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2017年房地产经纪概论考试试题及答案解析(五)
试卷预览
第 1 题:单选题:

以下属于房地产经纪人职业资格的有(    )。

A 房地产经纪人协理职业资格

B 房地产经纪人从业资格

C 房地产经纪人协理执业资格

D 房地产经纪人协理从业资格

第 2 题:单选题:

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,属于(    )。

A 房地产代理

B 房地产居间

C 房地产行纪

D 房地产策划

第 3 题:单选题:

房地产经纪行业协会是房地产经纪人员的自律性组织,是(    )。

A 行政机构

B 事业单位法人

C 企业法人

D 社团法人

第 4 题:单选题:

当前我国房地产买卖居间业务以(    )买卖居间业务为主。

A 新建商品房现房

B 新建商品房期房

C 二手房

D 土地使用权

第 5 题:单选题:

组织建立一级房地产企业和人员的信用档案系统的机构是(    )。

A 建设部

B 国家工商总局

C 国土资源部

D 房地产行业协会

第 6 题:单选题:

房地产经纪人员接待客户时,最好(    )。

A 坐在客户的侧边

B 坐在客户的对面

C 坐在客户的后面

D 紧靠客户身旁

第 7 题:单选题:

房地产经纪机构有义务让委托人知晓服务内容、服务标准、佣金标准,这属于房地产经纪基本职业规范中的(    )。

A 告示责任

B 房地产经纪合同规范

C 告知责任

D 佣金规范

第 8 题:单选题:

依据中国产业结构的总体分类,房地产业属于第(    )产业。

A 一

B 二

C 三

D 二、三

第 9 题:单选题:

以注册房地产经纪人身份执业,下列说法正确的是(    )。

A 全国统一执业资格考试合格后即可以执业

B 通过房地产经纪人全部课程的考试即可以执业

C 取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可以执业

D 取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业

第 10 题:单选题:

房地产经纪人的从业范围为(    )。

A 全国

B 全省、自治区、直辖市

C 市

D 县

第 11 题:单选题:

下列有关香港地产代理的说法中,正确的是(    )。

A 佣金通常为3%

B 持有营业员牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人

C 无须在代理协议中说明佣金收费率

D 地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下,可以收取佣金

第 12 题:单选题:

房地产经纪机构是专业性企业,其专业性含义为(    )。

A 个人取得经纪协理评估认证

B 从业人员具有较高学历

C 从业人员基础知识,操作水平的专业性

D 个人取得经纪人评估认证

第 13 题:单选题:

房地产遗赠的基本流程是(    )。

A 赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书→赠与书与受赠书经公证机关公证→赠与双方持经公证的赠与书与受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠与登记领证手续

B 房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人→遗赠书经公证机关公证→房地产权利人死亡,遗嘱生效,受赠人表示接受赠与→受赠人持有关合法文件到房地产登记机关申请办理过户登记领证手续

C 赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书→赠与双方持经公证的赠与书与受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠与登记领证手续

D 房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人→房地产权利人死亡,遗嘱生效,受赠人表示接受赠与→受赠人持有关合法文件到房地产登记机关申请办理过户登记领证手续

第 14 题:单选题:

台湾地区不动产经纪人证书的有效期为(    )年。

A 2

B 3

C 4

D 5

第 15 题:单选题:

避免房地产经纪纠纷的根本途径是(    )。

A 加强房地产经纪行业自律,强化政府监督

B 提高佣金标准,补偿纠纷损失

C 提高房地产经纪人员的职业道德,加强房地产经纪机构的自身管理

D 提高房地产经纪人的进入门槛,增加房地产经纪人资格考试的难度

第 16 题:单选题:

新设立的房地产经纪机构在领取工商营业执照后1个月内,应当到登记机构所在地房地产行政管理部门或其委托的机构(    )。

A 审核

B 注册

C 登记

D 备案

第 17 题:单选题:

在以下组织结构中,由于双重领导违反了统一指挥原则,又会引起一些矛盾,导致职责不清、机构间相互扯皮的现象的是(    )组织结构。

A 直线职能式

B 分部制

C 矩阵制

D 直线制

第 18 题:单选题:

在美国,特许经营已成为发展最快和渗透性最高的商业模式,其中零售业有(    )的销售额来源于特许、经营商。

A 25%~30%

B 25%~50%

C 40%~50%

D 45%~70%

第 19 题:单选题:

在中国,房地产经纪人员从事房地产经纪活动必须以(    )为载体。

A 房地产中介机构

B 房地产经纪机构

C 房地产咨询机构

D 房地产估价机构

第 20 题:单选题:

