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2017年房地产经纪概论考试试题及答案解析(三)
试卷预览
第 1 题:单选题:

房地产他项权利登记包括:房地产抵押权和(    )等他项权利的登记。

A 房地产使用权

B 房屋租赁权

C 房地产所有权

D 房地产典权

第 2 题:单选题:

在房地产交易中,当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时,客观地帮客户进行分析,使客户真正知晓影响交易的方方面面,完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关(    )的相关内容。

A 尽职守责

B 守法经营

C 恪守信用

D 以诚为本

第 3 题:单选题:

房地产经纪机构更多情况下是为(    )办理代办手续。

A 房地产开发商

B 消费者个人住房贷款

C 房地产开发贷款

D 房地产经营贷款

第 4 题:单选题:

下列类型的房地产经纪机构中,(    )对机构债务承担无限连带责任。

A 有限责任制房地产经纪机构

B 合伙制房地产经纪机构

C 个人独资房地产经纪机构

D 股份制房地产经纪机构

第 5 题:单选题:

房地产经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的(    )。

A 收集信息技能

B 供需搭配技能

C 市场分析技能

D 把握成交时机技能

第 6 题:单选题:

避免房地产经纪纠纷的根本途径是(    )。

A 制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

B 加强对房地产经纪行为的行政管理

C 制定房地产经纪活动操作流程,加强房地产经纪人业务培训

D 提高房地产经纪人员的职业道德,加强房地产经纪机构的自身管理

第 7 题:单选题:

投资新建房屋租赁活动的经纪服务,以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为(    )。

A 代理,代理

B 居间,居间

C 居间,代理

D 代理,居间

第 8 题:单选题:

佣金的支付方式为(    )。

A 由委托人支付给经办业务的经纪人

B 由委托人支付给经办业务的经纪机构

C 由委托人支付给经纪机构的主管部门后,转给经纪机构

D 由委托人支付给工商行政管理部门后,转给经纪人

第 9 题:单选题:

整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节,整序的主要方法是(    )。

A 鉴别

B 筛选

C 分类

D 研究

第 10 题:单选题:

信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源,房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能。但收集信息的技能内容中不包括的为(    )。

A 数学处理分析能力

B 对信息储存和快速检索能力

C 准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力

D 灵活运用各种信息收集方法能力

第 11 题:单选题:

违约责任的免责事由包括:不可抗力、自己有过失和(    )。

A 正当防

B 约定免责事由

C 紧急避险

D 返还财产

第 12 题:单选题:

物业查验的基本途径有文字资料了解,向有关人员了解和(    )等。

A 听买家讲

B 现场实地查看

C 看电视

D 听其他人员讲

第 13 题:单选题:

一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人即会有不同的价值含义,这是指房地产经纪信息的(    )特征。

A 多维性

B 积累性

C 时效性

D 增值型

第 14 题:单选题:

债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。这种行为是指(    )。

A 房地产转让

B 房地产抵押

C 房屋租赁

D 在建工程转让

第 15 题:单选题:

在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外,还应当及时办理注册(    )手续。

A 注册调动

B 重新注册

C 注册转移

D 注册变更

第 16 题:单选题:

我国对房地产经纪行业进行行业管理的基本形式有两种:其一是政府主管部门实施的行政管理;其二是(    )。

A 工商行政管理部门的经营管理

B 市场经济下的宏观调控

C 国务院建设行政主管部门的监督管理

D 行业协会的自律管理

第 17 题:单选题:

房地产经纪活动的原则为(    )。

A 自愿、平等、诚实信用

B 工作丰富化

C 高效率,高质量

D 因事设岗,因岗设人

第 18 题:单选题:

房地产(    ),是指房地产经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。

A 居间

B 代理

C 行纪

D 自营销售

第 19 题:单选题:

在经济学中,以性质定义的方法,认为服务的本质特点是:非实物性、(    )和不可储存性。

A 生产与消费的异时性

B 生产与消费的同时性

C 生产与消费的差异性

D 生产与消费的客观性

第 20 题:单选题:

