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2016年房地产基本制度与政策预测试题及答案解析(二)
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第 1 题:单选题:

一个正常人应当具有完全民事行为能力,则其可能的最低年龄是(    )周岁。

A 10

B 14

C 16

D 18

第 2 题:单选题:

招标人采用邀请招标方式的,应当向(    )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A 2

B 3

C 4

D 5

第 3 题:单选题:

对土地进行登记造册的是(    )。

A 县以上人民政府

B 市以上人民政府

C 县以上人民政府土地管理部门

D 市以上人民政府土地管理部门

第 4 题:单选题:

因共有关系消灭而分割共有财产时,在不损害财产的经济价值的前提下,不可以采取以下方法(    )。

A 实物分割

B 变价分割

C 作价补偿

D 等价均分

第 5 题:单选题:

契税是在土地、房屋权属发生转移时,对(    )征收的一种税。

A 交易任何一方

B 产权承受人

C 交易双方

D 卖方

第 6 题:单选题:

建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的,其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利(    )。

A 不转让

B 视为一并转让

C 可以不转让

D 由建筑物区分所有权人决定是否转让

第 7 题:单选题:

全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由(    )负责。

A 建设部

B 国土资源部

C 各省自治区、直辖市人民政府

D 各地房地产管理部门

第 8 题:单选题:

建设工期不足1年的,办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的(    )。

A 20%

B 30%

C 40%

D 50%

第 9 题:单选题:

建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报(    )批准。

A 县级以上人民政府土地行政主管部门

B 省级人民政府土地行政主管部门

C 直辖市人民政府土地行政主管部门

D 国务院

第 10 题:单选题:

房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件,资质等级分为(    )。

A 甲级、乙级、丙级

B 一级、二级、三级

C 甲级、乙级、丙级、丁级

D 一级、二级、三级、四级

第 11 题:单选题:

物业管理企业资质等级分为(    )个等级。

A 两

B 三

C 四

D 五

第 12 题:单选题:

城市总体规划的期限一般为(    )年。

A 5

B 10

C 15

D 20

第 13 题:单选题:

根据权利所处地位,房地产抵押权属于(    )。

A 主权利

B 从权利

C 绝对权

D 相对权

第 14 题:单选题:

建设项目竣工资料不包括(    )。

A 建设工程的审批文件

B 建设工程竣工的总平面图、平面图、立面图、剖面图、设备图、基础图

C 城市规划部门指定的其他图纸

D 建设单位的有关建设合同

第 15 题:单选题:

代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的,(    )。

A 由被代理人单独承担责任

B 由被代理人承担责任

C 由代理人和被代理人负连带责任

D 代理人和被代理人都不承担责任

第 16 题:单选题:

个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年(    ),按相应档次利率确定下一年度利率水平。

A 1月1日

B 6月30日

C 7月1日

D 12月31日

第 17 题:单选题:

个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征(    )。

A 个人所得税

B 营业税

C 增值税

D 契税

第 18 题:单选题:

城市规划区内的建设工程,建设单位应当在竣工验收后(    )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A 1

B 2

C 3

D 6

第 19 题:单选题:

《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限不得超过(    )年。

A 5

B 10

C 15

D 20

第 20 题:单选题:

物业管理企业应当是具有独立的(    )。

A 企业法人地位的经济实体

B 事业法人地位的经济实体

C 机关法人地位的经济实体

D 非法人地位的经济实体

第 21 题:单选题:

自2005年6月1日起,对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按(    )营业税。

A 减半征收

B 售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收

C 免予征收

D 按售房价全额征收

第 22 题:单选题:

拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起(    )日内给予答复。

A 5

B 7

C 10

D 15

第 23 题:单选题:

土地使用者未如期支付地价款的,在签约时应缴一定比例的地价款作为定金,(    )日内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权并不退定金。

A 15

B 30

C 45

D 60

第 24 题:单选题:

长期租赁的最长租赁期限不得超过(    )。

A 50年

B 40年

C 70年

D 法律规定的同类用途土地出让最高年期

第 25 题:单选题:

有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是(    )。

A 选址意见书

B 建设用地规划许可证

C 建设工程规划许可证

D 国有土地使用权证

第 26 题:单选题:

因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为(    )年。

A 1

B 2

C 3

D 4

第 27 题:单选题:

商品房预售人应当在签约之日起(    )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A 10

B 15

C 30

D 60

第 28 题:单选题:

镇企业,乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续,涉及占用农用地的(    )。

A 必须办理农用地转用审批

B 可以办理农用地转用审批

C 不必办理农用地审批

D 视具体情况决定是否办理农用地审批

第 29 题:单选题:

房屋建筑工程保修期从(    )之日起计算。

A 工程验工验收合格

B 工程交工

C 交钥匙

D 入住

第 30 题:单选题:

临时使用土地的期限,最多不超过(    )。

A 6个月

B 1年

C 2年

D 3年

第 31 题:单选题:

房屋权属登记时,房屋面积按(    )进行登记。

A 套内建筑面积

B 建筑面积

C 使用面积

D 套内建筑面积或使用面积

第 32 题:单选题:

房地产开发企业暂定资质的条件不低于(    )级资质。

A 一

B 二

C 三

D 四

第 33 题:单选题:

纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起(    )日内缴纳耕地占用税。

A 10

B 15

C 30

D 60

第 34 题:单选题:

负责二级房地产开发企业资质审批的部门是(    )。

A 国务院

B 国务院建设行政主管部门

C 省、自治区、直辖市建设主管部门

D 县以上人民政府建设行政主管部门

第 35 题:单选题:

下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中,正确的是(    )。

A 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B 房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房,但可采取变相返本销售的方式

C 没有取得商品房预售许可证的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收到任何预定款性质的费用

D 房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

第 36 题:单选题:

对一审法院判决不服的,自一审判决书送达之日起(    )日内提出上诉。

A 5

B 10

C 15

D 30

第 37 题:单选题:

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,(    )年以上未动工建设的,按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

A 1

B 2

C 3

D 4

第 38 题:单选题:

房屋只要在合理的使用年限内,只要属于主体结构的问题(    )。

A 申请质量部门认定,确属房屋主体结构不合格的,均可申请退房

B 可要求维修,但不可要求退房

C 居住未超过一年者,可要求退房

D 居住未超过10年者,可要求退房

第 39 题:单选题:

受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应当指派(    )成员组成鉴定组,处理拆迁估价技术鉴定事宜。

A 3人(含3人)

B 5人(含5人)

C 3人(含3人)单数

D 5人(含5人)单数

第 40 题:单选题:

房产承受人自转移合同签订之日起(    )日内后办理契税纳税申报手续,并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A 5

B 10

C 15

D 30

第 41 题:单选题:

以下仅属于动产物权的有(    )。

A 所有权

B 抵押权

C 质押权

D 地役权

第 42 题:单选题:

以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以(    )元以下的罚款。

A 1000

B 2000

C 3000

D 4000

第 43 题:单选题:

印花税的税率采用(    )。

A 比例税率

B 比例税率与定额税率

C 累进税率与比例税率

D 累进税率与定额税率

第 44 题:单选题:

城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后,报(    )审批。

A 城市人民政府

B 上级城市规划行政主管部门

C 同级人民代表大会或其常务委员会

D 省、自治区、直辖市人民政府

第 45 题:多选题:

可以使用集体所有的建设用地的情况是(    )。

A 兴办国有企业

B 兴办乡镇企业使用本集体经济组织农民集体所有的土地

C 农村村民建住宅使用本集体所有的土地

D 乡(镇)村公共设施使用农民集体所有的土地

E 乡(镇)村公益事业建设使用农民集体所有的土地

第 46 题:多选题:

下列选项中,属于房地产行政法规的有(    )。

A 《城市房地产开发经营管理条例》

B 《商品房销售管理办法》

C 《城市房地产转让管理规定》

D 《城市房屋拆迁管理条例》

E 《中华人民共和国城市规划法》

第 47 题:多选题:

住房公积金可用于(    )。

A 购买房屋

B 翻建、大修自住住房

C 租赁房屋

D 偿还购房贷款本息

E 投资房地产

第 48 题:多选题:

以下关于地役权说法中,正确的有(    )。

A 地役权是使用自己土地的权利

B 地役权是为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利

C 地役权是使自己土地便利的权利

D 地役权具有从属性和不可分性

E 地役权是对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利

第 49 题:多选题:

不作为行政行为成立的要件是(    )。

A 有法定期限的,期限届满即成立

B 无法定期限的,按照人民法院的司法解释规定

C 行政机关没有采取书面通知的形式告诉行政相对人的

D 行政机关没有在当天接受行政相对人的申请

E 行政机关没有在当天给行政相对人明确答复的

第 50 题:多选题:

房地产开发企业申请商品房预售许可,除了提交商品房预售许可申请数、开发企业的营业执照和资质证书外,还需要提交的材料有(    )。

A 土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证

B 物业管理单位已经落实的证明

C 投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明

D 工程施工合同及关于施工进度的说明

E 商品房预售方案

第 51 题:多选题:

以下应该征收契税的有(    )。

A 以土地、房屋权属作价投资、入股

B 以土地、房屋权属抵债

C 法定继承人继承土地、房屋权属

D 非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋权属

E 以获奖方式承受土地、房屋权属

第 52 题:多选题:

以下关于具体行政行为表述正确的有(    )。

A 行政主体针对不特定行政相对人所作的、能够反复适用的行政行为

B 国务院发布各种行政法规、建设部发布部门规章都属于抽象行政行为

C 行政主体针对特定行政相对人所作的行政行为

D 公安机关对违反《中华人民共和国治安处罚条例》人员实施行政拘留

E 建设部对某公司核发一级房地价格评估机构资格证书

第 53 题:多选题:

申请领取房屋拆迁许可证,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有(    )。

A 建设用地规划许可证

B 开工证明

C 国有土地使用权批准文件

D 拆迁计划和拆迁方案

E 办理存款业务的金融机构出具的拆迁安置资金证明

第 54 题:多选题:

对于闲置土地,可以采用的处置方式有(    )。

A 延长开发建设期限,但最长不得超过2年

B 政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设,对原用地单位给予经济补偿

C 政府收回土地,并与土地使用者签订收回土地协议书

D 改变土地用途,办理有关手续后继续开发

E 安排临时使用,待原项目具备条件后,重新批准开发,土地增值的,由政府收取增值地价

第 55 题:多选题:

物业管理的基本特征包括(    )。

A 社会化

B 市场化

C 专业化

D 现代化

E 合同化

第 56 题:多选题:

集体所有建设用地使用原则包括(    )。

A 应当符合乡(镇)土地利用总体规划

B 符合土地利用年度计划

C 符合村庄和集镇规划

D 坚持合理布局,综合开发,配套建设

E 不需办理农用地转用和用地审批

第 57 题:多选题:

房地产估价机构主要有以下组成方式(    )。

A 合伙制

B 无限责任制

C 有限责任制

D 股份制

E 以上都对

第 58 题:多选题:

征用以下土地,需要国务院审批的有(    )。

A 基本农田

B基本农田以外的耕地超过35hm2

C其他土地35hm2

D耕地70hm2

E基本农田120hm2

第 59 题:多选题:

自2001年1月1日起,对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,暂免征收(    )。

A 企业所得税

B 营业税

C 城镇土地使用税

D 房产税

E 印花税

第 60 题:多选题:

以下属于违反房地产权属登记规定的行为是(    )。

A 以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的行为

B 涂改、伪造房屋权属证书的行为

C 非法印制房屋权属证书的行为

D 登记机关工作人员过失行为

E 在房产面积测算中执行国家标准、规范和规定的行为

第 61 题:多选题:

以下属于违反城市房屋拆迁管理的行为是(    )。

A 伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的

B 取得房屋拆迁许可证自行拆迁的

C 委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的

D 擅自延长拆迁期限的

E 拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的

第 62 题:多选题:

达成拆迁补偿安置协议后,拆迁纠纷处理方式正确的说法是(    )。

A 适用《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律来调节

B 被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的.应当通过司法或仲裁渠道来解决

C 如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议,拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

D 如采用仲裁方式,拆迁当事人必须达成仲裁协议

E 当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院应予受理

第 63 题:多选题:

可以不设行政许可的事项是(    )。

A 确定主体资格的登记:企业法人登记和社会组织登记

B 公民、法人或者其他组织能够自主决定的

C 市场竞争机制能够有效调节的

D 行业组织或者中介机构能够自律管理的

E 行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的

第 64 题:多选题:

抵押权属于(    )。

A 主物权

B 从物权

C 自物权

D 他物权

E 所有权

第 65 题:多选题:

以下属于缴存住房公积金的对象是(    )。

A 城镇集体企业职工

B 城镇个体工商户

C 城镇私营企业职工

D 无工作的城镇居民

E 离退休职工

第 66 题:多选题:

可以设定行政许可的是(    )。

A 法律

B 国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可

C 行政法规

D 地方性法规

E 中央企业文件

第 67 题:多选题:

有下列情形之一的,中止裁决并书面告知当事人(    )。

A 发现新的需要查证的事实

B 裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的,而相关案件未结案的

C 作为自然人的申请人死亡,需等待其近亲属表明是否参加裁决的

D 因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况

E 发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的

第 68 题:多选题:

关于租赁用途,以下表述正确的是(    )。

A 承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋,不得变更使用用途

B 确需变动的,应当征得出租人的同意,并重新签订租赁合同

C 承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意,出租人应当支持承租人的合理要求

D 换房后,原租赁合同即行终止,新的承租人应与出租人另行签订租赁合同

E 以上都不对

第 69 题:多选题:

关于承诺以下表述正确的是(    )。

A 承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示

B 承诺必须由受要约人向要约人作出

C 受要约人以外的第三人也可向要约人作出承诺

D 承诺必须向要约人作出,如果向要约人以外的其他人作出,则只能视为对他人发出要约,不能产生承诺效力

E 承诺必须在规定的期限内到达要约人,只有到达要约人时承诺才能生效

第 70 题:多选题:

下列关于住房公积金政策的表述中,正确的有(    )。

A 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

B 职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息,按月结息,本息逐月结转

C 职工个人住房公积金存款利率,遇法定存款利率调整,分段计息

D 银行住房公积金专户内的沉淀资金,比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息,按季结息

E 个人住房公积金贷款利率实行一年一定

第 71 题:多选题:

物业管理的委托方式有(    )。

A 实行招投标

B 不实行招投标

C 协议

D 拍卖

E 其他

第 72 题:多选题:

房地产中介服务的主要特征是(    )。

A 人员特定

B 自主服务

C 委托服务

D 无偿服务

E 服务有偿

第 73 题:综合分析题(子母不定项):

1995年,甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年,甲退休。
   2002年1月,甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月.甲拟重新购买住房,在媒体上看到下列一则广告:“某小区即将全面开工建设,现火爆开盘,决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程,房屋开盘售价每套20万元。”4月,甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型,并做了如下介绍:“该户型经实测,套内建筑面积为85m2,套内使用面积为71m2。阳台为全封闭,阳台底板水平投影面积为3m2,由于阳台围护物向外倾斜,增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月,甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房,并将A小区的住房出售。

