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2016年房地产经纪概论预测试题及答案解析(四)
试卷预览
第 1 题:单选题:

经纪机构从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准获取的佣金为(    )。

A 法定佣金

B 经济佣金

C 自有佣金

D 强制佣金

第 2 题:单选题:

在房地产经纪机构的组织形式中,有一种形式的特点是:为各层次管理者配备职能机构或人员,充当各级管理者的助手,但对下级管理者无指挥权,这是指(    )形式。

A 分部制

B 网络制

C 直线—参谋制

D 矩阵制

第 3 题:单选题:

房屋出租应到(    )机关申请办理房屋租赁合同登记备案。

A 工商行政管理

B 房地产登记

C 公安

D 建设行政管理

第 4 题:单选题:

设立以公司形式的房地产经纪机构,应当有(    )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员。

A 2

B 3

C 4

D 5

第 5 题:单选题:

甲委托乙出卖房产,而在合同期内甲私自将房产出售于丙,甲的行为已经构成(    )。

A 一般侵权行为

B 特殊侵权行为

C 预期违约

D 履行不当

第 6 题:单选题:

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为(    )年。

A 1

B 2

C 3

D 4

第 7 题:单选题:

房地产经纪机构的顾问功能,是指经纪人(    )。

A 凭借自己的专业知识和市场经验,给投资置业者、发展商等人士提供咨询意见

B 利用自己掌握的物业资料和市场信息,为客户提供客观科学的资讯

C 协调买卖双方就买卖条件达成一致,发挥议价功能

D 帮助买方以合理的价格买进适合自己的物业

第 8 题:单选题:

行纪是指经纪机构受托人的委托,以(    )的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。

A 自己

B 代理人

C 委托人

D 受托人

第 9 题:单选题:

股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构的性质为(    )。

A 股份有限公司

B 有限责任公司

C 合伙制房地产经纪机构

D 独资房地产经纪机构

第 10 题:单选题:

某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托,为其提供购房人的信息,交易成功收取佣金,这种行为属于(    )。

A 代销

B 居间

C 行纪

D 代理

第 11 题:单选题:

房地产经纪人员受理委托代理业务后需要收集的标的物业信息是(    )。

A 价格信息

B 权属状况信息

C 委托方信息

D 供求信息

第 12 题:单选题:

房地产经纪人的职业技能中,供需搭配的技能可使得(    )。

A 供方满意

B 需方满意

C 供需双方达成一致

D 现场气氛活跃

第 13 题:单选题:

取得房地产经纪人执业资格者可以在(    )范围内注册执业。

A 县级行政区域

B 地市级行政区域

C 省级行政区域

D 全国

第 14 题:单选题:

经纪人收受回扣,是(    )行为。

A 不合理

B 合理

C 违法

D 可以理解

第 15 题:单选题:

职业道德在性质上具有(    )。

A 专业性

B 稳定性

C 连续性

D 地域性

第 16 题:单选题:

房地产经纪人协理享有的权利包括(    )。

A 有权不注册备案

B 有权签订经纪合同

C 有权独立开展经纪业务

D 有权入房地产中介机构

第 17 题:单选题:

有关房地产代理活动,理解正确的是(    )。

A 经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B 经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C 以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

D 同时接受买卖双方的委托从事代理服务

第 18 题:单选题:

房地产经纪行业的自律性管理,应当由(    )组织实施。

A 房地产行政主管部门

B 司法机关

C 行业协会

D 城市人民政府

第 19 题:单选题:

筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选,在这一过程中,既要考虑当前需要,又要考虑以后需要。在考虑以后的需要时主要考虑(    )。

A 信息的广度

B 信息的深度

C 信息的来源

D 信息的时效

第 20 题:单选题:

房地产经纪纠纷是房地产经纪行业运行的(    )。

A 经济成本

B 社会成本

C 机会成本

D 私有成本

第 21 题:单选题:

最早见诸文字记载的中国古代经纪人员是西汉的(    )。

A 牙人

B 牙郎

C 牙侩

D 驵侩

第 22 题:单选题:

倾听客户的陈述,以充分了解委托人的意图与要求,衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的(    )环节。

A 信息收集与传播

B 业务洽谈

C 客户开拓

D 代理交易达成

第 23 题:单选题:

房地产经纪信息的管理,应针对房地产经纪活动的(    )。

A 动机

B 过程

C 目的

D 收益

第 24 题:单选题:

房地产经纪信息加工整理的程序通常包括(    )。

A 收集、整理、分析、研究和利用

B 收集、鉴别、分析、整理和利用

C 鉴别、筛选、分析、整理和研究

D 鉴别、筛选、整序、编辑和研究

第 25 题:单选题:

房地产经纪合同不是(    )。

A 单务合同

B 劳务合同

C 有偿合同

D 双务合同

第 26 题:单选题:

房地产经纪人执业资格注册有效期满前(    )个月,持证者应到原注册管理机构办理再次注册。

A 1

B 2

C 3

D 4

第 27 题:单选题:

《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的有效范围是(    )。

A 持有者所在城市

B 持有者所在省、自治区、直辖市

C 持有者所在行业

D 全国范围

第 28 题:单选题:

佣金分为法定佣金和(    )两种。

A 定金佣金

B 订金佣金

C 预付佣金

D 自由佣金

第 29 题:单选题:

在价格谈判遇到有降价要求的客户时,房地产经纪人员要(    )。

A 据理力争,决不妥协降价

B 有理有节,在公平基础上使客户满意

C 对要求降价的客户不予理睬

D 回避矛盾,有益躲闪

第 30 题:单选题:

房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自(    )之日起计算。

A 核准注册

B 申请注册

C 收到注册申请

D 取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》

第 31 题:单选题:

新设立的房地产经纪机构在领取工商营业执照后(    )天内,应当到登记机构所在地房地产行政管理部门或其委托的机构备案。

A 15

B 30

C 45

D 60

第 32 题:单选题:

房地产代理业务的售后服务不包括(    )。

A 跟踪服务

B 延伸服务

C 改进服务

D 返销服务

第 33 题:单选题:

取得大学本科学历,申请参加房地产经纪人执业资格考试,需要从事房地产经纪业务工作满(    )年。

A 2

B 3

C 4

D 5

第 34 题:单选题:

房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自(    )。

A 发证

B 登记

C 核准注册

D 申报

第 35 题:单选题:

因被代理人的经营能力不足,授权经纪人的代理活动属于(    )活动。

A 事务代理

B 商事代理

C 指示代理

D 媒介代理

第 36 题:单选题:

经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式,称为(    )。

A 代理

B 居间

C 行纪

D 经纪

第 37 题:单选题:

房地产包销活动中,房地产经纪机构(    )。

A 本身并不直接从事交易行为

B 成为直接进行房地产交易的一个主体

C 以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体

D 不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体

第 38 题:单选题:

房地产经纪信息通常包括(    )、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪业信息。

A 经济信息

B 房源信息

C 网络信息

D 店主信息

第 39 题:单选题:

买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前(    )通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

A 1个月

B 一个半月

C 3个月

D 半年

第 40 题:单选题:

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋,确定了房屋价格为45万元,委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同,该行为属于(    )。

A 居间

B 代理

C 行纪

D 代销

第 41 题:单选题:

售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和(    )。

A 售中服务

B 体验服务

C 跟踪服务

D 产品服务

第 42 题:单选题:

房屋在建工程转让的基本流程是(    )。

A 房屋在建工程权利人向建设行政管理部门提出在建工程转让申请→房地产管理部门对申请进行审核、批复→转让双方签订在建工程转让合同

B 转让双方签订在建工程转让合同→房屋在建工程权利人向建设管理部门提出在建工程转让申请→房地产管理部门对申请进行审核、批复

C 房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请→房地产管理部门对申请进行审核、批复→转让双方签订在建工程转让合同

D 转让双方签订在建工程转让合同一房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请→房地产管理部门对申请进行审核、批复

第 43 题:单选题:

香港市场上一般地产代理收费为楼价的(    )。

A 1%

B 1.5%

C 3%

D 4%

第 44 题:单选题:

代理是指经纪机构在受托权限内,以(    )名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。

A 经纪人

B 受托人

C 委托人

D 代理人

第 45 题:多选题:

接受以下委托人的委托的房地产代理中,属于卖方代理的有(    )。

A 房地产开发商

B 存量房的所有者

C 出租房屋的业主

D 房屋承租人

E 购买房屋者

第 46 题:多选题:

以下关于房地产经纪分支机构的说法中,正确的有(    )。

A 房地产经纪机构的分支机构能独立开展房地产经纪业务,但一定不具有法人资格

B 房地产经纪机构的分支机构独立核算,首先以自己的财产对外承担责任

C 分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任

D 在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构,经拟设立的分支机构所在地主管部门审批,都可以在中华人民共和国境内设立分支机构

E 当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时,由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

第 47 题:多选题:

经注册的房地产经纪人有下列(    )情形之一的,由原注册机构注销注册。

A 被判入狱服刑一年

B 被原聘用的经纪机构解聘且元另外的经纪机构聘用

C 执业同时又将自己的证书借给外地同学开办的经纪机构办理注册

D 因健康原因导致脱离房地产经纪岗位22个月

E 赴国外留学研究房地产经纪理论34个月

第 48 题:多选题:

房地产经纪机构业务人员的报酬给付方式通常包括(    )。

A 固定薪金制

B 佣金制

C 混合制

D 年薪制

E 红利制

第 49 题:多选题:

房地产经纪活动应当遵循(    )的原则,房地产经纪人员应恪守执业规范和职业道德。

A 自愿

B 平等

C 诚实信用

D 安全无风险

E 佣金最大化

第 50 题:多选题:

申请注册的房地产经纪人必须同时具备(    )等条件。

A 取得房地产经纪人执业资格证书

B 无迟到、早退等违纪记录

C 未受刑事处罚

D 经所在经纪机构考核合格

E 男性不超过60周岁,女性不超过55周岁

第 51 题:多选题:

以下关于二手房转让的说法中,正确的有(    )。

A 出卖人将原购入的商品住房出售的,开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人,买受人享有“两书”规定的权益

B 集体所有土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人

C 房地产买卖合同生效后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续

D 房地产权利登记分为独有和共有,共有指两个以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订合同时,房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章

E 买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前15天通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权

第 52 题:多选题:

现在通常所说的道德的客观方面表现为(    )。

A 道德关系

B 道德信念

C 道德标准

D 道德行为

E 道德规范

第 53 题:多选题:

以下属于房地产经纪活动中的禁止行为的有(    )。

A 房地产经纪人协理协助房地产经纪人处理房地产经纪业务并获取报酬

B 通过隐瞒房地产交易价格等方式,获取佣金以外收益的

C 与他人串通,恶意损害委托人利益,或胁迫委托人交易的

D 用欺诈、贿赂等不正当手段促成房地产交易的

E 出租、出借房地产经纪人员职业资格证书、注册证或允许他人以自己的名义从事房地产经纪活动

第 54 题:多选题:

房地产经纪机构的组织形式有(    )。

A 直线一参谋制组织结构形式

B 分部制组织结构形式

C 矩阵制组织结构形式

D 网络制组织结构形式

E 垂直式组织结构形式

第 55 题:多选题:

房屋出卖人将原购入的商品住房出售的,开发公司提供的(    )和应一并转移给买受人。

A 住宅质量保证书

B 公共维修基金

C 物业管理费

D 公用事业费

E 住宅使用说明书

第 56 题:多选题:

房地产经纪机构及分支机构应当在经营场所公示的内容有(    )。

A 组织结构及组成人员

B 营业执照或房地产经纪机构备案的证明

C 房地产经纪人员的职业资格注册情况

D 服务的内容、标准、规范及投诉电话

E 管理部门制订的房地产经纪合同示范文本

第 57 题:多选题:

房地产经纪机构在接受委托时,应当由房地产经纪人向委托人书面告知的与委托业务相关的事项有(    )。

A 委托项目相关的市场行情、可选择的房地产交易方式、经纪业务完成的标准

B 法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

C 房地产经纪机构及职业人员的信用档案记载情况

D 房地产交易应办理的手续、应由委托人缴纳的税费以及房地产经纪机构可为委托人代办的事项及应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明

E 交易物在权属、质量、安全、环境等方面存在的瑕疵及可能产生的法律后果及发票的样式和内容

第 58 题:多选题:

接受以下委托人的委托的房地产代理中,属于买方代理的有(    )。

A 房地产开发商

B 存量房的所有者

C 出租房屋的业主

D 房屋承租人

E 购买房屋者

第 59 题:多选题:

香港地产代理机构牌照包括(    )。

A 地产代理(公司)牌照

B 地产代理(个人)牌照

C 营业员牌照

D 经纪人牌照

E 经纪人协理牌照

第 60 题:多选题:

办理出让土地使用权抵押登记需要对当事人身份证明、(    )的真实性、合法性予以确认。

A 土地使用权出让合同

B 房地产抵押合同

C 借款合同

D 国有土地使用证或房地产权证

E 建设工程承包合同

第 61 题:多选题:

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的(    )等的有偿服务活动。

A 咨询

B 居间

C 代理

D 行纪

E 广告

第 62 题:多选题:

房地产初始登记包括(    )。

A 土地所有权初始登记

B 土地使用权初始登记

C 房屋所有权初始登记

D 房屋使用权初始登记

E 房地产他项权利初始登记

第 63 题:多选题:

台湾地区的房地产经纪人员分为(    )。

A 地产代理人

B 房地产经纪顾问

C 房地产经纪人

D 房地产经纪人协会协理

E 经纪营业员

第 64 题:多选题:

制定房地产营销方案,关键要考虑(    )。

A 销售过程安排

B 目标客户群的选定

C 房地产宣传推广的方式和途径

D 销售人员的选用

E 房地产的定价

第 65 题:多选题:

商品房预售,要求取得或持有(    )。

A 土地所有权证

B 建设工程规划许可证

C 建设用地规划许可证

D 预售许可证明

E 土地使用权证

第 66 题:多选题:

房地产居间业务中,房地产经纪人需要查验的房地产物质状况包括(    )。

A 周边的交通、绿地、生活设施

B 房地产所处的位置

C 建筑结构

D 房屋建筑的成新

E 房地产相邻的物业类型

第 67 题:多选题:

佣金是经纪收入的基本来源,其性质是(    )的综合体。

A 投资利润

B 劳动收入

C 经营收入

D 风险收入

E 服务收入

第 68 题:多选题:

发生了以下行为,房地产管理部门给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款的情形有(    )。

A 房地产经纪机构聘用无职业资格人员或者虽有房地产经纪人员资格但未通过本机构办理注册手续的人员从事房地产经纪活动的

B 房地产经纪机构的专职房地产经纪人员数量不足而开展房地产经纪活动的

C 房地产经纪机构未经备案从事房地产经纪活动的

D 房地产经纪机构实施了禁止行为的

E 房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的

第 69 题:多选题:

房地产经纪机构是否开设店铺,以下说法正确的有(    )。

A 一般而言,面向零散客户的经纪机构通常需要开设店铺

B 面向机构类大型客户的经纪机构不一定要开设店铺

C 面向零散客户的经纪机构也有可能以网上虚拟店铺来代替有形店铺

D 面向机构类大型客户的经纪机构一定不要开设店铺

E 一般而言,面向零散客户的经纪机构一定需要开设店铺

第 70 题:多选题:

特许经营取得成功的基础包括(    )。

A 服务地点

B 服务对象

C 服务质量

D 服务水准

E 服务时机

第 71 题:多选题:

房地产经纪人在受托办理房地产抵押登记时,应当注意的事项有(    )。

A 有营业期限的抵押人,其设定的抵押期限不得超过营业期限

B 抵押物的土地使用权有年限的,其设定的抵押期限不得超过土地使用权的年限

C 共同共有的房地产设定抵押的,全体共有人为抵押人;按份共有的房地产,设定的抵押不得超过抵押人的份额

D 同一抵押物设定多次抵押的,前一抵押的存续期限不得早于后一个抵押权的存续期限

E 同一抵押物设定二次或二次以上的抵押,登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面证明

第 72 题:多选题:

下列关于房地产经纪人员的说法中,错误的有(    )。

A 房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业

B 从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格

C 未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员,一律不得执业

D 房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

E 房地产经纪人员有权发起设立房地产经纪机构

第 73 题:综合分析题(子母不定项):

王×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住,该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程×经过比较,推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅,王×同意购买。于是程×与×房地产开发公司于2001年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。王×佣金交给程×,并将全部购房款交给×房地产开发公司,该开发公司于2001年10月18日将王×所购商品住房交付其使用。

1小题>

王×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于(    )。

A 代理

B 居间

C 经纪

D 代办

2小题>

程×与王×在进行业务洽谈时,应事先确定的事项有(    )。

A 拟采用的经纪合同类型

B 佣金标准

C 服务标准

D 王×与×房地产经纪公司的佣金分成

3小题>

程×在与×房地产并发公司进行业务洽谈时为确保王×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉,应查验公司的(    )证件。