房地产经纪人协理享有的权利包括(    )。

A 有权不注册备案

B 有权签订经纪合同

C 有权独立开展经纪业务

D 有权人房地产中介机构

第 21 题:单选题:

下列说法中,不正确的是(    )。

A 预购商品房抵押,抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B 现房抵押,抵押权人保管房地产他项权利证书,登记机关保管房地产权利证书

C 处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式

D 房地产抵押合同自登记之日起生效

第 22 题:单选题:

在房地产交易中,对客户提出的不合理要求,房地产经纪人员说明道理后,态度和蔼但立场坚决地拒绝,这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关(    )的相关内容。

A 尽职守责

B 守法经营

C 恪守信用

D 以诚为本

第 23 题:单选题:

房地产经纪信息通常包括(    )、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

A 经济信息

B 房源信息

C 网络信息

D 店主信息

第 24 题:单选题:

与一般零售业的连锁经营有所不同,现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是(    )。

A 进价时的数量折扣

B 售价低廉

C 增加销售量

D 获得更多信息资源

第 25 题:单选题:

关于房地产居间合同说法错误的是(    )。

A 居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B 居间合同的委托人的给付义务具有不确定性

C 房地产经纪人为委托人的利益充当与第三人订立合同的当事人

D 房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务

第 26 题:单选题:

房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,以下说法中错误的是(    )。

A 它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B 它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C 它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D 它有助于总结行业普遍存在的经验,发现普遍性问题

第 27 题:单选题:

侵权责任是指侵犯(    )以外的其他权利而应承担的民事责任。

A 名誉权

B 商标权

C 专利权

D 债权

第 28 题:单选题:

房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自(    )之日起计算。

A 发证

B 登记

C 核准注册

D 申报

第 29 题:单选题:

把企业已经规范的一些流程的软件程序的方式固化下来,使得流程所涉及岗位员工的工作更加规范高效,减少人为控制和“拍脑袋”的管理行为,同时也能提升客户满意度。这是指房地产经纪信息系统中的(    )。

A 数据管理的信息系统

B 具有流程控制功能的信息系统

C 类似具有辅助决策功能的信息系统

D 业务监管的信息系统

第 30 题:单选题:

房地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为(    )。

A 职业责任感

B 思想观念

C 情感

D 行为习惯

第 31 题:单选题:

对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道,灵活运用各种信息收集方法和渠道,快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的(    )。

A 收集信息技能

B 供需搭配技能

C 市场分析技能

D 把握成交时机技能

第 32 题:单选题:

行纪与自营行为是有区别的,区别主要在(    )。

A 经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B 经纪人是否取得交易房的所有权

C 经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D 经纪人是否承担法律责任

第 33 题:单选题:

房地产经纪人执业资格实行(    )制度。

A 全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B 各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

C 全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D 全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度

第 34 题:单选题:

房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为(    )。

A 事业部制

B 直线—职能制

C 分部制

D 网络制

第 35 题:多选题:

房地产经纪机构和分支机构的备案登记被撤销后,应在规定期限内到(    )办理注销手续。

A 土地管理部门

B 房地产管理部门

C 房地产经纪行业协会

D 县级以上人民政府

E 工商行政管理部门

第 36 题:多选题:

房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在(    )几个方面。

A 职业良心

B 职业纪律

C 职业责任感

D 职业理念

E 执业理念

第 37 题:多选题:

房地产他项权利登记是指因设定(    )等他项权利而发生的登记。

A 继承权

B 典权

C 抵押权

D 赠与权

E 所有权

第 38 题:多选题:

国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有(    )。

A 规划、设计变更的约定

B 争议解决处理办法

C 付款币种与汇率

D 违约责任

E 房地产交易管理部门鉴定认可意见

第 39 题:多选题:

房地产经纪机构设定时,应当向(    )办理登记手续。

A 土地管理部门

B 房地产管理部门

C 房地产经纪行业协会

D 县级以上人民政府

E 工商行政管理部门

第 40 题:多选题:

经纪活动的特点包括(    )。

A 活动责任的确定性

B 活动地位的居间性

C 活动内容的自营性

D 活动范围的广泛性

E 活动的非连续性

第 41 题:多选题:

地产经纪信息的收集途径主要有(    )。

A 现场收集

B 利用网络收集

C 公开传播的信息收集

D 从竞争对手处收集

E 从有关单位内部收集

第 42 题:多选题:

根据居间人所接受委托内容的不同,居间合同分为(    )。

A 指示居间合同

B 民事居间合同

C 商事居间合同

D 二手房居间代理

E 媒介居间代理

第 43 题:多选题:

房地产经纪人员必须有完善的知识结构,这一知识结构包含这样几个层次的内容(    )。

A 法律及经济知识

B 文化修养

C 相关专业基础知识

D 计算机知识

E 房地产经纪专业知识

第 44 题:多选题:

房地产经纪活动的基本类型是(    )。

A 房地产居间

B 房地产行纪

C 房地产拍卖

D 房地产代理

E 房地产咨询

第 45 题:多选题:

房地产经纪人是指(    )。

A 取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》

B 取得《房地产经纪人注册证》

C 大学本科以上学历

D 以房地产经纪机构的名义独立开展经纪业务并承担责任的自然人

E 自行开业设立房地产经纪机构或经从业的房地产经纪机构授权独立开展经纪业务,并承担责任的自然人

第 46 题:多选题:

房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息,通常包括(    )等几方面的内容。

A 房源信息

B 房地产市场信息

C 房地产评估信息

D 房地产经纪行业信息

E 房地产交易信息

第 47 题:多选题:

在房地产中介行业中,特许经营的应用相当广泛,其主要原因在于这种模式有利于企业的快速发展。对于特许人而言,可以(    )。

A 得到一个价值很高的品牌的使用权

B 不受资金的限制,迅速扩张规模

C 得到受许人的指导和帮助,降低风险

D 降低经营费用

E 集中精力提高企业管理水平

第 48 题:多选题:

房地产经纪人接受委托人委托,应签订委托合同。有关委托合同正确的说法有(    )。

A 委托合同的当事人双方可以是自然人

B 委托合同的当事人双方可以是法人

C 委托合同的当事人可以一方是自然人,另一方是法人

D 委托合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人

E 委托合同的当事人若是自然人,则必须是具有完全民事行为能力的自然人

第 49 题:多选题:

房地产经纪人职业技能的培养,主要注重(    )几个方面。

A 勤于思考,善于总结

B 形成日常习惯

C 认真学习有关操作方法

D 灵活运用各种信息收集方法

E 反复练习,不断实践

第 50 题:多选题:

房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有(    )。

A 佣金结算

B 房地产交易价款收取与管理

C 房地产权属登记

D 撮合成交

E 售后服务

第 51 题:多选题:

房地产经纪人员心理素质的基本要求包括(    )。

A 坚韧奋进

B 乐观开朗

C 自知自信

D 以诚为本

E 认真勤奋

第 52 题:多选题:

房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系具体体现为(    )。

A 房地产经纪机构统一向委托人收取佣金,并按约定向承接业务经纪人付报酬

B 房地产经纪人统一向委托人收取佣金,并按约定向所属的房地产经纪机构交纳费用

C 房地产经纪机构统一承接业务并承担法律责任

D 经房地产经纪机构授权,经纪人可独立承接并开展经纪业务

E 没有房地产经纪人的加入,房地产经纪机构无法成立

第 53 题:多选题:

房地产经纪人员在职业道德方面应符合(    )的基本要求。

A 公平竞争,团结合作

B 尽职守责

C 恪守信用

D 以人为本

E 守法经营

第 54 题:多选题:

房地产经纪的特性包括(    )。

A 房地产经纪的高风险性

B 房地产经纪的服务性

C 房地产经纪的专业性

D 房地产经纪的地域性

E 房地产经纪的低风险性

第 55 题:多选题:

