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2016年房地产经纪概论考试试题及答案解析(二)
试卷预览
第 1 题:单选题:

涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识,这是指房地产经纪职业道德中的(    )。

A 职业良心

B 职业责任感

C 执业理念

D 职业纪律

第 2 题:单选题:

房地产抵押贷款中,房地产抵押权只有通过(    )的登记才有法律效力。

A 工商行政管理部门

B 贷款银行

C 房地产管理部门

D 住房公积金管理部门

第 3 题:单选题:

人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识,是(    )的萌芽。

A 社会公德

B 道德规范

C 道德关系

D 职业道德

第 4 题:单选题:

用房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动,处于房地产经纪业务活动(    )。

A 接收客户方面信息的阶段

B 指导查找房源信息和筛选房源阶段

C 制定市场推广计划和销售计划阶段

D 全过程的各个阶段

第 5 题:单选题:

房地产经纪信息收集的最重要途径为(    )。

A 现场收集

B 网络收集

C 公开传播信息的收集

D 有关单位内部收集

第 6 题:单选题:

在房地产经纪机构的组织形式中,有一种形式的特点是:为各层次管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的助手,但对下级管理者无指挥权,这是指(    )形式。

A 分部制

B 网络制

C 直线-参谋制

D 矩阵制

第 7 题:单选题:

中国房地产经纪业的兴起可以追溯到很早以前,早在(    )就大量存在从事经纪活动的人。

A 唐代

B 宋代

C 元代

D 清代

第 8 题:单选题:

《商品房买卖合同示范文本》中规定,设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起(    )日内,书面通知买受人。

A 10

B 15

C 20

D 30

第 9 题:单选题:

经纪合同署名中,不包括(    )内容。

A 经纪机构名称

B 经纪机构登记编号

C 经纪人名称

D 经纪人注册证编号

第 10 题:单选题:

房地产转让中最基本的方式是(    )。

A 房地产买卖

B 房地产赠与

C 房地产交换

D 房地产抵债

第 11 题:单选题:

对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,剔除人为主观的部分,使之准确客观,这是指房地产经纪信息加工整理程序中的(    )环节。

A 筛选

B 研究

C 整序

D 鉴别

第 12 题:单选题:

房地产经纪人协理应当具备(    )以上学历。

A 高中

B 中专

C 大专

D 本科

第 13 题:单选题:

房地产经纪相关业务包括(    ),抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A 提供留学

B 办理户口

C 房地产权属登记备案代办

D 物业管理

第 14 题:单选题:

根据违法行为所侵害的权利的不同,民事责任主要可以分为违约责任和(    )。

A 行政责任

B 刑事责任

C 免责事由

D 侵权责任

第 15 题:单选题:

申请使用住房公积金贷款购买住房的,.在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人(    )将资金划转到售房单位在银行开立的账户。

A 以转账方式

B 以现金方式

C A和B的组合方式

D A或B

第 16 题:单选题:

基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用,这种无店铺形式是指(    )。

A 没有经营场所

B 不设立连锁店

C 只有管理层,无操作层

D 五分支机构

第 17 题:单选题:

在房地产交易中,常常涉及客户的机密,房地产经纪人员应替客户严守秘密,充分保护客户的利益。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关(    )的相关内容。

A 尽职守责

B 守法经营

C 恪守信用

D 以诚为本

第 18 题:单选题:

有关代理的涵义,下列说法正确的是(    )。

A 代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B 代理合同必须是书面合同

C 无论何种情况下,代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D 房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担

第 19 题:单选题:

房地产经纪业务基本流程中,最容易暴露问题和产生矛盾的环节是(    )。

A 物业查验

B 物业交验

C 产权过户与登记

D 佣金结算

第 20 题:单选题:

房屋抵押变更合同自(    )起生效。

A 抵押变更合同签订之日起

B 变更抵押登记之日起

C 抵押变更合同签订10日后

D 变更抵押登记10日后

第 21 题:单选题:

国家规定,集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起(    )日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。

A 10

B 15

C 20

D 30

第 22 题:单选题:

服务是一种商品,因此它与一般商品一样,(    )。

A 无使用价值,有价值

B 有使用价值,无价值

C 既有使用价值,又有价值

D 既无使用价值,又无价值

第 23 题:单选题:

通过对那些信息化的原始数据进行科学的加工处理,运用一定的计算模型,起到对管理和决策的支持作用,这是指房地产经纪信息系统中的(    )。

A 数据管理的信息系统

B 具有流程控制功能的信息系统

C 类似具有辅助决策功能的信息系统

D 业务监管的信息系统

第 24 题:单选题:

注册房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位连续(    )以上的,由原注册机构注销注册。

A 一年(含一年)

B 两年(含两年)

C 三年(含三年)

D 四年(含四年)

第 25 题:单选题:

房地产经纪人职业资格分为(    )。

A 房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理职业资格

B 房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理职业资格

C 房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格

D 房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理从业资格

第 26 题:单选题:

经纪活动的作用内容不包括(    )。

A 传播经济信息

B 优化资源配置

C 推动市场规范完善

D 形成房地产二级市场

第 27 题:单选题:

房屋出租时,对出租人而言,其出租凭证为(    )。

A 身份证

B 工商注册登记证明

C 房地产权证

D 土地使用权证

第 28 题:单选题:

下列有关房地产经纪基本执业规范的说法不正确的是(    )。

A 房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同

B 房地产经纪人作为合同一方的当事人,在签订经纪合同时,合同中应附有该经纪人的姓名及执业证编号

C 委托当事人要求回避时,房地产经纪人在执业中应当回避

D 房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取

第 29 题:单选题:

房地产经纪行业信用管理的原则是(    )。

A 统一规划,分级建设,分步实施,信息共享

B 工作丰富化

C 高效率,高质量

D 因事设岗,因岗设人

第 30 题:多选题:

房地产经纪行业管理的内容主要有(    )。

A 经纪合同文本的标准化

B 行业信用管理

C 行业年检和验证

D 经纪纠纷规避与投诉受理

E 收费管理

第 31 题:多选题:

下列有关房地产经纪人说法正确的是(    )。

A 房地产经纪人必须以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动

B 一个房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业

C 房地产经纪人所在地是指房地产经纪人经常居住地或从事经纪活动地

D 目前我国房地产经纪人是指具有法人资格的经济组织或个人

E 一个房地产经纪人可以在两个房地产经纪机构执业

第 32 题:多选题:

拍卖的特征包括(    )。

A 有两个以上的买主

B 有三个以上的买主

C 有不断变动的价格

D 公开竞争

E 有最高限价

第 33 题:多选题:

房地产经纪信息管理原则包括(    )。

A 重视信息的系统性

B 注视信息的个别性

C 加强信息的目的性

D 提高信息的时效性

E 促进信息的网络化

第 34 题:多选题:

在大多数情况下,佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用,但二者明显的区别在于(    )。

A 二者的目的不同

B 二者的主体不同

C 二者的支付方式不同

D 二者的性质不同

E 两者的内容不同

第 35 题:多选题:

商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为(    )。

A 交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

B 土地使用权的出让合同已签订,并缴纳了担保金

C 持有建设工程规划许可证

D 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

E 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明

第 36 题:多选题:

违约行为包括(    )等几种情况。

A 履行不能

B 主观过错

C 财产损害

D 履行不当

E 行为违法

第 37 题:多选题:

房地产经纪人协理是指(    )。

A 取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》

B 取得《中华人民共和国房地产经纪人协理职业资格证书》

C 协助房地产经纪人从事部分独立经纪工作的自然人

D 协助房地产经纪人从事非独立经纪工作的自然人

E 取得《房地产经纪人协理注册证》

第 38 题:多选题:

房地产经纪机构接受委托人的代理委托,应签订代理合同。有关委托代理合同正确的说法有(    )。

A 合同的当事人双方必须是法人

B 合同的当事人双方可以是法人

C 合同的当事人可以一方是自然人,另一方是法人

D 合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人

E 委托人若是自然人,则必须是具有完全民事行为能力的自然人

第 39 题:多选题:

房地产经纪业务中的咨询服务包括(    )几大类型。

A 房地产经营咨询

B 房地产投资咨询

C 房地产法律咨询

D 房地产价格咨询

E 房地产建设咨询

第 40 题:多选题:

房地产经纪人职业资格分为(    )。

A 房地产经纪人协理职业资格

B 房地产经纪人从业资格

C 房地产经纪人执业资格

D 房地产经纪人协理从业资格

E 房地产经纪人协理执业资格

第 41 题:多选题:

房地产转移登记指经初始登记的房地产因(    )等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

A 分割

B 合并

C 裁决

D 继承

E 变更

第 42 题:多选题:

房地产经纪机构人员管理的基本原则包括(    )。

A 注重员工的再学习和再培训

B 不姑息员工的违规行为

C 控制好关键岗位

D 高层管理者以身作则

E 服务的专业化和规范化

第 43 题:多选题:

房地产经纪人的工作内容包括(    )。

A 从事房屋租赁的代理或居间活动

B 代买或代卖房地产

C 为产权人申请抵押贷款

D 商品房的代理销售或自营销售

E 为用地者寻找地源,并促成土地使用权的交易

第 44 题:多选题:

房地产经纪信息加工整理的程序通常包括(    )这几个环节。

A 研究

B 分类

C 筛选

D 编写

E 鉴别

第 45 题:多选题:

房地产经纪基本职业规范内容包括(    )。

A 重要文书署名

B 经纪业务的承接

C 佣金

D 执业注册资金

E 职业范围

第 46 题:多选题:

房地产经纪信息的基本构成要素主要有(    )。

A 图表要素

B 载体要素

C 纸张要素

D 语言要素

E 内容要素

第 47 题:多选题:

建设工程抵押,抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合(    )。

A 抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同

B 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

C 建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工施工总承包合同约定的建设工程造价的10%

D 该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的

E 该建设工程范围内的商品房尚未预售

第 48 题:多选题:

房地产经纪活动中的物业查验阶段,房地产经纪人主要应当查验的内容包括(    )等。

A 物业是否存在抵押权、租赁权

B 物业的周边环境

C 物业的增加潜力

D 物业所处的具体位置

E 物业的朝向、设备及装修情况

第 49 题:多选题:

房地产经纪人受理了委托业务后,主要应收集的信息为(    )。

A 委托方信息

B 相邻物业信息

C 住房置业担保信息

D 标的物业信息

E 与标的物业相关的市场信息

第 50 题:多选题:

房地产经纪机构中的业务支持部主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门,包括(    )。

A 网络信息部

B 评估部

C 财务部

D 人事部

E 办证部

第 51 题:多选题:

佣金是经纪收入的基本来源,其性质是(    )的综合体。

A 劳动收入

B 经营收入

C 信息费收入

D 风险收入

E 回扣收入

第 52 题:多选题:

房地产经纪业务基本流程包括的环节主要有(    )。

A 售后服务

B 引领买方看房

C 代办抵押贷款手续

D 业务洽谈

E 业务开拓

第 53 题:综合分析题(子母不定项):

