。

A 综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态,统筹安排城市各项建议用地,合理配置城市各项基础设施,处理好近期建设与远期发展的关系,指导城市合理发展

B 城市在总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排,以便与城市详细规划更好地衔接

C 以城市总体规划或者城市分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,控制和引导各项用地的开发和投资建设

D 以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据,直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计,指导建筑设计和工程施工图设计

第 41 题:单选题:

除法律对起诉时间另有规定的外,当事人直接向人民法院提起诉讼的,应当在知道作出具体行政行为之日起(    )内提出。

A 15日

B 30日

C 45日

D 3个月

第 42 题:单选题:

侵犯商业秘密行为,责令停止违法行为,可以根据情节处以(    )的罚款。

A 1万元以上5万元以下

B 1万元以上10万元以下

C 1万元以上20万元以下

D 5万元以上10万元以下

第 43 题:单选题:

未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的,可以并处违法所得(    )倍以下的罚款。

A 2

B 3

C 5

D 10

第 44 题:单选题:

某房地产项目延迟交房,开发商以信函方式通知了购房人,购房人行使解除权的期限是(    )个月。

A 3

B 6

C 9

D 12

第 45 题:单选题:

耕地占用税实行(    )。

A 累进税率

B 比例税率

C 定额税率

D 超额累进税率

第 46 题:单选题:

业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权(    )以上通过。

A 1/2

B 1/3

C 1/4

D 1/5

第 47 题:多选题:

由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有(    )。

A 将承租的房屋擅自转租的

B 将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

C 将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

D 无正当理由,拖欠房租10个月以上的

E 公有住宅用房无正当理由闲置10个月以上的

第 48 题:多选题:

房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对(    )的,应当书面通知权利人(申请人)。

A 暂缓登记

B 代为登记

C 注销登记

D 不予登记

E 变更登记

第 49 题:多选题:

由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款;没有违法所得的,可处以1万元以下的罚款的情形有(    )。

A 房地产估价师在估价中故意提高或者降低评估价值额,给当事人造成直接经济损失

B 利用执行业务之便,索贿、受贿或者谋取除委托估价合同约定收取的费用外的其他利益

C 准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的

D 同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的

E 个人以机构名义承接房地产估价业务,并收取费用

第 50 题:多选题:

物业管理的策划阶段的工作包括(    )几个基本环节。

A 物业管理的早期介入

B 制定物业管理方案

C 制定业主临时公约及有关制度

D 选聘物业管理企业

E 前期物业管理阶段

第 51 题:多选题:

商品房交付使用时,房地产开发企业应向购房人提供(    )。

A 《住宅质量保证书》

B 《房地产开发项目手册》

C 《住宅使用说明书》

D 《住宅质量说明书》

E 《住宅使用保证书》

第 52 题:多选题:

按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定,房地产信用档案的建立范围是(    )等专业人员[统称“执(从)业人员”]。

A 房地产开发企业

B 房地产中介服务机构

C 物业管理企业

D 房地产估价师

E 房地产经纪人、房地产经纪人协理

第 53 题:多选题:

纳税人负担的轻重,主要通过税率的高低来调节,但还可以通过(    )来调节。

A 附加

B 加成

C 减免

D 处罚

E 奖励

第 54 题:多选题:

下列工程中,必须实行监理的有(    )。

A 大中型企业投资建设的工程

B 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

C 成片开发建设的住宅小区工程

D 大、中型公用事业工程

E 国家重点建设工程

第 55 题:多选题:

建设工程规划管理的主要内容有(    )。

A 核发建设工程规划许可证

B 核发建设用地规划许可证

C 核发施工许可证

D 放线、验线

E 审定设计方案

第 56 题:多选题:

登记机关有权注销房屋权属证书的情形有(    )。

A 申报不实的

B 涂改房屋权属证书的

C 房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

D 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

E 善意取得房地产权属证书的

第 57 题:多选题:

建设工程勘察、设计企业不得有下列行为之一(    )。

A 超越资质级别或者范围承接勘察设计业务的

B 允许其他单位、个人以本单位名义承揽建设工程勘察、设计业务的

C 以其他建设工程勘察、设计企业的名义承揽建设工程勘察、设计业务的

D 将所承揽的建设工程勘察、设计业务转包或者违法分包的

E 同时承接两个单位勘察设计业务

第 58 题:多选题:

关于建设工程勘察、设计的监督管理错误的是(    )。

A 国务院建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理

B 国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工,负责对全国的有关专业建设工程勘察、设计活动的监督管理

C 县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理

D 县级以上地方人民政府交通、水利等有关部门在各自的职责范围内,负责对本行政区域内的有关专业建设工程勘察、设计活动的监督管理

E 建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务的,须经有关地方人民政府及其所属部门批准,并收取一定费用

第 59 题:多选题:

在保护消费者权益方面,下列属于经营者的义务的是(    )。

A 依照自己的理解履行义务

B 听取意见和接受监督的义务

C 保障人身和财产安全的义务

D 提供符合要求的商品或服务的义务

E 不得从事不公平、不合理的交易

第 60 题:多选题:

监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的(    )。

A 工程进度控制

B 工程劳务控制

C 工程质量控制

D 工程投资控制

E 工程施工控制

第 61 题:多选题:

在房屋租赁合同中,以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是(    )。

A 租赁期限

B 租赁用途

C 转租的规定

D 租金及交付方式

E 变更和解除合同的条件

第 62 题:多选题:

在中华人民共和国境内必须进行招标的工程建设项目有(    )。

A 已经上市的股份有限公司投资的大型项目

B 规模达到一定标准的大型房地产投资项目

C 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

D 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目

E 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目

第 63 题:多选题:

职工以(    )价购买的公房,产权归个人所有。

A 成本价

B 标准价

C 市场价

D 标定价

E 以上都不对

第 64 题:多选题:

以下勘察设计资质中,只设甲级的是(    )。

A 工程勘察综合资质

B 工程设计综合资质

C 工程勘察主业资质

D 工程设计行业资质

E 工程设计专项资质

第 65 题:多选题:

违约责任的承担方式有(    )。

A 继续履行

B 给付预付款

C 赔偿损失

D 担保

E 给付违约金

第 66 题:多选题:

住房公积金提取和使用原则是(    )。

A 定向使用的原则

B 安全运作的原则

C 严格时限的效率原则

D 满足任何情况下的住房需求原则

E 平均使用原则

第 67 题:多选题:

国家实行土地登记制度,核发的土地权属证书有(    )。

A 国有土地所有证

B 国有土地使用证

C 集体土地所有证

D 集体土地使用证

E 土地所有证

第 68 题:多选题:

房产税的课税对象是房产,包括(    )。

A 城市房产

B 县城房产

C 建制镇房产

D 工矿区的房产

E 农村房产

第 69 题:多选题:

以下属于国有土地的有(    )。

A 城市市区的土地

B 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

C 宅基地和自留地

D 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地

E 因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

第 70 题:多选题:

在正常情况下,以下房屋建筑工程的最低保修期限为2年的是(    )。

A 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏

B 电气系统

C 给排水管道

D 设备安装

E 装修工程

第 71 题:多选题:

达不成房屋拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有(    )。

A 公安介入

B 行政裁决

C 检察介入

D 依法起诉

E 强制拆迁

第 72 题:多选题:

以下属于一般违法行为,不构成犯罪的行为有(    )。

A 偷税

B 漏税

C 抗税

D 欠税

E 补税

第 73 题:多选题:

下列民事权利中,不可以转让的有(    )。

A 物权

B 债权

C 生命健康权

D 肖像权

E 姓名权

第 74 题:多选题:

中国民法的基本原则包括(    )。

A 平等原则、诚实信用原则

B 公开原则、客观原则

C 公序良俗原则、自愿原则

D 强制原则

E 禁止滥用权利原则

第 75 题:多选题:

城市规划区是指(    )。

A 城市市区

B 近郊区

C 城市周边地区

D 城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定

E 城市人口集中区域

第 76 题:多选题:

执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,(    )。

A 按照交付时的价格计价

B 逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照新价格执行;价格下降时,按照原价格执行

C 逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行;价格下降时,按照新价格执行

D 逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照新价格执行;价格下降时,按照原价格执行

E 逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照原价格执行;价格下降时,按照新价格执行

第 77 题:综合分析题(子母不定项):

2001年1月,W房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地25公顷,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元,2001年6月W公司将项目整体转让给H公司,H公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,H公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金,2001年9月,H公司开始预售该商品住宅。2002年6月,王某从H公司手中购得一套经济适用住房。
   请回答以下问题:

1小题>

W公司转让该项目给H公司需办理(    )手续。

A 签订房地产开发项目转让合同

B 办理公证

C 办理土地使用权变更登记

D 到房地产开发主管部门办理备案手续

2小题>

在办理项目转让备案手续时,应提供(    )。

A 土地使用权变更登记证明

B H公司的房地产开发资质证明

C 补交土地出让金的证明

D 房地产开发项目转让合同

3小题>

H公司调整开发方案应(    )。

A 向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B 向规划部门提出改变土地使用性质的申请

C 签订土地使用权出让合同

D 报原批准用地的人民政府批准

4小题>

H公司以在建工程作抵押,其抵押价值的最高额为(    )万元。

A 3800

B 5800

C 3000

D 800

5小题>

H公司与C建行的抵押关系需要(    ),方为有效。

A 签订抵押合同

B 办理公证

C 办理抵押登记

D 经房地产估价机构评估

6小题>

公司预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供(    )。

A 建设工程规划许可证

B 投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

C 商品房预售方案

D 银行的同意出售的书面证明

7小题>

W公司获得该开发用地是(    )供地方式。

A 出让

B 行政划拨

C 农地征用

D 转让

8小题>

W房地产开发公司的征用手续应由(    )审批。

A 城市人民政府

B 省级人民政府

C 国务院

D 城市人民代表大会

9小题>

W房地产开发公司支付的青苗补偿费应归(    )所有。

A G乡政府

B 青苗所有者

C 安置单位

D 平均分配给个人

第 78 题:综合分析题(子母不定项):

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷,农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问:

1小题>

《中华人民共和国土地管理法》中规定的征用土地中,有批准权限的有(    )。

A 县人民政府

B 省人民政府

C 市人民政府

D 国务院

2小题>

征用该块土地需由(    )部门批准。

A 县人民政府

B 省人民政府

C 市人民政府

D 国务院

3小题>

建设该经济适用住房小区应当符合(    )要求。

A 土地利用总体规划

B 年度建设用地计划

C 年度土地使用权出让计划

D 城市详细规划

4小题>

该地区平均每人占有耕地数量为(    )亩。

A 20

B 2

C 0.133

D 0.05

5小题>

需要安置的农业人口数为(    )人。

A 225

B 600

C 15

D 200

6小题>

开发公司应支付的土地补偿费为(    )万元。

A 35.2

B 105.6

C 528

D 1056

7小题>

开发公司应支付的安置补助费为(    )万元。

A 132

B 660

C 2.93

D 4950

8小题>

开发公司应支付的补偿费用总额为(    )万元。

A 1716

B 1741

C 3985

D 1213

9小题>

关于各项补偿费用的归属,下列说法正确的是(    )。

A 土地补偿费归农村集体组织所有

B 地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有

C 安置补助费归农民个人所有

D 各项补偿费用归农村集体组织所有

第 79 题:综合分析题(子母不定项):

甲房地产中介公司(以下简称甲公司)接受乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的委托,独家代理销售乙公司的一住宅项目,双方签订了委托代理合同。代理期限为2004.年3月1日至2006年3月31日。2006年5月28日公司以甲公司的名义与居民张某签订了一份商品房买卖合同。

1小题>

委托代理合同为(    )。

A 双务合同

B 单务合同

C 有偿合同

D 无偿合同

2小题>

乙公司收取的最高代理费为成交价格总额的(    )。

A 5%

B 3%

C 2.5%

D 2%

做了该试卷的考友还做了