下列说法中,正确的有(    )。

A 房地产抵押合同是主合同

B 房地产抵押权与其担保的债权同时存在

C 房地产抵押权是一种他物权,可以转让,但转让时应连同债务一同转让

D 房地产抵押合同生效后,抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权

E 抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行

第 56 题:多选题:

房地产经纪人员应掌握与房地产经纪相关的专业基础知识,包括的主要内容为(  )。

A 管理学知识

B 法律知识及经济知识

C 社会心理知识

D 科学技术知识

E 一门外语

第 57 题:多选题:

房地产经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括(    )。

A 收益倍数法

B 数学处理分析法

C 平均单价法

D 比较分析法

E 因果关系分析法

第 58 题:多选题:

经纪是一种社会经济活动,其涵义为(    )。

A 是一种中介活动

B 是以盈利为目的的

C 通过回扣的方式取得报酬

D 提供信息是无偿服务

E 提供专业知识是有偿服务

第 59 题:多选题:

房地产经纪信息系统主要有(    )几种类型。

A 数据管理的信息系统

B 具有流程控制功能的信息系统

C 类似具有辅助决策功能的信息系统

D 服务中心查询系统

E 交易部统计信息系统

第 60 题:多选题:

贷款方案主要由(    )几个要素构成。

A 贷款利率

B 贷款风险度

C 贷款金额

D 贷款类型

E 贷款期限

第 61 题:多选题:

侵权行为的构成要件包括(    )等。

A 行为违法

B 有损害事实

C 履行拒绝

D 履行迟延

E 违法行为与损害事实之间有因果关系

第 62 题:多选题:

房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于(    )。

A 房地产经纪机构的角色不同

B 房地产经纪机构取得的报酬不同

C 房地产经纪机构付出的报酬不同

D 房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产

E 房地产经纪机构的经济风险不同

第 63 题:综合分析题(子母不定项):

   王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司A,王某和于某是房地产经纪人,而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日,客户吴某委托A公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房,吴某与A公司签订了房地产经纪合同。

