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2017年房地产经纪概论考试试题及答案解析(一)
试卷预览
第 1 题:单选题:

作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为(    )。

A 1个

B 2个

C 3个

D 4个

第 2 题:单选题:

房地产经纪人员和机构进行行业管理,只有取得了房地产经纪执业资格和资质,并遵循相关行业管理规定的人员和机构,才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关(    )的相关内容。

A 尽职守责

B 守法经营

C 恪守信用

D 以人为本

第 3 题:单选题:

房地产经纪协会的性质是(    )。

A 社团法人

B 行政机构

C 经济组织

D 质检部门

第 4 题:单选题:

房地产经纪人所在地是指(    )。

A 房地产经纪机构所在地

B 房地产经纪人住所地

C 房地产经纪人考试地

D 房地产经纪人经常居住地

第 5 题:单选题:

根据中国人民银行规定,购房人以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,抵押合同自(    )之日起生效。

A 合同当事人签字

B 合同公证

C 抵押物登记

D 抵押权人放贷

第 6 题:单选题:

在承接每一项业务中,重要的是为客户提供高质量的服务,不能以(    )来赢得客户。

A 良好关系

B 回扣

C 经纪技巧

D 质量和信誉

第 7 题:单选题:

目前在中国的房地产经纪业,(    )是最主要的代理业务。

A 房屋出租代理

B 卖方代理

C 二手房出售代理

D 买方代理

第 8 题:单选题:

代理的特点包括(    )。

A 经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系

B 代理过程中的权利和责任归委托人

C 以自己的名义与第三方交易

D 经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利

第 9 题:单选题:

经纪人提供中介服务,是以(    )为主要目的。

A 盈利

B 代

C 发展

D 行纪

第 10 题:单选题:

为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报(    )登记备案,两种手续缺一不可。

A 土地管理部门

B 房地产经纪主管部门

C 房地产经纪行业协会

D 县级以上人民政府

第 11 题:单选题:

基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用,这种无店铺形式是指(    )。

A 没有经营场所

B 不设立连锁店

C 只有管理层,无操作层

D 无分支机构

第 12 题:单选题:

经纪行为中广泛采用的一种基本形式为(    )。

A 居间

B 代理

C 行纪

D 回扣

第 13 题:单选题:

房地产经纪人协理从业资格实行(    )制度。

A 全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B 各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

C 全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D 全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度

第 14 题:单选题:

贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起,审核后在(    )内向借款人正式答复。

A 1个月

B 3个月

C 1周

D 3周

第 15 题:单选题:

根据有关规定,房地产经纪人(    )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。

A 不能

B 不必

C 必须

D 可以

第 16 题:多选题:

取得房地产经纪人执业资格的条件是(    )。

A 具有完全民事行为能力

B 大专以上学历,有一定的工作年限

C 取得《房地产经纪人执业资格证书》

D 取得《房地产经纪人协理资格证》

E 从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限,考试合格

第 17 题:多选题:

房地产经纪人员必须有完善的知识结构,这一知识结构包含(    )几个层次的内容。

A 法律及经济知识

B 文化修养

C 相关专业基础知识

D 计算机知识

E 房地产经纪专业知识

第 18 题:多选题:

经纪活动的作用具体体现在(    )。

A 传播经济信息

B 优化资源配置

C 推动市场规范完善

D 形成房地产二级市场

E 加速商品流通

第 19 题:多选题:

在房地产中介行业中,特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为(    )。

A (法人)对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权

B 权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利

C 特许人需要支付权利使用费和其他费用

D 受许人需要支付权利使用费和其他费用

E 授权合同中包含一些调整条款

第 20 题:多选题:

有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构,下列说法正确的是(    )。

A 分支机构能独立开展经纪业务,具有法人资格

B 分支机构独立经济核算

C 分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

D 分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任,但未到期债务除外

E 分支机构首先以自己的财产对外承担责任

第 21 题:多选题:

房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系为(    )。

A 合同关系

B 执业关系

C 法律责任关系

D 经济关系

E 雇佣关系

第 22 题:多选题:

房地产经纪机构的组织形式主要包括(    )。

A 事业部制

B 直线—职能制

C 分部制

D 网络制

E 矩阵制

第 23 题:多选题:

以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押,应符合的条件为(    )。

A 该土地使用权的出让金必须全部付清,并经登记取得土地使用权证

B 该土地使用权的出让合同已签订,并缴纳了担保金

C 该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款

D 所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%

E 土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定

第 24 题:多选题:

房地产抵押分为(    )。

A 出让土地使用权抵押登记

B 划拨土地使用权抵押登记

C 以预购商品房作为抵押物

D 以在建工程作为抵押物

E 现房抵押登记

第 25 题:多选题:

房地产经纪信息的收集途径主要有(    )。

A 现场收集

B 利用网络收集

C 公开传播的信息收集

D 从竞争对手处收集

E 从有关单位内部收集

第 26 题:多选题:

房地产交易是一种特定的法律行为,指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让,其内容主要包括(    )。

A 房地产转让

B 房地产抵押

C 房屋租赁

D 在建工程转让

E 房地产赠与

第 27 题:多选题:

房地产权属登记主要包括(    )几个类型。

A 房地产初始登记

B 房地产他项权利登记

C 房地产注销登记

D 房地产买卖登记

E 房地产变更登记

第 28 题:多选题:

房地产抵押贷款种类一般包括(    )。

A 房地产开发贷款

B 房地产经营贷款

C 个人住房贷款

D 公积金贷款

E 商业贷款

第 29 题:多选题:

房地产拍卖的特征包括(    )。

A 实行“价高者得”的原则

B 法律性强

C 政策性强

D 拍卖过程简单透明

E 拍卖过程繁琐

第 30 题:多选题:

房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括(    )。

A 信息管理岗位

B 咨询顾问岗位

C 市场调研岗位

D 市场研究岗位

E 专案研究岗位

第 31 题:综合分析题(子母不定项):

   李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张,请回答以下问题:

1小题>

小张应要求李某提供(    )等文件以供核实。

A 土地使用权证

B 房屋所有权证

C 李某的身份证

D 合法的销售合同

2小题>

小张对此房应作查验,查验的内容包括(    )。

A 物业的位置、朝向等

B 物业权属是否清晰

C 物业周边环境等

D 物业是否设立了抵押权、租赁权

3小题>

小张主要通过(    )渠道对此房作查验?

A 网上咨询

B 现场察看

C 向物业相邻业主了解房屋使用情况

D 通过查阅物业相关文字资料了解

4小题>

小张接受李某委托时,应签订委托合同。对于李某的这处物业,最有可能的合同形式是(    )。

A 居间合同

B 代理合同

C 行纪合同

D ABC均可

5小题>

小张受理了李某的委托业务后,必须采取的服务步骤是(    )。

A 物业查验

B 收集相关信息

C 客户开拓

D 物业信息的传播

6小题>

经过小张的努力,贾女士与李某完成了买卖交易,并签订了买卖合同,之后,合同双方当事人必须办理的手续是(    )。

A 房地产权属公证

B 房地产他项权利登记

C 物业价格评估

D 房地产变更登记

7小题>

如果贾女士与李某签订了买卖合同后,由于某种法定事由合同被确定无效,则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为(    )。

A 小张付出了服务,并促成交易达成,理应获得佣金

B 由于买卖合同无效,买卖物业的当事人无需支付佣金

C 在买卖合同签订后且被确定无效前,佣金已经结算,所以理应获得佣金

D 即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算,佣金必须返还当事人

8小题>

买卖合同被确定无效,则小张为此项业务发生的800元费用,(    )。

A 该经纪公司可以要求李某支付800元费用

B 该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用

C 该经纪公司可以要求李某和贾女士共同支付800元费用

D 该经纪公司为小张报销800元费用

9小题>

在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中,小张不得(    )

A 将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B 将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C 将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D 将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

10小题>

若买卖合同被确定有效,则下列说法正确的是(    )。

A 李某应将房屋的由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转移给贾女士

B 贾女士并不享有由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书规定的权益

C 买卖双方应进行物业维修基金的交割,但基金的户名不应变动

D 买卖双方应进行物业维修基金的交割,且基金的户名亦应变动

11小题>

贾女士以此房屋作抵押,向人民银行申请贷款,则下列说法不正确的是(    )。

A 贾女士贷款的人民银行必定是债权人

B 抵押合同签订后,由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续

C 贾女士办理了抵押登记手续后,须将房地产权利证书送给银行保管,直至债务清偿完毕

D 贾女士办理了抵押登记手续后,房地产权利证书应由本人保管

12小题>

抵押合同生效后,银行对抵押物的权利有(    )。

A 占有权

B 收益权

C 限制权

D 使用权

13小题>

贾女士以此房屋作抵押,向人民银行申请贷款,应当签订抵押合同。抵押合同自(    )之日起生效。

A 合同当事人签字

B 合同公证

C 抵押物登记

D 抵押权人放贷

14小题>

贾女士一家为普通工薪阶层,则最可能选择的贷款形式及比较合理的的贷款方案为(    )。

A 首选公积金贷款

B 首选商业贷款

C 贷款额不超过房价的85%

D 月还款额不超过家庭总收入的30%

15小题>

抵押合同生效后,下列说法正确的是(    )。

A 当贷款合同无效时,抵押合同随之无效

B 抵押合同生效后,贾女士不得随意转让此房产

C 若贾女士想转让此房产,必须电话通知银行

D 若贾女士想转让此房产,必须将抵押情况告知房地产受让人

16小题>

一旦抵押合同约定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现,处分抵押物的方式有(    )。

A 拍卖

B 变卖

C 折价处分

D 交换

第 32 题:综合分析题(子母不定项):

   小李到大明房地产公司买了一套期房,并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m2,期房单价为每平方米3000元。

1小题>

小李购买的期房达到交付使用条件后,产权登记面积为130m2,如果小李不要求退房,则大明房地产公司应向小李退还部分房价款,退款金额为(    )元。

A 12600
B 30000
C 59976
D 47376
2小题>

大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括(    )。

A 交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B 土地使用权的出让合同已签订,并缴纳了担保金
C 持有建设工程规划许可证
D 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明
3小题>

小李所购买的商品房的保修期从(    )开始。

A 商品房竣工之日

B 商品房竣工验收合格之日
C 商品房交付使用之日
D 商品房交付使用10日后

 

4小题>

在小李所购住房的保修期内,一旦质量出现问题,则应由(    )承担相应的保修责任。
A 负责此工程的施工单位
B 负责此工程的材料供应商
C 大明房地产公司
D 接管此物业的物业管理公司

 

做了该试卷的考友还做了