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2017年房地产经纪概论预测试题及答案解析(一)
试卷预览
第 1 题:单选题:

在房地产经纪机构的组织形式中,有广种形式的特点是:公司总部只保留精干的机构,而将原有的一些基本职能分包出去,公司成为一种规模小,但可以发挥主要商业职能的核心组织,这是指(    )形式。

A 分部制

B 网络制

C 直线-参谋制

D 矩阵制

第 2 题:单选题:

主要在商品房销售代理业务中存在的环节是(    )。

A 房地产交验

B 业务开拓

C 方案设计与推广

D 撮合成交

第 3 题:单选题:

房地产经纪人员报酬给付方式,一般不包括(    )。

A 固定薪金制

B 佣金制

C 福利制

D 混合制

第 4 题:单选题:

在经纪活动中,经纪人与委托人之间往往通过签订经纪合同,明确各自的权利和义务,明确的法律关系,是经纪活动中双方诚实守信的基础。这是指经纪活动的(    )特点。

A 活动责任的确定性

B 活动地位的居间性

C 活动内容的自营性

D 活动范围的广泛性

第 5 题:单选题:

在房地产经纪活动中,(    )是房地产交易中最敏感最关键的因素。

A 房地产的区位

B 房地产的价格

C 房地产的环境

D 房地产的质量

第 6 题:单选题:

以注册房地产经纪人身份执业,下列说法正确的是(    )。

A 全国统一执业资格考试合格后既可以执业

B 通过房地产经纪人全部课程的考试既可以执业

C 取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后既可以执业

D 取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业

第 7 题:单选题:

有关房屋转租说法不正确的是(    )。

A 房屋转租必须取得原出租人的书面同意

B 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

C 转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务

D 转租期间,原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行

第 8 题:单选题:

房地产经纪人员必须有完善的知识结构,这一知识结构的核心是(    )。

A 房地产经纪专业知识

B 文化修养

C 相关专业基础知识

D 计算机知识

第 9 题:单选题:

房地产经纪人受理了委托业务后,要进行信息传播。信息传播的主要内容包括:委托方的信息和(    )。

A 相邻物业信息

B 住房置业担保信息

C 委托标的物业信息

D 与标的物业相关的市场信息

第 10 题:单选题:

物业查验的主要内容包括:物业的物质状况和(    )。

A 物业装修状况

B 房屋建筑的成新

C 客户信誉状况

D 物业的权属情况

第 11 题:单选题:

房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的,有些需要通过派人磋商和(    )等方式才能获得。

A 派人公告

B 发函联系

C 会议通知

D 行政指令

第 12 题:单选题:

进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得(    )。

A 房地产经纪人执业资格

B 房地产经纪人职业资格

C 房地产经纪人协理职业资格

D 房地产经纪人协理从业资格

第 13 题:单选题:

一般情况下,新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时,与经纪人订立的合同,以及二手房买卖中,房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为(    )合同。

A 代理,代理

B 居间,居间

C 居间,代理

D 代理,居间

第 14 题:单选题:

当事人因违反合同义务而应承担的民事责任的构成要件为:必须有(    )和无免责事由。

A 违约行为

B 缔约过失责任

C 侵权行为

D 财产损害

第 15 题:单选题:

为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报(    )登记备案,两种手续缺一不可。

A 土地管理部门

B 房地产经纪主管部门

C 房地产管理部门

D 城市规划管理部门

第 16 题:单选题:

房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为(    )。

A 事业部制

B 直线-职能制

C 分部制

D 网络制

第 17 题:单选题:

下列对居间报酬的理解,正确的是(    )。

A 根据按劳分配原则,如果房地产经纪人已提供了居间服务,无论是否促成交易,均有权收取报酬

B 居间服务促成了合同的订立,虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封,委托人仍应支付报酬

C 从事居间活动时若有损害委托人利益的行为,经纪人无权要求委托人支付报酬

D 订立居间合同时,报酬由双方约定,经纪人无须告知委托国家规定的收费标准

第 18 题:单选题:

信息可以分为客观信息和(    )。

A 主观信息

B 人工信息

C 外来信息

D 人为信息

第 19 题:单选题:

贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起,审核后在(    )内向借款人正式答复。

A 一个月

B 三个月

C 一周

D 三周

第 20 题:单选题:

在二手房经纪活动中,房地产经纪人需要利用(    )的信息,通过分析其偏好,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。

A 他人

B 自

C 卖方

D 买方

第 21 题:单选题:

房地产经纪人从事居间经纪人活动,下列选项正确的是(    )。

A 不能同时接受相对两方委托人的委托

B 只能接受一方当事人的委托

C 可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

D 如果同时接受相对两方委托人的委托,则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少

第 22 题:单选题:

房地产经纪机构岗位设置的基本原则是(    )。

A 公开、公平、公正

B 工作丰富化

C 高效率,高质量

D 因事设岗,因岗设人

第 23 题:单选题:

房地产经纪人在为购房人办理房地产抵押贷款,要考虑购房人的实际经济承受能力,月还款一般不应超过家庭总收入的(    )。

A 25%

B 30%

C 35%

D 40%

第 24 题:单选题:

下列关于房地产抵押贷款的表述中,正确的是(    )。

A 抵押权人只能是房地产所有权人

B 抵押权人不一定是债权人

C 预售商品房合同登记备案后,该房地产可以抵押贷款

D 抵押登记不能由房地产经纪人代办

第 25 题:单选题:

房地产经纪职业道德中涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非善恶的根本认识的层面为(    )。

A 职业责任感

B 思想观念

C 情感

D 行为习惯

第 26 题:单选题:

佣金是经纪收入的基本来源,下列有关佣金的说法不正确的是(    )。

A 佣金可分为法定佣金和自由佣金

B 法定佣金具有强制效力,但自由佣金不具有法律效力

C 经纪人收取佣金后应当开具发票

D 回扣是由卖方转让给买方具体经办人的一部分让利,不属经营收入

第 27 题:单选题:

房地产经纪人不得在(    )家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动。

A 2

B 3

C 4

D 5

第 28 题:单选题:

专门的房地产(    )经纪人目前在中国还没有形成。

A 居间

B 代理

C 行纪

D 评估

第 29 题:单选题:

目前对房地产(    )尚有争议,也就没有一个统一明确的定义。

A 居间

B 代理

C 行纪

D 评估

第 30 题:单选题:

房屋的承粗人不能对房屋行使(    )权。

A 占有

B 使用

C 收益

D 处分

第 31 题:单选题:

关于缔约过失责任的说法中不正确的是(    )。

A 缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则

B 在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任

C 当事人一方违反先合同义务属缔约过失责任

D 缔约过失责任与合同有关,属于违约责任

第 32 题:多选题:

行纪与代理的区别为(    )。

A 经委托人同意,经纪人可以以低于委托人指定的价格买进,并增加报酬

B 以委托人的名义与第三方进行交易

C 经委托人同意,经纪人自己可以作为买受人

D 经纪活动中产生的权利和责任归委托人

E 经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

第 33 题:多选题:

房地产经纪机构的经营模式主要包括(    )。

A 特许加盟连锁

B 直营连锁

C 无店铺经营

D 事业部式连锁

E 网络制连锁

第 34 题:多选题:

房地产经纪信息主要有(    )这几个方面的特征。

A 增值性

B 个别性

C 时效性

D 一次性

E 多维性

第 35 题:多选题:

侵权行为的构成要件包括(    )等。

A 行为违法

B 有损害事实

C 履行拒绝

D 履行迟延

E 主观过错

第 36 题:多选题:

房地产经纪机构,是指符合执业条件,并依法设立,从事房地产经纪活动的(    )。

A 房地产经纪公司

B 合伙机构

C 个人独资机构

D 境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构

E 房地产管理部门的附属经纪机构

第 37 题:多选题:

在房地产中介行业中,特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为(    )。

A (法人)对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权

B 权利所有人有授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利

C 特许人需要支付权利使用费和其他费用

D 受许人需要支付权利使用费和其他费用

E 授权合同中包含一些调整条款

第 38 题:多选题:

下列关于房屋买卖合同说法正确的是(    )。

A 集体所有土地上的非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经济者

B 集体所有土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人

C 买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的,产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定

D 买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前一个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权

E 原职工已购公有住房上市出售的,参加房改购房时的同住成年人应在合同中明确表示同意出售,并签字盖章

第 39 题:多选题:

房地产经纪机构的主要岗位设置包括(    )。

A 专案研究序列

B 研发序列

C 管理序列

D 咨询序列

E 业务辅助序列

第 40 题:多选题:

下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法,正确的是(    )。

A 投资人以其投资的财产承担有限责任

B 投资人在其投资的财产总额内承担无限主任

C 投资人可以是一个自然人,也可以是一个法人

D 投资人以其个人财产对机构债务承担责任

E 投资人对机构债务承担的是无限责任

第 41 题:多选题:

房地产经纪机构的服务性体现在(    )几个方面。

A 盈利性

B 非实物性

C 组织分工的专业性

D 生产与消费的同时性

E 不可储存性

第 42 题:多选题:

管理模式是由(    )所组成的动态系统。

A 管理主体

B 管理机制

C 管理流程

D 管理资金

E 管理手段

第 43 题:多选题:

房地产经纪人员职业技能的构成内容包括(    )。

A 勤于思考,善于总结技能

B 收集信息技能

C 市场分析技能

D 数学处理分析技能

E 把握成交时机技能

第 44 题:多选题:

房地产经纪机构人员管理的训练方式主要为(    )。

A 报酬激励

B 服务评估

C 讲授知识

D 案例讨论

E 实战模拟

第 45 题:多选题:

下列关于房屋抵押说法正确的是(    )。

A 当已设立抵押权的房地产再次抵押时,应将第一次抵押的情况告知第二抵押权人,处分抵押物时,应以登记顺序为优先受偿的顺序

B 抵押房地产有土地使用年限的,抵押期限不得超过土地使用年限

C 房地产抵押合同生效后,抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权

D 一宗抵押物存在两个以上抵押权人的,需要变更抵押合同的抵押权人,必须征得所有先顺位抵押权人的同意

E 一宗抵押物上存在两个以上抵押权的,债务履行期届满尚未受清偿的抵押权人行使抵押权时,应当通知其他抵押权人,并应当与所有后顺位抵押人就该抵押权及其担保债权的处理进行协商

第 46 题:多选题:

房地产经纪人违规执业,按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同,可以分为(    )。

A 民事责任

B 民事制裁

C 行政处罚

D 行政责任

E 刑事责任

第 47 题:多选题:

房地产注销登记是指因(    )等,权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

A 房地产分割

B 房屋灭失

C 土地使用权年限届满

D 抵押权力终止

E 典权终止

第 48 题:多选题:

房地产经纪人接受委托销售商品房时,应对房屋的基本情况作了解,即物业查验。了解的途径主要有(    )几种。

A 信息的收集

B 物业交验

C 文字资料了解

D 现场实地察看

E 向有关人员了解

第 49 题:多选题:

目前,我国的个人住房抵押贷款主要有(    )。

A 公积金贷款

B 商业贷款

C 组合贷款

D 开发建设贷款

E 流动资金贷款

第 50 题:多选题:

下列说法错误的是(    )。

A 房地产居间业务中,房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续

B 房地产代理和居间业务中,房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续

C 房地产代理业务中,房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务

D 房地产代理业务中,房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务

E 房地产居间业务中,居间合同的委托人的给付义务具有不确定性

第 51 题:多选题:

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过(    )方式处理。

A 终止合同

B 协商解决

C 投诉调解

D 仲裁裁决

E 诉讼

第 52 题:多选题:

房地产经纪信息加工整理工作是为信息系统的利用服务的。信息的利用包括(    )几方面的内容。

A 通过信息的发布来影响消费者

B 由资金的投入来影响信息的投放

C 由信息发布的目标,观察获得何种反应

D 以信息提供的内容来指导具体的业务活动

E 以信息发布的任务不同,决定资金投入的多少

第 53 题:多选题:

拍卖的程序包括(    )。

A 公告

B 委托

C 拍卖

D 结算

E 拍卖提起

第 54 题:多选题:

关于房地产居间合同说法正确的是(    )。

A 房地产经纪人促成双方委托人交易成功,报酬应当由双方委托人平均负担

B 在房地产经纪活动中,指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立

C 房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立,不得要求支付报酬

D 居间合同成立但因法定事由被确定无效的,经纪人应得报酬

E 居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的

第 55 题:多选题:

房地产投资是指国家、企业或个人为了达到一定目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。投资所涉及的领域有(    )。

A 土地开发

B 房屋拆迁

C 旧城改造

D 置业

E 房地产经营

第 56 题:综合分析题(子母不定项):


(由单项选择题或多项选择题组成)

