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2016年房地产经纪概论房地产交易流程与合同考试试题及答案解析
试卷预览
第 1 题:单选题:

房地产转让中最基本的方式是(    )。

A 房地产买卖

B 房地产赠与

C 房地产交换

D 房地产抵押

第 2 题:单选题:

商品房买卖合同示范文本的主要条款中不包括的内容为(    )。

A 计价方式及价款

B 面积差异处理办法

C 规划、设计变更的约定

D 商品房价格鉴定

第 3 题:单选题:

房屋的承租人不能对房屋行使(    )权。

A 占有

B 使用

C 收益

D 处分

第 4 题:多选题:

下列房地产转让流程中,不属于商品房销售基本流程的有(    )。

A 购房人查询楼盘的基本情况

B 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同

C 办理预售合同文本登记备案

D 商品房竣工后,开发商办理初始登记交付房屋

E 办理交易过户登记手续

第 5 题:多选题:

《商品房买卖合同示范文本》中包含的附件有(    )。

A 房屋平面图

B 装饰、设备标准

C 合同补充协议

D 产权登记的约定

第 6 题:多选题:

若购房人向银行申请了购房贷款之后,在借款合同期限内还清了全部贷款,则(    )。

A 借款合同终止,则抵押合同终止

B 借款合同无效,则抵押合同必然无效

C 抵押合同终止,而后,借款合同终止

D 借款合同终止后,抵押合同继续履行

E 借款合同无效,则抵押合同可能无效

第 7 题:多选题:

下列关于房地产抵押权设定的各种表述中,不正确的说法包括(    )。

A 抵押双方到登记机关办理抵押登记

B 抵押权人保管房地产他项权利证书

C 抵押人保管经注记的房地产权属证书

D 登记机构保管房地产权属证书

E 债务履行完毕,抵押权人向登记机关办理抵押注销手续,并通知抵押人

第 8 题:多选题:

建设工程抵押,抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合以下条件(    )。

A 抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同

B 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

C 建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工程施工总承包合同约定的建设工程造价的10%

D 该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的

E 该建设工程范围内的商品房尚未预售

第 9 题:多选题:

抵押人在抵押合同有效期内,欲把所抵押房产转让,正确的做法是(    )。

A 房产转让前须以书面形式通知经办此项抵押业务的银行

B 房产转让前须将抵押情况告知房地产受让人

C 房产转让后须致电经办此项抵押业务的银行

D 房产转让后须将抵押情况告知房地产受让人,否则转让行为无效

E 房产转让前须致电通知经办此项抵押业务的银行

第 10 题:多选题:

若抵押人在抵押合同有效期内的房产转让有效,则正确的说法有(    )。

A 房产转让时,贷款合同和抵押合同一同转让

B 房产转让时,若贷款合同的债务履行未完,则抵押合同继续有效

C 房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权

D 抵押权人处分抵押物的方式之一为拍卖

E 房地产抵押合同生效后,抵押权人对抵押物享有占有权

第 11 题:多选题:

房地产抵押合同中应具备的内容有(    )。

A 国有土地使用权出让金的款额

B 总承包合同约定的建设工程造价

C 抵押物的用途及四至范围

D 抵押物的结构、面积及价值

E 抵押人的住所

第 12 题:填空题:

李某预购某商品房,预购合同中约定建筑面积为140m2,交付后产权证上建筑面积为130m2。李某不退房,则开发商需返还李某多少房价款?已知房价为3000元/m2

做了该试卷的考友还做了