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2017年房地产经纪概论考试试题及答案解析(四)
试卷预览
第 1 题:单选题:

房地产居间业务洽谈时,首先是要(    )。

A 查验有关证件

B 倾听客户陈述

C 告知自己机构情况

D 协商房地产居间服务内容

第 2 题:单选题:

房地产经纪人协理享有的权利包括(    )。

A 有权不注册备案

B 有权签订经纪合同

C 有权独立开展经纪业务

D 有权加入房地产中介机构

第 3 题:单选题:

房地产拍卖遵循的基本原则是(    )。

A 公开公平公正

B 诚信守则

C 以诚为本

D 价高者得

第 4 题:单选题:

经纪机构的资金管理首先要根据企业经营的(    ),来组织财务资源即启动公司所要的资金,企业的资本要求取决于企业组织结构类型和业务内容。

A 资本要求

B 企业类型

C 业务内容

D 业务范围

第 5 题:单选题:

设立以合伙企业形式的房地产经纪机构,应当有(    )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员。

A 2

B 3

C 4

D 5

第 6 题:单选题:

台湾地区不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者,其向买卖或租赁之一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价金(    )。

A 6%

B 5%

C 6%或个半月之租金

D 5%个半月之租金

第 7 题:单选题:

如果单项贷款形式可以满足购房的资金需要,最佳的贷款方式是(    )。

A 商业贷款

B 公积金贷款

C 商业贷款与公积金组合贷款

D 商业贷款或公积金贷款

第 8 题:单选题:

房地产经纪信息加工整理的程序中,(    )环节是其中最关键的工作。

A 研究

B 鉴别

C 编辑

D 筛选

第 9 题:单选题:

(    )是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。

A 公积金贷款

B 商业贷款

C 公积金贷款和商业贷款的组合贷款

D 商业组合贷款

第 10 题:单选题:

房地产经纪机构恶意削价,违背了房地产经纪职业道德的(    )基本要求。

A 以“诚”为本

B 恪守信用

C 尽职守责

D 公平竞争,团结合作

第 11 题:单选题:

下列国家或地区中,已建立了房地产经纪过失保险制度的是(    )。

A 中国广东省

B 中国香港

C 美国

D 中国上海市

第 12 题:单选题:

在香港地区,地产代理机构从业人员最起码的从业条件是获得(    )。

A 地产代理(个人)牌照

B 地产代理(公司)牌照

C 营业员牌照

D 经纪人牌照

第 13 题:单选题:

房地产经纪人受理委托业务后,主要应当收集(    )及相关的市场信息和委托方信息。

A 股价信息

B 本公司信息

C 发展信息

D 标的物业信息

第 14 题:单选题:

房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的。有些需要通过派人磋商和(    )等方式才能获得。

A 派人公告

B 发函联系

C 会议通知

D 行政指令

第 15 题:单选题:

房地产经纪人不得同时在(    )家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动。

A 二

B 三

C 四

D 五

第 16 题:单选题:

在履行房地产经纪合同过程中,当事人之间有争议的,可以向人民法院提起诉讼,具有管辖权的人民法院是(    )。

A 原告所在地人民法院

B 被告所在地人民法院

C 合同签署地人民法院

D 不动产所在地人民法院

第 17 题:单选题:

作为房地产经纪职业活动的载体,并为房地产经纪活动的组织者的是(    )。

A 房地产经纪人

B 房地产经纪人员

C 房地产经纪机构

D 房地产经纪业

第 18 题:单选题:

在房地产经纪机构的客户资料中最重要的报表为(    )。

A 日报表

B 周报表

C 来人登记表

D 月报表

第 19 题:单选题:

取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》,证件自核发之日起超过(    )年的,申请注册应附达到继续教育标准的证明材料。

A 1

B 2

C 3

D 4

第 20 题:单选题:

房地产交换的基本流程是(    )。

A 换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→交换双方支付差价款和相关税费→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→产权交易过户或办理公房租赁变更手续,领取房地产权证或公房租赁证

