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2017年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析(二)
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第 1 题:单选题:

对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是(    )。

A 县级以上地方人民政府

B 县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C 县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门

D 市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

第 2 题:单选题:

《前期物业服务合同》是(    )与物业管理企业之间签订的。

A 房屋建设单位

B 房地产行政主管部门

C 业主委员会

D 街道办事处

第 3 题:单选题:

项目经理实行持证上岗制度,项目经理分为(    )级。

A 二

B 三

C 四

D 五

第 4 题:单选题:

根据国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》,房地产开发项目资本金占项目总投资的(    )。

A 20%

B 30%

C 35%

D 40%

第 5 题:单选题:

房地产估价师注册变更应在注册管理初审机构自准予注册变更之日起(    )日内,报注册管理机构登记备案。未经登记备案或者不符合注册变更规定的,其注册变更无效。

A 30

B 60

C 90

D 120

第 6 题:单选题:

下列建设用地中,不能以划拨方式取得土地使用权的是(    )。

A 国家机关用地

B 军事用地

C 经济适用住房用地

D 高档写字楼用地

第 7 题:单选题:

根据课税对象性质的不同,全部税种可分为(    )大类。

A 3

B 4

C 5

D 6

第 8 题:单选题:

商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴交约定。购房者应当按购房款(    )的比例向售房单位缴交维修资金。

A 1%~2%

B 2%~3%

C 3%~4%

D 3%~5%

第 9 题:单选题:

公民下落不明满(    )年的,利害关系人可以向人民法院申请宣布其为失踪人。

A 1

B 2

C 4

D 8

第 10 题:单选题:

建制镇总体规划的期限可以为(    )年。

A 5~10

B 10~15

C 10~20

D 10~30

第 11 题:单选题:

《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签订后的(    )日内,到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A 15

B 30

C 45

D 60

第 12 题:单选题:

买受人有权在通知到达之日起(    )日内做出是否退房的书面答复。

A 5

B 10

C 15

D 30

第 13 题:单选题:

国有土地短期租赁年限一般不超过(    )年。

A 2

B 3

C 4

D 5

第 14 题:单选题:

住房公积金归(    )所有。

A 职工个人

B 职工所在单位

C 职工个人与其所在单位共同

D 国家

第 15 题:单选题:

房屋转移登记应在事实发生之日起(    )日内提出申请。

A 30

B 60

C 90

D 100

第 16 题:单选题:

某房地产项目延迟交房,若未通知购房人,则购房人行使解除权的期限是(    )个月。

A 3

B 6

C 9

D 1

第 17 题:单选题:

当事人对裁决不服,可在接到裁决书之日起(    )个月内向人民法院起诉。

A 1

B 2

C 3

D 4

第 18 题:单选题:

职工住房公积金的缴存基数是(    )。

A 职工本人本年度月平均工资

B 职工本人上一年度月平均工资

C 职工本人本年度的月平均奖金、津贴和补贴

D 职工本人上年度的月平均奖金、津贴和补贴

第 19 题:单选题:

隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以(    )的罚款。

A 1万元以上3万元以下

B 1万元以上5万元以下

C 3万元以上10万元以下

D 5万元以上10万元以下

第 20 题:单选题:

设立房地产开发企业要求有(    )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A 4

B 5

C 6

D 8

第 21 题:单选题:

对不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的单位,根据《住房公积金管理条例》的规定,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处(    )的罚款。

A 1万元以上2万元以下

B 2万元以上3万元以下

C 1万元以上5万元以下

D 5万元以上10万元以下

第 22 题:单选题:

房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的(    )。

A 1%

B 2%

C 3%

D 4%

第 23 题:单选题:

属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的(    )以上,才可转让。

A 10%

B 15%

C 20%

D 25%

第 24 题:单选题:

建筑业企业资质分为(    )个序列。

A 二

B 三

C 四

D 五

第 25 题:单选题:

《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用应在租赁期限届满前(    )个月提出。

A 1

B 2

C 3

D 6

第 26 题:单选题:

面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房,买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房日期(    )日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

A 15

B 20

C 30

D 60

第 27 题:单选题:

拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的(    )。

A 公开市场价值

B 投资价值

C 成本价值

D 开发价值

第 28 题:单选题:

被许可人要求变更行政许可事项的,应当在该行政许可有效期届满(    )日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是,法律、法规、规章另有规定的,依照其规定。

A 15

B 30

C 45

D 60

第 29 题:单选题:

物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款(    )的罚款;情节严重的,可由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

A 10%以上20%以下

B 20%以上30%以下

C 30%以上50%以下

D 20%以上50%以下

第 30 题:单选题:

都要进行权属登记的是(    )内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权。

A 城市市区内

B 城市规划区内

C 城市建成区

D 城市市区和郊区

第 31 题:单选题:

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失(    )为标准适当减少。

A 10%

B 20%

C 30%

D 40%

第 32 题:单选题:

关于土地使用权出让错误的是(    )。

A 土地使用权出让,也称批租或土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权

B 土地使用权可以进入市场,可以进行出租、抵押,但不可以转让

C 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

D 集体土地不经征收(成为国有土地)不得出让。

第 33 题:单选题:

对违法转让拆迁业务的,根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,由房屋拆迁管理部门责令改正,没收违法所得,并处合同约定的拆迁服务费(    )以上(    )以下的罚款。

A 10%;20%

B 15%;30%

C 25%;50%

D 50%;100%

第 34 题:单选题:

土地增值税实行(    )级超额累进税率。

A 2

B 3

C 4

D 5

第 35 题:单选题:

他项权利终止应办理(    )。

A 转移登记

B 变更登记

C 初始登记

D 注销登记

第 36 题:单选题:

下列有关房地产广告的表述中,不正确的是(    )。

A 广告仅介绍房地产项目名称的,可以不载明商品房预售许可证

B 广告中涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明

C 广告中涉及房屋面积的,应当表明是建筑面积还是使用面积

D 预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明

第 37 题:单选题:

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起(    )日内,书面通知买受人。

A 5

B 10

C 15

D 30

第 38 题:单选题:

在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,管理中心也可将住房公积金余额用于(    )。

A 房地产投资

B 房地产开发

C 企业贷款

D 购买国债

第 39 题:单选题:

某建设项目征收甲农村集体经济组织耕地800亩,该集体村民2400人,土地2000亩,耕地前3年每亩产值分别为1000元、1100元和1050元,则每一个需要安置的农业人口的安置补助费最高不得超过(    )万元。

A 10.5

B 84

C 100.8

D 604.8

第 40 题:单选题:

房地产中介服务机构在领取营业执照后的(    )个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A 1

B 2

C 3

D 6

第 41 题:单选题:

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为(    )年,有效期满前(    )个月执证者应到原注册机构办理再次注册手续。

A 1;1

B 2;2

C 3;3

D 4;4

第 42 题:单选题:

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,当事人申请裁决时,由(    )裁决。

A 上级房屋拆迁管理部门

B 房屋所在地人民法院

C 仲裁机构

D 同级人民政府

第 43 题:单选题:

《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是(    )。

A 公平、公正、公开

B 等价有偿

C 合理补偿

D 协商一致

第 44 题:单选题:

房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,登记机关应当作出补发公告,经(    )个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。

A 3

B 6

C 9

D 12

第 45 题:单选题:

限制人身自由以外的行政处罚可以由(    )设定。

A 法律

B 行政法规

C 地方性法规

D 国务院委员会制定的规章

第 46 题:多选题:

住房公积金管理的基本原则是(    )。

A 住房公积金管理委员会决策

B 住房公积管理中心运作

C 银行专户存储

D 财政监督

E 保值增值

第 47 题:多选题:

关于土地使用权划拨错误的是(    )。

A 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

B 除法律、法规另有规定外,划拨土地有使用期限的限制,并且未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C 取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。

D 取得划拨土地使用权必须交纳土地使用权出让金

E 在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理

第 48 题:多选题:

发生以下情况,租赁合同终止的有(    )。

A 租赁合同到期

B 因不可抗力致使合同不能继续履行的

C 将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

D 无正当理由,拖欠房租3个月以上的

E 公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的

第 49 题:多选题:

关于国家收回土地使用权的原因正确的是(    )。

A 土地使用权届满的收回

B 国家有权提前收回土地使用权

C 因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权

D 司法机关决定收回土地使用权

E 因土地使用者无条件开发而有偿收回

第 50 题:多选题:

物业管理的委托方有(    )。

A 房地产开发企业

B 公房出售单位

C 业主大会

D 房地产行政主管部门

E 街道办事处

第 51 题:多选题:

城市规划实施通过核发的两证一书包括(    )。

A 选址意见书

B 建设用地规划许可证

C 国有土地使用证

D 建设用地批准书

E 建设工程规划许可证

第 52 题:多选题:

行政处罚的种类包括(    )。

A 人身处罚

B 行为处罚

C 财产处罚

D 政治处罚

E 声誉处罚

第 53 题:多选题:

妥善安置被征地单位和农民的原则主要包括(    )。

A 要给征地单位妥善安排生产用地

B 要妥善安置征地范围内的拆迁户

C 对征收的土地要适当补偿

D 对因征地给农民造成的损失要适当补助

E 对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

第 54 题:多选题:

物业服务合同的签订要点有(    )。

A “宜细不宜粗”的原则

B “协商一致”原则

C 无偿奉献原则

D 不应有无偿无限期的承诺的原则

E 开发商具有优先权的原则

第 55 题:多选题:

以下省级税务机关可以确定免税的用地是(    )。

A 个人所有的居住房屋及院落的用地

B 房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C 国家机关的职工家属的宿舍用地

D 民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

E 集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

第 56 题:多选题:

税收的本质决定了税收具有(    )的特征。

A 自愿性

B 有偿性

C 强制性

D 无偿性

E 固定性

第 57 题:多选题:

下列权利中,属于形成权的有(    )。

A 物权

B 撤销权

C 解除权

D 追认权

E 选择权

第 58 题:多选题:

下列行为中,属于经营者不正当竞争行为的有(    )。

A 假冒和仿冒行为

B 侵犯商业秘密行为

C 虚假宣传行为

D 滥用行政权力,限制外地商品进入本地市场,或者本地商品流向外地市场

E 在投标活动中投标者串通投标、抬高标价或者压低标价

第 59 题:多选题:

下列关于划拨土地使用权转让的说法中,正确的有(    )。

A 报有批准权的人民政府审批准予转让的

B 应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

C 应当由受让方办理土地使用权出让手续,但不必缴纳土地使用权出让金

D 可不办理出让手续,但转让方应缴纳土地使用权出让金

E 可不办理出让手续,但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

第 60 题:多选题:

下列关于自然人的民事行为能力的说法中,正确的有(    )。

A 根据自然人不同的认知能力,自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力人、限制民事行为能力人、无民事行为能力人

B 在中国,18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动

C 10周岁以上不满16周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人

D 10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适应的民事活动

E 不满10周岁的未成年人需要由其法定代理人代理其民事活动

第 61 题:多选题:

应当申请房屋权属注销登记的情形有(    )。

A 房屋灭失

B 涂改房屋权属证书

C 土地使用权年限届满

D 房屋他项权利终止

E 房屋权属证书遗失

第 62 题:多选题:

以下关于物权表述正确的是(    )。

A 物权设定必须公示

B 当事人可以自由创设物权

C 物权的权利主体是特定的,而义务主体是不特定的

D 物权和债权具有平等性

E 物权能够对第三人产生效力,物权都具有追及性

第 63 题:多选题:

物权的基本原则包括:(    )。

A 物权法定原则

B 物权公示原则

C 物权优先原则

D 物权公信原则

E 物权竞争原则

第 64 题:多选题:

经注册的房地产经纪人有下列情况之一的,由原注册机构注销注册(    )。

A 不具有完全民事行为能力

B 受刑事处罚

C 脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上

D 同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E 严重违反职业道德和经纪行业管理规定

第 65 题:多选题:

《中华人民共和国民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有(    )。

A 身体受到伤害要求赔偿的

B 拒付租金的

C 向人民法院请求保护民事权利,法律无另外规定

D 寄存财物被丢失的

E 因中介机构不如实告之遭受财产损失的

第 66 题:多选题:

以下关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有(    )。

A 遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

B 不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务

C 接受职业继续教育,不断提高业务水平

D 向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益,完成委托业务

E 为委托人保守商业秘密

第 67 题:多选题:

房地产档案资料是由(    )组成。

A 房地产平面图

B 房地产有关证明和文件

C 房地产卡片

D 房地产权属账册(表、簿册)

E 房地产建筑施工图

第 68 题:多选题:

以下属于法定孳息的有(    )。

A 树木果实

B 动物子畜

C 存款利息

D 房屋租金

E 庄稼收成

第 69 题:多选题:

以下情形可以提取住房公积金(    )。

A 偿还购房贷款本息时的提取

B 房租超出家庭工资收入规定比例时的提取

C 职工下岗的

D 职工户口迁出所在的市、县或者出境定居

E 职工死亡或者被宣告死亡的

第 70 题:多选题:

关于违约金,以下表述正确的是(    )。

A 违约金是由当事人协商确定的,其数额是预先确定的

B 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请示人民法院或者仲裁机构予以增加

C 约定的违约金高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

D 违约金一经约定,无论何种情况,都不能增加或减少

E 选择定金还是选择违约金,这一权利属于违约方

第 71 题:多选题:

消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以选择解决的途径包括(    )。

A 与经营者协商和解

B 请求消费者协会调解

C 向纪律检查机关申诉

D 根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁

E 向人民法院诉讼的途径解决

第 72 题:多选题:

注册结构工程师的执业范围,包括(    )。

A 结构工程设计

B 结构工程设计技术咨询

C 建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定

D 本人主持设计的项目进行施工指导和监督

E 建筑工程招投标

第 73 题:多选题:

根据权利的作用,民事权可分为(    )。

A 支配权

B 请求权

C 形成权

D 抗辩权

E 人身权

第 74 题:多选题:

房地产经纪主要包括(    )。

A 房地产居间

B 房地产买卖

C 房地产代理

D 房地产租赁

E 房地产评估

第 75 题:多选题:

下列不得设定抵押权的房地产有(    )。

A 权属清晰的房地产

B 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

C 列入文物保护的建筑和有重要纪念意义的其他建筑物

D 已依法公告列入拆迁范围的房地产

E 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

第 76 题:综合分析题(子母不定项):

程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了程购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2001年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《中华人民共和国房屋所有权证》时,发现载明的面积96m2。2002年11月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。

1小题>

《商品房预售合同》应由(    )向政府管理部门登记备案。

A 程某与该房地产开发公司

B 程某

C 委托房地产经纪公司

D 该房地产开发公司

2小题>

《商品房预售合同》应在(    )日内向政府管理部门登记备案。

A 15

B 30

C 20

D 90

3小题>

《商品房预售合同》应向(    )登记备案。

A 土地管理部门

B 房产管理部门

C 建设管理部门

D 县以上人民政府

4小题>

由于程某所购商品住房的面积产生误差,他可以(    )。

A 有权退房

B 要求双倍返还房屋总价款

C 要求双倍返还房屋面积差额部分价款

D 要求支付房屋价款差额的利息

5小题>

开发公司应返还程某(    )元。

A 9600

B 7200

C 12000

D 19200

6小题>

施工单位与该开发公司约定的屋面防水的最低保修期限至(    )结束。

A 2006年5月4日

B 2006年10月11日

C 2004年12月18日

D 2004:10月11日

7小题>

程某与该开发公司约定的屋面防水的最低保修期限至(    )结束。

A 2004年5月4日

B 2004年10月11日

C 2004年12月18日

D 2006年10月11日

8小题>

程某与该开发公司约定的屋面防水的最低保修期限自(    )开始计算。

A 2001年5月4日

B 2001年10月11日

C 2001年12月18日

D 2004年10月11日

9小题>

若2003年11月15日,程某又购买了该开发公司的另一套现房,则该套房屋的屋面防水的最低期限至(    )结束。

A 2006年11月15日

B 2006年10月11日

C 2008年11月15日

D 2008年10月11日

10小题>

2002年11月,程某的屋面防水问题应由(    )履行保修义务。

A 开发公司

B 施工单位

C 物业管理公司

D 程某自己

第 77 题:综合分析题(子母不定项):

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款。两年后,该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以2100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
   请回答以下问题。

1小题>

W公司通过(    )方式获得该经济适用住房小区开发用地。

A 出让

B 租赁

C 划拨

D 转让

2小题>

W公司取得土地使用权的批准部门为(    )。

A 省人民政府

B 省人民政府土地管理部门

C 市人民政府

D 国务院

3小题>

W公司调整建设方案,需要办理(    )手续。

A 向有批准权限的土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B 报原批准用地的人民政府批准

C 向有批准权限的规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

D 签订土地使用权出让合同,缴纳土地使用权出让金

4小题>

征用土地公告包括(    )内容。

A 征用批准机关、文号、时间和用途

B 征地补偿标准和农业人口安置途径

C 被征用土地的所有权人、位置、地类和面积

D 办理征地补偿的期限、地点

5小题>

W公司与H建设银行的抵押关系,需要办理(    )手续方为有效。

A 签订抵押合同

B 办理转移登记

C 办理抵押登记

D 房地产价值经房地产估价机构评估

6小题>

如果Y中介机构预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供(    )文件。

A 建设工程规划许可证

B 投入建设资金达到工程建设总投资20%以上的证明

C 商品房预售方案

D 项目的立项文件

7小题>

Y中介机构发布商品房预售广告应当具备(    )等内容。

A 房地产开发企业名称

B 载明Y中介机构名称

C 预售许可证号

D 各种户型房屋装修装饰的具体标准

8小题>

该经济适用住房小区应当符合(    )要求。

A 土地利用总体规划

B 年度建设用地计划

C 年度土地使用权出让计划

D 城市详细规划

9小题>

W公司办理抵押贷款时,抵押合同中应包括(    )。

A 主债权的种类、数额

B 抵押房地产的价值

C 抵押权灭失的条件

D 违约责任

10小题>

甲人住小区后,向物业公司提出以下服务要求,其中属于公共服务的是(    )。

A 定时清扫室内卫生

B 代为办理公交月票

C 对上下水道进行维修

D 对消防设备进行检测

做了该试卷的考友还做了