在房地产业中,最不具备服务业性质的是(    )。

A 房地产经纪

B 房地产价格评估

C 房地产咨询

D 房地产开发

第 21 题:单选题:

在房地产经纪机构的客观信息表格中,(    )是一种非常重要的表格。

A 电话记录登记表

B 经纪人登记表

C 客户登记表

D 店务登记表

第 22 题:单选题:

在薪酬支付方式中,有保障底薪,维持最低所得,对业务员生活最有保障,人员流动率最低,与顾客的关系容易保持常态,但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是(    )。

A 固定薪金制

B 混合制

C 福利制

D 佣金制

第 23 题:单选题:

中国古代经纪人员的行业组织最早可以追溯到(    )朝。

A 隋

B 唐

C 宋

D 元

第 24 题:单选题:

商品房预售,要求投入建设的资金达到工程建设总投资的(    )以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A 20%

B 25%

C 35%

D 40%

第 25 题:单选题:

房地产经纪人执业资格的执业范围为(    )。

A 各省、自治区、直辖市

B 全国

C 允许注册的地区内

D 各个城市

第 26 题:单选题:

持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人(    )。

A 一年内交易量不能大于8宗

B 主要是律师,金融从业人员等

C 每隔一定时间必须申请更新自己的牌照

D 年龄在18岁以上,但不超过55岁

第 27 题:单选题:

房地产经纪人从事的转让居间业务主要是(    )居间。

A 买卖

B 赠与

C 遗赠

D 交换

第 28 题:单选题:

以合伙企业形式设立的房地产经纪机构,应当有(    )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

A 1

B 2

C 3

D 4

第 29 题:单选题:

房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的,由房地产管理部门给予警告,责令改正,可以并处(    )元以下罚款。

A 3000

B 10000

C 30000

D 50000

第 30 题:单选题:

房地产经纪机构业务开拓的主要工作是(    )。

A 房地产查验

B 居间业务洽谈

C 客户开拓

D 房源开拓

第 31 题:单选题:

定期对房地产经纪机构及房地产经纪人的年检和验证工作由(    )进行。

A 房地产经纪主管部门

B 工商行政主管部门

C 土地行政主管部门

D 房地产经纪主管部门会同工商行政主管部门

第 32 题:单选题:

房地产开发企业或房地产所有权人,将房屋的出售(租)权单独委托给一家具有房地产经纪资格的机构代理为(    )。

A 总代理

B 独家代理

C 单独代理

D 共同代理

第 33 题:单选题:

房地产经纪信息是一种(    )。

A 资源

B 资料

C 产品

D 市场

第 34 题:单选题:

客户资料中最重要的报表是(    )登记表。

A 房源

B 经纪人

C 来人

D 店务

第 35 题:单选题:

某房地产经纪机构给付其业务人员报酬完全视业绩而定,其给付方式为(    )。

A 固定薪金制

B 佣金制

C 混合制

D 红利制

第 36 题:单选题:

房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息的行为属于(    )。

A 房地产代理行为

B 房地产指示居间行为

C 房地产媒介居间行为

D 房地产行纪行为

第 37 题:单选题:

房地产经纪活动中,因告知不清或告知不实,给委托人造成经济损失的,(    )应当承担相应责任。

A 经办房地产经纪人

B 委托人

C 房地产经纪机构

D 该机构全体房地产经纪人

第 38 题:单选题:

按国家有关规定,房地产他项权利证书由(    )保管。

A 房地产权利登记机关

B 房地产所有权人

C 房地产抵押权人

D 房地产抵押人

第 39 题:单选题:

房地产经纪信息常常可以重复使用,而且随着信息的累积,将会有新的价值产生,这是指房地产经纪信息的(    )特征。

A 多维性

B 积累性

C 时效性

D 增值型

第 40 题:单选题:

委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时,经纪人(    )。

A 应继续为其提供服务

B 经委托人同意,可拒绝为其提供服务

C 是否有权拒绝为其提供服务,依照委托合同的约定而定

D 有权拒绝为其提供服务

第 41 题:单选题:

房地产经纪协会章程对(    )具有强制约束力。

A 取得房地产经纪人职业资格证书的人员

B 通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员

C 参加房地产经纪人职业资格考试的人员

D 参加房地产经纪人协会的人员

第 42 题:单选题:

香港地产代理牌照的发放机构是(    )。

A 地产代理监管局

B 地产代理专业协会

C 地产代理联会

D 地产代理商协会

第 43 题:单选题:

房地产经纪活动的基本类型是(    )。

A 房地产居间与房地产代理

B 房地产居间与房地产行纪

C 房地产行纪与房地产拍卖

D 房地产代理与房地产行纪

第 44 题:单选题:

以下关于房地产经纪基本职业规范的说法中,正确的是(    )。

A 房地产经纪人协理经所在房地产经纪机构授权,可以独立开展房地产经纪活动

B 房地产经纪人员可以同时在2个房地产经纪机构从事房地产经纪活动

C 房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的,应当回避

D 房地产经纪机构依照合同约定和国家有关规定向委托人收取佣金,应开具发票

第 45 题:单选题:

拍卖的程序为(    )。

A 委托→公告→结算→拍卖→拍卖物交付

B 委托→拍卖→公告→结算→拍卖物交付

C 委托→公告→拍卖→拍卖物交付→结算

D 委托→公告→拍卖→结算→拍卖物交付

第 46 题:单选题:

有关房屋转租说法不正确的是(    )。

A 房屋转租必须取得原出租人的书面同意

B 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

C 转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权力义务

D 转租期间,原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行

第 47 题:多选题:

房地产经纪人受理了委托业务后,首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息,在此基础上对信息(    )后,房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格应有一定的把握。

A 辨别

B 评价

C 分析

D 加工

E 整理

第 48 题:多选题:

房地产经纪人必须洞悉、把握的因素包括(    )。

A 房地产价格

B 房地产金融知识

C 房地产法规

D 社会情感因素

E 房地产开发知识

第 49 题:多选题:

承担侵权责任的主要方式有(    )。

A 赔偿损失

B 恢复原状

C 强制实际履行

D 返还财产

E 排除妨碍

第 50 题:多选题:

以下关于转租的说法中,正确的有(    )。

A 房屋转租必须取得原出租人的书面同意

B 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

C 转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务

D 转租期间,原租赁合同变更解除或终止的,转租合同随之变更,解除或终止

E 转租期间,原租赁合同变更解除或终止的,转租合同仍然有效

第 51 题:多选题:

以下房地产经纪人的行为中,属于违背以“诚”为本的基本要求的是(    )。

A 诋毁同行

B 收取佣金以外的收入

C 泄漏客户商业秘密

D 迎合客户

E 无证经营

第 52 题:多选题:

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括(    )。

A 信息资源

B 人力资源

C 管理水平

D 服务客户素质

E 市场环境

第 53 题:多选题:

以下房地产的代理业务中,房地产经纪人不能接收的有(    )。

A 经济适用住房

B 房改房

C 权属有争议的

D 未取得房地产权证的

E 房屋被司法或行政机关依法限制和查封的

第 54 题:多选题:

申请房地产转移登记应提交的文件有(    )。

A 证明房地产权属发生转移的文件

B 身份证明

C 房地产权属证书

D 房屋灭失的证明

E 建设工程规划许可证

第 55 题:多选题:

房地产经纪人享有的权利有(    )。

A 要求委托人提供与交易有关的资料

B 从事房地产经纪业务并获得合理佣金

C 依法发起设立房地产经纪机构

D 自主订立房地产经纪合同

E 放手让房地产经纪人协理独立完成房地产经纪业务,但可以从中得到提成

第 56 题:多选题:

设立房地产经纪公司,出资形式包括(    )。

A 货币资金

B 工业产权

C 非专利技术

D 实物

E 有价证券

第 57 题:多选题:

房地产经纪人员应该具备的职业技能包括(    )。

A 收集信息的技能

B 市场分析的技能

C 人际沟通的技能

D 供求搭配的技能

E 把握佣金收取时机的技能

第 58 题:多选题:

以下关于经纪活动的说法中,正确的有(    )。

A 房地产经纪机构接受房地产销售委托后,对委托销售的房地产没有所有权,但拥有抵押权和使用权

B 房地产经纪人有权独立向享受服务的委托人收取佣金和馈赠

C 佣金是房地产经纪机构应得的合法收入

D 在房地产经纪活动中,经纪机构所提供的服务不仅具有一定的使用价值,而且具有交换价值

E 房地产经纪机构以自己的名义购买住房的行为,不属于经纪行为

第 59 题:多选题:

房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中,应当明确告知当事人的内容有(    )。

A 需要当事人提供的资料和事实

B 提供服务的内容、时限和标准

C 提供服务能够达到的结果

D 发生争议的解决方式

E 拟采取的佣金、费用结算方式

第 60 题:多选题:

申请办理以出让方式土地使用权初始登记需要提交的文件包括(    )。

A 初始登记申请书

B 身份证明

C 建设用地批准文件

D 地籍图和土地勘测报告

E 土地使用权出让合同和已付清土地使用权出让金的证明

第 61 题:多选题:

办理建设工程抵押,抵押人必须取得(    )。

A 土地使用权证

B 建设用地规划许可证

C 建设工程规划许可证

D 施工许可证

E 房屋所有权证

第 62 题:多选题:

直线职能式组织结构形式的特点包括(    )。

A 各层次管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的参谋和助手,分担一部分管理工作

B 职能机构或人员对下级管理者无指挥权

C 职能部门和人员一般是按管理业务的性质分工,分别从事专业化管理

D 部门和人员只是同级管理者的参谋和助手,不能直接对下级发号施令

E 部门和人员只是同级管理者的参谋和助手,但可以根据管理工作需要直接对下级发号施令

第 63 题:多选题:

以下可以抵押的房地产有(    )。

A 国有土地所有权

B 国有土地使用权

C 建设工程

D 预购商品房

E 现房

第 64 题:多选题:

建设工程抵押,房地产登记机关在(    )上注记已抵押。

A 土地使用权证

B 建设工程规划许可证

C 建设用地规划许可证

D 施工许可证

E 房屋所有权证

第 65 题:多选题:

以下说法正确的是(    )。

A 由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的,由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求

B 由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的,由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求

C 由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的,由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求

D 由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的,由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求

E 由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的,由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求

第 66 题:多选题:

按职业资格划分,房地产经纪人员分为(    )。

A 有执业资格的房地产经纪人

B 有从业资格的房地产经纪人

C 居间房地产经纪人

D 代理房地产经纪人

E 行纪房地产经纪人

第 67 题:多选题:

房地产经纪机构的组织结构形成包括(    )。

A 直线职能制

B 分部制

C 领导—员工制

D 直营连锁制

E 网络制

第 68 题:多选题:

房地产行业年检主要检查的内容包括(    )。

A 房地产经纪组织经营业务范围、注册地点、注册资金

B 持证从业人员是否有变动

C 在房地产经纪活动中是否遵纪守法

D 是否接受注册、备案

E 房地产经纪收费是否稳定增长

第 69 题:多选题:

对市场信息进行分析的方法主要有(    )。

A 数学处理分析

B 比较分析

C 因果关系分析

D 财务分析

E 费用效益分析

第 70 题:多选题:

侵权行为的构成要件包括(    )。

A 行为违法

B 有损害事实

C 违法行为与损害事实之间有因果关系

D 主观过错

E 有免责事由

第 71 题:多选题:

以下关于房地产经纪人注册的说法中,正确的有(    )。

A 房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自申请注册之日起计算

B 房地产经纪人注册期满,需要继续执业的,应当于期满前3个月到原注册管理机构办理再次注册手续

C 房地产经纪人调离所在房地产经纪机构,由原房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》

D 房地产经纪人调离原注册时所在经纪机构后,被其他房地产经纪机构聘用的,需重新办理执业资格注册手续

E 申请注册必须明确执业所在的房地产经纪机构,房地产经纪人员只能在一个房地产经纪机构执业

第 72 题:多选题:

设立的房地产经纪机构主要面对以下客户中,适宜采用无店铺模式的有(    )。

A 机构客户

B 大宗房地产业主

C 二手房买卖客,

D 房屋租赁客户

E 新建房地产销售代理

第 73 题:综合分析题(子母不定项):

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托,代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天,小杨接待了有意向购房的小叶,小杨为小叶详细介绍了一套商品房后,小叶表示满意。经过协商,双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。

1小题>

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规,在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条“项目建设依据”中包括(    )。

A 土地使用权出让合同号

B 建设工程规划许可证号

C 建设用地规划许可证号

D 房屋权属证书号

2小题>

按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款,对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更,开发商、小叶的权利义务有(    )。

A 开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶

B 小叶有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复

C 小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更

D 开发商在规定时限内未通知小叶,小叶有权退房

3小题>

按照《商品房买卖合同》中的内容要求,小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后,如购商品房为住宅,开发商还需提供(    )的商品房交付买受人。

A 《住宅质量保证书》

B 《住宅使用说明书》

C 《土地使用权出让合同书》

D 《开发企业资质证书》

第 74 题:综合分析题(子母不定项):

刘先生举家出国发展,欲将其婚内购置的两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)。经充分商洽,双方在所有合同条款上达成一致。甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字。

1小题>

房屋购得后,甲公司因业务需要,将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。一年后,甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司,另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋,应该征得(    )同意。