1小题>

下列选项中,属于A公司业务范围的是(    )。

A 代理新房买卖

B 房地产价格评估

C 代理房屋出租

D 房地产居间介绍

2小题>

A公司属合伙制房地产经纪公司,则其出资形式可以是(    )。

A 实物

B 知识产权

C 商誉

D 土地使用权

3小题>

关于李某和赵某在该公司中的行为,下列说法正确的是(    )。

A 二人可以作为合伙人

B 二人可以代表机构签订房地产经纪合同

C 二人可以作为该公司某部门的负责人

D 二人不能作为合伙人,但可以用现金出资,参与利润分配

4小题>

有关吴某与A公司签订的房地产经纪合同,说法正确的是(    )。

A 房地产经纪合同上必须有王某、于某、李某和赵某四者之一的签名及执业证号

B 房地产经纪合同应是采用书面形式的合同

C 这是商事代理合同

D A公司处理有关此项合同事务的后果直接归吴某承担

5小题>

吴某与A公司在进行业务洽谈时,应事先确定的事项有(    )。

A 佣金标准

B 服务标准

C 拟采用的经纪合同类型

D 售后服务

6小题>

吴某与A公司在进行业务洽谈时,A公司的经纪人应向吴某告知的事项有(    )。

A 经纪人姓名及资格

B 执行委托时可能遇到的风险

C 提供服务的时限

D 纠纷的解决方式

7小题>

对于吴某与A公司所签订的房地产经纪合同,A公司的权限范围为(    )。

A 经吴某同意,经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,并增加报酬

B 以吴某的名义与第三方进行交易

C 经吴某同意,经纪人自己可以作为买受人

D 经纪活动中产生的权利和责任归吴某

8小题>

A公司受理了吴某的委托业务后,必须采取的服务步骤是(    )。

A 物业信息的传播

B 收集相关信息

C 客户开拓

D 物业查验

9小题>

若A公司准备将吴某的房屋租出,则A公司应要求吴某提供(    )。

A 吴某的身份证

B 房屋产权证

C 银行同意其出租的书面文件

D 吴某单位出具的同意出租证明

10小题>

若A公司在对此房屋进行物业查验时发现,此房已于半年前抵押给人民银行,则下列选项正确的是(    )。

A 抵押对此房的出租或转让无约束力

B 抵押对此房的出租无约束力,但对转让有约束力

C 抵押对此房的出租或转让均有约束力

D 若银行同意,此房可以出租或转让

11小题>

若吴某于4年前已将此房出租给甲某,租赁合同的租期为15年,而现在吴某想转让此房,则(    )。

A 租赁期限未到,不能转让

B 可以转让,原租赁合同有效

C 原租赁合同有效,有效期为11年

D 原租赁合同有效,有效期为15年

12小题>

若A公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理,让李某独自处理吴某的委托事务,则(    )。

A 李某将以A公司的名义承接吴某委托事务

B 李某被授权后将以A公司的名义承接吴某委托事务

C 李某承接业务违反了执业规范中的“执业限制”

D 李某承接业务违反了执业规范中的“执业回避”

13小题>

若此房准备转让,恰好某公司W有意于此房,在W公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中,A经纪公司经纪人需要(    )。

A 将房屋转让涉及的税费告诉双方

B 将吴某的房屋正被租赁的情况告诉W公司

C 将W公司可承受的最高价告诉吴某

D 将吴某炒股业绩告诉W公司

14小题>

若A公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理,让另一经纪公司的经纪人张小姐与李某共同处理吴某的委托事务,则下列说法正确的是(    )。

A 经纪人张小姐与李某可以共同处理吴某的委托事务

B 在张小姐的指导下,李某可以处理此事务

C 二者承接业务违反了执业规范中的“职业范围”

D 二者承接业务违反了执业规范中的“回避制度”

15小题>

若A公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理,委托另一经纪公司B处理吴某的房屋转让事务,经B公司的经纪人张小姐的努力,吴某房屋转让交易成功。之后,吴某应当(    )。

A 减半支付佣金

B 支付佣金给B公司

C 支付佣金给张小姐

D 按标准支付佣金

第 64 题:综合分析题(子母不定项):

   乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托,为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定,大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中,月租不超过3万元、面积在300m2左右的办公室,经纪佣金为3万元。

1小题>

如果经纪合同订立后70天,大行公司以宏程公司名义承租一间办公室,下列选项正确的是(    )。

A 宏程公司应当支付部分经纪佣金

B 如果大行公司代理承担前,以传真告知宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金和经纪佣金

C 如果大行公司代理承担前,以传真告知宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金,但可以不支付经纪佣金

D 宏程公司应当支付全部经纪佣金

2小题>

如果经纪合同订立5天后,大行公司经宏程公司同意,将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是(    )。

A 大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任

B 大行公司仍然是独立承担责任

C 大行公司不承担任何责任

D 大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪任事务所的指示承担责任

3小题>

大行公司在经纪活动中发现面积在300m2,位置适中的办公室,月租普遍在4万元左右。大行公司应当(    )。

A 按照委托人的指示处理委托事务

B 经委托人同意后,代理承租月租金4万元左右的办公室

C 增加1万元经纪佣金

D 经委托人同意后,代理承租月租金4万元左右的办公室,但不能要求增加佣金

4小题>

如果经纪合同订立5天后,大行公司未经宏程公司同意,将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是(    )。

A 大行公司应当亲自处理委托事务

B 大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选项及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任

C 大行公司承担主要责任,欣欣房地产经纪人事务所所承担次要责任

D 大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任

5小题>

如果经纪合同订立5天后,宏程公司通知大行公司,拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务,大行公司对此表示同意欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是(    )。

A 欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任

B 大行公司对经纪事务独立承担责任

C 大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任

D 委托人应当预付处理事务的费用。委托人为处理委托事务垫付的必要费用,委托人应当偿还该费用及其利息

做了该试卷的考友还做了