   某房地产公司甲要新建商品房,委托房地产经纪公司A代为销售,并授权参与项目的策划与决策,双方签订了委托合同。在预售过程中,客户李某上门咨询买房事宜。

1小题>

房地产公司甲与房地产经纪公司A所签订的委托合同的形式为(    )。

A 民事居间合同

B 民事代理合同

C 商事居间合同

D 商事代理合同

2小题>

房地产公司甲与房地产经纪公司A所签订的委托合同中应载明(    )。

A 委托权限

B 委托期限

C 何种情况下可以终止代为销售的权利

D 佣金

3小题>

甲预售商品房时,应当具备(    )等条件。

A 取得土地使用权证

B 投入资金达工程建设总投资的20%

C 取得建设工程规划许可证

D 取得商品房预售许可证

4小题>

当房地产公司所建商品房竣工后,应办理(    )备案。

A 新建房屋所有权初始登记

B 土地使用权初始

C 房地产转移登记

D 房地产他项权利登记

5小题>

签订的《商品房预售合同》应当向(    )行政主管部门备案。

A 工商

B 土地

C 房产

D 建设

6小题>

若李某预购了甲房地产公司的住宅,但在施工过程中,李某收到了甲公司的规划设计变更书,李某必须在收到通知起(    )日内做出是否退房的决定。

A 5

B 10

C 15

D 20

7小题>

A公司销售商品房时,应当向商品房购买人出示(    )。

A A公司的营业执照

B 银行向甲公司的融资证明

C 商品房的土地使用权证

D 商品房销售委托书

8小题>

若A公司代为发布房地产销售广告,则广告中应载明(    )。

A 甲公司的名称

B A公司的名称

C 预售许可证号

D A公司的营业执照证号

9小题>

若李某购买了甲公司的一套商品房,则住宅的保修期从(    )之日起计算。

A 竣工验收

B 甲公司将住宅交付李某

C 李某装修后正式入住

D 工程竣工

10小题>

甲公司将住宅交付李某时,应向李某提供(    )。

A 物业管理委托合同

B 住宅质量保证书

C 房地产经纪合同

D 住宅使用说明书

11小题>

当需办理房地产转移登记时,需要由(    )进行登记申请。

A 甲房地产公司

B A房地产经纪公司

C 李某

D 上述三者任一方均可

12小题>

李某向人民银行申请贷款,应当签订抵押合同。抵押合同自(    )之日起生效。

A 合同当事人签字

B 合同公证

C 抵押物登记

D 抵押权人放贷

13小题>

李某与银行所签订的房地产抵押合同中应具备的内容有(    )。

A 国有土地使用权出让金的款额

B 总承包合同约定的建设工程造价

C 抵押物的用途及四至范围

D 抵押物的结构、面积及价值

14小题>

李某在抵押合同有效期内,欲把所抵押房产转让,正确的做法是(    )。

A 房产转让前须以书面形式通知经办此项抵押业务的人民银行

B 房产转让前须将抵押情况告知房地产受让人

C 房产转让后须致电经办此项抵押业务的人民银行

D 房产转让后须将抵押情况告知房地产受让人,否则转让行为无效

15小题>

若李某在抵押合同有效期内的房产转让有效,则正确的说法有(    )。

A 房产转让时,贷款合同和抵押合同一同转让

B 房产转让时,若贷款合同的债务履行未完,则抵押合同继续有效

C 房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权

D 抵押权人处分抵押物的方式之一为拍卖

16小题>

李某用抵押贷款购买商品房时,正确的做法是(    )。

A 李某先与甲公司签订商品房出售合同,然后再与银行签订贷款合同和抵押合同

B 李某先与A公司签订商品房出售合同,然后再与银行签订贷款合同和抵押合同

C 李某先与银行签订贷款合同和抵押合同,然后再与甲公司签订商品房出售合同

D 李某先与银行签订贷款合同和抵押合同,然后再与A公司签订商品房出售合同

17小题>

李某签订了抵押合同之后的环节包括(    )。

A 李某持抵押合同到房地产登记机构办理抵押登记手续

B 李某和贷款银行持抵押合同到房地产登记机构办理抵押登记手续

C 贷款银行保管房地产权利证书,李某保管土地使用权证书

D 贷款银行保管抵押合同一份,李某保管房地产权利证书

18小题>

若李某在借款合同期限内还清了全部贷款,则(    )。

A 借款合同终止后,抵押合同终止

B 借款合同与抵押合同同时终止

C 抵押合同终止,而后,借款合同终止

D 借款合同终止后,抵押合同继续履行

19小题>

李某在A公司购买了甲公司的一套住房,则(    )。

A 李某需向A公司支付佣金

B 甲公司需向A公司支付佣金

C 李某和甲公司均需向A公司支付佣金

D 李某和甲公司均不需向A公司支付佣金

20小题>

依据甲公司与A公司所签订的委托合同,A公司正确的职业行为包括(    )。

A A公司必须依据委托合同,按甲公司的要求,以自己的名义进行商品房销售

B 委托合同中必须确定委托范围,但价格浮动幅度可以由A公司根据市场情况灵活掌握

C 委托合同中必须载明房屋交付使用日期及价格浮动幅度等内容

D A公司与甲公司签订了委托合同后,也可以同时与购房人李某签订同样性质的委托合同,以便获得双方交付的佣金,提高经济效益

做了该试卷的考友还做了