A 人民银行

B 乙银行

C 房产管理局

D 税务局

2小题>

丙公司在承租房屋时必须提供(    )。

A 营业执照

B 税务登记证

C 经纪人资质证

D 法人代码证

3小题>

由于工作需要,陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有(    )

A 取得甲公司的书面同意

B 陈先生与承租人签订房屋转租合同

C 陈先生与甲公司签订房屋转租合同

D 持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案

第 75 题:综合分析题(子母不定项):

张某本科毕业后,一直从事房地产经纪业务工作,准备考取房地产经纪人,他已经考取了房地产估价师证书。考取了经纪人后,张某在乙公司注册了房地产经纪人取得《中华人民共和国房地产经纪人证》,注册以后,同时张某又到甲公司上班执业。并将注册证书借与同事用。四年后他离开了甲乙公司到别处就职,但他的执业资格注册仍在乙公司。两年以后由于张某违规操作被注销了房地产经纪人注册证书。

1小题>

张某要想报考经纪人必须工作满(    )年。

A 2

B 3

C 4

D 6

2小题>

张某取得注册证后,违反了(    )。

A 同时在两家经纪机构执业

B 房地产经纪人职业道德

C 更换经纪机构,但是没有办理执业资格注册变更手续

D 严禁出售证书条款

3小题>

张某在取得注册证书后,在乙公司工作三年后应满足下列(    )条件才可以再次拿到注册证。

A 乙公司同葸

B 甲公司同意

C 甲公司年检合格

D 乙公司年检合格

4小题>

张某调离公司时,乙公司应收回《注册证》,并且(    )日内上交回国务院建设行政主管部门注销。

A 15

B 30

C 60

D 90

5小题>

张某被注销房地产经纪人员注册证书后,自注销决定做出之日起不满(    )年概不能再次注册。

A 1

B 3

C 5

D 7

第 76 题:综合分析题(子母不定项):

甲房地产开发商为尽快收回资金,拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此,甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后,甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋,甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下,乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售,赚取批零差价和时间差价。

1小题>

乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括(    )。

A 代理

B 居间

C 买方代理

D 卖方代理

2小题>

下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中,正确的有(    )。

A 甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金,取得土地使用权证书

B 甲房地产开发商持有建设工程规划许可证

C 向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记

D 甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

3小题>

预购人赵某在订立商品房预售合同三个月后,又拟将所购商品房再转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中,不正确的有(    )。

A 乙房地产经纪机构可以接受赵某委托

B 乙房地产经纪机构不应接受委托,而董某个人可以接受委托

C 乙房地产经纪机构如接受赵某委托,不必告知甲房地产开发公司

D 乙房地产经纪机构如接受赵某委托,可指派董某与赵某签订经纪合同

第 77 题:综合分析题(子母不定项):

甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员,丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》,但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强,还是准务将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元,其中,甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元,其中现金出资10万元,以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后,丙将担任业务拓展部经理,具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

1小题>

该房地产经纪机构的名称可以选(    )。

A ××房地产经纪有限公司

B ××第一房地产经纪事务所

C ××资本家房地产经纪有限责任公司

D ××为民房地产经纪事务所

2小题>

关于该房地产经纪机构的出资,下列说法中正确的有(    )。

A 必须达到10万元以上的出资

B 丙可以用劳务作为出资,但应委托法定评估机构进行评估

C 丙不能以劳务作为出资,其现金出资合法

D 甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任

3小题>

关于丙在该房地产经纪机构的行为,下列说法中正确的有(    )。

A 丙不能作为合伙人

B 丙可以代表机构签订房地产经纪合同

C 丙不能担任业务拓展部经理

D 丙不能作为合伙人,但可以用现金出资,参与利润分配

第 78 题:综合分析题(子母不定项):

李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房,刘军介绍张三所有的一套房屋,李四看后拟同意购买。随后,李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

1小题>

假设李四与张三办理了该房屋的转让手续,下列选项正确的是(    )。

A 李四应当按照约定支付报酬

B 刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用,由中天房地产经纪人事务所负担

C 刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用,由刘军自己负担

D 刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用,由李四负担

2小题>

假如李四与张三未达成该房屋的转让合同,而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用,下列选项正确的是(    )。

A 中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金

B 中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用

C 中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用

D 中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半

3小题>

在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中,刘军不得(    )。

A 将李四可承受的最高购买价告诉张三

B 将房屋转让涉及的税费告诉李四与张三

C 将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D 将张三的房屋存在租赁情况告诉李四

做了该试卷的考友还做了