B 换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→交换双方支付差价款和相关税费→产权交易过户或办理公房租赁变更手续,领取房地产权证或公房租赁证

C 换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→交换双方支付差价款和相关税费→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→产权交易过户或办理公房租赁变更手续,领取房地产权证或公房租赁证

D 换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→交换双方支付差价款和相关税费→产权交易过户或办理公房租赁变更手续,领取房地产权证或公房租赁证

第 21 题:单选题:

办理建设工程抵押,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的(    )以上。

A 20%

B 25%

C 35%

D 40%

第 22 题:单选题:

在经纪活动中,(    )行为是以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任。

A 居间

B 代理

C 行纪

D 法定代理

第 23 题:单选题:

房地产经纪人必须把握的房地产交易中的最敏感、最关键的因素是(    )。

A 房地产价格

B 房地产金融知识

C 房地产法规

D 社会情感因素

第 24 题:单选题:

标志房地产拍卖过程最终结束的是(    )。

A 结算结束

B 取得房地产权证

C 拍卖师击槌成交

D 委托人与买受人签订房地产转让合同书

第 25 题:单选题:

房地产经纪业是(    )行业。

A 房地产开发

B 房地产代理

C 房地产生产

D 房地产服务

第 26 题:单选题:

由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统(CIS),实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为(    )。

A 特许经营模式

B 特许加盟连锁经营模式

C 直营连锁经营模式

D 网上联盟经营模式

第 27 题:单选题:

他项权利人应当自事实发生之日起(    )日内申请他项权利登记。

A 10

B 15

C 30

D 45

第 28 题:单选题:

房地产经纪人调离房地产经纪机构,负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》的是(    )。

A 房地产经纪机构

B 县市房地产行政管理部门

C 省级建设管理部门

D 国务院建设管理部门

第 29 题:单选题:

我国目前的房地产经纪业务主要以(    )为主。

A 居间

B 代理

C 居间和代理

D 居间、代理和行纪

第 30 题:单选题:

房地产经纪职业道德中最能显示职业道德状况的层面为(    )。

A 职业责任感

B 思想观念

C 情感

D 行为习惯

第 31 题:单选题:

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起(    )内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。

A 15日

B 30日

C 45日

D 3个月

第 32 题:单选题:

经纪人是(    )人,在商业活动中不归属于委托方或第三方,完全处于中间地位。

A 服务

B 代表

C 中介

D 销售

第 33 题:单选题:

某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托,以该开发公司的名义销售开发的商品房,这种行为属于(    )。

A 代销

B 居间

C 行

D 代理

第 34 题:单选题:

某房地产经纪机构在高层管理者之下按照地区设置组织结构,这种组织结构形式为(    )。

A 直线职能式组织结构

B 分部制组织结构

C 矩阵制组织结构

D 直线制组织结构

第 35 题:单选题:

房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的。其缺点主要表现为(    )。

A 对环境变化适应能力差

B 横向沟通协调较为困难

C 双重领导,违反了统一指挥原则

D 高层决策迟缓

第 36 题:单选题:

被注销房地产经纪人员注册证书,自注销决定作出不满(    )年的,不予注册。

A 1

B 3

C 2

D 4

第 37 题:单选题:

以下各项中,不属于房地产经纪活动中禁止行为的是(    )。

A 通过隐瞒房地产交易价格等方式,获取佣金以外收益的

B 房地产经纪人员同时在2个房地产经纪机构从事房地产经纪活动的

C 用欺诈、贿赂等不正当手段促进房地产交易的

D 与他人恶意串通,恶意损害委托人利益的

第 38 题:单选题:

负责房地产经纪人执业资格注册的部门是国务院(    )行政主管部门或者其委托的机构或部门。

A 建设

B 规划

C 工商

D 土地

第 39 题:单选题:

房地产经纪机构的分支机构应当具有(    )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员。

A 1

B 2

C 3

D 4

第 40 题:单选题:

某房地产经纪公司收购开发商的空置商品房,先不办理产权过户手续,以自己的名义自行销售,此行为类似于(    )。

A 代理

B 包销

C 行纪

D 购买

第 41 题:多选题:

某客户新近迁移到该城市,需要购买一套价格适宜、居住出行方便的住房,接受委托的房地产经纪人应该能够迅速收集有关该类住宅的(    )。

A 房源

B 客源

C 市场价格

D 开发成本

E 销售税费标准

第 42 题:多选题:

一般而言经纪活动最主要的方式有(    )。

A 抵押

B 租赁

C 居间

D 代理

E 行纪

第 43 题:多选题:

在香港地区,以下从事地产代理业务的人员中,必须获得地产代理(个人)牌照的是(    )。

A 地产代理业务经理

B 管理公司具体业务的董事

C 独资经营者

D 合伙人

E 地产代理机构从业人员

第 44 题:多选题:

房地产经纪信息通常包括(    )。

A 房源信息

B 客户信息

C 房地产市场信息

D 房地产经纪行业信息

E 房地产管理信息

第 45 题:多选题:

我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过用来规避房地产经纪纠纷的手段有(    )。

A 制定示范合同文本

B 制定服务标准,明确服务要求和内容

C 加强对房地产经纪合同的监督管理

D 制定房地产经纪人员准人管理制度

E 强化房地产经纪机构准入管理制度

第 46 题:多选题:

房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在(    )。

A 职业良心

B 职业责任感

C 执业理念

D 执业业绩

E 执业水平

第 47 题:多选题:

分部制组织结构形式的缺点包括(    )。

A 职能部门重叠,管理人员增多,费用开支大

B 各分部之间的横向联系和协调较难

C 不利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策

D 如分权不当,易导致各分部闹独立性,损害组织整体目标和利益

E 不利于培养高层管理者的后备人才

第 48 题:多选题:

房地产经纪信息的管理应该(    )。

A 重视房地产经纪信息的完整性和全面性

B 重视房地产经纪信息的系统性

C 加强房地产经纪信息的目的性

D 提高房地产经纪信息的时效性

E 促进房地产经纪信息的网络化

第 49 题:多选题:

我们所说的道德的主观方面表现为(    )。

A 道德意识

B 道德信念

C 道德标准

D 道德行为

E 道德判断

第 50 题:多选题:

台湾地区房地产经纪业对客户最具有保障安全的制度包括(    )制度。

A 产权调查

B 付款保证

C 契约示范文本

D 代理审查

E 风险金

第 51 题:多选题:

下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有(    )。

A 房地产代理业务开拓

B 方案设计与推广

C 开发过程控制

D 营销策划

E 房地产交易价款收取与管理

第 52 题:多选题:

房地产行业年检与验证管理有利于(    )。

A 强化政府职能,对房地产经纪行业集权管理

B 发现房地产经纪活动的问题和制约因素

C 对房地产经纪机构进行综合检查、分析和评价

D 房地产经纪机构的准确统计

E 监督房地产经纪机构及时办理变更登记

第 53 题:多选题:

下列说法中,正确的有(    )。

A 房地产经纪是以收取佣金和赚取差价为目的,为促成他人房地产交易而从事的经营行为

B 房地产是不可移动的独特商品,其交易过程是要把消费者往产品处集中,以达到认识和购买的目的,故房地产交易在通常情况下要实行产销分离,需要借助经纪机构和经纪人员的力量

C 佣金是指房地产经纪人员完成交易后,由委托人向经纪人员支付的报酬

D 开发出的新楼盘通过经纪机构吞吐出售将是未来的发展趋势

E 房地产交易的复杂性是房地产经纪必要性的一个主要原因

第 54 题:多选题:

房地产经纪人违规执业,按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同,可以分为(    )。

A 民事责任

B 行政责任

C 刑事责任

D 经济责任

E 管理责任

第 55 题:多选题:

申请设立的房地产经纪机构,应当具备的条件有(    )。

A 选定的机构名称应当注册“房地产经纪”字样

B 有固定的经营场所

C 具备房地产经纪人员职业的人数达到规定数量

D 有收费许可证

E 有税务登记证

第 56 题:多选题:

以房地产抵债时,向房地产登记机关申请办理交易过户登记领证手续需要持有的资料包括(    )。

A 债务证明

B 抵债合同

C 原房地产权证

D 契税缴纳凭证

E 交易手续费缴纳凭证

第 57 题:多选题:

以下属于房地产转让行为的有(    )。

A 房地产作价出资

B 房地产抵押

C 房屋租赁

D 房地产赠与

E 房地产抵债

第 58 题:多选题:

房地产经纪行业管理具有很强的(    )。

A 专业性

B 服务性

C 地域性

D 风险性

E 强制性

第 59 题:多选题:

房地产经纪信息的基本要素包括(    )。

A 语言要素

B 感官要素

C 内容要素

D 载体要素

E 形式要素

第 60 题:多选题:

房地产经纪人员对委托房地产的物质状况查验的内容有(    )。

A 绿地

B 房屋建筑的结构

C 交通

D 具体位置和形状

E 装修情况

第 61 题:多选题:

房地产经纪人为客户办理个人住房贷款方案时,需要考虑的必要要素包括(    )。

A 贷款金额

B 贷款类型

C 贷款期限

D 贷款利率

E 贷款对象

第 62 题:多选题:

以下关于违约责任的说法中,正确的有(    )。

A 违约责任是当事人因违反合同义务而应承担的民事责任

B 违约责任是以有效合同为前提

C 合同未成立或者成立后无效、被撤销的,纵使当事人有过失也无违约责任可言

D 违约责任的构成要件,有违约行为

E 违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况

第 63 题:多选题:

下列关于房地产居间的说法中,不正确的有(    )。

A 实际中,房地产指示居间和房地产媒介居问完全独立

B 居间合同的委托人的给付义务具有确定性

C 不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同

D 房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同

E 房地产交易过程完成后,可以进行佣金结算

第 64 题:多选题:

佣金是经纪收入的基本来源,其性质是(    )的综合体。

A 劳动收入

B 信息费

C 经营收入

D 风险收入

E 回扣

第 65 题:多选题:

下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法,正确的是(    )。

A 投资人以其投资的财产承担有限责任

B 投资人在其投资的财产总额内承担无限责任

C 投资人可以是一个自然人,也可以是一个法人

D 投资人以其个人财产对机构债务承担责任

E 投资人对机构债务承担的是无限责任

第 66 题:综合分析题(子母不定项):

