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2016年房地产经纪概论房地产经纪机构考试试题及答案解析
试卷预览
第 1 题:单选题:

房地产经纪机构岗位设置的基本原则是(    )。

A 公开、公平、公正

B 工作丰富化

C 诚实守信

D 因事设岗,因岗设人

第 2 题:单选题:

在房地产经纪机构的组织形式中,有一种形式的特点是:公司总部只保留精干的机构,而将原有的一些基本职能分包出去,公司成为一种规模小,但可以发挥主要商业职能的核心组织,这是指(    )形式。

A 分部制

B 网络制

C 直线—参谋制

D 矩阵制

第 3 题:单选题:

房地产经纪机构对企业规模的选择,既要遵循规模经济的一般原理,又要考虑(    )等因素的匹配程度。

A 店铺的分布、规模化的方式、管理水平

B 店铺的分布、管理水平、人力资源

C 店铺的分布、管理水平、信息资源

D 管理水平、信息资源、人力资源

第 4 题:单选题:

在房地产经纪机构的组织形式中,有一种形式的特点是:为各层次管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的助手,但对下级管理者五指挥权,这是指(    )形式。

A 分部制

B 网络制

C 直线—参谋制

D 矩阵制

第 5 题:多选题:

房地产经纪机构中的业务支持部主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门,包括(    )。

A 网络信息部

B 评估部

C 财务部

D 人事部

E 办证部

第 6 题:多选题:

房地产经纪机构的组织结构形式包括(    )。

A 直线职能制

B 分部制

C 领导—员工制

D 直营连锁制

E 网络制

第 7 题:多选题:

房地产经纪机构的部门设置为(    )。

A 业务部

B 业务支持部

C 交易管理部

D 客户服务部

E 连锁店

第 8 题:多选题:

房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系具体体现为(    )。

A 房地产经纪机构统一向委托人收取佣金,并按约定向承接业务的经纪人付报酬

B 房地产经纪人统一向委托人收取佣金,并按约定向所属的房地产经纪机构交纳费用

C 房地产经纪机构统一承接业务并承担法律责任

D 经房地产经纪机构授权,经纪人可独立承接并开展经纪业务

E 没有房地产经纪人的加入,房地产经纪机构无法成立

第 9 题:多选题:

房地产经纪机构选择经营模式时,主要要考虑的是(    )方面。

A 企业利润

B 企业规模

C 企业文化

D 是否有店铺

E 规模化经营

第 10 题:单选题:

下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中,正确的是(    )。

A 设立房地产经纪分支机构,没有专业人员的数量限定

B 国内房地产经纪机构不需要国内相关部门审批,可以直接在境外设立分支机构

C 个人独资房地产经纪机构不能设立分支机构

D 设立的房地产经纪分支机构实行独立核算,不具有法人资格

第 11 题:单选题:

房屋买卖代理收费,应(    )。

A 按成交价格总额的35%收费

B 按成交价格总额的4.0%收费

C 严格按照国家规定的标准收费

D 采用差额定率累进计费

第 12 题:单选题:

某房地产经纪机构在某市东城区创业后,想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息,扩大机构规模,提高机构知名度,并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的,该机构可以选择的最佳经营模式是(    )。

A 特许加盟连锁经营

B 分公司经营

C 区域办事处

D 直营连锁经营

第 13 题:单选题:

房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是(    )。

A 捕捉商机

B 进行市场专案研究

C 撰写研究报告

D 撰写策划报告

第 14 题:单选题:

房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是(    )。

A 网络制

B 分部制

C 直线一参谋制

D 矩阵制

第 15 题:单选题:

在房地产转让合同生效之日起(    )内,应申请房地产转移登记。

A 10日

B 30日

C 60日

D 90日

第 16 题:单选题:

下列不属于房地产经纪机构权利的是(    )。

A 委托人提供不实信息,房地产经纪机构有权中止经纪业务

B 按照国家有关规定制定机构内部各项规章制度

C 向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

D 督促房地产经纪人员认真履行经纪义务

第 17 题:单选题:

房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内,应当(    )。

A 到土地管理部门备案

B 到房地产管理部门或其委托的机构备案

C 到银行开立房地产交易资金专用存款账户

D 交纳房地产经纪职业风险保证金

第 18 题:单选题:

下列关于房地产特许经营模式的表述中,不正确的是(    )。

A 特许人对商标、专利拥有所有权

B 受许人对服务标志、独特概念、经营诀窍拥有所有权

C 受许人需要支付权利使用费

D 特许人可以在其授权合同中设立控制条款,用以指导受许人的经营活动

第 19 题:单选题:

房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为(    )。

A 主要的途径

B 载体

C 依据

D 担保

第 20 题:单选题:

“认真做好客户登记并确保资料的准确性”是(    )的主要工作。

A 连锁店经理

B 销售副总经理

C 销售员

D 销售总经理

第 21 题:单选题:

房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的,其缺点主要表现为(    )。

A 对环境变化适应能力差

B 横向沟通协调较为困难

C 双重领导,违反了统一指挥原则

D 高层决策迟缓

第 22 题:多选题:

直线参谋制组织结构形式的主要缺点包括(    )。

A 高度集权会带来决策迟缓

B 会出现多头领导

C 职能部门重叠,管理人员增多

D 只有高层领导对组织目标的实现负责

E 职能机构和人员相互间的沟通协调性差

第 23 题:多选题:

下列关于合伙制房地产经纪机构的表述中,正确的有(    )。

A 合伙人以办公用房出资需要评估作价的,可以由注册房地产估价师评估

B 合伙人以办公用房出资需要评估作价的,可以由全体合伙人协商确定

C 合伙人对于合伙机构的债务承担无限连带责任

D 合伙人以其出资为限对机构债务承担责任

E 以家庭财产出资的,合伙人仅将其个人享有的财产用于承担合伙机构债务

第 24 题:多选题:

下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是(    )。

A 分支机构能独立开展经纪业务,具有法人资格

B 分支机构财务上可以独立经济核算

C 分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

D 分支机构首先以自己的财产对外承担责任

E 分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任,但未到期债务除外

第 25 题:多选题:

房地产经纪机构岗位设置的基本原则有(    )。

A 因事设岗

B 因岗设人

C 能级原则

D 工作丰富化

E 最低岗位数量原则

第 26 题:多选题:

房地产经纪机构注销时尚未完成的经纪业务,处理的方式包括(    )。

A 经过与当事人协商处理,可以转由他人代为完成

B 可以终止合同并赔偿损失

C 直接终止合同,房地产经纪机构不需承担任何法律责任

D 应该由具体经办该业务的房地产经纪人自己去完成

E 按事先约定,也可以采取其他处理方法

第 27 题:多选题:

下列关于房地产经纪公司的表述中,正确的有(    )。

A 房地产经纪公司包括有限责任公司和股份有限公司两种

B 房地产经纪有限责任公司以股东出资额对公司的债务承担责任

C 房地产经纪股份有限公司以公司全部资产对公司的债务承担责任

D 出资人的出资可以是国外投资

E 成立房地产经纪公司不能以国有资产出资

第 28 题:多选题:

下列关于房地产经纪机构部门设置与岗位设置的表述中,正确的有(    )。

A 房地产经纪连锁店拥有一名以上房地产经纪人协理即可

B 根据房地产类型可以将业务部门划分为置换业务部、租赁部、销售部

C 评估部属于业务支持部门

D 客户服务部的任务包括对房地产经纪人业务行为的监督

E “因事设岗、因人设岗”是企业内部岗位设置的基本原则

第 29 题:多选题:

房地产经纪机构的组织结构形式包括(    )。

A 直线—职能制

B 分部制

C 领导—员工制

D 直营连锁制

E 网络制

做了该试卷的考友还做了