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2017年房地产经纪概论预测试题及答案解析(二)
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第 1 题:单选题:

转让共有的房地产(    )。

A 必须取得其他共有人口头同意

B 必须取得其他共有人书面同意

C 无须告知其他共有人

D 不必取得其他共有人同意

第 2 题:单选题:

以公司形式设立房地产经纪机构的,应当有(    )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和(    )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

A 2;2

B 3;3

C 4;4

D 5;5

第 3 题:单选题:

不属于房地产经纪违规执业的法律责任是(    )。

A 民事责任

B 管理责任

C 行政责任

D 刑事责任

第 4 题:单选题:

在房地产经纪人员的职业技能中,供需搭配的技能是(    )。

A 使供给方满意

B 使需求方满意

C 使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致

D 使自己人际沟通技能得到供需双方的认可

第 5 题:单选题:

房地产经纪人应能准确判断客户对房地产商品买卖犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟,如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑,从而使交易达成,这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的(    )。

A 供需搭配技能

B 人际沟通技能

C 市场分析技能

D 把握成交时机技能

第 6 题:单选题:

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起(    )日内申请注销登记。

A 10

B 15

C 30

D 45

第 7 题:单选题:

以下合同属于主合同和从合同的是(    )。

A 房屋买卖合同和房地产按揭合同

B 土地出让合同和土地抵押合同

C 借款合同和抵押合同

D 房屋买卖合同和物业管理合同

第 8 题:单选题:

从事房地产经纪活动的基本条件是取得(    )。

A 房地产经纪人执业资格

B 房地产经纪人注册证

C 房地产经纪人协理职业资格

D 房地产经纪人协理从业资格

第 9 题:单选题:

房地产代理行为属于(    )。

A 商事代理

B 行政代理

C 刑事代理

D 法定代理

第 10 题:单选题:

房地产经纪诚信管理的关键是(    )。

A 培育房地产经纪行业协会发挥重要作用

B 确定房地产经纪服务诚信管理机构

C 加强房地产经纪企业自身的信用管理

D 提高房地产经纪人员的职业素质

第 11 题:单选题:

向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为称为(    )。

A 房地产代理

B 房地产居间

C 房地产委托

D 房地产行纪

第 12 题:单选题:

房地产经纪人员与客户交谈时,应注意(    )。

A 自我感受

B 自我发挥

C 与客户目光交流

D 自我评价

第 13 题:单选题:

房地产经纪行业是以(    )为主要资源的服务业。

A 技术

B 信息

C 资本

D 人才

第 14 题:单选题:

以下房地产经纪人职业道德内容中,属于情感方面的是(    )。

A 房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则

B 在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养

C 对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法

D 房地产经纪人在与客户交往中形成的惯事

第 15 题:单选题:

新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的(    )内向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。

A 15日

B 30日

C 45日

D 3个月

第 16 题:单选题:

从事居间业务,房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的(    )、设备、装修等实体状况。

A 建筑

B 结构

C 配套

D 环境

第 17 题:单选题:

房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的,应当(    )。

A 由房地产经纪人承担责任

B 由房地产经纪机构承担责任

C 先由房地产经纪人承担,不足部分再由房地产经纪机构承担

D 由房地产经纪行业组织承担责任

第 18 题:单选题:

下列关于房地产代理合同的说法中,不正确的是(    )。

A 无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

B 在房地产代理中要明示劳务报酬或酬金

C 在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D 违约方未依法被免除责任的,守约方仍然可以依法追究其违约责任

第 19 题:单选题:

房地产行业规则属于(    )。

A 法律

B 行政法规

C 部门规章

D 公约

第 20 题:单选题:

依据房地产经纪基本职业规范,不属于经纪人员职业范围规范的事项是(    )。

A 经房地产经纪机构授权的房地产经纪人在房地产经纪合同上签名并盖章

B 经房地产经纪机构授权的房地产经纪人独立开展房地产经纪活动

C 在所在房地产经纪机构的房地产经纪人指导下协助开展房地产经纪活动

D 甲房地产经纪机构的房地产经纪人谢绝了乙房地产经纪机构的聘用邀请

第 21 题:单选题:

房屋租赁合同应当依法向(    )部门登记备案。

A 工商管理

B 房产管理

C 土地管理

D 公安

第 22 题:单选题:

在房地产代理中,房地产经纪人以(    )的名义从事交易活动。

A 委托人

B 受托人

C 自己

D 第三者

第 23 题:单选题:

在履行房地产经纪合同过程中,因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失,给当事人造成经济损失的,均由(    )承担赔偿责任。

A 责任房地产经纪人

B 房地产经纪机构

C 房地产经纪人

D 房地产经纪人协会

第 24 题:单选题:

商品房预售合同转让的一般流程是(    )。

A 预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案

B 预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→交易过户登记→预售合同转让登记备案

C 预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→交易过户登记→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案

D 预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案→交易过户登记

第 25 题:单选题:

房地产经纪人不得(    )。

A 同时在2个或2个以上房地产经纪机构执业

B 在2个或2个以上房地产经纪机构执业

C 在3个或3个以上房地产经纪机构执业

D 先后在2个或2个以上房地产经纪机构执业

第 26 题:单选题:

以下属于房地产经纪人协理的权利的是(    )。

A 依法设立房地产经纪机构

B 有权加入房地产经纪机构

C 执行房地产经纪业务并获得合理报酬

D 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

第 27 题:单选题:

房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等,不可抗力是指(    )。

A 不能预见的客观情况

B 不能避免的客观情况

C 不能预见但也许可以克服的特殊情况

D 不能预见、不能避免且不能克服的客观情况

第 28 题:单选题:

经纪人提供中介服务,是以(    )为主要目的。

A 盈利

B 代理

C 发展

D 行纪

第 29 题:单选题:

在处分抵押物时,以下具有优先购买权的有(    )。

A 法院

B 抵押权人

C 抵押前已承租的承租人

D 拍卖人

第 30 题:单选题:

经纪机构以控制买卖双方互不见面,压低卖价,抬高买价,通过分别签订两份协议获得非法所得的行为属于(    )。

A 赚取不正当差价

B 隐瞒重要信息

C 义务操作不规范

D 不当代理

第 31 题:单选题:

负责对设立房地产经纪机构进行前置审查的机构是当地(    )行政管理部门。

A 建设

B 房地产

C 工商

D 规划

第 32 题:单选题:

购买二手房买卖的基本流程为(    )。

A 购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象→交易双方签订房屋买卖合同→交易过户登记

B 购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同

C 预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案

D 购房人查询该楼盘的基本情况→购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记

第 33 题:单选题:

房地产经纪活动的基本类型是(    )。

A 房地产居问与房地产代理

B 房地产居间与房地产经纪

C 房地产行纪与房地产居间

D 房地产代理与房地产行纪

第 34 题:单选题:

房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,以下说法中,错误的是(    )。

A 它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B 它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C 它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D 它有助于总结行业普遍存在的经验,发现普遍性问题

第 35 题:单选题:

关于违约责任说法正确的是(    )。

A 对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行

B 因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人的合同义务

C 在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿

D 在当事人违约行为侵害对方人身或财产的,对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利

第 36 题:单选题:

下列说法中,不正确的是(    )。

A 预购商品房抵押,抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B 现房抵押,抵押权人保管房地产他项权证书,登记机关保管房地产权利证书

C 处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式

D 房地产抵押合同自登记之日起生效

第 37 题:单选题:

房地产经纪行业信用档案系统管理的原则是(    )。

A 统一规划,分级建设,分步实施,信息共享

B 工作丰富化

C 高效率,高质量

D 因事设岗,因岗定员

第 38 题:单选题:

客户关系管理的核心是(    )。

A 以利益为中心

B 以成本为中心

C 以客户为中心

D 以时间为中心

第 39 题:单选题:

客户资料中最重要的报表是(    )。

A 成交楼盘(项目)一览表

B 成交客户状况登记表

C 来人登记表

D 客户结构分析表

第 40 题:单选题:

房屋继承,当事人应当自事实发生之日起(    )日内申请转移登记。

A 10

B 15

C 30

D 45

第 41 题:单选题:

一般来说,购房者家庭月还款额不得超过其家庭总收入的(    )

A 25%

B 30%

C 35%

D 40%

第 42 题:单选题:

作为房地产经纪执业活动的载体,并为房地产经纪活动的组织者的是(    )。

A 房地产经纪人

B 房地产经纪人员

C 房地产经纪机构

D 房地产经纪业

第 43 题:单选题:

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的,由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》,并在解聘后(    )日内交回国务院建设行政主管部门注销。

A 15

B 30

C 45

D 60

第 44 题:单选题:

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是(    )。

A 拥有房源

B 拥有客源

C 交易达成

D 佣金获得

第 45 题:单选题:

房地产查验是房地产经纪人在签订正式居问合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、(    )、物质状况等进行查验。

A 环境状况

B 文字资料

C 市场信息

D 政策导向

第 46 题:多选题:

以下属于对业务人员具有激励功能的措施有(    )。

A 报酬制度

B 训练计划

C 业绩目标

D 尊重和业务主管的态度

E 保证金

第 47 题:多选题:

邸店是(    )的堆栈。

A 安寓客商

B 代客寄存货物

C 为客商提供洽谈交易条件

D 代买货物

E 代卖货物

第 48 题:多选题:

房地产经纪人员代办房地产文件登记备案时,可以由当事人一方委托申请的情形有(    )。

A 房地产继承、遗赠的

B 人民法院、仲裁机构发生法律效力的判决、裁定、裁决的调解

C 房地产抵押、设典的

D 房地产买卖、交换的

E 以出让、征用、划拨方式取得土地使用权和新建房屋所有权的

第 49 题:多选题:

以下关于房地产经纪公司的说法中,正确的有(    )。

A 房地产经纪公司包括经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司

B 有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C 股份有限公司是指其全部资本分为等额股份,股东以其所持股份为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任

D 出资设立公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产,但不可以是国外投资

E 对作为出资的实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权,都必须进行评估作价

第 50 题:多选题:

商品房预售流程中,在与开发商签订房屋交接书前完成的事项有(    )。

A 预购人与开发商签订商品房预售合同

B 办理交易过户、登记领证手续

C 预购人查询楼盘的基本情况

D 办理预售合同文本登记备案

E 商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋

第 51 题:多选题:

下列说法中,正确的有(    )。

A 房地产抵押合同是主合同

B 房地产抵押权与担保的债权同时存在

C 房地产抵押权是一种他物权,可以转让,但转让时应连同债务一同转让

D 房地产抵押合同生效后,抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权

E 抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行

第 52 题:多选题:

特许经营具有的特点包括(    )。

A (法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B 权利所有者授权其他人使用上述权利

C 受许人需要支付权利使用费和其他费用

D 在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动

E 一个地区只有一个受许人

第 53 题:多选题:

组织全国房地产经纪人执业资格考试的部门是(    )。

A 教育部

B 劳动部

C 人事部

D 建设部

E 工商行政总局

第 54 题:多选题:

房地产卖方代理主要包括(    )。

A 商品房销售代理

B 房屋出租代理

C 二手房出售代理

D 房屋承租代理

E 二手房购买代理

第 55 题:多选题:

根据居间人所接受委托内容的不同,居间合同可以分为(    )。

A 房地产买卖居间合同

B 房地产代理居间合同

C 房地产有偿居间合同

D 房地产指示居间合同

E 房地产媒介居间合同

第 56 题:多选题:

纳入房地产信用档案管理范围的人员包括(    )。

A 房地产咨询人员

B 房地产估价师

C 房地产经纪人

D 房地产经纪人协理

E 房地产投资商

第 57 题:多选题:

服务所具有的本质的特点包括(    )。

A 生产和消费的同时性

B 不可储存性

C 排他性

D 非实物性

E 独占性

第 58 题:多选题:

从现实经济生活看,房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有(    )。

A 缔约过失造成的纠纷

B 合同不规范造成的纠纷

C 服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

D 法律法规不明确造成的纠纷

E 政府干预造成的纠纷

第 59 题:多选题:

承担违约责任的方式主要有(    )。

A 强制实际履行

B 违约金

C 损害赔偿

D 恢复原状

E 返还财产

第 60 题:多选题:

以下可以自行办理房地产权属登记的有(    )。

A 不满10周岁的未成年人

B 10周岁以上的未成年人

C 16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人

D 18周岁以上的成年人

E 16周岁以上的人

第 61 题:多选题:

房地产转让包括(    )。

A 买卖

B 赠与

C 租赁

D 交换

E 遗赠

第 62 题:多选题:

按房屋存在形式可以将房屋出租代理分为(    )。

A 房屋承租代理

B 房屋出租代理

C 现房出租代理

D 在建商品房预租代理

E 商品房先租后售代理

第 63 题:多选题:

房地产经纪人员对委托房地产查验的主要内容包括房地产的(    )。

A 物质状况

B 权属状况

C 环境状况

D 社会状况

E 政治状况

第 64 题:多选题:

需要权利人申请办理房地产注销登记的情形有(    )。

A 房屋赠与

B 房地产抵押

C 他项权利终止

D 土地使用权年限届满

E 房屋灭失

第 65 题:多选题:

房地产经纪人的职业良心涉及(    )等重大问题的认识。

A 市场竞争

B 对执业过程中“守法”、“诚实”、“守信”等执业原则

C 自身责任及应尽义务

D 经纪人员收入来源

E 经纪服务收费依据和标准

第 66 题:多选题:

以下关于房地产抵押合同的有关说法中,正确的有(    )。

A 房地产抵押合同是从合同,房地产保险合同是房地产抵押合同得主合同

B 房地产抵押合同生效后,抵押权人享有对抵押物的占有、使用、收益权

C 房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权,可以转让

D 房地产抵押合同生效后,对抵押物具有限制性

E 房地产抵押合同的所设立的抵押权与所担保的债权同时存在

第 67 题:多选题:

证明房地产权属发生转移的文件有(    )。

A 预售合同、买卖合同

B 赠与书、遗赠书

C 法院裁决书

D 公证书

E 销售合同

第 68 题:多选题:

分部制组织结构形式的优点包括(    )。

A 各分部有较大的自主经营权、利于发挥分部管理者的积极性和主动性,增强适应环境变化的能力

B 利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策

C 利于加强管理,实现管理的有效性和高效率

D 利于培养高层管理者的后备人才

E 各分部之间的横向联系和协调容易

第 69 题:多选题:

个人住房贷款的形式主要有(    )。

A 公积金贷款

B 商业贷款

C 无息贷款

D 住房公积金与商业贷款组合贷款

E 公积金贷款、商业贷款、财政补贴贷款的组合贷款

第 70 题:多选题:

以下关于房屋出租的房源的说法中,正确的有(    )。

A 出租的房屋必须是出租人的自有的房地产,一般以房地产权属证书为凭

B 已抵押的房屋只需要得到抵押人的同意

C 出租共有房屋,应得到共有人的同意

D 售后公房出租,必须经过购房时同住的其他人员的同意

E 售后公房出租,必须经过购房时同住的成年人的同意

第 71 题:多选题:

房地产参与代理成功后,参与分配代理佣金的有(    )。

A 独家代理公司

B 共同代理人

C 房地产经纪人

D 开发商

E 买受人

第 72 题:多选题:

房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织(    )等情况。

A 现金流状况

B 资产规模变化

C 经营业务范围

D 注册地点

E 持证从业人员情况

第 73 题:综合分析题(子母不定项):

某房屋所有权人分别将其所有房屋于2003年10月30日、2004:年12月1日和2005年6月3日签订抵押合同抵押给甲、乙、丙三家银行,贷款金额分别为1500万元、2000万元和3000万元,用于投资购买另外一宗房地产,并签订了购房合同。其中与乙和丙分别于2005年9月20日和2005年8月15日办理了抵押登记。2006年10月不能偿还到期债权,甲、乙、丙三方分别于17日、15日和5日向人民法院申请处置,抵押房屋则:

1小题>

与甲签订的抵押合同(    )。

A 于2003年10月30日生效

B 担保的债权优先乙、丙受偿

C 次于乙丙债权受偿

D 一直没有生效

2小题>

价值为5500万元,则抵偿顺序和金额为(  )。

A 甲1500万元、乙2000万元、丙2000万元

B 乙2000万元、丙3000万元、甲500万元

C 丙3000万元、乙2000万元、甲500万元

D 甲乙丙三方按照债权比例分别受偿

3小题>

在房地产抵押登记时,分别对所承担的抵押价值向保险公司投保,签订了保险合同,则以下属于从合同的有(    )。

A 贷款合同

B 抵押合同

C 保险合同

D 购房合同

4小题>

房地产抵押合同是(    )。

A 主合同

B 从合同

C 买卖合同

D 借款合同

5小题>

处分抵押物时,具有优先购买权的是(    )。

A 法院

B 拍卖人

C 按份共有的共有人

D 抵押后承租的承租人

第 74 题:综合分析题(子母不定项):

甲某是某大学法学专业本科生,1998年毕业后留校任教,工作期间与其老师乙一同进行了一些房地产方面的课题研究。2000年乙介绍甲到一家从事房地产经纪业务的机构工作,这家机构是乙与丙、丁以合伙企业形式设立的,丙、丁与另外两名大学毕业生是机构的专职人员,丙、丁均持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》,两名大学生还未取得房地产经纪人员职业资格证书。甲在机构工作中业务掌握得很快,一年后便能独立开展房地产业务了。2003年甲准备申请房地产经纪人执业资格考试。

1小题>

根据房地产经纪机构设立的条件,乙所设立的房地产经纪机构不符合以合伙企业形式设立的条件,原因是(    )。

A 乙没有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》

B 乙作为大学教师在机构中不能以专职人员从业

C 机构里两名大学生无《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》

D 合伙人数不够法定标准

2小题>

对甲在机构工作的评价正确的有(    )。

A 甲作为机构的工作人员有义务接受职业继续教育,不断提高业务水平

B 甲不能以房地产经纪人身份开展房地产经纪业务

C 甲可以以房地产经纪人协理身份协助丙、丁开展房地产经纪业务

D 甲独立开展房地产经纪业务的行为属于违规行为

3小题>

根据《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》第9条的规定,2003年甲不能申请参加房地产经纪人执业资格考试,导致这一结果的原因是(    )。

A 甲从事房地产经纪业务工作不满4年

B 甲从事房地产经纪业务工作不满3年

C 甲未取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》

D 甲工作不满6年

4小题>

根据《房地产经济管理规定》这家机构违规执业所应承担的行政责任是(    )。

A 警告、责令改正

B 可以并处3万元以下罚款

C 可以并处1万元以下罚款

D 吊销丙、工的职业资格证书

5小题>

由于机构不具有合法的主体资格,导致其与委托人的代理合同不能履行,因此承担的责任是(    )。

A 违约责任

B 侵权责任

C 行政责任

D 刑事责任

第 75 题:综合分析题(子母不定项):

