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2017年房地产经纪概论预测试题及答案解析(五)
试卷预览
第 1 题:单选题:

贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的(    )。

A 50%

B 40%

C 30%

D 20%

第 2 题:单选题:

房地产经纪信息通常包括(    )、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

A 经纪信息

B 房源信息

C 网络信息

D 店主信息

第 3 题:单选题:

出租房屋的用途应按(    )的用途使用。

A 合同中约定

B 房屋权属证书上载明

C 出租人要求

D 承租人需要

第 4 题:单选题:

房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、(    )等。

A 时效性

B 发展性

C 滞后性

D 单一性

第 5 题:单选题:

经纪的作用集中表现为在各种社会经济活动中的沟通和(    )作用。

A 规范

B 中介

C 提升

D 发展

第 6 题:单选题:

经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式,称为(    )。

A 代理

B 居间

C 行纪

D 经纪

第 7 题:单选题:

经纪人提供中介服务,是以(    )为主要目的的。

A 盈利

B 代理

C 发展

D 行纪

第 8 题:单选题:

从事居问业务,房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的(  )、设备、装修等实体状况。

A 建筑

B 结构

C 配套

D 环境

第 9 题:单选题:

房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外,更重要的是在所承接的每一项业务中,切实为客户提供(    ),以赢得客户信任。

A 最高成交价格的交易

B 物美价廉的房屋

C 高质量的服务

D 最完整全面的承诺

第 10 题:单选题:

房地产经纪人受理委托业务后,主要应当收集(    )及相关的市场信息和委托方信息。

A 股价信息

B 本公司信息

C 发展信息

D 标的物的信息

第 11 题:单选题:

在房地产纪经人员的职业技能中,供需搭配的技能是(    )。

A 使供给方满意

B 使需求方满意

C 使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致

D 使自己人际沟通技能得到供需双方的认可

第 12 题:单选题:

个人住房抵押贷款的期限最长为(    )年。

A 10

B 15

C 20

D 30

第 13 题:单选题:

物业查验的基本途径有文字资料了解,向有关人员了解和(    )等。

A 听买家讲

B 现场实地察看

C 看电视

D 听其他人员讲

第 14 题:单选题:

房地产经纪人从事居间经纪活动,下列选择正确的是(    )。

A 不能同时接受相对两方委托人的委托

B 只能接受一方当事人的委托

C 可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

D 如果同时接受相对两方委托人的委托,则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少

第 15 题:单选题:

下列关于房地产经纪职业道德的说法中,正确的是(    )。

A 房地产经纪职业道德属于外在的规范

B 房地产经纪职业道德具有强制力,因而对房地产经纪人员具有约束力

C 房地产经纪职业道德不具有强制力,因而对房地产经纪人员不具有约束力

D 房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员

第 16 题:单选题:

在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外,还应当及时办理注册(    )手续。

A 调动

B 调离

C 转移

D 变更

第 17 题:单选题:

房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和(    )两个方面进行管理。

A 是否收取咨询费

B 是否收取最低服务费

C 是否明码标价

D 是否收取最高服务费

第 18 题:单选题:

取得房地产经纪人执业资格者可以在(    )范围内注册执业。

A 县级行政区域

B 城市级行政区域

C 省级行政区域

D 全国

第 19 题:单选题:

房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的,有些需要通过派人磋商和(  )等方式才能获得。

A 派人公告

B 发函联系

C 会议通知

D 行政指令

第 20 题:单选题:

行纪是指经纪机构受委托人的委托,以(    )的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。

A 自己

B 代理人

C 委托人

D 受托人

第 21 题:单选题:

房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的(    ),也是房地产经纪机构的无形财富。

A 一般资源

B 重要资源

C 有用信息

D 一般信息

第 22 题:单选题:

具有协理资格的房地产经纪人员,(    )在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协助开展经纪工作。

A 不必

B 应当

C 可以

D 不能

第 23 题:单选题:

以注册房地产经纪人身份执业,下列说法正确的是(    )。

A 全国统一执业资格考试合格后即可以执业

B 通过房地产经纪人全部课程的考试即可以执业

C 取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业

D 取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业

第 24 题:单选题:

房地产经纪服务的佣金是根据(    )来确定的。

A 政府规定的固定数额

B 行业习惯的取费标准

C 交易标的所估价值的一定比例

D 交易标的金额的一定比例

第 25 题:单选题:

随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会(    )。

A 提高

B 减少

C 增加

D 不变

第 26 题:单选题:

在二手房经纪活动中,房地产经纪人需要利用(    )的信息,通过分析其偏好,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。

A 他人

B 自己

C 卖方

D 买方

第 27 题:单选题:

佣金分为法定佣金和(    )两种。

A 定金佣金

B 预订佣金

C 预付佣金

D 自由佣金

第 28 题:单选题:

房地产经纪业是(  )行业。

A 房地产开发

B 房地产代理

C 房地产生产

D 房地产服务

第 29 题:单选题:

房地产经纪人应当具备(    )以上学历。

A 高中

B 中专

C 大专

D 本科

第 30 题:单选题:

房地产经纪业是以(    )为主要资源的服务业。

A 人力

B 财力

C 信息

D 关系

第 31 题:单选题:

房地产经纪相关专业基础知识不包括(    )。

A 文学知识

B 经济学知识

C 法律知识

D 心理学知识

第 32 题:单选题:

房地产经营投资的目的不仅是为了(    )原垫付的投资,而且要盈利。

A 增加

B 回收

C 支付

D 减少

第 33 题:单选题:

房地产经纪业务应当以(    )名义承接。

A 房地产经纪人

B 房地产经纪人协理

C 房地产经纪机构

D 房地产经纪机构代理人

第 34 题:单选题:

下列国家或地区中,已建立了房地产经纪过失保险制度的是(    )。

A 广东省

B 中国香港

C 美国

D 上海市

第 35 题:单选题:

房地产经纪人的职业技能中,(    )的技能可使供需双方达成一致。

A 收集信息

B 人际沟通

C 供需搭配

D 市场分析

第 36 题:单选题:

下列说法中,正确的是(    )。

A 房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务

B 房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C 房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业

D 房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务

第 37 题:单选题:

售后服务的内容可以包括延伸服务,改进服务和(    )。

A 售中服务

B 体验服务

C 跟踪服务

D 产品服务

第 38 题:单选题:

房地产经纪人行业的自律性管理,应当由(    )组织实施。

A 房地产行政主管部门

B 司法机关

C 行业协会

D 城市人民政府

第 39 题:单选题:

一般来说,房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、(    )和载体要素三方面组成。

A 图像要素

B 实质要素

C 内容要素

D 传播要素

第 40 题:单选题:

下列活动中,存在巨大的经济风险,并完全由房地产经纪机构承担的是(    )。

A 居间

B 代理

C 包销

D 行纪

第 41 题:单选题:

房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同前的准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、(    )、物质状况等进行查验。

A 环境状况

B 文字资料

C 市场信息

D 政策导向

第 42 题:单选题:

下列有关香港地产代理的说法中,正确的是(    )。

A 佣金通常为3%

B 持有营业牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人

C 无需在代理协议中说明佣金收费率

D 地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下,可以收取佣金

第 43 题:单选题:

房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中,主要工作是(    ),签订交易合同。

A 协调交易价格

B 代理房屋过户手续

C 收取佣金

D 售后服务

第 44 题:单选题:

在房地产经纪业务洽谈中,首要的环节是(    ),以充分地了解委托人的意图和要求。

A 许诺好处

B 倾听客户的陈述

C 引导客户

D 控制客户

第 45 题:单选题:

商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的(    )。

A 店铺

B 办公场所

C 经营场所

D 注册地

第 46 题:单选题:

以下不属于房地产卖方代理业务的是(    )。

A 商品房销售代理

B 商品房预购代理

C 二手房出售代理

D 房屋出租代理

第 47 题:单选题:

房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为,称为房地产(    )。

A 行纪

B 居间

C 代理

D 包销

第 48 题:单选题:

在房地产经纪机构的客观信息表格中,(    )是一种非常重要的表格。

A 记录登记表

B 经纪人登记表

C 客户登记表

D 业务登记表

第 49 题:单选题:

目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由(    )制订的。

A 建设部

B 国家工商行政管理局

C 司法部门

D 建设部和国家工商行政管理局

第 50 题:单选题:

由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系,委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂,因此,在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充(    )性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

A 强制

B 控制

C 限制

D 法定

第 51 题:多选题:

以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有(    )。

A 已付清土地使用权出让金的证明

B 身份证明

C 初始登记申请书

D 土地使用权出让合同

E 地籍图

第 52 题:多选题:

目前个人住房贷款的形式主要有(    )。

A 住房公积金贷款

B 抵押贷款

C 商业贷款

D 组合贷款

E 质押贷款

第 53 题:多选题:

房地产经纪信息的基本构成要素有(    )。

A 图表要素

B 载体要素

C 纸张要素

D 语言要素

E 内容要素

第 54 题:多选题:

房地产经纪机构的组织形式有(    )。

A 直线—参谋制组织结构形式

B 分部制组织结构形式

C 矩阵制组织结构形式

D 网络制组织结构形式

E 垂直式组织结构形式

第 55 题:多选题:

房地产经纪信息的利用主要包括(    )。

A 降低成交价格

B 透过信息的发布影响消费者

C 指导具体的业务活动

D 制定计划

E 提高成交价格

第 56 题:多选题:

商品房买卖合同示范文本的主要条款包括(    )。

A 面积差异处理办法

B 计价方式及价款

C 争议处理办法

D 商品房价格鉴定

E 规划、设计变更的约定

第 57 题:多选题:

合伙人可以用(    )出资组建合伙制房地产经纪机构。

A 货币

B 实物

C 土地所有权

D 商标权

E 专利权

第 58 题:多选题:

房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的(    )。

A 交易管理部门

B 连锁店

C 财务部门

D 办公室

E 人事部门

第 59 题:多选题:

佣金是经纪收入的基本来源,其性质是(    )等几项的综合。

A 劳动收入

B 风险收入

C 差价收入

D 经营收入

E 投资收入

第 60 题:多选题:

房地产经纪人员职业道德的基本要求包括(    )等。

A 守法经营

B 恪守信用

C 以身作则

D 为人师表

E 尽职守责

第 61 题:多选题:

获取房地产经纪信息的途径有(    )。

A 从有关单位内部获取

B 从报纸传播的信息收集

C 通过行政指令收集

D 现场收集

E 利用网络获取

第 62 题:多选题:

房地产经纪行业协会制定的行业规则具有(    )。

A 公约性质

B 对行业的约束力

C 一定的法律约束力

D 依据法律制定的特点

E 规范该行业从业人员职业道德的作用

第 63 题:多选题:

香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度,根据其《地产代理条例》,下列说法中正确的有(  )。

A 主要由监管局负责处理纠纷

B 监管局的裁决在地方法院登记后,相当于法庭的判决

C 警方可以参与处理纠纷

D 比较严重的纠纷,可直接诉诸法律

E 廉政公署不得处理物业买卖、租赁纠纷

第 64 题:多选题:

房地产经纪人员的职业技能由(    )构成。

A 收集信息的技能

B 善于订立对经纪人自己有利的合同的技能

C 市场分析的技能

D 为供需双方搭桥的技能

E 取得交易双方及市场其他参与者信任的技能

第 65 题:多选题:

下列关于道德和职业道德的说法中正确的有(    )。

A 道德产生于人类社会实践

B 道德作为一种独立的社会意识形态,形成于奴隶社会

C 道德形成于原始社会

D 职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性

E 职业道德在性质上不具有专业性,各种职业所要求的职业道德具有相似性

第 66 题:多选题:

按执业资格划分,房地产经纪人员分为(    )。

A 有执业资格的房地产经纪人

B 有从业资格的房地产经纪人协理

C 居间房地产经纪人

D 代理房地产经纪人

E 行纪房地产经纪人

第 67 题:多选题:

因房屋权属转让、抵押、租赁,房地产中介机构不应接受代理的房屋有(    )。

A 权属有争议的

B 权利人住院治疗的

C 房屋被司法机关查封的

D 未取得房地产权证的

E 权利人在国外定居的

第 68 题:多选题:

特许加盟连锁经营模式的共同特点有(    )。

A (法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B 权利所有者授权其他人使用商标、服务标志等

C 在授权合同中包含一些调整和控制条款

D 在授权合同中不含调整和控制条款

E 受许人需要支付权利使用费和其他费用

第 69 题:多选题:

下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有(    )。

A 房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业

B 从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格

C 未取得房地产经纪人员执业资格证书的人员,一律不得执业

D 房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

E 房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

第 70 题:多选题:

房地产经纪人享有的权利有(    )。

A 设立房地产经纪机构

B 承担房地产经纪机构关键岗位

C 要求委托人提供与交易有关的资料

D 同时受聘于两个房地产经纪机构执业

E 拒绝执行委托人发出的违法指令

第 71 题:多选题:

房地产经营投资是指投资者以(    )等形式,进行盈利性商业活动。

A 房地产质押

B 房地产买卖

C 房屋租赁

D 房屋设典

E 物业管理

第 72 题:多选题:

房地产经纪人受理了委托业务后,首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息,在此基础上对信息(    )后,房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

A 辨别

B 评价

C 分析

D 加工

E 整理

第 73 题:多选题:

根据房地产交易方式来划分,可以将房地产经纪业务分为(    )等。

A 房地产租赁经纪

B 房地产抵押经纪

C 房地产物业管理经纪

D 房地产开发经纪

E 房地产买卖经纪

第 74 题:多选题:

下列说法中,正确的有(    )。

A 房地产抵押合同是主合同

B 房地产抵押权与其担保的债权同时存在

C 房地产抵押权是一种他物权,可以转让,但转让时应连同主合同债务一同转让

D 房地产抵押合同生效后,抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权

E 抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行

第 75 题:多选题:

房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系包括(    )。

A 执业关系

B 职业关系

C 法律责任关系

D 经济关系

E 股东与合伙企业关系

第 76 题:多选题:

房地产经纪活动中的物业查验阶段,房地产经纪人主要应当查验的内容包括(    )等。

A 物业是否存在抵押权、租赁权

B 物业的周边环境

C 物业的增值潜力

D 物业所处的具体位置

E 物业的朝向、设备及装修情况

第 77 题:多选题:

在房地产经纪活动中,如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议,对争议的处理方式有(  )。

A 必须在政府主持下,由当事双方协商解决

B 聘请律师调解

C 双方自行和解

D 合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的,向有关仲裁委员会申请仲裁

E 向房地产所在地人民法院提起诉讼

第 78 题:多选题:

房地产经纪人在执业中应禁止的行为有(    )。

A 将法院查封的房产代理销售

B 受抵押人委托,代理销售抵押权人同意转让的设有抵押权的房产

C 允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动

D 带客户察看业主并不准备出租的房屋,赚取“看房费”

E 接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘

第 79 题:多选题:

房地产经纪的特征主要有(    )。

A 不可储存性

B 服务性

C 非实物性

D 专业性

E 地域性

第 80 题:多选题:

以下具有法人资格的机构有(    )。

A 房地产经纪有限责任公司

B 房地产经纪股份有限公司

C 合伙制房地产经纪机构

D 个人独资房地产经纪机构

E 房地产经纪机构的分支机构

第 81 题:综合分析题(子母不定项):


   李某到甲房地产经纪公司,拟出售房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说:“来,登个记。”说完,该经纪人拿出一张小纸条,扔给李某。李某登记时,桌上电话响了,经纪人没有接听电话。走时,李某才知道这名经纪人叫段某。几天后,李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系,说张某欲购李某的房屋。张某原本欲购买乙公司的预售商品房。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后,李某接到段某电话,要李某请她吃饭,理由是:她接待李某并办理出售客户登记手续后,李某的房屋才顺利出售。

1小题>

经纪人段某在经纪活动中,违反经纪人职业道德的行为有(    )。

A 在店内穿无跟凉鞋、超短裙

B 接待客户时礼仪不周

C 段某打电话给业主,让业主请客吃饭

D 未能为李某寻找到合适的承租方

2小题>

张某、王某、李某、赵某4人成立房地产机构,可以用(    )出资。

A 实物

B 货币

C 知识产权

D 房屋使用权

3小题>

商品房预售的一般流程内容包括(    )。

A 张某委托甲公司寻找中意楼盘

B 张某查询该楼盘的基本情况

C 张某与乙公司签订商品房预售合同

D 甲公司与乙公司签订商品房预售合同

4小题>

张某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为(    )。

A 不得设定最高额抵押

B 抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款

C 张某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续

D 符合国家关于商品房预售管理的规定

5小题>

甲机构应要求李某提供(  )。

A 李某的身份证

B 房屋产权证书

C 李某单位证明

D 该套房屋相邻关系人证明

6小题>

李某与甲机构在进行业务洽谈时,应事先确定的事项有(    )。

A 佣金标准

B 服务标准

C 甲机构的纳税标准

D 评估价

7小题>

段某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于(    )。

A 固定薪金制

B 佣金制

C 混合制

D 奖酬制

第 82 题:综合分析题(子母不定项):