1小题>

甲按标准价购买住房后,甲为该房屋的(    )。

A 质押权人

B 承典人

C 所有权人

D 抵押权人

2小题>

如果2001年12月,拆迁人需拆迁甲的住房,下列说法正确的是(    )。

A 甲取得房屋拆迁许可证后,拆迁人才能实施拆迁

B 甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时,甲可以申请裁决

C 货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以其市场评估价格确定

D 拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费,甲只能得到一部分

3小题>

甲看到的广告中存在的问题有(    )。

A 没有载明商品房预售许可证号

B 没有说明每套房屋建筑面积

C 没有说明售价的有效期

D 用10min路程表示距离

4小题>

如果你是房地产经纪人,向甲推荐的商品房预售广告应当具备(    )等内容。

A 房地产开发企业名称

B 房地产中介机构代理销售的,应当载明房地产中介机构名称

C 房屋所有权证书号

D 房屋装修装饰的具体标准

5小题>

B小区C户型的建筑面积为(    )m2

A 93

B 93.3

C 101

D 104

6小题>

甲入住B小区后,向物业公司提出以下服务要求,其中不属特约服务的是(    )。

A 定时清扫室内卫生

B 代为办理公交月票

C 对上下水道进行维修

D 对消防设备进行检测

7小题>

甲将A小区的住房出售后,再购住房享受的税收优惠有(    )。

A 免征营业税

B 免征契税

C 免征个人所得税

D 免征房产税

8小题>

开发公司对甲所购住房最低保修期在3年以上的保修项目是(    )。

A 地基基础

B 屋面防水

C 电器开关

D 灯具

9小题>

甲领取的房屋所有权证附图中应当注明(    )等内容。

A 房屋建成年份

B 房屋分摊的共有建筑面积

C 图上尺寸

D 房屋所有权人

10小题>

关于小区物业管理,正确的表述是(    )。

A 开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司,进行物业管理的早期介入

B 开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同

C 只有成立业主委员会后,小区才能实施物业管理

D 小区建成后,业主委员会必须与早期介入的物业管理公司签订一年以上的物业管理委托合同

11小题>

B小区实行物业管理,甲(    )。

A 取得房屋权属证书后才能人住

B 有权监督物业管理公司的服务活动

C 有权监督业主委员会的工作

D 应当交纳物业管理服务费用

12小题>

开发公司向甲提供的《住宅使用说明书》应当包括(    )等内容。

A 设计单位、施工单位名称

B 产权类别

C 配电负荷

D 房屋结构类型

第 74 题:综合分析题(子母不定项):

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂,职工C为公有住房承租户,其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中,职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系,请回答下列问题:

1小题>

开发公司A应提交哪些材料才能申请领取拆迁许可证?(    )

A 拆迁方案

B 金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

C 国有土地使用权批准文件

D 建设用地规划许可证

2小题>

开发公司A获得该地块可以通过下列(    )途径。

A 公开招标

B 公开拍卖

C 协议出让

D 行政划拨

3小题>

开发公司A与D厂就职工的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括(    )。

A 补偿金额

B 安置房面积

C 安置地点

D 搬迁过渡方式

4小题>

A公司、D厂、职工C若始终达不成补偿安置协议,经当事人申请,可以(    )。

A 直接向法院起诉

B 由县级以上房屋拆迁管理部门裁决

C 由县级以上建设行政管理部门裁决

D 由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉

5小题>

如果在该项目的拆迁过程中要实施强制拆迁,下列说法正确的是(    )。

A 对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以直接进入强制拆迁程序

B 强制拆迁前应经过责令限期拆迁的程序

C 在实施强制拆迁的时候,应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁

D 在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的拆迁人或者房屋承租人,可以实行强制拆迁

6小题>

由于A公司拆迁社会福利院,则(    )。

A 可以根据城市拆迁主管部门的要求进行补偿

B 可以根据城市规划主管部门的要求重新建设

C 若进行货币补偿,选用市场比较法评估较为科学

D 若进行货币补偿,选用成本法评估较为科学

7小题>

A公司确定的货币补偿标准中应当考虑(    )因素。

A 被拆迁房屋的用途

B 被拆迁房屋的朝向

C 被拆迁房屋的建筑结构形式

D 被拆迁房屋的楼层

8小题>

无论A公司实行货币补偿或者产权调换,都要遵循(    )原则。

A 有利

B 等价

C 平等

D 保护使用人的利益

做了该试卷的考友还做了