王某通过传单广告选中了一处位于本市的在建商品房A楼盘,于是按照广告上的地址到售楼处去了解该楼盘的基本情况。在售楼处接待人员李某向王某出示了一些证明:A楼盘符合商品房预售条件的材料的复印件,并就A楼盘的一些户型向王某作了介绍;王某向李某询问了一些有关该楼盘预售价格方面的事情。随后,王某签订了A楼盘B栋1—302的一套商品房的预售合同。

1小题>

李某向王某出示的有关A楼盘预售条件的证明材料应包括(    )。

A 该楼盘所占土地的土地使用权证书

B 该楼盘的建设工程施工许可证

C 该楼盘的建设工程规划许可证

D 该楼盘的住宅质量保证书

2小题>

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,A楼盘要获得预售资格需办理预售登记,受理部门是(    )。

A 该楼盘所在市人民政府房产管理部门

B 该楼盘所在县人民政府房产管理部门

C 该楼盘所在县级以上人民政府房产管理部门

D 该楼盘所在省人民政府房产管理部门

3小题>

按照商品房预售的一般流程,王某在签订商品房预售合同后,预售合同须登记备案,这一手续办理方式是(    )。

A 王某在签约之日起30日内到有关机关办理

B 王某在签约之日起90日内到有关机关办理

C 该楼盘开发商在签约之日起90日内到有关机关办理

D 该楼盘开发商在签约之日起30日内到有关机关办理

4小题>

A楼盘竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋于王某,王某与开发商签订(    )。

A 现房销售书

B 房屋交接书

C 房屋转让书

D 房屋出让书

5小题>

王某取得房屋后须办理权属登记手续,依《城市商品房预售管理办法》,办理这一手续的期限是自预售的商品房交付使用之日起(    )。

A 90日内

B 3个月内

C 1个月内

D 30日内

第 76 题:综合分析题(子母不定项):

华泰房地产开发公司将开发建设的两百套房屋的出售权委托给甲房地产经纪公司。因担心甲经纪公司承销能力不够,又委托另外两家经纪公司乙、丙代售。合同中约定甲经纪公司完成销售任务的考核指标为85%的房屋面积,销售时间为8个月,交易价格范围3000~4500元/m2,预付成本费为总销售房款的5%。甲经纪公司承接业务后,加大广告宣传力度,增加售楼办公场所,结果成本费用支出超额,但销售任务提前完成,且交易价格超过4500元/m2的最高限额。

1小题>

甲房地产经纪公司与华泰房地产开发公司的关系是(    )。

A 独家代理

B 参与代理

C 共同代理

D 特许代理

2小题>

下列说法中,正确的是(    )。

A 在甲、乙、丙三家经纪公司中,甲先接受代理,应多得收益

B 乙、丙两家经济公司与华泰房地产开发公司的代理合同无效

C 甲经纪公司代理成功量最多,应多得收益

D 甲经纪公司的销售方案违规,不应获得佣金

3小题>

关于甲经纪公司超出的销售成本费用(    )。

A 理应由华泰房地产开发公司支付

B 理应由甲经纪公司佣金中扣除

C 按合同约定支付

D 若无合同约定,由甲经纪公司自己垫付

4小题>

甲经纪公司提供的交易价格(    )。

A 超越委托权限,甲公司无权要求获得佣金

B 没有超越委托权限,是有效的

C 合同中如有约定,甲公司可以因此增加报酬

D 合同中如无约定,甲公司经纪人可以收取华泰公司回扣

5小题>

甲经纪公司的销售活动所产生的法律责任,由(    )。

A 甲经纪公司承担

B 华泰开发公司承担

C 甲与华泰公司共同承担

D 甲与乙、丙经纪公司共同承担

第 77 题:单选题:

一般而言,经纪人是以(    )为主要资源为客户服务的。

A 房地产

B 资金

C 设备

D 信息

做了该试卷的考友还做了