某股份制房地产经纪公司的分支机构,我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。

1小题>

下列关于A公司的说法正确的是(    )。

A A公司能独立开展房地产经纪业务

B A公司不具有法人资格

C A公司独立核算

D A公司以其全部财产承担有限责任

2小题>

有关两名房地产经纪人协理是否可以承接李某的业务的说法不正确的是(    )。

A 两名经纪人协理在经纪人的授权下可以独立承接业务

B 两名经纪人协理在李某的要求下可以独立承接业务

C 两名经纪人协理在经纪人的指导下协助处理业务

D 一名经纪人协理不可以独立承接业务,但两名经纪人协理联合的情况下可以独立承接业务

3小题>

若李某要求A公司为其寻找合适的房源,并要求A公司引领与房源的业主见面洽谈,则李某与A公司签订的经纪合同的形式为(    )。

A 指示居间合同

B 民事代理合同

C 媒介居间合同

D 商事代理合同

4小题>

李某与A公司所签订合同的主要条款包括(    )。

A 服务标准

B A公司的名称及地址

C 合同履行期限

D 酬金

5小题>

A公司的房源信息及客户信息通常以表格的形式存留,在这些客观信息资料中,最重要的报表为(    )。

A 日报表

B 月报表

C 周报表

D 来人登记表

6小题>

A公司的经纪人为李某找到了一处较合适的房子,想首先评估房价。房地产经纪人的这项评估结果对于委托人李某来说,是一种(    )。

A 参考信息

B 经济鉴证

C 公平市价

D 理论价格

7小题>

关于李某与A公司所签订的委托合同,说法正确的是(    )。

A 酬金及酬金的标准是合同的主要条款,属于合同的明示条款

B 合同当事人没有作明确的选择,则解决争议的方式为通过调解和仲裁解决合同纠纷

C 合同中约定违约责任的,违约方应承担违约责任;合同中未约定违约责任的,违约方不应承担违约责任

D 服务事项和标准应当在合同中明确,否则难以保证合同的正常履行

8小题>

若在李某与A公司签订委托合同前,李某提出不合理的要求,A公司的经纪人员说明道理后,态度和蔼但立场坚决地拒绝,这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关(    )的相关内容。

A 尽职守责

B 守法经营

C 恪守信用

D 以诚为本

9小题>

若李某同房主交易达成,并签订了买卖合同,则A公司的经纪人之后的工作内容包括(    )。

A 物业查验

B 引领李某看房

C 佣金结算

D 物业交验

10小题>

若李某同房主交易达成,并签订了买卖合同。之后,双方必须办理的手续是(    )。

A 房地产变更登记

B 房地产他项权利登记

C 物业价格评估

D 房地产权属公证

11小题>

当房地产交易过程完成后,房地产经纪人应及时与交易双方进行佣金结算。佣金金额和结算方式应按(    )来确定。

A 政府规定

B 委托合同的约定

C A公司、李某及房主三方协商确定

D 上述三种方式均可

12小题>

若A公司在李某的委托合同规定期限内没有为李某找到合适的房源,则(    )。

A 李某必须支付合同规定的全部佣金

B 李某可以支付合同规定的全部佣金的一半

C 李某不必支付佣金

D 李某要支付期间的必要费用

13小题>

A公司在为李某的业务工作过程中,下列的(    )做法是违反委托合同规定的?

A 为李某办理税费结算和产权过户手续,同时为另一方代收房款

B 以李某的名义充当与售房人订立买卖合同的当事人

C 以A公司作为中间人的名义充当与售房人订立买卖合同的当事人

D 对房源的质量状况全部告诉李某

14小题>

A公司搜集房源信息的途径主要有(    )。

A 现场收集

B 利用网络收集

C 公开传播的信息收集

D 从竞争对手处收集

15小题>

A公司为了把公司已经规范的一些流程的软件程序的方式固化下来,使得流程所涉及岗位员工的工作更加规范高效,减少人为控制和“拍脑袋”的管理行为,同时也能提升客户满意度所建立的相应的经纪信息系统是指(    )。

A 数据管理的信息系统

B 具有流程控制功能的信息系统

C 类似具有辅助决策功能的信息系统

D 业务监管的信息系统

16小题>

若在李某与A公司签订委托合同前,A公司的经纪人员为了得到这项业务而对李某作出一些口头承诺,但在所签委托合同中并未提及,经确认,A公司的行为给李某造成了预期利益损失,引起李某的争议。则下列说法正确的是(    )。

A A公司在所签委托合同中并未提及那些口头承诺,所以A公司不承担由此而引发的责任

B A公司应承担违约责任

C A公司应承担缔约过失责任

D A公司不应承担违约责任,但应承担行政处罚

17小题>

假如A公司的上述行为应付责任,则其赔偿范围是(    )。

A 强制实际履行

B 违约金

C 赔礼道歉

D 以实际损失赔偿

18小题>

若李某交易达成并办完相关手续后准备把此房产出租,则其必须向承租人提交的出租凭证为(    )。

A 身份证

B 工商注册登记证明

C 房地产权证

D 土地使用权证

19小题>

李某与承租人所签租赁合同中,有关出租房屋的用途应按(    )的用途使用。

A 合同中约定

B 房屋权属证书上载明

C 出租人要求

D 承租人需要

20小题>

若李某同房主交易达成,并签订了买卖合同。之后。双方必须办理相关手续。则关于手续的办理人的说法正确的是(    )。

A 交易双方办理

B 房主办理

C A公司的经纪人可以代为办理

D A公司的经纪人可以协助办理

做了该试卷的考友还做了