A 营业执照

B 商品房预售许可证

C 建筑工程施工许可证

D 售楼说明书

4小题>

《商品房预售合同》应由(    )向政府管理部门登记备案。

A 王×

B 程×

C ×房地产经纪公司

D ×房地产开发公司

第 74 题:综合分析题(子母不定项):

李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张,请回答以下问题:

1小题>

小张应要求李某提供(    )等文件以供核实。

A 土地使用权证

B 房屋所有权

C 李某的身份证

D 合法的销售合同

2小题>

小张对此房应作查验,查验的内容包括(    )。

A 物业的位置、朝向等

B 物业权属是否清晰

C 物业周边环境等

D 物业是否设立了抵押权、租赁权

3小题>

小张主要通过(    )渠道对此房作查验。

A 网上咨询

B 现场察看

C 向物业相邻业主了解房屋使用情况

D 通过查阅物业相关文字资料了解

4小题>

小张接受李某委托时,应签订委托合同。对于李某的这处物业,最有可能的合同形式是(    )。

A 居间合同

B 代理合同

C 行纪合同

D ABC均可

5小题>

小张受理了李某的委托业务后,必须采取的服务步骤是(    )

A 物业查验

B 收集相关信息

C 客户开拓

D 物业信息的传播

6小题>

经过小张的努力,贾女士与李某完成了买卖交易,并签订了买卖合同,之后,合同双方当事人必须办理的手续是(    )。

A 房地产权属公证

B 房地产他项权利登记

C 物业价格评估

D 房地产变更登记

7小题>

如果贾女士与李某签订了买卖合同后,由于某种法定事由合同被确定无效,则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为(    )。

A 小张付出了服务,并促成交易达成,理应获得佣金

B 由于买卖合同无效,买卖物业的当事人无需支付佣金

C 在买卖合同签订后且被确定无效前,佣金已经结算,所以理应获得佣金

D 即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算,佣金必须返还当事人

8小题>

买卖合同被确定无效,则小张为此项业务发生的800元费用,(    )。

A 该经纪公司可以要求李某支付800元费用

B 该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用

C 该经纪公司可以要求李某和贾女士共同支付800元费用

D 该经纪公司为小张报销800元费用

9小题>

在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中,小张不得(    )。

A 将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B 将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C 将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D 将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

10小题>

若买卖合同被确定有效,则下列说法正确的是(    )。

A 李某应将房屋的由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转移给贾女士

B 贾女士并不享有由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书规定的权益

C 买卖双方应进行物业维修基金的交割,但基金的户名不应变动

D 买卖双方应进行物业维修基金的交割,且基金的户名亦应变动

11小题>

贾女士以此房屋作抵押,向人民银行申请贷款,则下列说法不正确的是(    )。

A 贾女士贷款的人民银行必定是债权人

B 抵押合同签订后,由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续

C 贾女士办理了抵押登记手续后,须将房地产权利证书送给银行保管,直至债务清偿完毕

D 贾女士办理了抵押登记手续后,房地产权利证书应由本人保管

12小题>

抵押合同生效后,银行对抵押物的权利有(    )。

A 占有权

B 收益权

C 限制权

D 使用权

13小题>

贾女士以此房屋作抵押,向人民银行申请贷款,应当签订抵押合同。抵押合同自(    )之日起生效。

A 合同当事人签字

B 合同公证

C 抵押物登记

D 抵押权人放贷

14小题>

贾女士一家为普通工薪阶层,则最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为(    )。

A 首选公积金贷款

B 首选商业贷款

C 贷款额不超过房价的85%

D 月还款额不超过家庭总收入的30%

15小题>

抵押合同生效后,下列说法正确的是(    )。

A 当贷款合同无效时,抵押合同随之无效

B 抵押合同生效后,贾女士不得随意转让此房产

C 若贾女士想转让此房产,必须电话通知银行

D 若贾女士想转让此房产,必须将抵押情况告知房地产受让人

16小题>

一旦抵押合同约定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现,处分抵押物的方式有(    )。

A 拍卖

B 变卖

C 折价处分

D 交换

做了该试卷的考友还做了