   某股份制房地产经纪公司的分支机构,我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。

1小题>

下列关于A公司的说法正确的是(    )。

A A公司能独立开展房地产经纪业务

B A公司不具有法人资格

C A公司独立核算

D A公司以其全部财产承担有限责任

2小题>

有关两名房地产经纪人协理是否可以承接李某的业务的说法不正确的是(    )。

A 两名经纪人协理在经纪人的授权下可以独立承接业务

B 两名经纪人协理在李某的要求下可以独立承接业务

C 两名经纪人协理在经纪人的指导下协助处理业务

D 一名经纪人协理不可以独立承接业务,但两名经纪人协理联合的情况下可以独立承接业务

3小题>

若李某要求A公司为其寻找合适的房源,并要求A公司引领与房源的业主见面洽谈,则李某与A公司签订的经纪合同的形式为(    )。

A 指示居间合同

B 民事代理合同

C 媒介居间合同

D 商事代理合同

4小题>

李某与A公司所签订合同的主要条款包括(    )。

A 服务标准

B A公司的名称及地址

C 合同履行期限

D 酬金

5小题>

A公司的房源信息及客户信息通常以表格的形式存留,在这些客观信息资料中,最重要的报表为(    )。

A 日报表

B 月报表

C 周报表

D 来人登记表

6小题>

A公司的经纪人为李某找到了一处较合适的房子,想首先评估房价。房地产经纪人的这项评估结果对于委托人李某来说,是一种(    )。

A 参考信息

B 经济鉴证

C 公平市价

D 理论价格

7小题>

关于李某与A公司所签订的委托合同,说法正确的是(    )。

A 酬金及酬金的标准是合同的主要条款,属于合同的明示条款

B 合同当事人没有作明确的选择,则解决争议的方式为通过调解和仲裁解决合同纠纷

C 合同中约定违约责任的,违约方应承担违约责任;合同中未约定违约责任的,违约方不应承担违约责任

D 服务事项和标准应当在合同中明确,否则难以保证合同的正常履行

8小题>

若在李某与A公司签订委托合同前,李某提出不合理的要求,A公司的经纪人员说明道理后,态度和蔼但立场坚决地拒绝,这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关(    )的相关内容。

A 尽职守责

B 守法经营

C 恪守信用

D 以诚为本

9小题>

若李某同房主交易达成,并签订了买卖合同,则A公司的经纪人之后的工作内容包括(    )。

A 物业查验

B 引领李某看房

C 佣金结算

D 物业交验

10小题>

若李某同房主交易达成,并签订了买卖合同。之后,双方必须办理的手续是(    )。

A 房地产变更登记

B 房地产他项权利登记

C 物业价格评估

D 房地产权属公证

11小题>

若李某同房主交易达成,并签订了买卖合同。之后,双方必须办理相关手续。则关于手续的办理人的说法正确的是(    )。

A 交易双方办理

B 房主办理

C A公司的经纪人可以代为办理

D A公司的经纪人可以协助办理

12小题>

当房地产交易过程完成后,房地产经纪人应及时与交易双方进行佣金结算。佣金金额和结算方式应按(    )来确定。

A 政府规定

B 委托合同的约定

C A公司、李某及房主三方协商确定

D 上述三种方式均可

13小题>

若A公司在李某的委托合同规定期限内没有为李某找到合适的房源,则(    )。

A 李某必须支付合同规定的全部佣金

B 李某可以支付合同规定的全部佣金的一半

C 李某不必支付佣金

D 李某要支付期间的必要费用

14小题>

A公司在为李某的业务工作过程中,下列的哪些做法是违反委托合同规定的(    )。

A 为李某办理税费结算和产权过户手续,同时为另一方代收房款

B 以李某的名义充当与售房人订立买卖合同的当事人

C 以A公司作为中间人的名义充当与售房人订立买卖合同的当事人

D 对房源的质量状况全部告诉李某

15小题>

A公司搜集房源信息的途径主要有(    )。

A 现场收集

B 利用网络收集

C 公开传播的信息收集

D 从竞争对手处收集

16小题>

A公司为了把公司已经规范的一些流程的软件程序的方式固化下来,使得流程所涉及岗位员工的工作更加规范高效,减少人为控制和“拍脑袋”的管理行为,同时也能提升客户满意度所建立的相应的经纪信息系统是指(    )。

A 数据管理的信息系统

B 具有流程控制功能的信息系统

C 类似具有辅助决策功能的信息系统

D 业务监管的信息系统

17小题>

若在李某与A公司签订委托合同前,A公司的经纪人员为了得到这项业务而对李某作出一些口头承诺,但在所签委托合同中并未提及,经确认,A公司的行为给李某造成了预期利益损失,引起李某的争议。则下列说法正确的是(    )。

A A公司在所签委托合同中并未提及那些口头承诺,所以A公司不承担由此而引发的责任

B A公司应承担违约责任

C A公司应承担缔约过失责任

D A公司不应承担违约责任,但应承担行政处罚

18小题>

假如A公司的上述行为应付责任,则其赔偿范围是(    )。

A 强制实际履行

B 违约金

C 赔礼道歉

D 以实际损失赔偿

19小题>

若李某交易达成并办完相关手续后准备把此房产出租,则其必须向承租人提交的出租凭证为(    )。

A 身份证

B 工商注册登记证明

C 房地产权证

D 土地使用权证

20小题>

李某与承租人所签租赁合同中,有关出租房屋的用途应按(    )的用途使用。

A 合同中约定

B 房屋权属证书上载明

C 出租人要求

D 承租人需要

第 57 题:单选题:

房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动,处于房地产经纪业务活动(    )。

A 接收客户方面信息的阶段

B 指导查找房源信息和筛选房源阶段

C 制定市场推广计划和销售计划阶段

D 全过程的各个阶段

做了该试卷的考友还做了