某股份制房地产经纪公司的分支机构,我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。

1小题>

下列关于A公司的说法正确的是(  )。

A A公司能独立开展房地产经纪业务

B A公司不具有法人资格

C A公司独立核算

D A公司以其全部财产承担有限责任

2小题>

有关两名房地产经纪人协理是否可以承接李某的业务的说法不正确的是(    )。

A 两名经纪人协理在经纪人的授权下可以独立承接业务

B 两名经纪人协理在李某的要求下可以独立承接业务

C 两名经纪人协理在经纪人的指导下协助处理业务

D 一名经纪人协理不可以独立承接业务,但两名经纪人协理联合的情况下可以独立承接业务

3小题>

若李某要求A公司为其寻找合适的房源,并要求A公司引领与房源的业主见面洽谈,则李某与A公司签订的经纪合同的形式为(    )。

A 指示居间合同

B 民事代理合同

C 媒介居间合同

D 商事代理合同

4小题>

李某与A公司所签订合同的主要条款包括(    )。

A 服务标准

B A公司的名称及地址

C 合同履行期限

D 酬金

5小题>

A公司的房源信息及客户信息通常以表格的形式存留,在这些客观信息资料中,最重要的报表为(  )。

A 日报表

B 月报表

C 周报表

D 客户登记表

6小题>

A公司的经纪人为李某找到了一处较合适的房子,想首先评估房价。房地产经纪人的这项评估结果对于委托人李某来说,是一种(    )。

A 参考信息

B 经济鉴证

C 公平市价

D 理论价格

7小题>

关于李某与A公司所签订的委托合同,说法正确的是(    )。

A 酬金及酬金的标准是合同的主要条款,属于合同的明示条款

B 合同当事人没有作明确的选择,则解决争议的方式为通过调解和仲裁解决合同纠纷

C 合同中约定违约责任的,违约方应承担违约责任;合同中未约定违约责任的,违约方不应承担违约责任

D 服务事项和标准应当在合同中明确,否则难以保证合同的正常履行

8小题>

若在李某与A公司签订委托合同前,李某提出不合理的要求,A公司的经纪人员说明道理后,态度和蔼但立场坚决地拒绝,这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关(    )的相关内容。

A 尽职守责

B 守法经营

C 恪守信用

D 以诚为本

9小题>

若李某同房主交易达成,并签订了买卖合同,则A公司的经纪人之后的工作内容包括(    )。

A 物业查验

B 引领李某看房

C 佣金结算

D 物业交验

10小题>

若李某同房主交易达成,并签订了买卖合同。之后,双方必须办理的手续是(    )。

A 房地产变更登记

B 房地产他项权利登记

C 物业价格评估

D 房地产权属公证

11小题>

若李某同房主交易达成,并签订了买卖合同。之后,双方必须办理相关手续。则关于手续的办理人的说法正确的是(    )。

A 交易双方办理

B 房主办理

C A公司的经纪人可以代为办理

D A公司的经纪人可以协助办理

12小题>

A公司在为李某的业务工作过程中,下列的哪些做法是违反委托合同规定的?(    )

A 为李某办理税费结算和产权过户手续,同时为另一方代收房款

B 以李某的名义充当与售房人订立买卖合同的当事人

C 以A公司作为中间人的名义充当与售房人订立买卖合同的当事人

D 把房源的质量状况全部告诉李某

13小题>

若在李某与A公司签订委托合同前,A公司的经纪人员为了得到这项业务而对李某作出一些口头承诺,但在所签委托合同中并未提及,经确认,A公司的行为给李某造成了预期利益损失,引起李某的争议。则下列说法正确的是(    )。

A A公司在所签委托合同中并未提及那些口头承诺,所以A公司不承担由此而引发的责任

B A公司应承担违约责任

C A公司应承担缔约过失责任

D A公司不应承担违约责任,但应承担行政处罚

做了该试卷的考友还做了